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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1	1.客服管理： 提供前台接待及导向疏引。 协助场馆的讲解服务。 与物业使用单位建立良好的客户关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾分类等迎检工作。 及时分析业户诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。 负责环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出整改建议。 2.环境卫生与保洁管理 2.1每天至少1次清扫公共部分。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期需按要求进行消毒、保洁。 2.2区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理。 2.3及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，保持干页-
	1.客服管理： 提供前台接待及导向疏引。 协助场馆的讲解服务。 与物业使用单位建立良好的客户关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾分类等迎检工作。 及时分析业户诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。 负责环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出整改建议。 2.环境卫生与保洁管理 2.1每天至少1次清扫公共部分。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期需按要求进行消毒、保洁。 2.2区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理。 2.3-第2	净、无杂物、无积水等。 2.4对垃圾桶每天清洁或清洗1次。 2.5每天对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。2.6清洗及保洁各区域的洗手间，厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；乙方不承担易耗品如纸巾、洗手液等费用，但清洁所需的工具、清洁剂、消毒水等耗材除外。2.7项目验收合格且完成移交后，每日巡查绿地，清理杂物 (砖石、烟蒂、纸屑等)，维护绿地卫生整洁无杂物，保持绿地、绿化带整齐、美观；为绿植淋水、施肥、除草，进行初级的修剪。 3.垃圾清运、处理 3.1收集区域内垃圾，并更换垃圾袋。每天定时清运、处理不少于1次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。3.2洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。 3.3果皮箱：垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。 4.污水及化粪池管理 4.1区域内生活污水经污水管道集中排放处理。页-
1	及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，保持干净、无杂物、无积水等。 2.4对垃圾桶每天清洁或清洗1次。 2.5每天对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。 2.6清洗及保洁各区域的洗手间，厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；乙方不承担易耗品如纸巾、洗手液等费用，但清洁所需的工具、清洁剂、消毒水等耗材除外。 2.7项目验收合格且完成移交后，每日巡查绿地，清理杂物 (砖石、烟蒂、纸屑等)，维护绿地卫生整洁无杂物，保持绿地、绿化带整齐、美观；为绿植淋水、施肥、除草，进行初级的修剪。 3.垃圾清运、处理 3.1收集区域内垃圾，并更换垃圾袋。每天定时清运、处理不少于1次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 3.2洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。 3.3果皮箱：垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。 4.污水及化粪池管理 4.1区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 4.2保持化粪池工作正常，每月检查1次，并按设计规范进行清疏，发现异常及时清掏。 5.安全、秩序管理服务 5.1全天候负责区域内出入口（含人行及车辆进出口）、区域通道、广场、天面、各楼层/区域内办公室及公共走道/交通及24小时巡逻、值勤。5.2指挥车辆停放，维持交通秩序，并做好车辆管理工作。 5.3负责办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。 5.4按上级的要求做好防疫检查工作。 5.5执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。5.6及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 5.7建立防火制度和安全操作等制度,按规定落实好消防控制室24小时值班制度。 5.8按巡逻路线，每天定时进行巡逻。巡逻范围包括市档案中心2栋区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）。 5.9处理各种突发事件。严重事件及时报警。 5.10定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 6.建筑、设备、设施维修、养护、管理 6.1办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修，对于保修期内的问题，及时通知施工单位。 6.2有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。 6.3给排水、供水系统（接收设备及系统后）：建立正常用水、供水、排水管理制度，并根据实际使用情况制订设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况；对于洪汛期，需提前做好水涝预防；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。遇停水应预先通知甲方及受影响部门，并张贴预告。 6.4机电、照明及自动化系统管理：接收设备及系统后，对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用，进行日常管理和养护维修，并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。 6.5项目接收后，负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。 7.人员进驻、管理及其他服务要求 7.1进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从-第3	4.2保持化粪池工作正常，每月检查1次，并按设计规范进行清疏，发现异常及时清掏。 