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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页	一、 项目概况（一）本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、绿化养护服务。 （二）物业概况：项目1：龙珠校区总建筑面积33910平方米，实用建筑面积28974平方米，绿地面积25676平方米；项目2：田美校区占地面积22890平方米，建筑面积7190平方米。（三）中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 二、 服务内容 （一）卫生清洁保洁服务 1. 清洁保洁范围：具体负责公共区域（如校园道路、走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、教学楼和办公楼的办公室、单车棚、停车场、等清洁及保洁。 2.清洁（上班）时间：早-
	一、 项目概况 （一）本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、绿化养护服务。 （二）物业概况：项目1：龙珠校区总建筑面积3910平方米，实用建筑面积28974平方米，绿地面积25676平方米；项目2：田美校区占地面积2890平方米，建筑面积7190平方米。 （三）中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 二、 服务内容 （一）卫生清洁保洁服务 1. 清洁保洁范围：具体负责公共区域（如校园道路、走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、教学楼和办公楼的办公室、单车棚、停车场、等清洁及保洁。 2.清洁（上班）时间：早上7：0—1:0、下午14:0—-第2页	上7：0—1:0、下午14:0—18:0。 3.工作要求： (1)中标供应商必须每天安排好固定的清洁人员对所负责的工作范围进行清洁，法定节假日、星期六、日可根据校方实际情况灵活安排轮休，工作人员的休假由中标供应商安排，但要确保每天有人做清洁工作。 （2）每天正常上班时间为：上午7:0-1:0，下午14:0-18:0。（3）每天上、下午对各教学楼、办公楼的办公室进行卫生清洁，检查校园水龙头是否关闭。对所有卫生间每天上、下午各冲洗一次。 （4）图书馆每天进行卫生清洁。 （5）保证节日、重大活动校园内的景点和紧急会议的清洁服务。 （6）每天上、下午对校园道路环境、路桥栏杆、单车棚、停车场进行日常保洁。 （7）全校水沟、楼顶排水渠每月清理一次，校内架空层、大楼梯每学期冲洗一到两次，各楼层的楼梯、办公楼的玻璃每星期清扫一次。 （8）校园内绿化带、花卉内的垃圾每星期进行清理一次。每天全校生活垃圾外运，做到日产日清，每天清运两次。（9）清洁工人不得进入课室、办公室收集废品资料。 4.服务标准： （1）卫生间标准： A.地面清洁无污点，无痰痕、无杂物、门窗无污迹、无尘。 B.无大、小便粪迹，无刺激性味道，室内感觉到舒适。 C.墙壁瓷砖无污迹，隔扇门干净无污迹。 D.洗手盆和地漏不堵，清洁无杂物，地漏盖按要求盖好。 E.管道和镜子干净、无污迹。F.屋顶、天花板无蜘蛛网。 G.定期清运两个校区厕所化粪池污物。 （2）停车场、学生单车棚卫生标准： A.地面干净-
1	18:0。 3.工作要求： (1)中标供应商必须每天安排好固定的清洁人员对所负责的工作范围进行清洁，法定节假日、星期六、日可根据校方实际情况灵活安排轮休，工作人员的休假由中标供应商安排，但要确保每天有人做清洁工作。 （2）每天正常上班时间为：上午7:0-1:0，下午14:0-18:0。 （3）每天上、下午对各教学楼、办公楼的办公室进行卫生清洁，检查校园水龙头是否关闭。对所有卫生间每天上、下午各冲洗一次。（4）图书馆每天进行卫生清洁。 （5）保证节日、重大活动校园内的景点和紧急会议的清洁服务。 （6）每天上、下午对校园道路环境、路桥栏杆、单车棚、停车场进行日常保洁。 （7）全校水沟、楼顶排水渠每月清理一次，校内架空层、大楼梯每学期冲洗一到两次，各楼层的楼梯、办公楼的玻璃每星期清扫一次。 （8）校园内绿化带、花卉内的垃圾每星期进行清理一次。每天全校生活垃圾外运，做到日产日清，每天清运两次。 （9）清洁工人不得进入课室、办公室收集废品资料。 4.服务标准： （1）卫生间标准： A.地面清洁无污点，无痰痕、无杂物、门窗无污迹、无尘。 B.无大、小便粪迹，无刺激性味道，室内感觉到舒适。 C.墙壁瓷砖无污迹，隔扇门干净无污迹。 D.洗手盆和地漏不堵，清洁无杂物，地漏盖按要求盖好。 E.管道和镜子干净、无污迹。 F.屋顶、天花板无蜘蛛网。 G.定期清运两个校区厕所化粪池污物。 （2）停车场、学生单车棚卫生标准： A.地面干净清洁。 B.护栏基本无尘、干净。 C.墙壁无污迹。 D.天花板无蜘蛛网。 E.教学楼二楼南飘台每周清理两次。（3）公共区、校道地面、学校各项活动、会议的会场及绿化带的卫生标准： A.公共区、校园道路、运动场做到无杂物、积水，做到全天保洁。 B.全校绿化带、花卉内无白色垃圾、杂物。 C.做好学校节日、庆典、演出、会议（含工作需要安排各种会议以及校领导安排的临时会议）等重大活动的环境的清洁服务工作。 （4）学校领导办公室、会议室、教师办公室卫生标准： A.地面干净整洁，无尘土、水渍和杂物。 B.门窗、电脑干净整洁，无尘和污垢；门外面玻璃及牌字保持洁净。 C.墙壁、天花板无蛛网、污迹。 E.桌、椅、沙发、茶几、办公室电话、清洁工具及柜内物品等摆放有序，干净无尘土、污迹。 F.教师办公室窗帘，每学期开学前清洗一次，合计每年两次。 （二）绿化养护服务 1. 绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。 3. 养护要求： （1）管理程序：包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。 （2）养护内容 A.乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、喷洒、水肥等，每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。办好合规手续定期修剪。 B.灌木、袋苗：每季度施肥一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病害虫，修剪成形，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。 C.草木类：每季度施肥一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病虫害，每周剪除残木一次，清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。 D.室内阴生植物：每天浇水一次，每3天抹叶片尘埃一次，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮、盆身洁净。 (三）灭蚊服务 每个学期进行灭蚊虫2-3次。 三、 服务要求 （一） 总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二） 具体要求 1. 日常管理与服务(1) 服务规范应符合法律法规的要求。 (2) 各项服-第3页	清洁。 B.护栏基本无尘、干净。 C.墙壁无污迹。 D.天花板无蜘蛛网。 E.教学楼二楼南飘台每周清理两次。 （3）公共区、校道地面、学校各项活动、会议的会场及绿化带的卫生标准： A.公共区、校园道路、运动场做到无杂物、积水，做到全天保洁。 B.全校绿化带、花卉内无白色垃圾、杂物。C.做好学校节日、庆典、演出、会议（含工作需要安排各种会议以及校领导安排的临时会议）等重大活动的环境的清洁服务工作。 （4）学校领导办公室、会议室、教师办公室卫生标准： A.地面干净整洁，无尘土、水渍和杂物。 B.门窗、电脑干净整洁，无尘和污垢；门外面玻璃及牌字保持洁净。 C.墙壁、天花板无蛛网、污迹。 E.桌、椅、沙发、茶几、办公室电话、清洁工具及柜内物品等摆放有序，干净无尘土、污迹。 F.教师办公室窗帘，每学期开学前清洗一次，合计每年两次。 （二）绿化养护服务 1. 绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。2. 绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。3. 养护要求： （1）管理程序：包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。 （2）养护内容A.乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、喷洒、水肥等，每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。办好合规手续定期修剪。 B.灌木、袋苗：每季度施-	1	790,0	项
	务要做到及时准点。 (3) 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4) 每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (5)中标供应商制定管理处内部管理制度和考核表，并报送采购人审核通过后备案。 (6)采购人每季度（6月，9月，1月三个月份的10日前）按照前款考核表对中标供应商进行考核，考核为10分制。考核分数达到80分及以上，考核当月服务费全额支付；考核分数介于70分（含）到80分（不含）之间，考核当月服务费支付95%，考核分数介于60分（含）到70分（不含）之间，服务费支付90%，60分（不含）以下，中标供应商代表主动找采购人说明情况，且考核当月服务费支付不超过80%。连续两次考核不达60分，采购人有权单方面解除合同。 2. 运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 四、 人员配置要求 （一） 服务人员具体岗位设置要求 岗位设置 人数（人） 主管 1 绿化养护员 1 卫生清洁保洁服务 13 合计 15（二） 中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 五、 人员管理要求（一） 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。