尊敬的购房者：

我省目前仍执行全域限购政策，在全省购买商品住房需满足户籍、个税或社保、工作年限等相关条件。为保护广大购房户的合法权益，避免不必要的纠纷和损失，我中心特提醒广大购房户以下购房风险事项：

一、请广大购房户在我县购房前认真自查是否具备购房资格，勿听信不法人员以代缴社保、个税、代办注册公司、提供虚假凭证证明、以租代售等违规手段规避全域限购政策，一经发现将予以撤销网签备案并记入信用管理系统。

二、在签订任何购房预定书、商品房买卖合同等之前，务必查看房地产项目的商品房预售许可证，核对所购房产的项目名称、具体坐落、楼栋号和预售期限等内容。对未取得商品房预售许可证的项目，请购房户不要与开发企业或代理机构签订任何认筹书、预定书、买卖合同等，不要给付任何款项。

三、在我县境内，陵水中南福原投资有限公司开发的南平温泉庄园项目、陵水迅达发展有限公司开发建设的4#楼、8#楼、9#至今尚未取得商品房预售许可证；为规范商品房销售行为，我中心已多次组织对开发商进行提醒谈话；敬请广大购房者注意购房风险，购房时务必查看所购买的房产是否取得预售许可等相关信息。

四、在农村宅基地上建设的小产权房不属于商品房，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，小产权房在使用过程中如果遇到质量、公共设施维护等问题，其权利无法获得法律的保障。农村宅基地按照法律规定，其地表上的住房不允许向非本村集体村民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。建设、销售、购买小产权房属政府严厉打击的行为，敬请广大购房户注意相关风险。

五、民宿，是指利用农村、农林场居民的合法住宅，以及村集体用房、农林场房等闲置资源，为消费者体验乡村生活、游览观光、休闲度假等提供住宿接待服务的经营场所。严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。请广大购房户不要听信不法人员以投资或其他名义购买民宿产品。

六、我县商业、办公类项目所售产品为商办产品（非住宅性质），未设置独立厨房、卫生间，水电费均按照商业标准收费，房屋按照规划交付，不含有独立厨房卫生间及相应的排水排烟管道，购买者需严格按照规划用途使用，不得擅自改变使用功能。请广大购房者勿听信不法人员商业、办公类项目可存在变相建设“类住宅”倾向的不实之言，一经发现将依法依规严厉查处。

七、为保障预售的房地产项目竣工交付，维护购房人的合法权益，有效防范房地产项目出现烂尾风险，请广大购房户购房时务必将缴交的房款全部存入《商品房预售许可证》载明的预售款专用账号。开发企业销售人员要求存入其他账号的，请及时拨打0898-********进行举报，我中心将依法依规严厉查处。

八、位于我县椰林滨海新区的合景·汀澜海岸项目出现将质押银行房源出售他人且未按照约定办理解除抵押手续，造成购房人无法办理网签的恶劣情形，且该项目存在较多因邻避等原因导致退房退款等诉求迟迟不能落实、企业涉诉案件较多导致账户被查封等诸多不利因素。为避免不必要的纠纷和损失，请广大购房户购买商品房务必查验房源是否存在抵押及查封，并尽可能的实地查看房源及周边环境。

九、请广大购房者勿听信不法人员可改建、扩建所购房屋的不实之言，改建、扩建的房屋存在安全隐患和面临违建被拆除或限制交易的的风险。

陵水黎族自治县住房保障管理中心

2024年4月3日