成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司关于

成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司科服中心·职工之家空置房屋招租网络竞价公告

为进一步规范资产出租行为，提高资产运行效益，确保国有资产保值增值，坚持“公开、公平、公正”原则，受成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司（以下简称“龙泉工投”）委托，成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司（以下简称“区农交公司”）现将科服中心·职工之家空置房屋招租网络竞价相关事项公告如下：

一、租赁标的物基本情况

（一）项目基本情况：科服中心·职工之家（以下简称“项目”）位于成都市龙泉驿区经开区车城西一路129号，权属龙泉工投资产，建筑面积10.6万平方米，是集综合办公、配套服务为一体的综合配套服务中心，土地性质为工业用地，用途为职工服务用房，无油烟排烟烟道及隔油池。

（二）标的物详情：本次招租标的物详情如下表

租赁房屋资源仅租赁以原始房屋结构所包含框架、门窗为红线标准建面内区域。

（三）标的物业态要求：招引非教育培训类业态（可根据招租实际情况进行调整）。生产经营均需满足环境保护、安全生产要求，业态经营不得违反国家相关法律规定，不得违反社会治安、国家安全，不得从事违法经营活动。非禁止类、限制类以及高能耗、高污染类。未经招租人同意，不得将标的物转租或部分转租。招租标的和标的业态根据前期业态规划进行划分，后期业主可根据招租实际情况对招租标的和标的业态内容进行调整。

所有竞租人需自行确认其经营业态是符合国家法律、政府相关规定和本次招租标的现状及业态要求，龙泉工投所列业态要求仅从项目管理方面考虑，不视为可通过相关行政部门审批，竞租人因使用标的物用途需办理相关证照的应自行办理。若因物业硬件不适合经营或无法办理相关证照，造成不能签订《房屋租赁合同》或不能履约而导致的一切损失由竞租人自行承担。

二、意向方报名条件

（一）未列入龙泉工投招商黑名单的在中华人民共和国境内的具有完全民事权利能力和完全民事行为能力的自然人，法人和非法人组织。

（二）不接受联合体承租。

（三）竞租人还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、报名需提交的资料及注意事项

（一）基本资料

个人：身份证原件及复印件

法人：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、公司授权委托书、受托人身份证复印件（所有资料需盖公章）、携带公章。

（二）竞价保证金转款凭证

每个租赁标的物竞价保证金详见表格，竞价人与意向者（报名人）必须是同一人，竞价人现场报名成功后由系统自动生成转款账户，竞价人按要求将竞价保证金汇入指定账户：

账户名：成都农村产权交易所有限责任公司

开户行：中国民生银行股份有限公司成都分行

账 号：网络报名成功后系统自动匹配账号

竞价保证金只能通过转账形式交纳，存现金方式交纳无效且退还手续复杂，请务必不要存现金。区农交公司确认竞价保证金到账后向竞价人发放《参与网络竞价通知书》。竞价保证金必须由本人交纳，代交无效，无竞价权。申请参加多个标的物竞价的，竞价保证金须分别交纳，竞价结束后竞价保证金由区农交公司负责退还。

特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。

四、网络竞价程序及规则

（一）报名时间：2024年4月03日至2024年4月17日，节假日除外（报名时段09:00至17:00，最后一天报名截止15:00）。

（二）网络竞价时间：2024年4月19日。报名资格确认后，由区农交公司向意向方发《参与网络竞价通知书》，网络竞价具体时间段及操作流程在《竞价通知书》中明确告知。

（三）网络竞价规则：竞价人在网络竞价期内参与网络竞价，单次增价幅度为1元/平方米·月或其整数倍。自由竞价时间为1小时，若自由竞价时间结束后一分钟内仍有意向受让方继续报价，则竞价转入限时报价，限时报价为每次60秒，即有新的报价后竞价时间自动延60秒直至无意向受让方报价，产生最高报价止。竞价时间结束后，出价最高者获得该标的物租赁权。凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解知晓竞价规则，认可该标的物现状无异议，愿意在遵照本公告内容及认可该标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，对通过登录账号所进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，报名、报价与交易结果由意向方承担全部责任。

五、报名地点及联系方式

（一）报名地点：龙泉驿区怡和新城E2区9栋15楼

（二）联系电话：028-********。

六、竞价保证金退还

网络竞价结束后经3个工作日公示，区农交公司采用电话和邮件方式通知中租者（竞得者）并出具《网络竞价成交通知书》，中租者（竞得者）须在招租公示期届满后10个工作日内与龙泉工投签订《房屋租赁合同》及其相关附件，并按照《房屋租赁合同》约定及《网络竞价成交通知书》中该标的物租赁价格支付相应租金及履约保证金和办理房屋交接手续。若中租者（竞得者）未按约定与龙泉工投签订《房屋租赁合同》及其相关附件，或中租者（竞得者）未按约定支付相应费用和办理房屋交接手续的，视为中租者（竞得者）违约，竞价保证金不予退还。

