永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司

招募续建施工方的公告

湖南省江华瑶族自治县人民法院于2024年2月5日(2023)湘1129破申7号民事裁定书，裁定受理永州爱塞丽雅商贸旅游开发公司 (以下简称“债务人” ) 重整申请，并于2024年2月7日指定湖南金州律师事务所担任重整管理人。

债务人开发的爱塞丽雅·城市广场项目因资金链断裂导致主体尚未完工，现管理人已成功招募到共益债投资人，为完成续建工程，现需招募续建工程施工方（以下简称续建施工方）。为保障该项目顺利完成续建，经湖南省江华瑶族自治县人民法院批准，特发布本招募公告。项目详情及招募安排如下：

一、项目概况

1、项目名称：爱塞丽雅·城市广场续建工程；

2、项目概况：爱塞丽雅·城市广场项目位于江华瑶族自治县县城主干道阳华路与萌渚路交汇处西北角，紧邻平头岩公园，周边居民区和政府机关办公楼林立，商业氛围浓厚、交通发达、环境优美、生活配套完善。区域价值显著，定位为高端城市综合体项目。

本项目包含4栋高层住宅、商业楼及地下室，项目总建筑面积 115,635.9 平方米，其中:

（1）商铺面积 34,248.93 平方米。

爱塞丽雅公司开发的商铺，共计五层，商业面积 34,248.93 平方米，其中负一层商业面积 1969.30 平方米。

（2）商品房建筑面积 57,543.73 平方米。

爱塞丽雅公司开发的商品房，共计四栋 366 套，第一栋 64 套第二栋 67 套、第三栋 115 套、第四栋 120 套。

（3）车库面积 22,/686.15 平方米。

爱塞丽雅公司开发的负一楼和负二楼除商铺和机房面积外为车库共计 22,686.15 平方米、规划车库 457个，其中负一楼 10,358.42 平方米、车库 227 个，负二楼 12,327.73 平方米、车库 230个。

（4）物管用房及社区办公用房面积 1,157.09 平方米。

物管用面积 653.32 平方米、社区办公用房 503.77 平方米。

二、项目现状

（一）项目已完程估值为 1.34 亿元，已完成工程内容如下：

1、项目 1#、2#、3#、4# 、5#栋地下室主体结构全完成，外墙防水已施工，其他未施工;

2、1#栋 28 层主体结构已完成封顶，完成 7-20 层砖砌体。过梁构造柱、反坎完成，安装管道完成碰区域预埋、砖砌区域未开槽，其他未施工;

3、2#栋 28 层主体结构已完成封顶，完成 6-28 层内、外墙砖砌体，完成 10-28 层西面、北面外墙抹灰。过梁、构造柱、反坎完成安装管道完成碰区域预埋、砖砌区域未开槽，其他未施工;

4、3#栋完成 3 层主体框架结构，安装管道完成区域预埋，以上均未施工，其他未施工;

5、4#栋完成 20 层主体框架结构，安装管道完成区域预埋其他未施工;

6、商业完成主体结构，安装管道完成碎区域预埋，其他未施工。

7、保交楼已完成工程量 2204 万元。

（二）该项目待续建工程内容如下：

1、地下室及裙楼的装修 (地面找平及地坪漆、墙面初粉刷 ) 未施工；

2、1#栋 7 层以下，20-28 层以上砖墙及全楼的装饰装修 (地面找平、墙面初粉刷、电梯间贴瓷砖) 未施工;

3、2#栋 10 层以下的外墙抹灰及全楼的内部装饰装修 (地面找平墙面初粉刷、电梯间贴瓷砖 ) 未施工;

4、3#栋 4-28 层的框架主体及全部砌筑和装饰装修( 地面找平墙面初粉刷、电梯间贴瓷砖 ) 均未施工;

5、4#栋 21-28 层的框架主体及全部砌筑和装饰装修 (地面找平墙面初粉刷、电梯间贴瓷砖 ) 均未施工;

6、整个项目内部水电气讯消防等均未施工;

7、裙楼装饰、商业幕墙、钢结构大厅、外廊等需要进行二次设计施工;

8、内部道路及绿化等配套;

9、外部供电、供气、给排水需要相关部门进行二次设计施工;

