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知识城ZSCXN--A5-2住宅地块工程项目监理
招标公告
4402
招标人：广州辰龙置业有限公司
招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司
日
期：2024年4月
知识城ZSCXN--A5-2住宅地块工程项目监理
招标公告
1.招标条件
本招标项目知识城ZSCXN--A5-2住宅地块工程项且已由广州市黄埔区发展和改
革局以广东省企业投资项且备案证（项日代码：2403-440112-04-01-544763）批准
建设，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，招标人为广州辰龙置业有限公
司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目概况
2.1.1招标项目名称：知识城ZSCXN--A5-2住宅地块工程项目监理
2.1.2工程建设规模：项目总用地面积65383.9平方米，总建筑面积约234969
平方米，总投资约35.3亿元，地上23-25层，地下1-2层，包含14栋高层住宅及
社区居委会、社区议事厅、社区服务站、社区警务室、社区日间照料中心、长者饭
堂、星光老年之家、文化站等公建配套。
2.1.3工程建设地点：广州市黄埔区龙湖街道中新广州知识城，创新大道以东，
信息四路以北，技术二路以西。
2.1.4工程投资额：项且总投资约353000.00万元。
2.2招标范围
2.2.1监理标段划分：本项目分为1个标段。
2.2.2监理范围：(1)包括知识城ZSCXN--A5-2住宅地块工程项目进行全过程
监理。本项目全部工程的前期工作阶段（包括概念方案深化设计、初步设计、施工
图设计，施工准备等)、设备采购、施工阶段、调试验收阶段、竣工结算阶段、移
交阶段、保修阶段的质量、投资、进度、安全控制：监督、管理建设工程合同的履
行，以及协调和工程建设有关各方的工作关系，结算审核（含进度款审核、变更签
证造价审核)、竣工图审核等全过程监理工作，具体详见监理合同。
(2)除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期
的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工
作等。
2.2.3监理服务期限
施工准备阶段：从中标通知书发出到工程开工之日：
施工阶段监理服务期：从业主下达开工令或开工报告审批之日起至施工项目全
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部完工并办理竣工验收、竣工结算、各案管理为止：
缺陷责任期阶段监理服务期：从工程竣工验收合格之日起2年（防水除外），
防水5年。
竣工结算期：从结算送审到招标人终审。
2.2.4监理服务最高投标限价：892.88万元。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备相应资质，具备相应业绩。
3.1.1投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工
程监理甲级资质。香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门
备案且备案的业务范围满足本顶且招标资质要求。「注：依据《广东省住房和城乡
建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人土在粤港澳大湾区内地城市开业
热业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范「2020]1号）确定]。
注：工程监理企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑
业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021）30号)、《住房和
城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022）361
号)、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建
许函(2022)846号)、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质
延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023）116号)、《广东省住房和城乡建设
厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023）820号)、《住
房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》
(建办市(2023)47号)等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资
质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。
3.1.2投标人自2021年1月1日至今完成过质量合格的类似工程监理业绩（类
似工程是指第3.1.1点所述资质方能承接的房屋建筑工程)。需同时提供中标通知
书或免招标的相关证明、施工监理合同、竣工验收报告或竣工验收证明，完成时间
以竣工验收报告或竣工验收证明注明的竣工时间为准。
3.2总监理工程师：拟任本项目总监理工程师应具有建设部2006年4月1日后
颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册专业为房屋建筑工
程专业，注册执业单位为本公司，并具有本科或以上的学历。香港企业独立参加投
标的，须提供香港测量师注册管理局注册的建筑测量组别的专业测量师证书扫描件
并提供在广东省住房和城乡建设主管部门备案证明材料清晰彩色扫描件。
3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4投标人均具有独立法人资格，持有市场监管部门（工商行政管理部门）核
发的有效法人营业执照，按国家法律经营。
3.5投标登记前，投标人须在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档
案及拟担任本工程总监理工程师须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案
取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招
标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长（信用档
案办理详见《广州市住建行业信用管理平台监理企业信息录入指引》httD:/zfci.
gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkz.1/gzs jzyglfwzx/bszy/content/post 8073953.html.