中租者（竞得者）按时与龙泉工投签订《房屋租赁合同》并交纳相关费用的和办理房屋交接手续，龙泉工投向区农交公司递交准予退还竞价保证金函件，区农交公司在收到函件后15个工作日内，扣除交易服务费后剩余部分原路不计息退还。

未竞得人交纳的竞价保证金在网络竞价结束后15个工作日内原路不计息退回。

七、交易服务费

竞得者（承租方）应按照每个成交标的物成交总额（成交总额=合同总金额+免租期金额）向区农交公司支付交易服务费。收费梯度如下：

只要在网络竞价结束后产生了竞得者（承租者），区农交公司有权从其交纳的竞价保证金中扣除交易服务费，不足部分由竞得人向区农交公司指定账户补缴。

八、注意事项

以下情况意向受让方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，龙泉工投及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：

（一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）意向受让方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）意向受让方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。

九、合同签订

1.成交确认后，竞得人在招租公示期限届满后10个工作日内领取中选通知书，缴纳租赁保证金、首期租金，与招租人签订《房屋租赁合同》（详见附件），并按招租人要求办理房屋交接手续。竞得人逾期不签订合同、不按照要求提交履约保证金等费用、不办理房屋交接手续，视为自动放弃承租权，竞价保证金不予退还，由此产生的一切后果，由竞得人承担。

2.未经招租人同意，不得将房屋转租或部分转租。若竞得人擅自将房屋转租或部分转租的，招租人有权立即解除《房屋租赁合同》，收回房屋，并追究竞得人相关违约责任。

十、租赁期限及免租期

租赁期限5年以内（含），租期每满1年可享受1个月免租，不足1年的不计（例如某承租人租赁3年6个月，可享受3个月免租）。租赁期限超过5年（不含），可享受6个月免租。

免租期内免收相应租金，物业费、水费、电费、燃气费（如有）、通讯、垃圾清运费等其他费用不免收。

十一、租金、租赁保证金及其他费用

（一）房屋租金采取先交纳租金后使用的方式，租金按不少于3个月为一期支付。竞得人在招租公示期限届满后10个工作日内，以转账方式向龙泉工投支付首期租金，后续租金于上一期租赁期限届满前15个日历天内缴纳。租金不包括竞得人需交付的物业服务费等因使用承租物业而产生的应由竞得人承担的费用（如水费、电费、燃气费（如有）、通讯费、物业费、垃圾清运费等）。

（二）每两年递增3%

（三）租赁保证金为首期2个月租金，竞得人在招租公示期限届满后10个工作日内，以转账方式向龙泉工投支付。

（四）承租方须自行负担并缴纳与使用承租物业产生的物业费、水费、电费、燃气费（如有）、电话费、垃圾清运费、停车费及其他费用，如因承租方未按期缴纳导致龙泉工投受损或被相关部门处罚的，承租方应承担赔偿责任。

十二、免责条款

（一）该处房屋在租赁期内如遇到特殊规定或其他不可抗力因素导致租赁合同终止，龙泉工投不承担任何责任。

（二）龙泉工投合理提供相应资料协助承租方办理相关营业证件，不对承租方经营负责。

（三）意向者（报名人）应当在竞价前仔细阅读竞价全部文件，意向者（报名人）参与竞价的行为视为已认可本次招租公告的全部内容。

（四）意向者（报名人）在报名后，视为已完成对竞价标的物全面调查了解，包含但不限于查阅由龙泉工投提供的标的物资料及实物，已对标的物权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对竞价行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的物严格以现状交付。在竞价完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《房屋租赁合同》及支付相应款项。

（五）意向者（报名人）在报名前应当自行核实承租房屋后的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门的审查。意向者（报名人）报名后，视为其已对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行已充分了解。龙泉工投对此不承担任何责任，不会因此影响《房屋租赁合同》的履行。

十三、其他

以下情况意向受让方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任，业主方及区农交公司均不承担任何经济和法律责任：

（一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）意向受让方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（三）意向受让方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的。

承租者不得私自转租分租租赁物房屋，必须在国家法律法规允许范围内使用租赁物房屋，如有上述行为将取消其承租权，中止合同，没收履约保证金。同时列入竞价人诚信黑名单。其他本公告未尽事项，请阅读拟签订的《房屋租赁合同》模板。

本公告未尽事宜，详见在《房屋租赁合同》模板。

成都农交所龙泉驿农村产权交易有限公司

2024年04月02日