塔里木油田公用事业部乌鲁木齐研发服务中心2024-2029年塔西南宾馆租赁服务招标公告

招标编号：ZY24-XJS23-FW016-00

一、招标条件

本招标项目已由中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司批准实施，招标人为中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司，资金来自中国石油天然气股份有限公司，具备招标条件，现对其进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况：塔里木油田乌鲁木齐研发服务中心塔西南宾馆位于乌鲁木齐市沙依巴克区哈密路西路237号，建筑面积共计5925平方米，宾馆主楼共7层（地上6层，地下1层），建筑面积5225平方米（宾馆主楼已取得不动产权证），包括酒店大楼及配套设施、场地。宾馆设有客房102间（不含房间家具、电视等设施），20至30人会议室1间，80至100人会议室1间，餐厅1间，设有小型健身房、房务中心等配套设施，地下一层，设有12个房间；宾馆附楼共5层，建筑面积约700平，其中一层为1间餐厅后堂和1间锅炉房，附楼设有10个房间。

2.1.1项目估算金额：224万元（含税）；

2.1.2项目实施单位：塔里木油田公司公用事业部；

2.1.3项目承办人：夏波 ， 联系方式：　0991-*******　。

2.2招标范围（内容）：

2.2.1承租方合理使用房屋，租赁房屋用途为住宿、餐饮、会议室租赁、停车场服务 （不允许改变业态）。从事特殊经营项目服务必须具备相应服务许可证。严禁从事非法经营活动和与危险品相关的业务。

2.2.2承租方承担租赁期间经营场所产生的水费、电费、天然气费、采暖费用、垃圾清运费、绿化费（包括绿化区水费、卫生费等）以及车场日常维护、卫生费等。

2.2.3装修期：6个月（含在5年租赁期限内，装修期按50%比例收取租金）。

2.2.4承租方应在接收租赁房屋前，向出租人提交装修设计方案，装修方案应保留标的物中的会议室和餐厅功能。装修方案经出租方审核同意后方可实施。承租方的装修方案应符合相关标准及规定，不得改变主体结构。

2.2.5标的移交标准：现状交付。投标人与出租方联系进行踏勘，对所投标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与投标则视为清楚标的所有现状，并同意接受。投标成功后，投标人不得因此拒绝签订合同。

2.2.6标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起30日内组织签订租赁合同，并于合同签订生效后10个工作日内移交标的物。

2.2.7出租方享有冠名建议权，承租方须与出租方协商一致后，对租赁房屋享有冠名确定权。

2.2.8 承租方须为乌鲁木齐塔西南退管站办公楼提供免人工费维修服务（被维修方提供材料）。

2.2.9 其他：承租方需自行办理经营相关证照、手续，承租后自行负责办理并承担办理不成功的风险。中标后，不得因此拒绝签订合同，出租方不承担承租方无法办理经营相关证照、手续的相关责任。

2.3服务期限：自合同签订生效之日起5年（合同签订时租赁期限具体到年月日）。

2.4施工/服务地点：乌鲁木齐市沙依巴克区哈密路西路237号。

三、投标人资格要求

3.1 投标人应具备的资质条件：

3.1.1资质要求：具有经国家市场监督管理部门签发的法人或法人分支机构（分支机构须有总公司授权）,具有有效营业执照，不接受自然人投标（提供营业执照扫描件）。实缴资本300万元及以上【以国家企业信用信息公示系统（查询网址：https://www.gsxt.gov.cn）或天眼查（查询网址：https://www.tianyancha.com）最新年度报告截图或注册会计师事务所出具的审计报告（必须有注册会计师的签字并加盖执业印章）或经工商管理部门出具的实缴出资信息证明为准】。

3.1.2其他资格要求：

（1）须承诺不得将租赁房屋的全部以转租、分租、借用他人、联营、合伙、入股、承包、合作经营、与他人调剂交换及其他任何形式转移租赁房屋的使用权；未征得出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋的部分以转租、分租、借用他人形式转移租赁房屋的使用权。

（2）须承诺已知悉该租赁物的现状（包括门窗、隔墙、预埋的管道及线路等），已认真考虑到承租标的物后可能产生的各种风险因素，愿意承担可能存在的一切投资风险。

（3）须承诺租赁期间，出租方承办培训等活动时，承租方应配合出租方，为出租方预留足够的住宿房间、会议室，满足出租方培训期间餐饮等需求。

（4）承诺为承租方乌鲁木齐塔西南退管站办公楼提供免人工费维修服务（被维修方提供材料）。

3.2人员要求：

3.2.1须承诺投入本项目南疆地区用工人员比例达到30%。承租人在正式营业前及营业期间，出租方有权对承租人南疆用工比例情况进行核实，若与承诺不符，出租方享有单方解约权（中标人需提供身份证或户口证明）。

3.3设备（装备）要求：无。

3.4业绩要求：无。

3.5 QHSE 要求:无 。

3.6信誉要求：

投标人近三年无严重违法、违规事项，无骗取中标情况，无重大质量、安全问题，无相关管理部门处罚。以下列平台的查询结果和相关部门证明材料为准：

（1）未被“全国企业信用信息公示系统”网站（https://www.gsxt.gov.cn）列入“严重违法失信企业名单”，提供截图或现场核查；

（2）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单，提供截图或现场核查；

（3）投标人未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照，提供承诺书；

（4）投标人没有进入清算程序，或处于财产被接管、冻结、破产状态或者其他丧失履约能力的情形，提供承诺书；

（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股或管理关系的不同供应商（服务商），以及存在关联关系（关联关系是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事等高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系）的不同供应商（服务商）不得同时参与本项目采购活动。查询网址： https://pro.www.tianyancha.com/（天眼查）。[投标人须提供本企业负责人、控股股东、实际控制人（或同时提供高级管理人员）及其所关联企业的名称、职务等证明性截屏资料，以备核查]

