??一、招商单位：长沙城发商业管理有限公司

??二、招商位置描述

??该商铺位于长沙市天心区太平街主街，贾谊故居斜对面，临解放西路，共三层，建筑面积（即招商面积）为1738㎡。

??三、资产价值描述

??该项目坐落于长沙市老城区南部，以太平街为主线，北至五一大道，南到解放路，西接卫国街，东到三兴街、三泰街，辐射范围广，为长沙市核心商业区。作为老长沙的形象窗口，太平街是目前长沙城区内明清至民国时期街巷格局和风貌特色保存最完整的街区之一，也是首批国家级旅游休闲街区。

??四、商铺区位示意图及现状图

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??五、商务条件

??1.租赁底价：159元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消参选资格；

??2.租赁年限：5年（含装修优惠期在内）；

??3.递增方式：前两年不递增，第三年起（含）每年递增5%；

??4.装修优惠期：4个月（按2年分摊，每年分摊2个月）；

??5.租赁费用缴纳方式：季付（先付后用的原则）；

??6.合同履约保证金：2个月租赁费用；

??7.物业管理：中选承租人自行负责。

??注：上述第2-7小项为固定商务条件，参选人仅对第1小项租赁底价进行报价。

??六、招商简章

??1.招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；

??2.招商业态：文创文化类零售，禁止进行餐饮（含茶咖水吧、美食广场、小吃档口、重餐及餐吧等）相关业态经营；

??3.招商方式：综合评审；

??4.交付方式：现状交付，中选承租人需自行取得相关消防验收合格证明后方能营业。参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)，现状交付标准见下表：

??5.其他相关性说明：超出商铺使用范围需要进行加固的，由中选承租人自行负责处理，结构检测、加固方案等需报我司审核，通过我司检验后方可投入使用；

??6.其他招商细则：详见招商文件（长沙市天心区新世纪体育文化广场东广场长沙城发商业管理有限公司领取）。

??七、特别要求

??1.41-47号商铺位于太平街主街核心位置，贾谊故居斜对面，为提升太平街的文化调性与街区经营品质，该商铺的经营业态需契合街区文旅属性，需具备一定的文化地标形象及文化空间互动性，一楼与二楼需联动经营。故参选人提交的经营方案和装修方案需融入文化元素、文化内容、文化IP等多维度的文化经营理念与形象；

??2.承租人在租赁物业区域内，文化展示/文化体验(非商业经营)面积比例不低于15%。在承租人开业经营后，招商人将就此进行文化展示及文化体验区域的验收，若文化展示/文化体验(非商业经营)面积比例低于15%，则视同承租人构成根本违约，招商人（出租方）有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人及出租方无需向承租人支付任何形式的补偿或赔偿，承租人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由承租人自行承担；

??3.承租人在参选中提交的经营方案和装修方案必须要落地实施，参选人的经营方案和装修方案将直接作为合同附件（包括经营业态、经营模式、门头装修效果图、室内装修效果图、业态规划布局图、品牌规划布局图等）。参选人需按经营方案及装修方案执行经营和装修施工，经营方案和装修方案原则上不得进行大面积、大差异的调整，如需进行局部的优化调整需报招商人书面审批同意后方能实施，否则视同承租人构成根本违约，招商人（出租方）有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人及出租方无需向承租人支付任何形式的补偿或赔偿，承租人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由中选承租人自行承担；

??4.承租人在装修过程中严禁破坏房屋内外部主体结构（包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶等），非承重墙可以自行拆除。装饰装修书面方案报政府相关职能部门及招商人审批同意后方可进行装修施工，通过政府职能部门及招商人验收后方可投入使用；

??5.物业租赁区域内，不允许分租、转租，包括但不限于采取联营、投资合营的方式进行经营，联营、合营，若发现有分租、转租及采取联营、投资合营的方式进行经营、联营、合营，则视同承租人构成根本违约，招商人（出租方）有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人及出租方无需向中选承租人支付任何形式的补偿或赔偿，中选承租人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由中选承租人自行承担。

??八、报名资格要求（以下条件需同时满足）

??1.在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期；

??2.被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的，或被“中国政府采购网”（网址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采购违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的报名主体不得参与本项目评审。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与本项目评审；

??3.报名时需进行现场验资，验资资金需体现报名主体在报名前5日至报名当日的单一银行账户日均余额不少于人民币1000万元，需提交报名主体与银行账户名称一致的银行账户余额证明（需同时加盖报名主体公章、银行公章或业务章）。同时报名主体需在招商人的报名现场进行线上验资核查（验资核查方式为：报名主体携带银行网银U盾在电脑端查验或现场登录手机银行APP进行线上查验）；

??4.本项目仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名。

??九、招商公示及报名期

??2024年4月7日至2024年4月15日下午17:00截止。

??十、关于报名有效性的说明

??（一）报名流程及提交资料

??1.现场审核报名资格相关资料，包括但不限于公司营业执照、公司介绍、非法定代表人的经办人员提供法定代表人身份证复印件和经办人员身份证原件及复印件及法定代表人授权委托书、银行账户余额证明、“国家企业信用信息公示系统”网站未列入经营异常名录或未列入严重违法失信名单截图 、中国政府采购网未被列入政府采购违法失信行为记录名单截图等，审核资料均需查验加盖公司公章原件；

??2.报名资料审核通过后，缴纳招商资料费并领取招商文件（报名期内工作日时段）；

??3.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

??4.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳参选保证金，以上三步均完成后方视为有效报名。

??（二）审查保证金

??2024年4月16日由招商人对报名递交资料进行前置审查，前置审查仅审查参选人是否足额缴纳了参选保证金，以及参选人提交的经营业态是否属于该资产招商禁止业态范围，并不代表完全确认参选人的评审资格，以及参选人在评审日现场的所有资料文件均符合评审要求。对未在报名截止日前在长沙城市发展集团招采平台进行线上报名或未足额缴纳参选保证金或属于本次招商禁止业态的参选人，招商人将电话/短信方式通知资格初审未通过，无资格参与后续的评审。

??（三）按上述要求符合报名资格的参选人，招商人将电话/短信方式通知参选人通过前置初审资格。

??十一、费用缴纳

??1.招商资料费：参选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在参选人参与评审；

??2.参选保证金：参选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付参选保证金50万元至我司账户（2024年4月15日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳参选保证金的，取消参选资格）。

??参选保证金账户如下：

??户 名：长沙城发商业管理有限公司

??开户行：兴业银行长沙河西支行

??账 号：3682 0010 0100 1338 25

??十二、评审时间及地点

??1.评审时间：2024年4月17日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；

??2.评审地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。

??十三、招商联系方式

??1.联系人：靳先生159*****010；

??2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002号长沙城发商业管理有限公司招商管理部。

??十四、投诉及举报联系方式

??1.联系部门：泓盈集团党群工作部；

??2.电子邮箱地址: jubao@hollwingroup.com；

??3.联系电话：0731-********；

??4.邮政编码：******；

??5.通讯地址：长沙市岳麓区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017室党群工作部。

???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????长沙城发商业管理有限公司

????????????????????????????????????????????????????????????? 2024年4月7日