谈判采购公告

公告编号：ZLXYGG202*****0016

一、采购项目基本情况

采购人：中国旅游集团中免股份有限公司

采购项目编号：ZLCGXY202*****0011

采购项目名称：中旅免税海南综合体项目租赁策略项目

采购内容或范围：基于当前海南市场环境，结合中旅免税三亚海棠湾国际免税城、海口新海港国际免税城的整体定位及业态调整，对现有综合体项目相关业态的租赁经营情况进行全面梳理诊断，形成系统的支撑不同运营模式的相应租赁策略，从而为海南综合体的良好运营奠定坚实基础。

是否采用费率寻源：否

二、供应商资格要求

1. 营业执照:提供法人或其他组织的营业执照等证明文件复印件
2. 依法缴纳税收记录:近一年任意1个月的纳税证明文件（依法免税的应提供相应文件说明）
3. 社会保障资金缴纳记录:须提供谈判前3个月内依法缴纳社会保障资金的证明材料（任意1个月即可），证明材料可以是缴费的银行单据、公司所在社保机构开具的证明等复印件（自行编写无效）（依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相应文件说明）
4. 信誉要求:参加本采购项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函（自行编写），并为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn )、中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn ）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的投标人(投标人出具资格声明函原件及相关截图）
5. 联合体投标人:不接受联合体供应商参与报价
6. 采购控制价:报价超过采购控制价将导致响应无效，采购控制价详见竞谈文件

三、采购文件的获取

采购文件在华润集团守正电子招标平台发布，不再另行线下提供纸质采购文件，凡有意参与者可在本公告期间自行登录守正平台查看和下载采购文件。

四、响应文件的提交

响应文件提交/报价截止时间： 2024-04-10 23:59:59 _（北京时间，若有变化另行通知）

响应文件提交/报价方式：在响应文件提交/报价截止时间前，通过华润集团守正电子招标平台提交电子响应文件或报价，逾期提交将被拒收。

五、谈判和最终报价

谈判时间和地点：_ 本项目不组织现场评审,采用网络评审方式,时间和方式线下另行通知__（若有变化另行通知）

若谈判地点为“平台线上”时，各供应商需根据采购人要求，在约定的谈判开始时间登陆守正电子招标平台进行线上谈判；若谈判地点为具体地址线下进行时，各供应商需在约定的谈判开始时间抵达谈判地点与采购人进行当面谈判。

若谈判对采购文件或响应文件有补充或者修改，将以澄清或谈判纪要的形式进行记录。若供应商未参加谈判或放弃谈判，视为放弃本次竞标。

谈判结束后，各供应商需根据采购人要求，通过华润集团守正电子招标平台进行最终报价，对于未在规定时间内提交最终报价的，以其上一轮提交的有效报价为准。

六、采购人联系方式

联系人：徐玉龙

电话：186*****226

邮箱：xuyulong@ctg.cn

七、采购明细

八、采购说明

1.工作目标：对中旅免税三亚海棠湾国际免税城（一期、二期）、海口新海港国际免税城的综合体相关业态租赁经营情况进行全面梳理评估，在此基础上，根据现有市场环境分析，并考虑未来三亚海棠湾国际免税城一期、二期与三期的协同效应，结合旅游零售业及相关行业的业内标杆实践的比较与分析，明确相应方法论或可量化的数据模型，形成三亚海棠湾国际免税城（一期、二期）、新海港现有及未来可能涉及的相关业态（免税及有税零售、餐饮、生活配套、体验、市场媒介、物流仓库等）的整体租赁策略，包含但不限于：(1)基准租金（及测算模型）(2)基于楼层布局、业态落位、品牌档次、铺位划分、面积等因素所细化的具体租金体系（及相应方法论或可量化的数据模型）(3)根据不同成熟度、业态、品牌、面积等因素，兼顾短期招商引入及长期经营，制定细化租约策略与条件；例如依据不同门店生命周期阶段（如培养期、成长期、成熟期等），不同手段（如租金模式及增幅、免租期及租金补贴等）的差异化设定。
2.成果要求：中选人需提供咨询成果，具体包括但不限于：(1)海南综合体项目租赁策略方案（PPT格式）(2)相应测算的量化数据模型（EXECL 格式底表）
3.项目周期：意向为八周，中选人需在项目服务方案中，提供项目周期建议及分阶段计划安排。
4.采购响应文件提交方式：供应商应在截止时间前将采购响应文件(一正本，两副本）送至[北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦]，收件人徐玉龙，电子版扫描件在中国旅游集团电子招标采购平台（http://dzzb.ctg.cn/）进行提交并发送邮件至邮箱xuyulong@ctg.cn]。

九、其它事项

1.本公告在华润集团守正电子招标平台（https://szecp.crc.com.cn）上公开发布。

2.本项目采购通过守正平台线上进行，供应商需注册华润集团守正电子招标平台，按需办理CA电子钥匙（用于需插CA锁报价的项目），通过平台进行响应文件的递交或报价，具体操作步骤可查阅网站首页帮助中心的操作手册，也可以联系守正客服。

3.答疑澄清、通知等文件一经在华润集团守正电子招标平台发布，视为已发放给相应供应商（发放时间即为发出时间），请随时关注华润集团守正电子招标平台发布的相关信息，并及时查阅和处理。

2024年04月02日