一、招标条件

和康园应急物业管理服务项目招标人为长沙市望城区雷锋街道雷锋社区居民委员会，资金来源：上级拨款和商业租金收益。项目已具备招标条件，现就本项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

二、项目概况及招标范围：

2.1项目名称：和康园应急物业管理服务项目

2.2项目位置：北至纳秋路，南至看云路，西至紫荆路，东至铃兰路

2.3项目概况: 项目总建筑面积******.79㎡。其中：住宅总面积为******.54㎡；商业总面积*****.96㎡（含多配建非住宅用房面积1666.33㎡，生鲜超市面积356.63㎡，社区卫生室面积237.88㎡，社区居家养老服务中心面积576.61㎡，警务室面积154.37㎡，剩余商业面积*****.14㎡），物业用房1313.22㎡、社区用房854.07㎡、幼儿园3414.11㎡、其他公共配套用房308.67㎡、地下室*****.18㎡、门卫室19.04㎡。房屋总套数1800套，停车位共919个，其中地下车位870个（子母车位30个），地上车位49个。

2.4招标范围：物业管理服务：包含但不限于小区住宅及商业物业综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。

2.5合同期限及费用：

2.5.1合同期限：签订合同之日起壹年。

2.5.2在合同期内，物业费由甲方按小区住宅面积?中标单价按季支付给中标单位（商业物业费以实际出租面积向租户收取物业费）。

2.5.3最高投标限价：1.5元/平方米。

2.6质量要求：达到《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。

2.7标段划分：本项目划分为一个标段。

三、投标人资格条件要求：

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。

3.2本次招标不受联合体投标。

3.3投标人被省、市物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。

3.4企业注册资本1000万元（含）及以上，且成立时间不少于10年。

3.5类似业绩资格要求；

3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达25万平方米及以上的住宅类型物业服务项目类似业绩；

3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达1万平方米及以上商业运营服务项目类似业绩；

3.5.3业绩资料要求：提供合同复印件、合同项目物业服务中心现场照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。

四、报名方式、时间及地点

1、报名方式：采用现场报名方式；并按报名资料要求携带满足投标人资质要求的资料和承诺书；

2、报名时间：从2024年4月1日至2024年4月5日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京时间，节假日不休息），逾期不予办理；

3、报名地点：湖南省长沙市岳麓区洋湖街道潇湘南路一段182号创汇商务中心G-51地块S1栋1007；

五、报名资料要求

1、投标人企业营业执照（副本）；

2、业绩证明材料；

3、法人代表身份证明及本人身份证原件或授权委托书及被授权人的身份证原件，提供授权委托人2023年12月至2024年2月由劳动保障部门出具的社保证明；

4、承诺书（格式详见附件）；

注：各投标申请人报名时应按照以上要求携带所有资料彩色影印件（加盖单位公章），报名资料需胶装装订成册（3份），资料不全或资料不符合要求的，招标代理机构有权拒绝其报名。

六、评标办法

采用“综合评估法”，商务评审：40分；技术评审：40分；投标报价：20分。

七、投标保证

7.1 投标保证金金额：人民币壹佰万元（￥*******元）

7.2 投标保证金交纳截止时间为递交投标文件截止时间2024年4月10日09:00（北京时间）前（含）。投标保证金要求在投标截止时间前（含）到达专用账户（以银行到账时间为准）。

7.3投标保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以投标人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：

户 名：湖南省众创信诚工程咨询有限公司政府采购保证金专户

开 户 行：交通银行长沙银盆南路支行

银行帐号：431*****101**********

7.4投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

7.5投标人未按要求缴纳投标保证金的，其可能造成的损失由投标人自行承担。

八、开标时间及地点

1、投标文件递交截止时间：2024年4月10日09:00（北京时间）

2、投标人递交投标文件地点：长沙市望城区雷锋街道会议室

九、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》(http://www.cebpubservice.com/)和 上发布。

十、联系方式

招标人：长沙市望城区雷锋街道雷锋社区居民委员会

地 址：长沙市望城区雷锋街道雷锋社区枫林三路1258号

联系人：钟先生

电 话：135*****367

招标代理机构：湖南省众创信诚工程咨询有限公司

地址：湖南省长沙市岳麓区洋湖街道潇湘南路一段182号创汇商务中心G-51地块S1栋1007

联系人：龙先生、王先生

电话：0731-********、135*****866

附件：

承诺书

（招标人名称） ：

为了充分体现公平竞争、诚信投标行为，我单位对参与（项目名称）项目的投标作出如下承诺：

1、严格遵守国家【招标投标法】及相关法律、法规，没有围标、串标、资质挂靠等违法、违规行为，投标文件所投入的管理、技术人员均为我公司正式在职人员；

2、提供的人员、资质、业绩等证明材料真实、合法、有效；

3、不参与不正当竞争，不向招标人、招标代理机构、评标专家以及行业监督部门行贿以谋取不正当利益；

4、严格按照招、投标文件约定签订合同，不将中标项目违法分包或转包；

5、保证项目关键岗位人员能够按期到位，特殊情况需要变更的，严格按程序办理；

6、主动接受行业监督部门、业主及社会各界的监督，如有违反，接受相应处罚，直至被追究法律责任；

7、承诺保证项目质量并不接受任何形式挂靠，如有违反，招标人可无条件解除合约。

承诺单位（盖章） 法定代表人（亲笔签字）

联系电话（手机号码）：

年 月 日