项目概况

保山中医药高等专科学校学生公寓眼镜店场地租赁项目的潜在谈判申请人应在保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司获取采购文件，并于2024年04月22日15时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：TRZBC2024-23

2.项目名称：保山中医药高等专科学校学生公寓眼镜店场地租赁项目

3.采购方式：竞争性谈判

4.场地出租底价：￥*****.00元/年。

5.采购需求：

5.1采购内容：本次采用竞争性谈判的方式选择经营承租者，负责眼镜店场地的经营活动。

5.2承租范围：为满足全校师生生活学习需要，学校将位于校内12幢一楼部分门厅场地（37.44㎡）出租，要求谈判申请人开展眼镜配镜、维修、检查等服务项目。

5.3项目服务地点：保山中医药高等专科学校指定地点。

5.4项目相关要求：承租人开展眼镜配镜、维修、检查等服务，在经营期间不得更改使用用途，也不得再次转租，承租人须承诺在成交后须按市场监督管理部门的相关要求办理《营业执照》，确保在正式营业开展配镜经营活动前配备满足国家现行规定的具备相应验光、定配证书的技术业务人员，做到合法诚信经营。

5.5标包划分：本次采购共划分为1个标包，拟参与本项目的谈判申请人必须整体报价不得拆分，具体内容详见竞争性谈判文件。

5.6谈判报价要求：拟参与谈判的谈判申请人填报的场地租金最终谈判报价不得低于场地出租底价，通过资格审查、符合性审查的谈判申请人按照场地租金最终谈判报价高者为成交人。此报价是谈判申请人向出租人支付场地租金的依据，在承租期内承租者自负盈亏，在承租期内因承租发生的相关费用（包含但不限于水电、卫生、人工、税、风险及其他经营成本等费用）均由承租者自行承担。

5.7付款方式：采购人与成交人合同约定。

6.合同履行期限：自合同签订之日起3个自然年。合同采取一年一签，出租人将不定期对承租者进行检查、合同履约考核，检查、合同履约考核评价不合格的，出租人发整改通知书限期整改，逾期不整改的出租人有权单方终止合同。租赁期限从租赁合同签订后并正式移交资产之日起计算，谈判申请人不得因自身经营不善或为开展经营活动而拒绝或延期缴纳租金。

7.本项目不接受联合体参与谈判。

二、申请人资格要求：

1.谈判申请人必须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力，具有合法有效的《营业执照》或《社会信用统一代码证》或其他组织证件或自然人身份证件；

2.谈判申请人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.谈判申请人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.谈判申请人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.谈判申请人参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
　 6.本次出租的场地仅用于开展眼镜配镜、维修、检查等经营服务，谈判申请人须承诺在经营期间不得更改使用用途，也不得再次转租。

7.拒绝参加本次采购活动的情形：

7.1谈判申请人在竞争性谈判公告发出日期之前未被列入“信用中国”网站“严重失信主体名单”“失信被执行人”“重大税收违法失信主体”“政府采购严重违法失信行为记录名单”，未被列入中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录名单”，由采购人及采购代理机构将按照以上条款对参与本项目的各谈判申请人的信用信息进行查询，有不良记录的谈判申请将被拒绝。

7.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同谈判申请人，不得参加同一合同项下的招标采购活动。

三、获取采购文件：

1.时间：2024年04月11日至2024年04月15日（三个工作日），每天上午08时30分至11时30分，下午14时30分至17时30分（北京时间，法定节假日除外 ）。

2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司（保山市隆阳区象山路5号）。

3.方式：请谈判申请人将“《营业执照》《中华人民共和国组织机构代码证》《税务登记证》或《社会信用统一代码证》或其他组织证件或自然人证明、法定代表人（负责人）证明书、被授权人授权书（含详细的联系人、联系方式）”的材料扫描件发送至采购代理机构电子邮箱（bstrzb@126.com）进行信息登记，与采购代理机构联系后获取竞争性谈判文件。如谈判申请人未按公告要求提供材料的，采购代理机构有权要求谈判申请人修正进行补充，提供虚假材料者一经查实，将报监管部门备案，由监管部门依法处罚。