3.6投标人出具按照招标文件要求的格式签署盖章的《投标申请人声明》（格
式见招标文件第六章)。
3,7投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。投标人无需提供
资料，按资格审查时广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比
对的结果进行评审。
注：1、未在招标公告第3条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格
的依据。
2、依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人
士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔202
0)1号，详见链接：http:/zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content./post31372
20.html),自2021年1月1日起，经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的
香港企业及香港专业人士参与本次投标的，应按招标文件要求提供满足评审的相关
证明文件。
特别说明：本项且属于同一时间段实施分别立项的2个同类型建设项目招标，
为满足国家关于总监理工程师任职要求，每名总监理工程师同时担任多个项且总
监的，最多不得超过三个项且，若在投标阶段，投标人进行投标登记时的总监已
满3个被锁定的，则须承诺另外1名总监理工程师在中标后按不低于资格条件要求
进行配齐，并配合招标人按规定办理锁定手续。否则，招标人可取消中标人本次中
标资格，并由此引起的一切后果由投标人自行承担。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2024年4月日时分至2024年月日时
3
分（北京时间，下同），登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网
(网址：htp:/www.gZggzy.cn)下载电子招标文件。
4.2发布招标公告时间（含本日）：2024年4月日时分至2024年4月日
时分。
注：本公告发布之日起开始发布招标文件，发布招标公告的时间为招标公告发
出之日起至递交投标文件截止时间止，并从招标公告发布之日起开始计算备标时
间。
4.3本项目设立投标登记环节，采取广州交易集团有限公司（广州公共资源交
易中心)网上投标登记方式进行投标登记，不接受现场投标登记（参加投标登记之
前，投标人应查询本企业在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）的信
息登记的状态，确保一切信息都是真实的、在有效期内的，以免出现相关信息不能
被使用。上述情况有可能导致投标信息无法录入广州交易集团有限公司（广州公共
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资源交易中心)信息系统。如出现上述情况，投标人有可能失去投标机会，因其可
能所引起的一切后果由投标人承担。电子招投标操作流程详见广州交易集团有限公
司（广州公共资源交易中心）网站发布的最新版操作指引)。
4.3.1投标登记时间：2024年4月日时分至2024年月日时分。
4.4本项目采用资格后审方式。
5投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年月日时
分，投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）
数字交易平台（网址：http:/www.gzggzy.cn)递交电子投标文件。
5.2递交备用投标文件电子光盘时间为：2024年月日时分至2024年
月日时分；地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）黄埔交
易部指定开标室。（电子光盘需按规定封装。投标人在将数据刻录到光盘之后，投
标前自行检查文件是否可以读取)。
53逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。逾期未上传成
功的电子投标文件，招标人拒绝接收。逾期或未在指定地点递交投标文件光盘的，
招标人拒绝接收其投标文件光盘。
54开标时间：2024年月日时分。地点：广州交易集团有限公司（广
州公共资源交易中心)黄埔交易部指定开标室。投标人也可选择参加在线开标，具
体按照交易平台相关指南进行操作。详见：广州交易集团有限公司（广州公共资源
交易中心)网站最新指引。
5.5递交投标文件截止时间及开标时间是否有变化，请密切留意广州交易集团
有限公司（广州公共资源交易中心）网站中的相关信息。递交投标文件截止时间后，
投标文件评审时间因故推迟的，相关资审信息仍以原递交投标文件截止时间的信息
为准。本项目各项投标活动具体可通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易
中心)网站查询具体的时间和场地安排。
6.发布公告的媒介
6.1本次招标公告同时在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网
(网址：http:/wwnw.gzggZy.cn/)、广东省招标投标监管网（网址：
https:/zbtb.gd.gov.cn/)和中国招标投标公共服务平台（网址：http:
/ww.cebpubservice.com/)等媒体上发布，本公告的修改、补充，在广州交易集
团有限公司（广州公共资源交易中心）网站和广东省招标投标监管网发布。
6.2潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标
截止时间10日前向招标人提出。潜在投标人或利害关系人可以通过线下或线上的
形式提出异议。线上提出异议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台
答复线上提出的异议。具体按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂
停招标投标活动。
7.联系方式
招标人：广州辰龙置业有限公司
地址：广州市黄埔区科学大道60号开发区控股中心28楼
联系人：黄工
电
话：020-31705369
招标代理机构：广州建筑工程监理有限公司
地
址：广州市越秀区广卫路4号20楼
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com