详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
“
棠华苑
”
项 目前期物业管理招标公告
(招 标编号:津 物 区划 [2024]第 022号 )
“
棠华苑
”
住宅物业项 目,由 天津农垦东方房地产开发有 限
公司开发建设 ,现 委托天津市南开区盛世泓亿物业管理服务 中心
根据有关规定,通 过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项 目基本情况 (具 体情况见附件 D
1.本 项 目业态类型:住 宅、商业
2.本 项 目坐落地址:天 津市武清 区下朱庄知行道南侧
3.本 项 目物业管理 区域 四至范围:东 :广 达路 、南:现 状
空地、西:广 聚路 、北:知 行道
4.本 项 目总用地面积:51438.6平 方米
本项 目总建筑面积:1茌9368平 方米
地上建筑面积构成为:总 建筑面积 阢580平 方米 1其 中住宅
92574平 方米 (其 中 7-8层 多层住宅 35530.18平 方米、高层住
宅 570荃 3.82平 方米 )、 商业服务 网点 ⒛06平 方米 】。
地下建筑面积构成为:总 建筑面积 15950平 方米 (其 中地下
车库 14553.76平 方米、设各用房 1396.24平 方米 )。
本项 目的建筑密度为 2甄 ;容 积率 1.8;本 项 目内共含建筑
物 17栋 (其 中 7栋 7-8层 的多层住宅、9栋 高层住宅、1栋 1层
的配套公建 );项 目总户数 为 834户 。
5.绿 化指标 :绿 化 率 40%,绿 地面积 ⒛ 749。 狃 平方米 。
6.停 车场库 :
本项 目规划建设机动车停车位 1139个 ,其 中地上停 车位 835
个,地 下停车位 304个 。
7.开 发建设分期情况 :一 期
8.项 目竣工 时 间:⒛ 26年 9月 30日 。
二 、物业 管理服 务 内容及标准 (见 本公告 附件 2)
三 、前期物业服 务合 同期 限
前期 物业服 务合 同至业 主大 会 与物业服 务企 业 签订新 的物
业服 务合 同生效之 日终止 。
四、获取招标文件 的时 间、方式
凡有意参加投标者,请 于2o×ˉ年 4月 4日 ——∞丬海
4月 8日 ,每 日 &:夕 ——17:3o(北 京时间) 将购买招标
文件 的费用 以电汇或银行转账 方式汇入指定账 号 ,并 在汇款各注
中标 明拟投标项 目名称 ,同 时以发送 邮件方式将获取招标文件所
需材料 的扫描件发送至 shengshihongyi@126。 ∞m,并 及 时通知招
标代理机构 ,招 标 代理机构将会把招标文件 以邮件形 式发放 。
1.获 取招标文件 需提供 的材料
(1)登 记表 (原 件一份,加 盖企业公章 );
(2)投 标人营业执照 (复 印件一份,加 盖企业公章);
(3)授 权委托书 (原 件一份,加 盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购 买招标文件的汇款单截 图。
2.招 标代理机构开户信息如下 :
单位名称: 天津市南开区盛世泓亿物业管理服务 中心
开户银行: 兴业银行天津南开支行
银彳亍巾长|笋 : 441140100100362255
3.招 标文件售价
人 民币:800元 /本 。
注:招 标文件一经售出,概 不退费。
参加投标企业报名 日期 以购买招标文件费用到账 时间为准。
成功获取招标文件 的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之 日前 以邮寄方式寄送到天津市南开区学府街道 白堤路 186
号天津 电子科技 中心 12008室 ,如 递交投标文件截止之 日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料,将 以撤标处理。
五、对投标人的要求
l。 具各独立法人资格的物业服务企业 ;
2.依 法纳税 ;
3.无 行贿犯罪记录 ;
4.未 处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态 ;
5.未 被有关部 门 (不 受属地管理及级别限制)暂 停投标资格
或通报,并 在暂停或通报期 内;
6.未 被有关部 门或信用信息公示系统列入黑名单 (不 受属地
管理及级别限制);
7.本 次招标不接受联合体投标。
8.投 标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验 ,
单体项 目管理面积 9万 平方米 以上住宅类型物业管理经验 。
