详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“观棠名邸”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划[2024]第019号)
“观棠名邸”住宅物业项目，由天津津城伟业投资发展有限
公司开发建设，现委托天津恒新企业管理咨询有限公司根据有关
规定，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市津南区海棠街舒慧路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至舒慧路，南至同德路、
市政绿化带，西至卓慧路，北至同硕路
4.本项目总用地面积：50935平方米
本项目总建筑面积：78080平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积66200平方米【其中住宅
64150平方米（其中4层多层住宅11907平方米、8-9层多层住宅
52243平方米)、配套公建2050平方米（其中非经营性配套公建
1000平方米、商业1050平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积11880平方米（其中地下
机动车库11525平方米，设备用房355平方米)。
本项目的建筑密度为30%；容积率1.3；本项目内共含建筑
物20栋建筑物（其中7栋4层的多层住宅、3栋8-9层的多层
住宅、4栋8层的多层住宅附带配建、2栋9层的多层住宅附带
配建、4栋1层的配套公建)：项目总户数为598户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积20374平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位810个，其中，架空层停车位
615个，地下停车位195个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：一期2027年6月30日
二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年4月4日一一2024年4月
8日，每日9：00一一17：30（北京时间）将购买招标文件的费用
以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投
标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫
描件发送至tianjin_hengxin@126.com,并及时通知招标代理机
构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章)：
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）：
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)：
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津恒新企业管理咨询有限公司
开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦益支行
银行帐号：77200078801200000926
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区城厢西路与北马路
交口富力大厦902-904室，如递交投标文件截止之日前未收到投
标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验；单体项目
管理面积6万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安
全管理)人员1名、中华人民共和国特种作业操作证（高压电工
作业)人员1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年4月24日14：00
(北京时间)，递交地点为：天津市南开区城厢西路与北马路交
口富力大厦902-904室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的煤介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice..com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津津城伟业投资发展有限公司
2.地址：天津海河教育园区新慧路1号管理中心二区
301-22CY121室
3.联系人：崔文宝
4.联系方式：15022002927
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津恒新企业管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市南开区城厢西路与北马路交口富力大厦
902-904室
3.联系人：赵静
4.联系方式：022-27268199
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
5
★
招标人：盖意o
法定代表人：（签字
120112018744
招代理机构（盖章】
法表入：
醒)
印小
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。导
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com