注:上述续建工程量需待二次设计完成后并经第三方专业机构确认。

以上数据及介绍仅投标人参考，投标人应以自行尽职调查的结果作为投资决策的依据。

三、招募目的和工期

1、由债务人公开招募选任施工单位对未完工程进行施工，至项目验收合格，并配合债务人完成竣工验收备案等手续。

2、工期为2024年4月30日开工至2024年12月31日竣工。

四、招募须知

1、为公开、公平、公正地引入施工单位，本次招标采取公开招标方式进行，以接受各方的监督，本招标计划内容对全体有意向的潜在投标人同等适用。

2、有意向的投标人在本招标公告发布后，可自行到项目现场进行了解，并做好相应的尽职调查及其他投标前的准备工作。

3、本招募公告并非邀约文件，不构成对投标人的任何承诺或保障，相关权利义务以最终签订的施工协议为准，由本次招募产生的纠纷概不承担任何法律责任。

4、本项目续建产生的续建工程价款以债务人共益债借款支付。

5、续建施工方提交施工资料文件的，视为同意按照爱塞丽雅公司现状进行施工，相关施工风险自行承担。

6、债务人有权根据重整工作进展情况，酌情调整招募进度，包括但不限于决定继续、中止、终止、重新对续建施工方进行招募。

7、本招募公告最终解释权归债务人所有。

五、招标范围

本项目按施工总承包方式实施招标，招标范围为施工图示续建未完工程，含土建、给排水、强电、消防、暖通工程。包括但不限于前述未完单位工程施工图范围内的内容，详见附件一：《爱塞丽雅·城市广场续建工程预算造价咨询报告》及施工图。

六、报价方式及工程款的支付方式

1、本项目招募报价采取固定总价包干（含税），本次招标控制价为人民币 ***** 万元，超过此预算的报价为无效报价，投标人需严格按照要求报价。

2、施工现场按现状移交。

3、如本项目发生设计变更，除增加或减少工程量外，其他原因均不调整总价。

4、不因材料价格涨跌，而变更总价。

5、投标人无条件同意工程款总价支付方式为：总价80%以“现金+承兑汇票”方式支付，总价20%以商铺抵款方式支付，商铺抵款定价以湖南永一资产评估有限公司《评估报告》确定的价格计算，且依法承担商铺过户税费。

6、因续建工程款来源于共益债借款，共益债借款投资组成为“35%现金+65%承兑汇票”。投标人必须无条件接受工程款总价80%的支付组成为“35%现金+65%承兑汇票”。

具体权利义务以双方签订的正式《施工合同》为准。

七、投标人资格要求

1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在“湖南省住房和城乡建设网”进行了基本信息登记；

2、具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

3、拟任项目经理具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；

4、拟任技术负责人具备建筑工程相关专业中级及以上职称；

5、本次招标，不接受联合体投标。

6、近三年内类似工程业绩要求：至少独立完成一个金额在5000万元以上的建筑工程业绩（自竣工验收资料中建设单位签字之日起至提交投标文件截止之日止）；

类似工程业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台—房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标信用评价管理平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可）。

7、项目关键岗位人员配备严格按照湘建建（2020）208号文件执行。

八、评标方法

本招标项目采用综合评估法，权重表及具体评分表详见附表二。

管理人以全体债权人利益最大化为目标，依法履行监督职能，对本次招、投标过程实施全过程监督，确保以公开、公平、公正、优中选强为原则确定最终中标续建施工单位。如果仅有一户施工单位报名且满足上述招募条件的，确定为中标续建施工单位。

