向阳社区旧改安置区社区中心楼房对外租赁项目竞价公告

受青岛市城阳区上马街道向阳社区股份经济合作社的委托,青岛盛合信工程咨询有限公司拟采用国内公开竞价的方式对向阳社区旧改安置区社区中心楼房对外租赁项目进行公开招租。欢迎符合条件的合法单位及个人参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：

一、项目名称：向阳社区旧改安置区社区中心楼房对外租赁项目

二、项目编号：SMJY-ZC-*******

三、项目基本情况：

向阳社区旧改安置区社区中心楼房，位于和融路以西，东至和融路下马安置区，西至向阳安置区；南至河东路，北至向阳安置区，建筑面积3045.07平方米，为四层框架结构，具体情况以现场实际勘查为准。租赁费底价为0.72元/平方米/天，每年租金合计******元，租赁期限10年,租赁费每三年递增5%，用于商业经营。

四、报名须知

（一）资金结算方式与要求；

1、租金收取及结算方式：

中标公示期满无异议后，需在5日内签订合同。租赁费一年一付，其中，第一年免6个月租金，承租方在签订合同后一次性付清第一年度的租赁费。如中标者未按要求签约并交纳租金，视为自行弃权，投标保证金不予以退还。

2、租赁项目要求:

（1）该项目房屋用于商业经营。要求承租方在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合法经营；不得利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动，遵守出租方或物业管理方的管理制度，不得从事扰民、污染环境、影响居民生活的项目；承租方应合理使用并妥善保护租赁房屋，不得搞违法建设和违法经营，不得擅自改变房屋的原有结构及配套设施；未经出租方同意，承租方不得将房屋私自对外转租。

（2）租赁期间包括但不限于水、电、物业费、取暖费、网络等一切与租赁房屋有关的费用由承租方自行承担，并及时缴纳。承租方自行承担租赁房屋的装饰装修，施工图经出租方审核通过后方可实施，如装修或设备安装需要政府相关部门审批同意的，承租方自行办理审批手续并承担费用，经政府相关部门审批同意并报出租方备案后方可施工。

（3）租赁期限内，承租方应严格落实安全生产的相关规定，自觉遵守安全生产方面的法律法规，完善安全管理体系，承担安全生产管理责任。

（4）承租方须在合同签订之日向出租方一次性支付定金人民币******.00元（大写：叁拾万元整）。租赁期满后，出租方验收房屋合格后，将定金一次性返还给承租方。

具体内容以合同签订为准。

3、社区“两委”成员、居务监督委员会成员、社区集体经济组织理事会监事会成员及其近亲属、近姻亲属、三代以内旁系血亲，不得报名参与该项目竞投。

4、该项目房屋租赁价格为不含税租金，出租方在收到租金后出具《山东省村级集体经济组织收款收据》。

（二）竞价规则

1、交易底价：******元/年。

2、本次租赁实行竞价人自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。

3、采取现场公开竞价的办法，竞价人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。

4、竞投人为两人或两人以上的，竞价加价基础以该项目的交易底价（******元/年）作为起拍价，竞价加价幅度为*****元/年或*****元/年的倍数，按竞租价高者竞得租赁权。

（三）投标保证金

1、投标人须具有一定的经济条件，具有独立承担民事责任的能力，遵守《青岛市禁止村干部承揽或插手本村工程项目和集体资产经营项目的暂行规定》的通知要求，经向阳社区初审合格后，按要求缴纳投标保证金******.00元（大写：捌拾万元整），方可报名。

法人或个体工商户须从本单位的银行基本账户提交保证金。自然人须从本人账户提交保证金。注：保证金凭证上须注明项目名称。

保证金收款账号信息如下：

银行账户：青岛盛合信工程咨询有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司青岛城阳支行

开户账号：532*****7710308。

2、招标人在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金，不计利息。

3、竞投人提供虚假资料的，经查证核实后所递交的保证金将不予退还。

4、竞投人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消竞投资格，没收投标保证金；被确定为成交的竞投人，除取消中标资格外，五年内不得参与上马街道社区（村）集体经济组织产权交易活动。

出现本公告中未涉及的情况，由招标领导小组现场商定,投标人必须认可。

五、代理服务费

招标代理服务费5000元，由中标人支付。

六、竞投人资格要求

在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户等其他组织或具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。

（一）独立企业法人或个体工商户等

1、营业执照副本或其他合法主体资格证明的原件及复印件（复印件加盖公章）；

2、法人身份证明书及有效身份证明原件及复印件（复印件加盖公章）；

3、法人不能到场的需出具法人授权委托书，授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；

4、承诺书；

5、缴纳保证金的凭证原件及复印件。

（二）自然人

1、身份证原件及复印件；

2、承诺书；

3、缴纳保证金的凭证原件及复印件。

（三）开标时法人或自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。

七、报名时间、地点

本项目实行现场报名，有意参加本项目的请携带上述资料原件及复印件（复印件独立企业法人或个体工商户等需加盖公章；自然人的需签字按手印）进行报名，否则视为投标报名无效。

报名表格：符合要求的，现场领取。

报名时间：自2024年4月2日起至2024年4月9日止，每天上午9:00至11:00，下午14：00至16:00（节假日除外）；

报名地点：青岛市城阳区兴阳路245号通达生活广场1号楼9楼901室（青岛盛合信工程咨询有限公司）

报名咨询电话：0532-********

八、现场踏勘及答疑

本项目不集中组织现场勘踏，意向竞投人可联系招租人自行前往查勘，如有异议书面提出，由招租人进行答疑，开标会现场不进行异议解答。竞投人一经参与开标视为对本项目无异议。

竞投人应对项目现场及有关事项进行详尽勘探，勘探质疑应在规定的时间以书面形式向招租人提出，由招租人统一进行书面答复，过期视同无异议。竞投人参与报价即视为已充分了解标的物的现状情况，并愿意按现状交易。

答疑递交时间：2024年4月2日-2024年4月9日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00）（节假日除外）

答疑答复时间：2024年4月10日（上午9：00 -11:00，下午2：00-4：00）

答疑地点：青岛市城阳区上马街道向阳社区股份经济合作社

九、竞价时间和地点

1、竞价时间：2024年4月11日上午10:30

2、竞价地点：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心开标室（上马街道凤仪路77号）

十、公告发布媒介

城阳政务网、城阳区上马街道向阳社区公开栏。

十一、联系单位、地点及联系方式

招租人：青岛市城阳区上马街道向阳社区股份经济合作社

地点：青岛市城阳区上马街道向阳社区

联系人：吕良琪

联系电话：0532-********

招标代理机构：青岛盛合信工程咨询有限公司

地点：青岛市城阳区兴阳路245号通达生活广场1号楼9楼901室

联系人：孙蓓

联系电话：0532-********

集中交易机构：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心

地点：青岛市城阳区上马街道凤仪路77号

联系电话：0532-********

2024年4月1日