1．招标条件

本招标项目永川里奥特莱斯营运期2024年消防维保服务，招标人为重庆文投永川里项目管理有限公司，资金来自业主自筹。项目已具备招标条件，欢迎具备相应资格条件的单位参加永川里奥特莱斯营运期2024年消防维保服务项目的投标。

2．招标范围

2.1 项目地点：重庆市永川区永川里奥特莱斯项目

2.2 招标范围：永川里奥特莱斯营运期A、B、C、D区域（维保面积约******.42 ㎡）2024年消防维保服务，包括但不限于范围内的火灾自动报警系统、消防警铃、消防广播系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、二氧化碳气体灭火系统、防排烟系统等维保工作内容如下：

（1)消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

（2)试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

（3)各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

（4)消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

（5)消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

（6)安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

（7)减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

（8)阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

（9)止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

（10)消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

（11)重大节假日（春节、国庆节、劳动节、元旦节、中秋节、端午节、清明节）节前检查，检查内容与月检一致。

（12)应急维修

除以上每月定期维护检测外，消防系统如出现故障，在接到客户故障维修通知后2小时内赶到现场处理（特殊情况除外）。如24小时内不能修复的故障，书面报告给客户，同时通知客户采取有效措施，保障消防安全。

（13)驻场服务场地及存放所需物料、工机具的库房应整洁有序，符合安全要求，防止人身财产受到伤害或损失，杜绝安全事故发生。

（14)具体维保要求如下：

1）定期维护检测（月检、季检、年检）

A、 火灾自动报警及联动控制系统维护保养内容

a)每月采用专用检测设备按安装总数量的10%对报警设备（感烟探测器、感温探测器）进行模拟火警响应试验（达到每只设备全年覆盖），检查其报警及信号反馈功能是否正常。

b)每月按安装总数量的10%对手动报警按钮进行模拟火警试验（达到每只设备全年覆盖），检查其报警及信号反馈功能是否正常。

c)每月对声光报警器、消防警铃进行模拟火灾状态下的响应试验，检查其声光鸣响功能是否正常。

d)每月对消防广播进行模拟火灾状态下的响应试验，检查其由背景广播状态自动切换到消防事故广播播放功能是否正常。

e)每季对消防电梯进行模拟火警联动迫降至首层测试，检查其联动迫降功能是否正常。

f)每年对污染的探测器报警设备进行清洗保养处理。

B、自动喷淋灭火系统维护保养内容

a)每月检查喷淋系统管道油漆是否脱落、锈蚀、检查管道上阀门是否处于正常开启状态，管道内有无堵塞，并对油漆脱落锈蚀的设备、管道等上油漆保养。

b)每月对消防水泵控制屏、消防水泵进行除尘清洁、每季对消防水泵加润滑油保养。

c)每月检查消防水泵房的工作环境、检查消防泵电源控制柜、消防泵、稳压设备、储水设施等是否处于正常完好状态。

d)每月检查喷淋头外观有无损坏、渗漏、倾斜或装饰盖脱落。

e)每月手动启动消防水泵，检查消防水泵是否运行正常。

f)每季模拟自动控制条件（利用末端放水，压力开关报警后）进行自动启动消防水泵，检查消防水泵是否运行正常，并进行主、备泵切换试验。

g)每月利用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器报警功能和压力开关报警功能和信号反馈是否正常。

h)每月利用湿式报警阀上的放水试验阀进行放水试验，检查湿式报警阀阀瓣动作是否正常，水力警铃鸣响是否正常，信号显示是否正常。

C、室内消火栓系统维护保养内容

a)每月检查消火栓系统设备、管道油漆是否脱落、锈蚀、检查管道上阀门是否处于正常开启状态，管道内有无堵塞，并对油漆脱落锈蚀的设备、管道等上油漆保养。

b)每月对消防水泵控制屏、消防水泵进行除尘清洁、每季对消防水泵加润滑油保养。

c)每月检查消防水泵房的工作环境、检查消防泵电源控制柜、消防泵、稳压设备、储水设施等是否处于正常完好状态。

d)每月检查消火栓箱外观是否完好，检查消火栓箱内配置（水枪、水带、卷盘等）是否齐全完好。

e)每月手动启动消防泵，检查消防水泵是否运行正常。

f)每季模拟自动控制条件进行（利用消火栓启泵按钮）自动启动消防泵，检查消防水泵是否运行正常，并进行主、备泵切换功能试验。

g)每季屋顶对消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。

D、防排烟系统维护保养内容

a)每月检查正压送风、排烟风机机房的工作环境，检查正压送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态，排烟系统是否清洁无锈蚀，运行正常。

b)每季度按安装数量的30%手动及以自动方式启动正压送风机、排烟风机运行，检查正压送风机及排烟风机运行是否正常，信号反馈是否正常。

c)每季度以自动方式打开正压送风口、排烟口，联动启动正压送风机、排烟风机，检查正压风机、排烟风机运行及反馈信号是否正常，检查前室及楼梯间正压送风量是否正常，检查排烟口排烟风量是否正常。

E、应急事故广播及消防通讯系统维护保养内容

a)每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

b)每季按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

c)每季按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查消防广播播放是否正常。

d)每季进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能测试。

F、防火卷帘门系统

a)检查防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。

b)每季度按安装数量的30%试验自动方式启动防火卷帘门。

c)按安装数量的30%试验手动按钮启动防火卷帘门。

d)每半年通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

G、气体灭火系统维护保养内容

a)每月检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。

b)每半年对灭火剂贮存器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。

c)每半年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

H、广场消防改造工程包括但不限于下工作内容

a)火灾自动报警及联动控制系统改造

b)自动喷淋灭火系统改造

c)室内消火栓系统改造

d)应急事故广播及消防通讯系统改造

e)防火卷帘门系统改造

f)气体灭火系统维改造

2.3本工程招标最高限价：15万元（含税）。

2.4服务期要求：服务期1年，计划起止时间为：2024年5月1日-2025年4月30日。

3、投标人资格要求

3.1投标人必须是具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人或其他组织并具有有效的营业执照；

3.2投标人具备消防设施维护保养检测/消防安全评估资格（提供社会消防技术服务信息系统注册文件）；

3.3投标人具备建设主管部门颁发的消防设施工程专业承包三级及以上资质；

3.4投标人近三年（2021年1月1日至投标截止时间止，以合同签订时间为准）至少具有过1份商场消防维保服务合同业绩，（提供服务合同复印件加盖投标单位鲜章，原件备查）；

3.5本工程不接受联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，请于公告发布之日起至提交投标文件截止时间之前，联系招标人获取本项目招标文件。

4.2凡有意参加的投标人，请于公告发布之日起至提交首次投标文件截止时间之前，在重庆文投集团官网（http://www.cqciig.com/index.htm）下载本项目文件以及清单图纸、补遗等开标前公布的所有项目资料，无论领取或下载与否，均视为已知晓所有内容。

5、投标截止时间、开标时间和地点

5.1 投标截止时间和开标时间2024年4月22日14:00时（北京时间），投标文件递交时间：2024年4月22日14:00时前（北京时间）。

5.2 开标地点：详见招标文件。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．联系方式

招 标 人：重庆文投永川里项目管理有限公司

地 址：重庆市永川区昌州大道东段889号永川里奥特莱斯6楼办公室

联 系 人：荣霞

电 话：188*****106

电子邮件：**********@qq.com

2024年4月7日

永川里奥特莱斯营运期2024年消防维保服务招标文件.doc