5.安全、秩序管理服务5.1全天候负责区域内出入口（含人行及车辆进出口）、区域通道、广场、天面、各楼层/区域内办公室及公共走道/交通及24小时巡逻、值勤。 5.2指挥车辆停放，维持交通秩序，并做好车辆管理工作。5.3负责办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。 5.4按上级的要求做好防疫检查工作。 5.5执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。 5.6及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 5.7建立防火制度和安全操作等制度,按规定落实好消防控制室24小时值班制度。 5.8按巡逻路线，每天定时进行巡逻。巡逻范围包括市档案中心2栋区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）。 5.9处理各种突发事件。严重事件及时报警。 5.10定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 6.建筑、设备、设施维修、养护、管理6.1办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修，对于保修期内的问题，及时通知施工单位。6.2有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。 6.3给排水、供水系统（接收设备及系统后）：建立正常用水、供水、排水管理制度，并根据实页-	1	1,10,0	年
	物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案；迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置，提出专业管理意见和建议；迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置，提出专业管理意见和建议；整理存在的工程问题，向甲方及业主单位反馈，并对所提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。7.2档案管理：收集所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。所有资料及管理资料按专业分类管理，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。 7.3收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志及快递集中放置，以及信件派发，代叫速递公司等。 8.额外专业服务 8.1会议、展览、及特殊活动服务（有偿服务）：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。具体以有偿服务合作方案提供服务。 8.2高空外墙服务（有偿服务）：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁、维护。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。具体以有偿服务合作方案提供服务。 8.3专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防治、管理、规划服务。按气候及环境变化除四害，每月消杀1次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。本项服务费用已包含在本合同物业管理费用中。-第4	际使用情况制订设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况；对于洪汛期，需提前做好水涝预防；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。遇停水应预先通知甲方及受影响部门，并张贴预告。 6.4机电、照明及自动化系统管理：接收设备及系统后，对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用，进行日常管理和养护维修，并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。 6.5项目接收后，负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。7.人员进驻、管理及其他服务要求7.1进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案；迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置，提出专业管理意见和建议；迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置，提出专业管理意见和建议；整理存在的工程问题，向甲方及业主单位反馈，并对所提供的图纸、资料、档案等提出页-
		专业意见和建议。7.2档案管理：收集所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。所有资料及管理资料按专业分类管理，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。 7.3收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志及快递集中放置，以及信件派发，代叫速递公司等。 8.额外专业服务 8.1会议、展览、及特殊活动服务（有偿服务）：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。具体以有偿服务合作方案提供服务。8.2高空外墙服务（有偿服务）：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁、维护。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。具体以有偿服务合作方案提供服务。 8.3专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防治、管理、规划服务。按气候及环境变化除四害，每月消杀1次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。本项服务费用已包含在本合同物业管理费用中。

1	1.客服管理： 提供前台接待及导向疏引。 协助场馆的讲解服务。 与物业使用单位建立良好的客户关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾分类等迎检工作。 及时分析业户诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。 负责环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出整改建议。2.环境卫生与保洁管理 2.1每天至少1次清扫公共部分。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
江门市档案馆采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：江门市档案馆物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1116487
