项目名称

洋浦办事处综合楼二、三层和四层部分办公用房分别公开招租

项目编号

QY******HN1048

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年4月7日

挂牌截止日期

2024年4月18日

标的简况

标的坐落

洋浦经济开发区远洋横街1号洋浦办事处综合楼

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价

（元/月）

标的1

洋浦经济开发区远洋横街1号洋浦办事处综合楼二、三层

1262.82

******

*****

标的2

洋浦经济开发区远洋横街1号洋浦办事处综合楼4层407房

27.3

*****

1143

租赁期限

5年

租金递增方式

前3年保持不变，

从第4年起，

每年租金递增5%

租金支付

按季支付，先付租金后使用

装修免租期

无

租赁押金(元)

无

标的状态

标的1正在出租，

标的2目前空置。

是否设置原承租人优先权

标的1有优先权

标的2无优先权

房屋现状

位于洋浦东部生活服务区A-3-05地块，所在区域有停车位，道路网络健全，路面质量较好，区域内规划布局较好，卫生状况较好，区域内无污染，绿地覆盖率较较好，环境质量好，电力具备工业、民用供给条件，给水、固定电话、有线电视、燃气管道等均可到户接入利用；区域内有社区卫生服务中心、学校、农贸市场等公共服务配套设施。

具体情况详见《房地产估价报告》。

租赁用途

承租方用该房屋专用于办公场所。承租方不得擅自改变该租赁用途，不得经营互联网金融（P2P）、民间借贷、传销、娱乐、劳务承包公司、健身类业务，或利用该房屋从事违法活动，使用该租赁房屋必须符合法律、法规和政府相关规定和要求。

重大事

项说明

1、综合楼二、三层正在出租，租期至2024年5月31日，原承租方享有优先承租权；综合楼4层407房目前空置。

2.房屋租赁期间，承租方需要对租赁房屋进行装修改造的，装修所需全部费用由承租方承担。装修改造方案需征得招租方书面同意，并按规定经相关政府部门审批同意，依法需要报建的，由承租方自行办理规定的报建手续。承租方装修中应确保不会破坏房屋主体结构，不得损坏公共设施，否则所造成的经济损失和责任全部由承租方承担；招租方有权监督装修施工过程，并有权提出整改意见。装修产生的垃圾由承租方负责清运到指定的地点。

3.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

评估情况

评估价

详见上表

评估基准日

2023年8月1日

评估机构

海南正顺土地房地产评估咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：中国船级社海南分社

统一社会信用代码：12******400******D

注册地：海南省海口市

法定代表人：赵晏

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

《洋浦办事处综合楼部分房产对外出租的批复》

行为批准或备案机构

中国船级社

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳竞租保证金（详见上表），公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后30个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在30个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、该房屋的清场由招租方负责，标的1的原租方租期结束后开始清场时间约为15个工作日。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电以及物业管理相关问题均由承租方负责办理，费用由承租方承担。

4、承租方应维持现有房产现状，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

5、承租方不得以任何形式转租。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《房屋租赁合同》约定支付

特别告知

本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

洋浦经济开发区远洋横街1号洋浦办事处综合楼

报名时间

2024年4月7日至2024年4月18日17:00

报名手续

竞租人须在2024年4月18日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算（多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

洋浦经济开发区远洋横街1号洋浦办事处综合楼二、三层

4月7日9：00

4月19日9：00

2500

120秒

2

洋浦经济开发区远洋横街1号洋浦办事处综合楼4层407房

4月7日9：00

4月19日9：10

50

120秒

咨询电话

项目及报名咨询：交易一部 耿先生 ******** 孙女士 ********

技术支持：信息部 刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它