4.售价：￥400.00元。

四、响应文件提交：

1.截止时间：2024年04月22日15时00分（北京时间）。

2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司一楼会议室（保山市隆阳区象山路5号）。

五、响应文件开启：

1.时间：2024年04月22日15时00分（北京时间）。

2.地点：保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司一楼会议室（保山市隆阳区象山路5号）。

六、公告期限：

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜：

1.本项目谈判保证金金额：本项目不收取谈判保证金。

2.公告发布媒体

2.1本项目竞争性谈判公告发布媒体：保山中医药高等专科学校官方网站、中国招标投标公共服务平台。

2.2谈判申请人在参加谈判申请之前务必认真阅读竞争性谈判公告全部内容；竞争性谈判公告或竞争性谈判文件如有变更，将在以上网站或以书面形式发布。

3.谈判会议举行方式和说明：

为切实减少谈判申请人参与采购活动成本，本项目谈判响应文件递交方式如下：

（1）提交谈判响应文件方式：请谈判申请人在谈判响应文件递交的截止时间（即2024年04月22日15时00分）前，请各谈判申请人将电子谈判响应文件（*PDF格式）加密后发送至采购代理机构指定电子邮箱（bstrzb@126.com）进行递交远程谈判响应文件。逾期未发送的电子谈判响应文件（以邮箱收到的时间为准），不予接受。电子谈判响应文件要求：请各谈判申请人按照竞争性谈判文件要求进行编制谈判响应文件，谈判响应文件签字盖章后扫描成PDF格式的电子谈判响应文件并进行加密。

（2）谈判会议举行方式：本项目采用腾讯会议软件举行视频谈判会议与现场谈判会议同步举行，采用腾讯会议软件线上参与谈判会议的谈判申请人需提前下载腾讯会议软件，腾讯会议房间号：483-207-846（入会密码详见竞争性谈判第二章谈判申请人须知中“谈判申请人须知前附表”第9条），会议期间请烦请各采用线上参与谈判会议的谈判申请人保持通信畅通。 采用现场参与谈判会议的谈判申请人应由其法定代表人或授权代表按照竞争性谈判文件“注意事项”要求携带材料在谈判响应文件递交的截止时间（即2024年04月22日15时00分）前到会，否则造成其谈判响应文件不能解密的，自行承担相应的后果。（基于减少人员集聚、避免人员交叉感染的考虑，建议优先考虑采用腾讯会议软件线上参与谈判会议）

（3）谈判响应文件启封解密要求：在截止谈判响应文件提交截止时间开启，采用腾讯会议软件线上参与谈判会议的谈判申请人请分别独立将谈判响应文件的解密密码发送到代理机构邮箱中（请不要提前发送）。采用现场参与谈判会议的谈判申请人在谈判响应文件开启时间后现场告知采购代理机构。后续谈判环节由谈判小组与各谈判申请人单一独立进行视频的方式开展谈判工作。

4.招标代理费（中标服务费），由成交人在领取成交通知书时向代理机构缴纳，招标代理费（中标服务费）收费标准详见竞争性谈判文件。

5.本项目为按照保山中医药高等专科学校内控制度实施的采购项目。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名 称：　保山中医药高等专科学校　

地 址：　云南省保山市隆阳区青阳片区职教园区　

联系方式：　0875-******* 、*******

2.采购代理机构信息

名 称：　保山市天瑞建设工程招标咨询有限公司　

地　　址：　云南省保山市隆阳区象山路5号　

联系方式：　0875-*******　

3.项目联系方式

采购人项目联系人： 唐老师

电　　话：　0875-******* 、*******

采购代理机构项目联系人： 王先生

电　　话：　0875-*******