（三）预算金额：1,100,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
1.客服管理： 提供
前台接待及导向疏
引。 协助场馆的讲
解服务。 与物业使
用单位建立良好的
客户关系，保持良
好的沟通，协助做
好上级爱国主义教
育基地、垃圾分类
等迎检工作。 及时
分析业户诉求，登
记台账并统筹跨部
门解决处理。 负责
环境卫生、公共设
备运营情况及秩序
安保管理工作，并
及时提出整改建
议。 2.环境卫生与
保洁管理 2.1每天
至少1次清扫公共部
分。主要门厅（含
电梯间）每天上午
及中午清扫干净，
用水拖抹1次，雨天
随脏随抹；对人员
走动频繁之地，进
行不间断巡回保
洁。要求做到地面
干净、保持材料本
色，无明显灰尘、
污渍和杂物，无积
水。发现杂物、废
弃物立即清理。特
殊情况或特殊时期
需按要求进行消
毒、保洁。 2.2区
域内垃圾实行袋装
化，在各公共部位
设立公共垃圾箱，
在露天公共部位设
立杂物箱，由专人
分类、清运、处
理。 2.3及时清扫
服务区域地面积
水、垃圾、烟头、
枯叶等，保持干
-第1页-
净、无杂物、无积
水等。 2.4对垃圾
桶每天清洁或清洗1
次。 2.5每天对公
共设备、设施的表
面进行清洁、抹净
处理，保持洁净。
2.6清洗及保洁各区
域的洗手间，厕所
内无臭无味，目视
地面、坑位、小便
池、洗手盆干净，
无尿迹、痰迹和其
它污迹，无茶渣、
烟头、纸巾、果皮
等垃圾存在，特殊
情况需按实际加强
消毒频次；乙方不
承担易耗品如纸
巾、洗手液等费
用，但清洁所需的
工具、清洁剂、消
毒水等耗材除外。
2.7项目验收合格且
完成移交后，每日
巡查绿地，清理杂
物 (砖石、烟蒂、纸
屑等)，维护绿地卫
生整洁无杂物，保
持绿地、绿化带整
齐、美观；为绿植
淋水、施肥、除
草，进行初级的修
剪。 3.垃圾清运、
处理 3.1收集区域
内垃圾，并更换垃
圾袋。每天定时清
运、处理不少于1
次。将物业项目内
所有桶内垃圾清理
干净封好胶袋口。
3.2洁具、垃圾收集
容器和运输工具：
洁具、容器和运输
工具要标识清楚，
及时回收，定点摆
放，保持洁净。扫
帚、拖把、垃圾铲
等洁具随用随清
洗；运输用大垃圾
桶、手推车或机动
车每天清洗一次，
容器和工具完好率
为90％以上。 3.3
果皮箱：垃圾无爆
满落地，周边无散
落垃圾，无陈旧垃
圾，无垃圾堆积。
箱体经常擦拭、清
洗，保持干净整
洁，无异味、无旧
污迹，无污水漫
溢，箱桶周边地面
整洁，无蝇、无
臭。 4.污水及化粪
池管理 4.1区域内
生活污水经污水管
道集中排放处理。
1.客服管理： 提供前台接待及导向疏引。 协助场
馆的讲解服务。 与物业使用单位建立良好的客户
关系，保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义
教育基地、垃圾分类等迎检工作。 及时分析业户
诉求，登记台账并统筹跨部门解决处理。 负责环
境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工
作，并及时提出整改建议。 2.环境卫生与保洁管
理 2.1每天至少1次清扫公共部分。主要门厅（含
电梯间）每天上午及中午清扫干净，用水拖抹1
次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行
不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料
本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现
杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期需
按要求进行消毒、保洁。 2.2区域内垃圾实行袋装
化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共
部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理。 2.3
-第2页-
及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶
等，保持干净、无杂物、无积水等。 2.4对垃圾桶
每天清洁或清洗1次。 2.5每天对公共设备、设施
的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。 2.6清洗
及保洁各区域的洗手间，厕所内无臭无味，目视
地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰
迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃
圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；乙方
不承担易耗品如纸巾、洗手液等费用，但清洁所
需的工具、清洁剂、消毒水等耗材除外。 2.7项目
验收合格且完成移交后，每日巡查绿地，清理杂
物 (砖石、烟蒂、纸屑等)，维护绿地卫生整洁无
杂物，保持绿地、绿化带整齐、美观；为绿植淋
水、施肥、除草，进行初级的修剪。 3.垃圾清
运、处理 3.1收集区域内垃圾，并更换垃圾袋。每
天定时清运、处理不少于1次。将物业项目内所有
桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 3.2洁具、垃圾收
集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标
识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫
帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大
垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和
工具完好率为90％以上。 3.3果皮箱：垃圾无爆
满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾
堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无
异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整
洁，无蝇、无臭。 4.污水及化粪池管理 4.1区域
内生活污水经污水管道集中排放处理。 4.2保持化
粪池工作正常，每月检查1次，并按设计规范进行
清疏，发现异常及时清掏。 5.安全、秩序管理服
务 5.1全天候负责区域内出入口（含人行及车辆进
出口）、区域通道、广场、天面、各楼层/区域内
办公室及公共走道/交通及24小时巡逻、值勤。
5.2指挥车辆停放，维持交通秩序，并做好车辆管
理工作。 5.3负责办公楼（区域）来人来访人员通
报、登记、证件检查等。 5.4按上级的要求做好防
疫检查工作。 5.5执行当地公安部门关于物业区域
范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。
5.6及时制止物业管理区域内的不文明及违法行
为。 5.7建立防火制度和安全操作等制度,按规定
落实好消防控制室24小时值班制度。 5.8按巡逻
路线，每天定时进行巡逻。巡逻范围包括市档案
中心2栋区域的公共区域、绿地带、设备用房和各
办公楼（区域）。 5.9处理各种突发事件。严重事
件及时报警。 5.10定期巡视消防器材和设备，及
时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 6.