9.投 标人具各 中华人 民共和 国特种作业操作证 (高 压 电工作
业 )人 员 8名 ;具 各 中华人 民共和 国特种作业操作证 (低 压 电工
作业)人 员 4名 ;中 华人 民共和 国特种设各作业人 员证 (电 梯安
全管理)l名 ;中 华人 民共和 国职业资格证书 【建 (构 )筑 物消
防员或消防设施操作员】8名 。
10.拟 派驻项 目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止 时间
1.投 标文件递交的截止时间为:》珥 年∠ 月工闸
京时间),递 交地点为:天 津市南开区学府街道 白堤路 186号 天
津 电子科技 中心 1⒛ 08室 。
2.逾 期送达的或者未送达指定地点的投标文件 ,招 标人不予
受理 。
七 、发布公告 的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
http://www。 cebpubservice。 com/⊥L爿之彳亩。
八 、招标人联 系方式
1.名 称 :天 津农 垦东方房地产开发有 限公 司
2.地 址 :天 津市武清 区下朱庄街道京津公路东侧天津 国际工
业 品交易城会所 ⒛ 1、 ⒛9
3.联 系人 :王 玉书
4.联 系方式:18920837778
九 、招标 代理机构联 系方式
1.名 称 :天 津市南开 区盛世泓亿物业 管理服 务 中心
2.办 公地址 :天 津 市南开 区学府街道 白堤路 186号 天津 电子
科技 中心 ⒈2008室
3.联 系人 :段 弘毅
4.联 系方式:17622912016
注:所 有报名材料均使用标准 A4复 印纸报送 。
特此公告
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法定代表X丁 (盖 章
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定代表人 : (盖
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附件:
招标公告 的 内容为虚线 以上 的全部 内容 。
1,招 标项 目基本情况
2.物 业 管理服务 内容及标准
3.登 记表
4,授 权委托书
附件 ⒈ 招标项 目基本情况
一、项 目基本信息
1.项 目名称:棠 华苑
2.本 项 目坐落地址:天 津市武清 区下朱庄知行道南侧
3.本 项 目物业 管理 区域 四至范围:东 :广 达路 、南:现 状空地 、西 :
广聚路 、北:知 行道
4.本 项 目总用地面积:51438.6平 方米
本项 目总建筑面积:149368平 方米
地上建筑面积构成为:总 建筑面积 94580平 方米 【其 中住宅 92574
平方米 (其 中 7-8层 多层住宅 35530.18平 方米 、高层住宅 57043.82平 方
米 )、 商业服务 网点 ⒛06平 方米 】。
地下建筑面积构成为:15950平 方米 (其 中地下车库 14553.76平 方
米、设各用房 1396.24平 方米 )。
本项 目的建筑密度为 25%;容 积率 1.8;本 项 目内共含建筑物 17栋 建
筑物 (其 中 7栋 78层 的多层住宅、9栋 高层住宅、1栋 1层 的配套公建 );
项 目总户数为 834户 。
5.绿 化指标:绿 化率 40%,绿 地面积 ⒛749,狃 平方米 。
6.本 项 目规划建设机动车停车位 l139个 ,其 中地上停车位 835个 ,
地下停车位 304个 。
7.开 发建设分期情况:一 期
二、设备名称数量或功率及功率
化粪池数量
雨 水 井 数 量
2
114
污水井数量
信 报 箱 数 量
各业 态 电梯数
多层住 宅 18部 ,功 率 孤W/
物 业 管理 用 房
量 ,功 率
部 ;高 层住 宅 29部 ,功
面积
Q
0
″
亻
834
420
消 防设施设备
总功 率
监控设施设备
总功率
率 8KW/部
9KW
9KW
室外照 明
景观 照 明功率 10KW
庭 院灯 照 明 6KW
避 雷检测 点
34
15421
楼内照明
多层住宅 孤W;高 层住宅
道路 面积
10KW
红 号站
1 个;商 业服务网点与地
停车位
地上、地下车位均不需要
下车库共用
提供服务方案及测算
出入 口
24小 时常开出入设置 2个 ,需 要有人值守,其 他出入 口为刷卡进入,不
需要设置值守人 员
附件 ⒉
物业 管理服 务 内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下 :
(一 )公 共性基本服务内容
1.综 合管理服务 内容