如采购人发现中标供应商连续2个月或以上不按时发放工人工资的，采购人有权按相关规定解除合同。（二） 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三） 中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（四） 中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五） 投诉处理率10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六） 鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]4号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。-第4页	肥一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病害虫，修剪成形，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。C.草木类：每季度施肥一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病虫害，每周剪除残木一次，清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。 D.室内阴生植物：每天浇水一次，每3天抹叶片尘埃一次，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮、盆身洁净。(三）灭蚊服务 每个学期进行灭蚊虫2-3次。 三、 服务要求（一） 总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二） 具体要求 1. 日常管理与服务 (1) 服务规范应符合法律法规的要求。(2) 各项服务要做到及时准点。 (3) 建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4) 每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (5) 中标供应商制定管理处内部管理制度和考核表，并报送采购人审核通过后备案。 (6)采购人每季度（6月，9月，1月三个月份的10日前）按照前款考核表对中标供应商进行考核，考核为10分制。考核分数达到80分及以上，考核当月服务费全额支付；考核分数介于70分（含）到80分（不含）之间，考核当月服务费支付95%，考核分数介于60分（含）到70分（不含）之间，服务费支付90%，60分（不-
		含）以下，中标供应商代表主动找采购人说明情况，且考核当月服务费支付不超过80%。连续两次考核不达60分，采购人有权单方面解除合同。 2. 运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。四、 人员配置要求（一） 服务人员具体岗位设置要求 岗位设置 人数（人）主管 1 绿化养护员 1卫生清洁保洁服务13 合计 15 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 五、 人员管理要求 （一） 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。如采购人发现中标供应商连续2个月或以上不按时发放工人工资的，采购人有权按相关规定解除合同。（二） 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三） 中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四） 中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五） 投诉处理率10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六） 鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]4号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市花都区新华街云山学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市花都区新华街云山学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1125302
（三）预算金额：790,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
一、 项目概况
（一）本项目管理服
务内容包括：卫生清
洁服务、绿化养护服
务。 （二）物业概
况：项目1：龙珠校
区总建筑面积33910
平方米，实用建筑面
积28974平方米，绿
地面积25676平方
米；项目2：田美校
区占地面积22890平
方米，建筑面积
7190平方米。
（三）中标供应商应
按照《中华人民共和
国劳动法》的相关规
定发放工资，服务人
员工资不得低于广州
市企业职工最低工资