建筑、设备、设施维修、养护、管理 6.1办公楼
（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼
梯、通风道等日常养护维修，对于保修期内的问
题，及时通知施工单位。 6.2有专业或资质要求的
工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及
当地相关要求。 6.3给排水、供水系统（接收设备
及系统后）：建立正常用水、供水、排水管理制
度，并根据实际使用情况制订设备、设施管理、
维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止
冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供
水系统的正常运转，定期检查水泵运转情况；对
于洪汛期，需提前做好水涝预防；其中消防泵启
动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，
防止二次污染。遇停水应预先通知甲方及受影响
部门，并张贴预告。 6.4机电、照明及自动化系统
管理：接收设备及系统后，对办公楼（区域）供
电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运
行使用，进行日常管理和养护维修，并根据实际
使用情况制订年度总体节能计划。 6.5项目接收
后，负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭
等广播设备的正常使用及维修保养工作。 7.人员
进驻、管理及其他服务要求 7.1进驻管理：详细审
阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从
4.2保持化粪池工作
正常，每月检查1
次，并按设计规范
进行清疏，发现异
常及时清掏。 5.安
全、秩序管理服务
5.1全天候负责区域
内出入口（含人行
及车辆进出口）、
区域通道、广场、
天面、各楼层/区域
内办公室及公共走
道/交通及24小时巡
逻、值勤。 5.2指
挥车辆停放，维持
交通秩序，并做好
车辆管理工作。
5.3负责办公楼（区
域）来人来访人员
通报、登记、证件
检查等。 5.4按上
级的要求做好防疫
检查工作。 5.5执
行当地公安部门关
于物业区域范围内
的安全保卫工作方
针、政策和有关条
例。 5.6及时制止
物业管理区域内的
不文明及违法行
为。 5.7建立防火
制度和安全操作等
制度,按规定落实好
消防控制室24小时
值班制度。 5.8按
巡逻路线，每天定
时进行巡逻。巡逻
范围包括市档案中
心2栋区域的公共区
域、绿地带、设备
用房和各办公楼
（区域）。 5.9处
理各种突发事件。
严重事件及时报
警。 5.10定期巡视
消防器材和设备，
及时通知指定有关
人员负责保养、维
修和管理。 6.建
筑、设备、设施维
修、养护、管理
6.1办公楼（区域）
房屋地面、墙台面
及吊顶、门窗、楼
梯、通风道等日常
养护维修，对于保
修期内的问题，及
时通知施工单位。
6.2有专业或资质要
求的工作岗位，其
从业人员须符合国
家、广东省以及当
地相关要求。 6.3
给排水、供水系统
（接收设备及系统
后）：建立正常用
水、供水、排水管
理制度，并根据实
-第3页-
1
1
1,100,000 年
物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意
见、改进方案；迅速熟悉办公楼（区域）机电设
备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、
弱电（IT）基础设施的性能、规格、造型、布置，
提出专业管理意见和建议；迅速熟悉办公楼（区
域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、
网络系统、弱电（IT）基础设施的性能、规格、造
型、布置，提出专业管理意见和建议；整理存在
的工程问题，向甲方及业主单位反馈，并对所提
供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。
7.2档案管理：收集所有建筑物、公用设施、设备
的图纸资料，及时增加修改资料。所有资料及管
理资料按专业分类管理，安放于防火、防潮、防
蛀之专用档案箱/盒/柜内。 7.3收发服务：建立收
发中心，负责传递报刊、杂志及快递集中放置，
以及信件派发，代叫速递公司等。 8.额外专业服
务 8.1会议、展览、及特殊活动服务（有偿服
务）：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活
动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，
与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视
