城市运营对土地综合利用价值提升的影响及策略研究招标公告

城市运营对土地综合利用价值提升的影响及策略研究询比采购邀请公告

致：厦门港中原房地产代理有限公司、图智策划咨询（厦门）有限公司、厦门世联君汇房地产顾问有限公司、厦门竹生馆地产顾问有限公司（被邀请单位名称）

城市运营对土地综合利用价值提升的影响及策略研究（采购项目名称）已具备采购条件，现邀请贵单位参加询比釆购活动。

1.1 采购项目名称：城市运营对土地综合利用价值提升的影响及策略研究

1.2 采购人：漳州土地开发服务集团有限公司

1.3 釆购代理机构：广东宏茂建设管理有限公司

1.4 釆购项目资金落实情况： 已落实

1.5 采购项目概况：（一） 近日，国家发展改革委、住房城乡建设部以及自然资源部联合发布了《城市社区嵌入式服务设施建设导则（试行）》的通知，明确提出将优先在城区常住人口突破百万的大城市中推动社区嵌入式服务设施项目的建设。在规划选址方面，这一举措涵盖了多种类型的建设用地；在服务功能层面，则探索了多样化的运营模式，从而将社区推向城市运营与土地开发之间的关键连接点。此举不仅能够优化城市的资源配置，提高土地的利用效率，进一步释放土地的综合价值；同时也能够吸引更多的社会资本参与城市建设，缓解政府财政压力，更好地满足民生需求并促进就业。通过这一系列的积极效应，将有力推动漳州市向着更加宜居、宜业的方向稳步发展，实现城市经济、社会与环境的和谐共进。（二）1.未来社区承载着人们对更高品质生活的向往和追求，浙江是国内首个提出建设“未来社区”的省份，浙江省发展改革委牵头经过大量调查研究，提出了未来社区建设的顶层设计——“139”体系架构。其中“9”就是“9大场景”，即构建以未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务和未来治理的9大场景创新为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，引领生活方式变革。通过全面开展漳州城市社区场景调研为切入点，梳理群众反映强烈的对美好生活所向往的需求清单。

2.收集分析全国及与漳州市区相似体量二、三线城市运营的优秀案例，深度解析未来社区九大场景的应用实践。如：嘉兴万科渔里未来社区——浙江省未来社区的重要试点创建项目之一。项目以“记忆与更新”为理念，以邻里中心、筒仓艺术中心、水街商业中心的更新，激发城市活力；以《嘉兴县志》中“渔里十景”的重现，延续所在地文化；用可感知、有温度的服务，连接人与人、人与空间，致力于将未来科技与渔里传统文化融汇编织，通过“一带一岛，两门三轴”的规划脉络，打造未来社区实践典范单元。社区内部功能空间的设置充分聚焦“一老一小”，打造与社区配套的和谐邻里交流、学习空间。此外，数字化设备使得居民可以24小时自助办理水电气、医保社保等个人事务，与嘉兴市第一医院战略合作打造的医共体，不仅拥有全科检测预约智能一体机，能提供各类便民保健服务，还有医生全科坐诊、视频转诊等等。3.结合上述研究基础与漳州市情市况，形成适宜漳州城市运营模型、土地综合利用价值提升策略与实施路径。综合考虑漳州市本级土地出让计划，选取代表性片区及落地性地块作为试点，明确需求与目标，编制相适配的产业运营目录，落实关于社会资本方参与运营的引进策略、招引渠道并筛选合适的运营商名单（包含资格审查、经营能力、技术实力、管理水平等综合评估），建立实施与监督机制等。通过先行先试，积累经验，逐步推广至全市范围。4.为保障城市运营对提升土地综合利用价值的顺利推进， 通过申请相关的政府政策支持，如适度简化办理程序，缩短审批时限，建立网上办事平台，多部门协同配合，提高办理效率，加强用地保障以及推动政策创新与落实等，形成全社会共同参与的良好氛围。将有助于推动漳州市土地资源的合理配置和高效利用，实现土地综合利用价值的提升，为城市的可持续发展奠定坚实基础，共同推动漳州市向着更加宜居、宜业的方向稳步发展。

1.6成交供应商数量及成交份额：

√ 一家

□/家，成交份额：第一名： / ;第二名：/ ;第三名：/;……

2.1 采购范围：详见询比采购内容及要求 ；

2.2服务期限： 合同签订之日起（90）个工作日内。

2.3 服务地点：福建省漳州市龙文区采购人指定地点；

2.4 质量要求或服务标准：符合相关标准及要求。

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

（1） 资质要求：/；

（2） 财务要求：供应商应提供经会计事务所或审计机构审计的2022年或2023年财务会计报表复印件，包括资产负债表、现金流量表、利润表等或提供企业基本账户银行开具的资信证明复印件或者承诺具有健全的财务会计制度 。

（3） 业绩要求： /；

（4） 信誉要求： ①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当日。 ②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。 ③信用记录的查询：由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用记录。 ④经查询，投标人参加本项目采购活动(投标截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格；

（5） 承担本项目的主要人员要求：/。

（6） 其他要求：①依法缴纳税收证明材料：提供投标截止时间前六个月任一个月的依法缴纳税收的证明材料或承诺函。②依法缴纳社会保障资金证明材料：提供投标截止时间前六个月任一个月的依法缴纳社会保障资金的证明材料或承诺函。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1） 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3） 其他：无。

3.3 本次采购不接受联合体。

联合体参加询比采购活动的，联合体应满足本条第3.1款规定的要求，且联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形。此外，联合体各方应分别满足如下条件： /

联合体的资格认定标准如下： /

(注：此部分应明确由同一专业或不同专业组成的联合体中各专业的资质、财务、业绩、信誉、主要人员等的认定方法，以最终认定联合体的资格。)

联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本询比釆购项目，否则相关响应文件均无效。

4.1 如贵单位有意参加询比采购活动，请于2024年04月02日至2024年04月08日，每日上午08:30时至12:00时，下午14:30时至17:00时(北京时间，下同)，在广东宏茂建设管理有限公司开标室（漳州市龙文区建元东路融信澜园6栋3501室）购买采购文件。邮购采购文件的，费用由供应商自理。

4.2 釆购文件每套售价200元，售后不退。

5.1 响应文件递交的截止时间为2024年04月09日 9 时30分，地点为：广东宏茂建设管理有限公司开标室（漳州市龙文区建元东路融信澜园6栋3501室）。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或未密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。邀请所有供应商的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人参加开启会议，供应商未派代表参加开启会议的，视为默认开启结果。

你单位收到本邀请书后，请于2024 年04月08日17:00时前，以书面形式确认是否参加询比采购活动。在本邀请书规定的时间内未表示是否参加询比采购活动或明确表示不参加的，不得再参加询比采购活动。

评审方法：采用最低价法。

本次询比采购邀请书在福建省国资采购平台（https://ygcg.fjcqjy.com/）发布。

（注：可根据项目情况简述釆购项目评审方法等其他需要说明的内容。）

采购人：漳州土地开发服务集团有限公司 采购代理机构：广东宏茂建设管理有限公司

地 址：福建省漳州市龙文区水乡西路12 地 址：漳州市龙文区建元东路融信澜

号201室 园6栋3501室

邮政编码： ****** 邮政编码：******

联系人： 小洪 联系人： 小郭

电 话：131*****780 电 话： 0596-*******

2024年04月02日