（6）依据《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法（试行）》，开标当日中国石油招标投标网发布的同一投标人失信分达到暂停投标资格或取消投标人资格的分值，且在失信有效期内的，否决投标。

3.7联合体要求：本项目不接受联合体投标。

3.8.报名要求：不接受自然人投标。

3.9.本项目资格审查方式为资格后审合格制。

3.10.其他要求：

投标人须按照《投标人公平竞标专项承诺书》作出承诺。

3.10.1投标人存在下列情形投标无效：

（1）投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司、塔西南公司因违法违规行为取消准入资格的。

（2）投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司、塔西南公司因违法违规等行为禁止准入的。

（3）投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司、塔西南公司因违法违规等行为暂停交易资格的。

（4）投标人被中国石油天然气集团（股份）有限公司、塔里木油田分公司、塔西南公司认定年度评价不合格的。

（5）投标人被纳入招标人市场管理黑名单。

（6）投标人因质量、安全等严重违约行为，或弄虚作假、串通投标等违法违规行为，正在被行政管理部门、招标人或其上级部门调查处理的。

（7）投标人未按照《投标人公平竞标专项承诺书》作出承诺的。

（8）承包商安全生产记分满9分的，自黄牌警示之日起未满一年，且整改情况未经油田公司评估验收合格的，投标无效；安全生产记分满12分的，自“黑名单”公告日起未满两年，且整改情况未经油田公司评估验收合格的，投标无效。

（9）承包商资质资格核查不合格，被取消准入资格、纳入黑名单的，自“黑名单”公告日起未满两年，且整改情况未经油田公司评估验收合格前，投标无效。

（10）承包商队伍安全生产记分满6分或9分，或资质资格核查不合格，处于停工整顿期间，或停工整顿期满未经油田公司评估验收合格的，投标无效。

资料提供形式：截图或现场查询，承诺书。

3.10.2投标人不存在招标文件要求的其它否决情形。

四、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2024-04-02 18:00:00至2024-04-08 13:00:00(北京时间，下同)，登录 中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。

②办理本项目标书费缴纳事宜，登录http://www2.cnpcbidding.com/#/login；具体流程及操作步骤详见公告附件《中国石油招标中心投标商操作手册V1.1》的相关章节。

③此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标交易平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等中国石油电子招标投标交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:**********，语音回复：电子招标。

初次在“电子招标平台”购买招标文件且未在电子招标平台注册的投标人，须先完成“投标人注册”（注册并通过审核后生效），方可登录电子招标平台

4.2 招标文件按标段每套售价200元，售后不退。

4.3购买招标文件采用网上支付的模式，系统只支持企业网银支付。请投标人安装调试完成付款银行支付插件后，再购买招标文件。支付：电子招投标平台支持通过绑定的钱包支付购买招标文件，购买前请核实钱包余额不少于招标文件售价的余额（电子钱包与基本账户绑定，可实现资金在电子钱包与基本账户之间相互转账）。找到拟投标的项目完成在线缴费（具体操作，详见帮助文档《投标商操作手册》）后，在“电子招标平台”下载招标文件。

4.4不接受个人名义购买。

4.5潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、通信地址、联系人、联系方式等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。

4.6支付成功后，潜在投标人直接从网上下载招标文件电子版，招标机构不再提供任何纸质招标文件。

4.7购买标书后，投标人应登录http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index网址自助开票，电子发票的具体获取方式请参照网站主页-帮助文档-投标商操作手册。进入“主控台-购买招标文件-支付订单状态处理列表中”，点击打印，系统如出现“标书支付订单详情”字样，电子发票已经开出并发送到投标人基本信息预留的电子邮箱中。

4.8本项目中标结果公告发布后，中标人登录中国石油新疆招标中心“招标辅助管理信息系统”（http://www.xjfgs.com:9090/ba /）下载中标通知书。

4.9招标辅助管理信息系统（以下简称辅助系统）（http://www.xjfgs.com:9090/ba）中标人的辅助系统登录账号为电子交易平台联系人手机号码，请务必确保电子交易平台联系人手机号码为贵公司招标业务人员的手机号码，如因号码有误等原因致使中标人无法收到短信提示的，由此产生的一切后果由中标人自行承担。今后缴费通知单、成交通知书等都将在辅助系统中向中标人推送，请中标人及时登录辅助系统进行查看和下载。如有问题可与技术人员联系，联系电话0991-*******。

4.10招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营联系。

五、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024-04-1609:00:00，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

投标人应在5.1规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2 逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

?本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

□本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

7. 联系方式

7.1办理U-Key的信息：昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行西钻支行

银行地址：乌鲁木齐市喀什西路752号西部绿谷大厦一楼

联系电话：0991-******* /*******

7.2标书费、招标服务费统一开具电子发票。

开票联系人：马纯梅；联系电话：0991-*******；

地 址：乌鲁木齐经济技术开发区中亚南路326号613室

7.3招标代理机构：中国石油物资有限公司新疆分公司

地 址：乌鲁木齐经济技术开发区中亚南路326号610室

联 系 人（异议联系人）：汤虹

电 话（异议联系电话）：0991-*******/*******

电子邮件（异议接收邮箱）：tanghongws@petrochina.com.cn(或者咨询发至邮箱)

8.其它

8.1如有疑问请在工作时间咨询，中国石油物资有限公司新疆分公司乌鲁木齐分部工作时间上午09：30至13：00，下午15：30至18：50（北京时间）。

8.2招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。

8.3招标机构将通过“中油新投”微信公众号推送招投标相关政策信息，欢迎投标人关注和使用。