标准（工资不含按国
家规定供应商必须支
付的社会保险及其他
应付费用）； 中标
供应商应按照《中华
人民共和国社会保险
法》和《住房公积金
管理条例》的相关规
定，支付国家规定必
须购买的社会保险费
用（基本养老保险、
基本医疗保险、工伤
保险、失业保险、生
育保险）和缴存住房
公积金。 二、 服务
内容 （一）卫生清
洁保洁服务 1. 清洁
保洁范围：具体负责
公共区域（如校园道
路、走廊、楼梯
等）、公共场地（包
括绿化地）、教学楼
和办公楼的办公室、
单车棚、停车场、等
清洁及保洁。 2.清
洁（上班）时间：早
-第1页-
上7：00—11:00、
下午14:00—
18:00。 3.工作要
求： (1)中标供应商
必须每天安排好固定
的清洁人员对所负责
的工作范围进行清
洁，法定节假日、星
期六、日可根据校方
实际情况灵活安排轮
休，工作人员的休假
由中标供应商安排，
但要确保每天有人做
清洁工作。 （2）每
天正常上班时间为：
上午7:00-11:00，
下午14:00-18:00。
（3）每天上、下午
对各教学楼、办公楼
的办公室进行卫生清
洁，检查校园水龙头
是否关闭。对所有卫
生间每天上、下午各
冲洗一次。 （4）图
书馆每天进行卫生清
洁。 （5）保证节
日、重大活动校园内
的景点和紧急会议的
清洁服务。 （6）每
天上、下午对校园道
路环境、路桥栏杆、
单车棚、停车场进行
日常保洁。 （7）全
校水沟、楼顶排水渠
每月清理一次，校内
架空层、大楼梯每学
期冲洗一到两次，各
楼层的楼梯、办公楼
的玻璃每星期清扫一
次。 （8）校园内绿
化带、花卉内的垃圾
每星期进行清理一
次。每天全校生活垃
圾外运，做到日产日
清，每天清运两次。
（9）清洁工人不得
进入课室、办公室收
集废品资料。 4.服
务标准： （1）卫生
间标准： A.地面清
洁无污点，无痰痕、
无杂物、门窗无污
迹、无尘。 B.无
大、小便粪迹，无刺
激性味道，室内感觉
到舒适。 C.墙壁瓷
砖无污迹，隔扇门干
净无污迹。 D.洗手
盆和地漏不堵，清洁
无杂物，地漏盖按要
求盖好。 E.管道和
镜子干净、无污迹。
F.屋顶、天花板无蜘
蛛网。 G.定期清运
两个校区厕所化粪池
污物。 （2）停车
场、学生单车棚卫生
标准： A.地面干净
一、 项目概况 （一）本项目管理服务内容包括：
卫生清洁服务、绿化养护服务。 （二）物业概况：
项目1：龙珠校区总建筑面积33910平方米，实用
建筑面积28974平方米，绿地面积25676平方米；
项目2：田美校区占地面积22890平方米，建筑面
积7190平方米。 （三）中标供应商应按照《中华
人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人
员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工
资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其
他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和
国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关
规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基
本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保
险、生育保险）和缴存住房公积金。 二、 服务内
容 （一）卫生清洁保洁服务 1. 清洁保洁范围：具
体负责公共区域（如校园道路、走廊、楼梯等）、
公共场地（包括绿化地）、教学楼和办公楼的办公
室、单车棚、停车场、等清洁及保洁。 2.清洁（上
班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00—
-第2页-
18:00。 3.工作要求： (1)中标供应商必须每天安
排好固定的清洁人员对所负责的工作范围进行清
洁，法定节假日、星期六、日可根据校方实际情况
灵活安排轮休，工作人员的休假由中标供应商安
排，但要确保每天有人做清洁工作。 （2）每天正
常上班时间为：上午7:00-11:00，下午14:00-
18:00。 （3）每天上、下午对各教学楼、办公楼
的办公室进行卫生清洁，检查校园水龙头是否关
闭。对所有卫生间每天上、下午各冲洗一次。
（4）图书馆每天进行卫生清洁。 （5）保证节
日、重大活动校园内的景点和紧急会议的清洁服
务。 （6）每天上、下午对校园道路环境、路桥栏
杆、单车棚、停车场进行日常保洁。 （7）全校水
沟、楼顶排水渠每月清理一次，校内架空层、大楼
梯每学期冲洗一到两次，各楼层的楼梯、办公楼的
玻璃每星期清扫一次。 （8）校园内绿化带、花卉
内的垃圾每星期进行清理一次。每天全校生活垃圾
外运，做到日产日清，每天清运两次。 （9）清洁
工人不得进入课室、办公室收集废品资料。 4.服务
标准： （1）卫生间标准： A.地面清洁无污点，无
痰痕、无杂物、门窗无污迹、无尘。 B.无大、小便
粪迹，无刺激性味道，室内感觉到舒适。 C.墙壁瓷
砖无污迹，隔扇门干净无污迹。 D.洗手盆和地漏不
堵，清洁无杂物，地漏盖按要求盖好。 E.管道和镜
子干净、无污迹。 F.屋顶、天花板无蜘蛛网。 G.