频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服
务。会议/活动后会场整理、保洁服务。具体以有
偿服务合作方案提供服务。 8.2高空外墙服务（有
偿服务）：对区域内建筑物外立面进行清洗、清
洁、维护。做好高空清洁人员的安全保障措施，
清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车
辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业
资格证。具体以有偿服务合作方案提供服务。 8.3
专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业
防治、管理、规划服务。按气候及环境变化除四
害，每月消杀1次。使用符合国家标准的消毒、杀
虫害等药剂进行环保消杀工作。本项服务费用已
包含在本合同物业管理费用中。
际使用情况制订设
备、设施管理、维
修保养计划及总体
节能计划。节约用
水，防止冒、滴、
漏，或大面积跑水
事故的发生。保持
供水系统的正常运
转，定期检查水泵
运转情况；对于洪
汛期，需提前做好
水涝预防；其中消
防泵启动每年不少
于4次。保持水池、
水箱的清洁卫生，
防止二次污染。遇
停水应预先通知甲
方及受影响部门，
并张贴预告。 6.4
机电、照明及自动
化系统管理：接收
设备及系统后，对
办公楼（区域）供
电系统高、低压电
器设备、明装置等
设备正常运行使
用，进行日常管理
和养护维修，并根
据实际使用情况制
订年度总体节能计
划。 6.5项目接收
后，负责办公楼
（区域）楼音源、
服务器、喇叭等广
播设备的正常使用
及维修保养工作。
7.人员进驻、管理
及其他服务要求
7.1进驻管理：详细
审阅、熟悉所有办
公楼（区域）的设
计图纸，并从物业
管理及用户角度对
物业管理提出专业
管理意见、改进方
案；迅速熟悉办公
楼（区域）机电设
备系统、楼宇/场地
智能化管理系统、
网络系统、弱电
（IT）基础设施的
性能、规格、造
型、布置，提出专
业管理意见和建
议；迅速熟悉办公
楼（区域）机电设
备系统、楼宇/场地
智能化管理系统、
网络系统、弱电
（IT）基础设施的
性能、规格、造
型、布置，提出专
业管理意见和建
议；整理存在的工
程问题，向甲方及
业主单位反馈，并
对所提供的图纸、
资料、档案等提出
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专业意见和建议。
7.2档案管理：收集
所有建筑物、公用
设施、设备的图纸
资料，及时增加修
改资料。所有资料
及管理资料按专业
分类管理，安放于
防火、防潮、防蛀
之专用档案箱/盒/柜
内。 7.3收发服
务：建立收发中
心，负责传递报
刊、杂志及快递集
中放置，以及信件
派发，代叫速递公
司等。 8.额外专业
服务 8.1会议、展
览、及特殊活动服
务（有偿服务）：
为办公楼（区域）
内举办的各类会
议、活动提供服
务。会场布置、会
议材料复印、发
放，与会人员登
记、会议礼仪接
待、引导服务等。
视频、音响保障。
会议/活动期间开水
供应及相关服务。
会议/活动后会场整
理、保洁服务。具
体以有偿服务合作
方案提供服务。
8.2高空外墙服务
（有偿服务）：对
区域内建筑物外立
面进行清洗、清
洁、维护。做好高
空清洁人员的安全
保障措施，清洗区
域下方划出隔离区
域，提醒过路行人
车辆，避免造成危
险。高空作业人员
需有高空作业资格
证。具体以有偿服
务合作方案提供服
务。 8.3专业除四
害服务：根据相关
等级提供对应的专
业防治、管理、规
划服务。按气候及
环境变化除四害，
每月消杀1次。使用
符合国家标准的消
毒、杀虫害等药剂
进行环保消杀工
作。本项服务费用
已包含在本合同物
业管理费用中。
商务需求
商务需求
编号编号
需求内容
需求内容
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1.客服管理： 提供前台接待及导向疏引。 协助场馆的讲解服务。 与物业使用单位建立良好的客户关系，
保持良好的沟通，协助做好上级爱国主义教育基地、垃圾分类等迎检工作。 及时分析业户诉求，登记台账
并统筹跨部门解决处理。 负责环境卫生、公共设备运营情况及秩序安保管理工作，并及时提出整改建议。
2.环境卫生与保洁管理 2.1每天至少1次清扫公共部分。主要门厅（含电梯间）每天上午及中午清扫干净，
用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料
本色，无明显灰尘、
1
（五）议价发起时间：2024年04月02日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：关明珠 3272289
采购单位：江门市档案馆
2024年04月02日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com