① 服务 中心:小 区设置服务接待 中心,配 置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管 理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水 、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上 岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
③ 服务时间:每 天 24小 时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受 理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答 复率 10O0/0、 有效投诉处理率 10喁 。
④ 日常管理与服务 :
A。 日常服务应符合国家和我市 《物业管理条例》的有关规定以及
物业服务合同的约定 ;
B.建 立物业管理 区域 内共用部位和共用设施设各的使用 、公共秩
序 、环境卫 生的维护 以及绿化养护等方面的规章制度 ;
C。 物业服务合 同签订规 范,公 布物业服务 内容 、标准及物业 管理
服务费标准 ;
D.实 行 2茌 小 时报修值班制度 。急修 ⒛ 分钟 内到达现场,预 约维
修按双方约定 时间到达现场,回 访率 10OO/O;
E.对 进 出小 区的装修车辆 、装修人 员实行 出入证 管理,对 装修现
场进行巡视 ;
F。 对侵害物业 共用部位 、共用设施设各 的行为,要 求责任人停止
侵害 、恢复原状,对 拒不改正的书面报告有关部 门处理 ;
G。 运用计算机对业主资料 、房屋档案 、设各档案 、收费管理 、 日
常办公等进行管理,建 立完善的档案 管理制度 ;
H.每 年进行二次业主满意度测评,覆 盖率达到 9O0/0以 上,对 管理
服务 中的薄弱环节适 时整 改 ;
I.按 规定使用共用部位 、共用设施设各专项维修 资金,公 布专项
维修 资金使用情况 ;
J。 每年第 四季度将物业共用部位 、共用设施设各运行状况 的报告
提交业主委员会,并 在小 区内公告 ;
K.公 示场地 占用费的收取和使用情况 ;
L.节 假 日进行专题布置,每 年组织 四次 以上社 区活动。
2.清 洁卫 生服务 内容
楼外公共区域:硬 化地面、主次干道每天清扫 2次 ,干 净整洁;绿 地
无垃圾 、纸袋等杂物;公 共区域 日常设专人保洁,保 持干净整洁无杂物 ;
对 区内主路 、干路积水 、积雪、烟花炮屑适 时进行清扫;室 外标识 、宣传
栏 、信报箱等每周擦拭 2次 ;庭 院灯 、景观灯每季度清洁 1次 ;垃 圾清运
日产 日清,无 满溢现象;垃 圾桶 、果皮箱每天清洁 2次 ,夏 季每天进行消
毒。
垃圾清运车辆清洁干净,摆 放整齐,无 异味,停 放于指定地点,每 天
至少彻底清洗一次 。
3.公 共秩序维护服务 内容 (含 机动车及非机动车管理 )
① 人员要求:统 一着装,佩 戴统一标志,仪 容仪表整洁规范,当 值
时立岗不倚不靠,语 言文明规范;配 各对讲装置;正 确使用各类消防、物
防、技防器械和设各;协 助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护
和安全防范工作,发 生治安案件或者各类灾害事故时,及 时向公安和有关
部门报告,并 积极协助做好调查和救助工作。
② 门岗:2个 出入 口淝 小时执勤,其 中2个 出入 口7:0卜21:00
立岗,并 有详细的交接班记录;对 外来机动车实行询问登记。
③ 巡逻 岗:按 照规定路线和时间每 1小 时巡查一次,做 好巡查记录。
④ 车辆管理:引 导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停
放有序;非 机动车停放整齐。
4.绿 化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐,草 坪适时修剪,高 度不应超过 8公 分。
② 树冠完整美观,无 枯枝死杈。
③ 绿篱修剪及时,适 时补种无缺株。
④ 根据气候和季节状况,适 时组织浇灌、施肥和松土。
⑤ 适时做好病虫害防治,保 持树木花草正常生长。
⑥ 适时采取植物防冻保暖措施,扶 正加固。
5.共 用部位、共用设施设各维修养护服务内容
① 维修养护制度:在 工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执 行
良好,有 检查记录、维修记录、保养记录。
② 小区平面分布图、楼门标识等:保 持完好齐全、规范美观,有 缺
