详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	化粪池数量	3	个
2	果皮箱和垃圾箱数量	80	个
3	物业管理用房面积	268	㎡
4	道路面积	14491.08	㎡
5	多层住宅地上总面积(已出工规)	82285.04	㎡	63栋，2层-4层
6	多层住宅地上总面积(未出工规)	7065.06	㎡	4栋，2层-4层
7	地下建筑总面积	140300	㎡
	多层住宅地下面积(已出工规)	71338.2	㎡	为户内面积，黑号站供电
	多层住宅地下面积(未出工规)	579.81	㎡
	地下非经营性配套总面积	63161.99	㎡
8	居住总户数	377	户
9	地下停车位总数量	1080	个
10	室外景观灯照明总功率	40	KW	草坪灯900个，功率20W/个，设树灯700个，功率20W/个，景墙壁灯400个，功率10W/个；各类射灯800个，功率5W/个；
11	室外庭院灯照明总功率	20	KW	庭院灯570个，功率35W/个
12	多层住宅楼内公共照明总功率(已出工规)	315	KW	一共63个楼，每个单元公区用电约5KW，其中地上照明约2KW，地下照明、管井照明、热力小室照明合计3KW；
13	多层住宅楼体泛光照明总功率(已出工规)	15.4	KW	平均每个楼各类灯具约440个，每个灯平均35W；
14	小区主出入口灯光效果照明	2.1	KW	各类灯具约60个，每个灯平均35W；
15	背景音乐	2	KW	扬声器100个，功率20W/个；
16	消防监控设备总功率	15	KW	安防监控与消防监控设置在一起，安防系统包含：安防控制室、视频监控系统、门禁及周界防护系统、电子巡更系统、停车场管理系统、紧急求助报警系统和出入口管理系统等。
17	安防监控设备总功率	30	KW
				消防系统包含：消防控制室、火灾自动报警和广播系统、自动喷淋系统、自动排烟和补风系统、气体灭火系统、消防电源设备监控系统
18	多层住宅电梯(已出工规)	347	部	功率： 5.6 KW/部
19	避雷检测点位：268 个
20	项目出入口数量4个：主出入口2个，需要专人24小时双人值守，7:00-19:00立岗；次出入口2个，不需要专人24小时值守；
21	水景：共10个，共1000 m³；每个水景4台水泵 ,共40个水泵，5KW/台，共200KW水景灯：每个水景20个水景灯，共200个水景灯 ,8W/个水景灯，共1.6KW喷泉开放时间：要求每年3月15日-11月15日，每日9：00-12:00,13:00-17:30，为保持水景水质清澈，要求每月换水一次
22	红号站/10KV变电站 1 个，不需要人员24小时值守
23	项目配备灭火器 1983 个，其中地上灭火器 1135 个，地下灭火器 848 个
24	不需要提供地下停车管理方案
招标人信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

“逸汇园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划[2024]第 018 号）
“逸汇园”住宅物业项目，由天津津滨时代置业投资有限公
司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规
定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市西青区李七庄街江湾路北侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至水面；西至逸洲园；
南至江湾路；北至水面。
4.本项目总用地面积：162548.8 平方米
本项目总建筑面积：231400 平方米
地上建筑面积构成为：91100 平方米【其中多层住宅 89350.1
平方米(已出规划 82285.04 平方米、未出规划 7065.06 平方米)、
非经营性配套 1361.90 平方米、市政配套公建 388 平方米】。
地下建筑面积构成为：140300 平方米【其中地下可经营建
筑面积 77138.01 平方米(已出规划 71338.2 平方米、未出规划
5799.81 平方米)，地下非经营性配套总面积 63161.99 平方米(地
下车库面积 27000 平方米、设备用房 36161.99 平方米)】。
招标面积为：168238.01 平方米（其中多层住宅 166488.11
1
平方米（地上多层住宅面积 89350.1 平方米已出规划 82285.04
平方米、未出规划 7065.06 平方米)、地下多层住宅面积 77138.01
平方米(已出规划 71338.2 平方米、未出规划 5799.81 平方米)、
非经营性配套 1361.90 平方米、市政配套公建 388 平方米】。
本项目的建筑密度：20%；容积率 0.65；本项目内共含 70
栋建筑物（其中 67 栋 4 层的多层住宅、3 栋 1-2 层的配套公建）；
项目总户数 377 户。
5.绿化指标：
绿地率：40%；绿地面积：65019.5 平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 1080 个（均为地下停车位）。
7.开发建设分期情况：三期
8.项目竣工时间：一期 2025 年 10 月、二期 2026 年 09 月
三期 2026 年 12 月
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2024 年 3 月 30 日——2024 年 4
2
月 1 日，每日 8：30——17:00（北京时间）将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明
拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料
的扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招
标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加
盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料
3
原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 16 万平方米以上的住宅类型项目前期物业管
理服务经验优先。
9.中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）4 名；
中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2 名；中华人
民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1 名；中华人民
共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或【消防设施操作
员】6 名。具备以上条件者优先。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
4
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 4 月 19 日 9:30
（北京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际
中心写字楼 7 层 06 室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津津滨时代置业投资有限公司
2.地址：天津市西青区李七庄街秀川路 10 号秀川国际 A 区
408
3.联系人：白工
4.联系方式：022-27251675
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
7 层 06 室
3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-27251675、18920190335
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
5
附件 1:招标项目基本情况
“逸汇园”住宅物业项目，由天津津滨时代置业投资有限公司开发建
设，坐落地址为天津市西青区李七庄街江湾路北侧：东至水面；西至逸洲
园；南至江湾路；北至水面。
本项目总用地面积：162548.8 平方米
本项目总建筑面积：231400 平方米
地上建筑面积构成为：91100 平方米【其中多层住宅 89350.1 平方米
(已出规划 82285.04 平方米、未出规划 7065.06 平方米)、非经营性配套
1361.90 平方米、市政配套公建 388 平方米】。
地下建筑面积构成为：140300 平方米【其中地下可经营建筑面积
77138.01 平方米(已出规划 71338.2 平方米、未出规划 5799.81 平方米)，
地下非经营性配套总面积 63161.99 平方米(地下车库面积 27000 平方米、
设备用房 36161.99 平方米)】。
