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淮阳区产业集聚区公租房和天和佳园公租房小区物业服务项目
（招标编号：ZZDF-2024-002）
项目所在地区：河南省,周口市,淮阳县
一、招标条件
本淮阳区产业集聚区公租房和天和佳园公租房小区物业服务项目已由项目审批/核准/
备案机关批准，项目资金来源为其他资金 460，招标人为周口市淮阳区住房和城乡建设局。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：物业服务
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)物业服务;
三、投标人资格要求
(001 物业服务)的投标人资格能力要求：1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二
十二条规定：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）具有依法缴纳税收的良好记录（提供企业近三年任意一年的依法缴纳税收证明材料，
依法免税企业，应提供相关证明文件）；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自
拟）；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。
2、供应商具有独立法人资格，并具有有效的营业执照，且营业执照具有物业服务经营范围；
至少有一项物业服务项目业绩；投标人派驻经理须持有物业经理证或物业管理师证或项目经
理证，配置经过培训的专职消防人员持证上岗。
3、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125 号)
的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名
单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。(查询时间为公告发
布日期之后。）;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 04 月 07 日 09 时 00 分到 2024 年 04 月 09 日 17 时 00 分
获取方式：现场报名领取。报名时需携带企业营业执照（三证合一）、法人身份证（或
授权委托书及被委托人身份证）、及申请人资格要求中的全部相关资料。供应商资格要求中
的内容均需提供原件（网上可查），另需提供加盖企业印章的复印件一份（与原件一致）并
装订成册。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 04 月 10 日 09 时 00 分
递交方式：周口市文昌大道湖畔国际 B 栋 1930 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 04 月 10 日 09 时 00 分
开标地点：周口市文昌大道湖畔国际 B 栋 1930 室
七、其他
淮阳区产业集聚区公租房和天和佳园公租房小区物业服务项目 竞争性谈判公告
项目概况
周口市淮阳区住房和城乡建设局建设的淮阳区产业集聚区公租房和天和佳园公租房小区物
业服务项目的潜在投标人应在周口市文昌大道湖畔国际 B 栋 1929 室获取竞争性谈判文件，
并于 2024 年 04 月 12 日 09 时 00 分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
1、采购编号：ZZDF-2024-002
2、项目名称：淮阳区产业集聚区公租房和天和佳园公租房小区物业服务项目
3、采购方式：竞争性谈判
4、预算金额：92 万元 /年
最高限价：92 万元 /年
序号 包号 包名称 包预算（元） 包最高限价（元）
1 1 物业服务 920000/年 920000/年
5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
详见竞争性谈判文件
6、合同履行期限：五年
7、本项目是否接受联合体投标：否
8、是否接受进口产品：否
二、申请人资格要求：
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）具有依法缴纳税收的良好记录（提供企业近三年任意一年的依法缴纳税收证明材料，
依法免税企业，应提供相关证明文件）；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自
拟）；
（六）法律、行政法规规定的其他条件。
2、供应商具有独立法人资格，并具有有效的营业执照，且营业执照具有物业服务经营范围；
至少有一项物业服务项目业绩；投标人派驻经理须持有物业经理证或物业管理师证或项目经
理证，配置经过培训的专职消防人员持证上岗。
3、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125 号)
的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名
单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】。(查询时间为公告发
布日期之后。）
三、获取采购文件
1、时间：2024 年 04 月 07 日 至
2024 年 04 月 09 日，每天上午 09:00 至 12:00，下午
15:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外。）
2、地点：周口市文昌大道湖畔国际 B 栋 1929 室
3、方式：现场报名领取。报名时需携带企业营业执照（三证合一）、法人身份证（或授权委
托书及被委托人身份证）、及申请人资格要求中的全部相关资料。供应商资格要求中的内容
均需提供原件（网上可查），另需提供加盖企业印章的复印件一份（与原件一致）并装订成
册。
4、售价：200 元
四、响应文件提交
1、时间：2024 年 04 月 10 日 09 时 00 分（北京时间）
2、地点：周口市文昌大道湖畔国际 B 栋 1930 室
五、响应文件开启
1、时间：2024 年 04 月 10 日 09 时 00 分（北京时间）
2、地点：周口市文昌大道湖畔国际 B 栋 1930 室
六、发布公告的媒介及招标公告期限
本次公告在《河南省电子招标公共服务平台》、《》上发布。公告期限为三
个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1、采购人信息
名称：周口市淮阳区住房和城乡建设局
地址：淮阳区境内
联系人：张春丽
联系方式：13503940896
2、采购代理机构信息（如有）
名称：郑州端方工程咨询有限公司
地址：周口市文昌大道湖畔国际 B 栋 1929 室
联系人：李卫峰
电话：0371-55962677
3、项目联系方式
项目联系人：李卫峰
联系方式：0371-55962677
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：周口市淮阳区住房和城乡建设局
地 址：淮阳区境内
联 系 人：张春丽
电 话：13503940896
电子邮件：/
招标代理机构：郑州端方工程咨询有限公司
地 址： 郑州市管城回族区紫荆山路 56 号华林新时代广场 12 层 1230 号
联 系 人： 李卫峰
电 话： 0371-55962677
电子邮件： zzduanfang@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）