损及时更换修补。
③ 房屋外檐:每 周巡查三次,发 现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每 月检查一次,定 期清理疏通,保 持畅通,无
堵塞外溢。
⑤ 场地、道路:每 月巡查一次,场 地、道路平整通畅,发 现损坏按
规定修复。
⑥ 安全标识:每 天巡查一次,危 及人身安全隐患处有明显标识,发
现损坏及时修补。
⑦ 围墙:每 周巡查一次,倮 持围墙完好,发 现损坏按规定维修。
⑧
⑨
庭 院灯 、景观灯 :接 到报修后 1小 时内
复,完 好 率 99%以 上 。
供配 电系统
A。 由专业人 员对高压开关柜 、室内高压 电缆、
压器 、低压配 电柜 、
电源 (控 制 )柜 等进行巡视检查,发 现 问题及时处
B。 动力设各每月定期一次对各设各配 电箱进行
扫 ,检 查各连线有无
松动,如 有异常,尽 可能选择在节假 日或晚上进行
修 。
⑩ 给排水 系统
A.给 水 :保 证服务范围内用水供应 ,非 市政停水
,十 分钟 内到场处理
供水系统故障。
B。 排水 :雨 水井 、排污潜水泵等能正常使用 ,污
井排水通畅,雨 水井
雨季到来前彻底清理一次 ,保 证不存雨水 。
① 安防系统
A。 按工作标准规定时间排除故障,保 证各安防
氐统正常工作 。
B.监 控摄像等安防设备运行正常,有 记录并按j
定期限保存。
② 消防系统
A。 消防监控 中心 扭 小 时值班,消 防系统设施讠
备齐全 、完好无损 ,
可随时启用;消 防通道畅通。
B。 消防管理人 员掌握消防设施设各的使用方法
应 急预案 。
组织开展消防法规及消 防知识的宣传教育,明 确各
域的防火责任人。
C.完 善突发火灾的应急预案,设 立消防疏散示
图,照 明设施设各 ,
13
引路标志完好 ,紧 急疏散通道畅通。
6.其 它管理服务 内容:无
(二 )各 业态专享服务 内容及标准
1.住 宅业态服务 内容
(1)清 洁卫生服务 内容
楼 内公共区域:地 面每天清扫 1次 ,擦 拭 1次 ;墙 面无灰尘 、无乱悬
挂等现象;顶 棚 目视无灰尘 、无蛛 网;楼 梯扶手、栏杆 、窗 台每天擦拭 2
次;门 窗玻璃每月擦拭 2次 ;消 防栓、标识牌等设施每周擦拭 3次 ;电 梯
轿厢每天擦拭 2次 ;操 作板面每天消毒 1次 ;每 月对 电梯 门、壁保养 2
次;楼 道灯每月擦拭 2次 。
(2)专 属部位 、专属设施设各维修养护服务 内容
A.楼 梯扶手 、门窗:每 周巡查三次,保 持楼 内公共部位 门窗玻璃 、配
件完好 ,开 闭灵活。
B。 楼 内墙地面、顶面:每 周巡查三次,遇 有损坏适 时修补。
楼道灯 :接 到业主或物业使用人报修后 1小 时内修复,完 好 率 99%以 上。
2.商 业服务 网点业态服务 内容
商业服务 网点部分外 围服务 内容及标准的具体 内容参照公共性基本
服务 内容执行 。
二、物业 管理服务费收费方式
包干制
14
三、物业 管理服务费测算方式
物业 管理服务费按照招标人明确 的服务 内容 、服务标准根据管理服务
成本测算,计 价单位为:元 /月 ,平 方米 。
投标人应将物业 管理基本服务费与机 电设施设各 日常运行养护费分
别测算 。
附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人 :
信息
招标项 目名称 :
名称 :
法 定 代表 人 :
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓 名
项 目负
身份证 号
责人情
学历
况
职称名称
性另刂
联系电话
政治面貌
职称等级
注:表 中内容应如实填写,不 得涂改。
填表人: 填表 日期: 投标人盖章
附件 4
投标人授权委托书
委托人 (公 司):
统一社 会信用 代码 :
法定代表人 :
性另刂:
身份证 号码 :
受委托人姓名: 性别 :
联 系 电话 :
身份证 号码 :
工作单位 :
我 系
托
(公 司)的 法定代表人,现 委
为 我 的 代 理 人 ,并 以 我 的 名 义 参 加 区
”
项 目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我 均 以承认,特 此证明。
受托人无权转让委托权 。
授权委托 自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受 托人身份证复印件
委托 单位 : (盖 章 )
委托人 : (法 定代 表 人 盖章 )
日期 :

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com