特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方对出租标的进行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。所有装修费用由承租方自行承担，且装修改造工期须在合同约定的租期内。租赁期满，承租方不得以房屋装修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿；

七、承租方对出租标的使用须符合国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定；

八、房屋租赁用途：校园超市。经营范围包括：食品销售；日用品销售；新鲜水果零售；服装服饰零售；办公用品销售；文具用品零售；体育用品及器材零售；计算机软硬件及辅助设备零售；软件销售；电子产品销售。不得售卖任何自制食品、自制饮料（含水果捞）、分装饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目。不得用于经营金融集资及民间借贷等行业。

九、承租方须指定专人为本店驻场经理，该经理必须驻店管理，能全权负责此店的日常经营管理并处理经营中所发生的一切问题，每周驻场的时间不得少于5天。

十、合同一年一签。自双方签订合同的第一个学期起，出租方将在每学期对承租方进行服务满意度测评。 如果承租方服务满意度达不到85%及以上，出租方有权要求承租方限期整改，若整改后仍达不到以上要求，视为承租方没有履行合同的能力，出租方有权提前终止合同或不再续签合同且不承担违约责任，承租方必须无条件撤离。如能续签下一年度合同，则房屋租赁费用在上年基础上递增3%。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易
条件

交易价款支付方式

按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。

意向承租方应具备的条件：
一、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，取得企业法人营业执照、食品经营许可证，营业执照的经营范围须与常规超市经营业务相关，但是入驻后需严格遵守出租方房屋租赁用途及合同约定的经营范围经营该超市业务（须提供加盖公章的营业执照复印件和食品经营许可证复印件）；
二、在信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn）无3年以内（截止公告发布日起）的行政处罚记录、以及从未被列入严重失信主体名单。（须提供加盖公章的“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站截图）；
三、本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名，不接受网店报名；
四、为防止垄断竞争，本次招租标的不接受仙林校区目前校内在营超市类业态的承租方及其股东、实际控制人及其关联公司参与报名承租（本标的房屋现承租方除外），如后期发现与上述情况不符，出租方有权取消合同，并由承租方承担违约责任；
五、截止公告发布之日起，意向承租方须具备连续3年及以上高校超市业务经营经验且经营表现良好（须提供相关业务合同复印件盖章件及合同甲方关于意向承租方在该合同期内的经营表现良好的相关证明、证书等证明材料）；
六、在南京不少于5家直营店（以南京地区总公司、分公司总数为准）；
七、意向承租方企业信用等级评价为AAA级。

与租赁相关的其他条件

意向承租方须承诺的事项：

一、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

二、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

三、意向承租方须自主经营该场地，不得越界经营，不得将该场地转租、分租，且须自主经营该超市，不得将该超市经营业务分包、转让。意向承租方须对本超市实行统一管理、统一配送、统一定价，并保证本超市所出售商品价格不高于南京市栖霞区其他超市的同类商品价格、不高于其他连锁店同类商品价格。；

四、意向承租方须严格遵守国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定，无违法或不良经营记录，无行政处罚记录，确保合法经营、诚信经营、规范经营，不销售“三无”商品、假冒伪劣商品和过期变质商品；

五、意向承租方的经营范围须在出租方规定的范围内，不得售卖任何自制食品、自制饮料（含水果捞）、分装饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目；

六、意向承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工；装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业；

七、意向承租方指定的本超市驻场经理须为意向承租方股东、法定代表人或由意向承租方代缴社保的正式员工，签合同时须提供加盖公章的股权出资说明，营业执照或人社部门出具的社保缴费证明。