九、报名方式：现场报名

1、报名获取招标文件时间：2024 年4月9日至4月12日（北京时间 08:00-12:00；14:30-17:30）；报名资枓费为贰仟元。

2、投标文件递交截止时间：2024年4月15日 18 时 00 分

（北京时间）；

3、开标时间：2024年4月16日；

4、签约时间：2024年4月18日。

5、报名及开标地点及联系人：湖南省永州市江华瑶族自治县沱江镇江华大道龙华集团二楼管理人办公室，联系人：曾先生，电话：158*****171。

十、投标诚意金及履约保证金

1、缴纳金额、方式、时间

（1）投标诚意金：捌拾万元整（￥******.00元）。

诚意金缴纳形式：①现金；②保函。包括：银行业金融机构保函、担保公司担保（融资性担保公司保函、非融资性担保公司保函）、保险公司保证保险。

（2）履约保证金金额：中标金额的8%，形式：银行业金融机构保函、担保公司担保（融资性担保公司保函、非融资性担保公司保函）、保险公司保证保险。

（3）报名单位有经江华瑶族自治县人民法院裁定确认的优先债权部分金额可以列抵上述保证金，但不能列抵资料费。

（4）投标诚意金最迟于2024年4月15日下午18：00前转入管理人指定账户或向管理人提交保函或出具以优先债权列抵的承诺函。

（5）中标人与债务人签订施工协议三日内，须向管理人指定账户按中标总价8%补足履约保证金或出具保函、承诺函。

管理人账户如下：

户名：永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司管理人

开户行： 中国邮政储蓄银行股份有限公司江华瑶族自治县支行

账号：943*****014*******

2、投标诚意金的没收

如被确定为续建施工方，但未在规定期限内与管理人签订书面续建施工协议或拒绝向管理人出具书面承诺函的，管理人有权没收其投标诚意金并取消其中标资格。

3、履约保证金的使用

中标方缴纳的履约保证金按工程进度由管理人分批无息退还。

4、投标诚意金的退还

自确定续建施工方后3个工作日内，由管理人无息退还给未中标单位。

十一、招募流程

1、报名人应按上述规定的时间向管理人获取招标文件和提交投标文件。

2、投标文件的提交。

(1)由投标人自行组织尽职调查并制作续建施工方案及投标文件。

(2)投标文件应装订成册并密封，封面须加盖公章。

3、2024年4月16日评标后，管理人将审核后的评标结果报江华瑶族自治县人民法院备案后，通知中标人并予以公告。

十二、评标委员会的组成及评标方法

1、评标委员会成员：5 人，由债务人2名代表和债权人3名代表组成。

2、采用排序法确定中标人。

十三、管理人联系方式

联系人：徐律师、联系电话：188*****122

曾先生、联系电话：158*****171

联系地址：湖南省永州市江华瑶族自治县沱江镇江华大道龙华集团二楼办公室。

声明：本公告非要约文件，仅作为资产情况的参考资料使用。对应的资产以其现状为准，所披露的资产信息仅为资产推介需要所做的一般性介绍，发布人不承担资产的瑕疵保证责任，不能作为投标人尽职调查的替代性文件。

特此公告。

永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司

永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司管理人

二〇二四年四月九日

附件一：《爱塞丽雅·城市广场续建工程预算造价咨询报告》及施工图。

附件二：权重取值及具体评分标准

附件二：权重取值及具体评分标准

权重取值

序号	评审因素	权重
1	施工组织设计方案	0.50
2	企业实力	0.20
3	投标报价	0.30
	合计	1

1、施工组织设计

序号	评审因素及取值范围	评审标准	分值
1	内容完整和编制?平（0-5分） 本项?分值为5.00	版?是否整?，表述是否清晰，内容是否全?、准确，是否图?并茂，是否出现格式等错误，是否超过招标?规定的?数。	5
2	施??案与技术措施（25-30分）本项?分值为25.00	对项?总体概况表述是否清晰、完整；部署及措施是否先进、可靠；针对项?的重点、难点分析是否透彻，解决?案是否切实可?；施?平?布置是否有针对性、合理，较好满?施?需要，是否符合安全、?明?产要求。市政基础设施项?，交通组织规划是否合理、可?，交通组织措施是否得?。	25
3	质量管理体系与措施（10-15分） 本项?分值为10.00	质量?标是否明确，是否优于招标?件的要求；管理机构是否健全，职责分?是否明确；管理制度是否?全；实施与监控措施是否全?、有效。	10
4	安全管理体系与措施（10-15分） 本项?分值为10.00	安全?标是否明确，是否优于招标?件的要求；管理机构是否健全，职责分?是否明确；管理制度是否?全；实施与监控措施是否全?、有效。	10
5	环境保护管理体系与措施（5-10分） 本项?分值为5.00	环境管理?标是否明确，是否优于招标?件的要求；是否管理机构健全，职责分?是否明确；管理制度是否?全；实施与监控措施是否全?、有效。	5
6	?程进度计划与保证措施（10-15分） 本项?分值为15.00	总?期及节点?期是否满?招标?件要求；施?进度计划内容是否全?，线路是否清晰、准确、完整，计划编制是否合理、可?；措施是否有?、合理、可?。	15
7	资源配备计划（5-10分） 本项?分值为5.00	资源投?计划与施?部署、施??法及进度计划是否能够相互呼应并较好满?施?需要，调配投?计划是否合理、准确。	5
8	与原单位交接?案 （20-25.0分） 本项?分值为25.00	与原单位能够?缝对接，交接?案是否全?、合理、可?。	25
合计		100

2、企业实力

条款 号	评审因素		最?分	最低分	评审标准	选取?式
1	投标企业类似?程业绩		50	0.00	施?业绩，每个25分	2
	项?经理	业绩	30	0.00	承担过类似业绩，每个30分	1
2	资产负债率		20	0.00	最近三年（2020-2022年）每年资产负债率不得超过40%的计20分，有?年超过40%的不计分	1

3、投标报价评审

投标单位	投标单位A	投标单位B	投标单位C	...
投标报价
基准价计算?法	取所有投标?有效投标价格的算术平均值为评标基准价
评标基准价
评分?法	投标报价等于基准价得分计27分；投标报价每?于评标基准价1%在27分的基础上扣0.5分，最多扣3分；每低于评标基准价1%在27分的基础上加0.5分，最多加3分。
报价得分

注：1.最终投标价以人民币元为单位，计算保留至小数点后2位，小数点后第3位采取4舍5入。

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