招标面积为：168238.01 平方米（其中多层住宅 166488.11 平方米（地
上多层住宅面积 89350.1 平方米（已出规划 82285.04 平方米、未出规划
7065.06 平方米)、地下多层住宅面积 77138.01 平方米(已出规划 71338.2
平方米、未出规划 5799.81 平方米)、非经营性配套 1361.90 平方米、市
政配套公建 388 平方米】。
本项目的建筑密度：20%；容积率 0.65；本项目内共含 70 栋建筑物
（其中 67 栋 4 层的多层住宅、3 栋 1-2 层的配套公建）；项目总户数 377
7
户。
5.绿化指标：
绿地率：40%；绿地面积：65019.5 平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 1080 个（均为地下停车位）。
7.开发建设分期情况：三期
8.项目竣工时间：一期 2025 年 10 月、二期 2026 年 09 月三期 2026
年 12 月
以下为本项目配套设施设备情况：
序号 参数名称
数量
单位 备注
1
2
3
4
5
6
7
化粪池数量
果皮箱和垃圾箱数量
物业管理用房面积
3
80
268
个
个
㎡
道路面积
14491.08 ㎡
多层住宅地上总面积( 已
出工规)
多层住宅地上总面积( 未
出工规)
82285.04 ㎡
63 栋，2 层-4 层
7065.06
㎡
4 栋，2 层-4 层
地下建筑总面积
140300
㎡
多层住宅地下面积(已出
工规)
71338.2
㎡
为户内面积，黑号站供电
8
多层住宅地下面积(未出
工规)
5799.81
㎡
地下非经营性配套总面积 63161.99 ㎡
8
9
居住总户数
地下停车位总数量
377
1080
10 室外景观灯照明总功率
40
户
个
KW
草坪灯 900 个，功率 20W/个，设树
灯 700 个，功率 20W/个，景墙壁灯
400 个，功率 10W/个；各类射灯 800
个，功率 5W/个；
11 室外庭院灯照明总功率
20
KW
庭院灯 570 个，功率 35W/个
12
13
14
多层住宅楼内公共照明总
功率(已出工规)
315
KW
多层住宅楼体泛光照明总
功率(已出工规)
15.4
小区主出入口灯光效果照
明
2.1
2
15 背景音乐
16 消防监控设备总功率
15
KW
KW
KW
KW
一共 63 个楼，每个单元公区用电约
5KW，其中地上照明约 2KW，地下照
明、管井照明、热力小室照明合计
3KW；
平均每个楼各类灯具约 440 个，每
个灯平均 35W；
各类灯具约 60 个，每个灯平均 35W；
扬声器 100 个，功率 20W/个；
安防监控与消防监控设置在一起，
安防系统包含：安防控制室、视频
监控系统、门禁及周界防护系统、
电子巡更系统、停车场管理系统、
17 安防监控设备总功率
30
KW
紧急求助报警系统和出入口管理系
统等。
9
消防系统包含：消防控制室、火灾
自动报警和广播系统、自动喷淋系
统、自动排烟和补风系统、气体灭
火系统、消防电源设备监控系统
18 多层住宅电梯(已出工规)
347
部
功率： 5.6 KW/部
19 避雷检测点位：268 个
20
21
项目出入口数量 4 个：主出入口 2 个，需要专人 24 小时双人值守，7:00-19:00 立岗；
次出入口 2 个，不需要专人 24 小时值守；
水景：共 10 个，共 1000 m³；每个水景 4 台水泵 ,共 40 个水泵，5KW/台，共 200KW
水景灯：每个水景 20 个水景灯，共 200 个水景灯 ,8W/个水景灯，共 1.6KW
喷泉开放时间：要求每年 3 月 15 日-11 月 15 日，每日 9：00-12:00,13:00-17:30，
为保持水景水质清澈，要求每月换水一次
22 红号站/10KV 变电站 1 个，不需要人员 24 小时值守
23 项目配备灭火器 1983 个，其中地上灭火器 1135 个，地下灭火器 848 个
24 不需要提供地下停车管理方案
10
附件 2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
11
务费标准；
D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率 100%；
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁。
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物。
12
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。
（6）室外照明灯每季度清洁 2 次。
（7）垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2
次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：形象好，统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁
规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各
类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公
共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向
公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：2 个主出入口 24 小时双人值勤，其中主出入口 7:00-19:00
立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时安排巡逻岗人员双人巡
查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。
（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
13
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修人员要求 40 岁以下，形象好，四班三运转双人作业
（2）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（3）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（4）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（5）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（6）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（7）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（8）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6．其它管理服务内容：无
（二）各业态专享服务内容及标准
14
(1)多层住宅业态服务内容
1）客服管家服务对象户数控制在 100 户以内。
2）大堂及楼梯间清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、楼道灯每季度清洁 1 次。
F、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、
壁保养 1 次。
3）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发
生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专
15
业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
投标人测算物业费时基本费按全部面积测算，机电设施设备日常运行
养护费测算（共享服务费按全部面积测算，专享服务费只测算已出规划的
费用，未出规划费用暂不测算）。
16
附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
项目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
17
附件 4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
“
为 我 的 代 理 人 ， 并 以 我 的 名 义 参 加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年 月 日至
年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
18

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com