新晨颐景园物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《新晨颐景园物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、物业选聘项目编号：FY-XCYJY-********

二、物业选聘项目概况：

本物业管理区域情况：总用地面积：*****平方米；总建筑面积：******.78平方米；专有部分建筑物总面积：*****.56平方米，其中高层（1-9层）*****.7平方米，高层（10层及以上）*****.76平方米，商业用房1482.1平方米；物业用房（含门卫）386.25平方米，社区用房（居委、卫生、活动中心）474.88平方米；地下停车位363个，地下人防车位130个，地面停车位103个，电梯17部，车行和人行出入口：自行勘察。

现有物业 物业费收费标准：

高层（1-9层）住宅物业费：1.45元/月·平方米；

高层（10层及以上）住宅物业费：1.55元/月·平方米；

商业用房物业费：1.35元/月·平方米；

能耗费预收按实另行分摊；
地下车位管理服务费：30元/个·月。

拟选聘物业 物业费收费标准：

高层（1-9层）住宅物业费：1.45元/月·平方米；

高层（10层及以上）住宅物业费：1.55元/月·平方米；

商业用房物业费：1.35元/月·平方米；

能耗费预收按实另行分摊（维持现有收费标准不变）；

地下车位管理服务费：30元/个·月。

参选物业企业可根据以上物业费收费标准再结合自身实力，进行报价。

三、选聘形式：

评选。由评选小组评审打分，综合得分最高的两家为入围单位，递交业主大会表决确定最终中选单位。

四、选聘资格与条件：

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于200万元；

5、舟山市区域内在管全委住宅楼盘不少于3个或浙江省区域内在管全委住宅楼盘不少于10个；（报名时提供合同复印件加盖公章）

6、物业服务内容及服务标准：不低于《舟山市住宅小区物业服务指导标准（试行）》三级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）；

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有项目经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），高中（中专）及以上学历；

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账，严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、 物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会工作。

（四）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币10万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

五、参选报名须知：

（一）报名时间：2024年4月5日至2024年4月9日17时。

（二）报名地点：浙江省舟山市定海区临城街道海洋科学城百川道A11幢504室（可线上报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选企业营业执照副本复印件；

5、委托人身份证复印件；

6、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；

7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

8、项目经理上岗证复印件、本单位近6个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历；

9、舟山市区域内在管全委住宅楼盘不少于3个或浙江省区域内在管全委住宅楼盘不少于10个(首尾页，原件备查）

注：以上文件须加盖参选企业公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入舟山奉源信息技术有限公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：舟山奉源信息技术有限公司

账号：120*****092********

开户行：中国工商银行舟山分行

六、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间：2024年4月14日13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间：2024年4月14日14时。（只接受现场提交）

（三）参选文件提交地点：田螺峙社区2楼会议室

（四）参选保证金及交付方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币6万元整（须在 2024年4月10日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公告时排序等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：新晨颐景园参选保证金）汇入

账户名：舟山奉源信息技术有限公司

账号：120*****092********

开户行：中国工商银行舟山分行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①评选会结束后，10个工作日内退还未入围单位的参选保证金；

②物业二选一业主大会表决结束后，10个工作日内退还未中选单位的参选保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关参选人的参选保证金；

③中选单位缴纳完所有费用后，10个工作日内退还中选单位的参选保证金。

七、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

相关联系与联系方式：

（一）（代理单位联系人）：潘女士

手机：153*****652邮箱：**********@qq.com

（二）代表：张女士 手机：136*****662

九、其他：

（一）书面质疑请盖章确认于2024年4月11日17时前发送至邮箱：**********@qq.com

（二）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网任一渠道进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

舟山市新晨颐景园业主委员会

2024年4月5日

抄送：田螺峙社区

附件信息:

• 新晨颐景园附件.docx

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