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湘两士家族苗族自治州国有资产投资经营有限责任公司酒店（原风凰故事洒店）
经营权招租项目
(招标编号：委托代理编号：DYGZ-2024-006)》
项目所在地区：湖南省，湘西土家族苗族自治州
一、招标条件
本湘西土家族苗族自治州国有资产投资经营有限贵任公司酒店（原风凰故事酒店）经营
权招租项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为湘西
土家族苗族自治州国有资产投资经营有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标文件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)湘西土家族苗族自治州国有资产投资经营有限责任公司酒店（原凤凰故事酒店）
经营权招租项目：
三、投标人资格要求
(001湘西土家族苗族自治州国有资产投资经营有限责任公司酒店（原凤凰故事酒店）
经营权招租项目)的投标人资格能力要求：详见招标文件：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月03日08时30分到2024年04月15日17时30分
获取方式：有意参加响应者，请于2024年04月03日~2024年04月15日17：30时止
(北京时间，下同)，每日上午8：30时~12：00时，下午14：30时~17：30时止（北京时间，
节假日除外，下同)，节假日除外，个人身份证、法定代表人身份证明（或者授权委托书并附
法定代表人身份证明)及相关资质证明材料到湖南大音项目管理有限公司（湖南省湘西高新
区·宏大广场2号公寓楼7层)购买招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年04月24日09时30分
递交方式湖南大音项目管理有限公司会议室（湖南省湘西高新区·宏大广场2号公寓
楼？层)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年04月24日09时30分
开标地点湖南大音项目管理有限公司会议室（湖南省湘西高新区·宏大广场2号公寓
楼7层)
七、其他
湖南大音项目管理有限公司受湘西土家族苗族自治州国有资产投资经营有限责任公司
委托，对“湘西土家族苗族自治州国有资产投资经营有限贵任公司酒店（原凤凰故事酒店）
经营权招租项目”进行公开招标，现通过发布公告的方式邀请符合资质要求的投标人参加投
标。
一、项目基本情况
1、项目名称：湘西土家族苗族自治州国有资产投资经营有限责任公司酒店（原凤凰故事酒
店)经营权招租项目。
2、委托代理编号：HNDYGZ-2024-006。
3、采购方式：公开招标。
4、租赁年限：9年，租期自签订合同之日起计算：租金前3年不涨价，第4年开始增3%，每
三年在前三年的基础上递增3%。
5、经营权租金价格：200.00万元/年：不含承租人经营期间产生的水电费、房产税等各种
税费，以上费用由承租人缴纳。
6、项目地点：酒店位于虹桥附近，背后是沈从文故居。
7、酒店概况及范围：凤凰故事酒店于2020年建成，坐落于凤凰古城核心景区（虹桥景点）
旁，总建筑面积4621.5平方米，分别是地下两层，地面四层及附楼。地下两层为停车场，
地面四层为客房和配套休闲区，附楼为餐厅。酒店主营住宿、停车场。有客房48间（套）
其中：家庭亲子套房1间（套）、大床房23间（雅致大床房11间、特色阁楼大床房4间、
甄选大床房3间、榻榻米大床房3间、小熊维尼亲子大床房1间、麻将大床房1间)、双床
房24间（经典双床房15间、露台双床房6间、亲子双床房3间）。餐厅可同时容纳60位客
人用餐，地下停车场有停车位47个，配套有会议室、休闲茶咖吧、露天宵夜吧、健身房、
洗衣房等。是客人观光、度假的理想之选。
8、出租经营用途：经营项目限定于餐饮、住宿、会议培训等。
9、经营方式：由承租方（投标人）在规定的经营范围内全额投资、独立经营，装修改造
(包括京内、外装修改造，设备购置安装等全部费用由承租方（投标人）负担。达到星级
酒店评定标准，装修外现应与古城建筑整体风格协调，影显古城文化特色，不得破环建筑物
原有的主体结构，严格执行消防等有关部门的规定，
10、质量服务要求：不低于三星级酒店标准
11、租金支付方式：签订合同时，先缴纳一年租金，以后每半年提前一个月预付半年租金，
发票开具前按国家相关规定交纳房屋租赁税金。逾期按日加收5%违约金，招标人有权从履
约保证金中扣除违约金相关费用：逾期15天不交者，视同承租方放弃承租，招标人可单方
解除合同。
二、投标人的资格要求：
1、投标人恭本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、非法人组
织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商条件。
目
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一
合同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参
加本项目的其他招标采购活动。
4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失
信行为记录名单。
5、联合体投标：本次招标不接受联合体投标。
五、获取招标文件的时间、期限、地点、方式及招标文件售价
1、有意参加响应者，请于2024年04月03日~2024年04月15日17：30时止（北京时间，
下同)，每日上午8：30时~12：00时，下午14：30时~17：30时止（北京时间，节假日除外，
下同)，节假日除外，个人身份证、法定代表人身份证明（或者授权委托书并附法定代表人身
份证明及相关资质证明材料到湖南大音项目管理有限公司（湖南省湘西高新区·宏大广场2
号公寓楼7层)购买招标文件。
2、招标文件售价：400元/套，售后不退。
六、投标截止时间、开标时间及地点：
1、提交投标文件的时间2024年04月24日9时00分-09时30分（北京时间）集中递交。
2、提交投标文件的截止时间：2024年04月24日9时30分（北京时间）
3、开标时间：2024年04月24日9时30分（北京时间）
4、开标地点：湖南大音项目管理有限公司会议室（湖南省湘西高新区·宏大广场2号公寓
楼7层)
七、公告媒体：
本招标公告在中国招标投标公共服务平台(cebpubservice.cn)发布：
八、询问及质疑：
1.投标人对公开招标事项如有疑问的，可以向招标人或者招标代理机构提出询问。招标人或
者招标代理机构将在3个工作日内作出答复。
2.潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件
之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，参照《湖南省财政厅关于印发<政府采购质
疑答复和投诉处理操作规程>的通知》（湘财购〔2019）20号)规定，以书面形式向招标人、
招标代理机构提出质疑。
九、其他补充事宜：
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、招标人信息
L,1名称：湘西土家族苗族自治州国有资产投资经营有限责任公司
1.2地
址：湖南省湘西高新区武陵山大道18号金融中心B座19楼
1.3联系人：欧阳静
1.4联系电话：18074329139
2、招标代理机构信息
2.1名称：湖南大音项目管理有限公司
2.2地址：湖南省湘西高新区·宏大广场2号公寓楼7层
2.2联系方式：0743-8226677
2.3联系人：尚雪娇(18608438865)、田欣榕(18974334925)
十、招标代理机构银行财务信息
1.招标代理服务费
开户名称：湖南大音项目管理有限公司
开户行：中国银行股份有限公司湘西经开区支行
银行张号：608074549087
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：湘西土家族苗族白治州国有资产投资经营有限责任公司
地址：湖南省湘西高新区武陵山大道18号金融中心B座19楼
联系人：欧阳静
电话：18074329139
电子邮件：/
招标代理机构：湖南大音项目管理有限公司
地址：湖南省湘西高新区·宏大广场2号公寓楼7层
联系人：田欣榕
电话：18974334925
电子邮件：747030923@qq.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负素
签名)
三
招标人或其招标代理机构：
p1
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com