项目概况

(常州市香江庭院小区物业管理服务项目)的潜在投标人应在（常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇财务室）获取招标文件，并于2024年4月23日下午2点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：ZYJS-SG*******

项目名称：常州市香江庭院小区物业管理服务项目

固定费用收费标准：普通住宅：0.68 元/月/平方米；商业用房：0.78 元/月/平方米；电梯运行费0.4元/月，露天及室内汽车位：每月150元；电动车：(1元充5小时、充电桩的用电如果是从属于业主公摊电费的电表箱接出，需返还电费差价到电梯维修资金专用账户)；电梯（9台）各项费用由乙方代收代缴，广告费收入等均分到各台电梯单独建帐，作为电梯专项维修时的资金补充（各台电梯之间不统筹使用），以上费用为固定费用，无须进行报价；

投标最低限价：除上述固定费用收费标准外，公共车位出租收益分成向甲方支付比例低于30%，其他公共收益分成中向甲方支付比例低于50%的，为无效投标。

采购需求：小区概况：东至丽丰苑；南至南运河；西至金谷花园；北至怀德中路。总占地面积：*****平方米，房屋总建筑面积：*****.08平方米，其中住宅*****.02平方米，商业用房728.9平方米，停车库（场）5410.26平方米，其他5579.88平方米。公共停车位：地下室有28个，路边绿化带22个,产权车位有128个,产权车库有31个。物业办公用房238.91平方米，其中含业委会用房20平方米。

服务内容：在本物业管理区域内由投标人设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。投标人提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理；

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾清运（收集），雨、污水管道的疏通等；

（四）公共绿化、建筑小品、水环境、健身器械等的养护管理；

（五）车辆进出、停放秩序管理；

（六）维护公共秩序、安全防范等事项的协助管理；

（七）装饰装修管理服务，包括告知业主在房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项；

（八）物业档案资料的保管；

（九）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代交费用事项；

（十）甲方委托的其他物业管理服务事项。

合同履行期限：三年（以招标人书面通知进场时间开始计算）。招标人先与中标单位签订为期一年的合同，每年服务期满后，招标人有权根据全年考核结果决定是否与中标单位续签下一年合同，并提前30日告知中标单位。

二、申请人的资格要求：

1.具有独立承担民事责任能力的法人，提供有效的营业执照（三证合一）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

6.未被“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）列为经营异常名录、严重违法失信企业名单；

7.参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，则从其规定）；

8.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

9.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；

10.本项目不接受联合体形式。

三、获取招标文件

时间：2024年4月2日至2024年4月10日，每天上午8:30至11：00，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外 ）

地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇财务室

方式：（投标人可采取以下任一种方式获取招标文件）

1、线上获取（推荐使用）：将投标人情况表盖章扫描件及汇款凭证截图发至本公司邮箱“zhongyuzhaobiao111@163.com”并按要求交纳招标文件费用后，招标文件以邮件形式发送至投标人邮箱。

户 名：常州中宇建设工程管理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司常州勤德支行

账 号：110*****090********

2、现场获取：招标文件文件现场购买地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇财务室。报名单位须在第1条规定截止时间前将标书款缴入以下专用账户，禁止第三方代缴，转帐时请备注所投项目编号。

财务室电话（查询标书款）：0519-********

售价：人民币伍佰元/份（从企业账户缴入代理机构银行账户或现场报名缴纳），招标文件文件售后一概不退。未获取招标文件文件的投标人不得参与投标。投标人获取招标文件文件时应提供如下材料：

投标人情况表（格式见网站首页资料下载板块）

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年4月23日下午2点00分（北京时间）

地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇招标中心开标室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、踏勘

本项目投标人可以自行踏勘现场，中标后不得以未踏勘现场等理由向采购单位提出任何要求。联系人：丁先生 电话：0519--********

2、澄清

①对招标文件有澄清或疑问的投标人，均应在2024年4月11日17：30 前按招标公告中的通讯地址，将疑问内容一次性以书面形式并加盖公章送达采购代理机构，否则视为无有效澄清或疑问。

②有关本次采购的事项若存在变动或修改，采购代理机构将通过补充或更正形式在相关网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任由投标人自负。

3、投标文件制作份数要求：

正本份数：1份，副本份数：4份；投标文件应按顺序胶装成册，并编制投标文件目录索引。不论投标人中标与否，投标文件均不退回。

4、投标保证金要求

①投标保证金专用帐户：

户 名：常州中宇建设工程管理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司常州勤德支行

账 号：110*****090********

②投标保证金到账截止时间：同投标文件递交截止时间

③投标保证金金额（人民币）：捌仟元。（转帐时请备注所投项目编号）

④报名单位须在第2条规定截止时间前将投标保证金从企业账户缴入投标保证金专用账户，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。供应商应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到达投标保证金专用帐户。

⑤未按上述4条要求提交投标保证金的将被视为无效响应，其投标文件将被评标小组拒绝。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息

名 称：常州市香江庭院业主代表大会

地　　址：常州市钟楼区永红街道怀德中路173号

联系方式：丁先生 电话：0519--********

2、采购代理机构信息

名 称：常州中宇建设工程管理有限公司

地　　址：常州钟楼区大仓路65号8号楼二楼

联系方式：0519-********

3、项目联系方式

项目联系人：蒋鹏飞

电　　 话：0519-********

注：上述个人信息由于工作需要经机构或本人同意对外公布。