定期清运两个校区厕所化粪池污物。 （2）停车
场、学生单车棚卫生标准： A.地面干净清洁。 B.
护栏基本无尘、干净。 C.墙壁无污迹。 D.天花板
无蜘蛛网。 E.教学楼二楼南飘台每周清理两次。
（3）公共区、校道地面、学校各项活动、会议的
会场及绿化带的卫生标准： A.公共区、校园道路、
运动场做到无杂物、积水，做到全天保洁。 B.全校
绿化带、花卉内无白色垃圾、杂物。 C.做好学校节
日、庆典、演出、会议（含工作需要安排各种会议
以及校领导安排的临时会议）等重大活动的环境的
清洁服务工作。 （4）学校领导办公室、会议室、
教师办公室卫生标准： A.地面干净整洁，无尘土、
水渍和杂物。 B.门窗、电脑干净整洁，无尘和污
垢；门外面玻璃及牌字保持洁净。 C.墙壁、天花板
无蛛网、污迹。 E.桌、椅、沙发、茶几、办公室电
话、清洁工具及柜内物品等摆放有序，干净无尘
土、污迹。 F.教师办公室窗帘，每学期开学前清洗
一次，合计每年两次。 （二）绿化养护服务 1. 绿
化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.
绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由中标供应商
负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用
由采购人负责。 3. 养护要求： （1）管理程序：
包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹
芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整
套过程。 （2）养护内容 A.乔木：每年施有机肥料
一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复
合肥、混尿素0.1千克，采用穴施、喷洒、水肥
等，每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。办
好合规手续定期修剪。 B.灌木、袋苗：每季度施肥
一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病害
虫，修剪成形，每周小修一次，每月大修一次，剪
口平滑、美观，及时清除修剪物，及时补种老、病
死植株，每周清除杂草一次。 C.草木类：每季度施
肥一次，每天淋水一次（雨天除外），及时防治病
虫害，每周剪除残木一次，清除杂草一次，及时剪
除枯枝、黄枝。 D.室内阴生植物：每天浇水一次，
每3天抹叶片尘埃一次，保持植物生长旺盛，叶色
墨绿光亮、盆身洁净。 (三）灭蚊服务 每个学期进
行灭蚊虫2-3次。 三、 服务要求 （一） 总体要
求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳
动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业
管理服务。 （二） 具体要求 1. 日常管理与服务
(1) 服务规范应符合法律法规的要求。 (2) 各项服
清洁。 B.护栏基本
无尘、干净。 C.墙
壁无污迹。 D.天花
板无蜘蛛网。 E.教
学楼二楼南飘台每周
清理两次。 （3）公
共区、校道地面、学
校各项活动、会议的
会场及绿化带的卫生
标准： A.公共区、
校园道路、运动场做
到无杂物、积水，做
到全天保洁。 B.全
校绿化带、花卉内无
白色垃圾、杂物。
C.做好学校节日、庆
典、演出、会议（含
工作需要安排各种会
议以及校领导安排的
临时会议）等重大活
动的环境的清洁服务
工作。 （4）学校领
导办公室、会议室、
教师办公室卫生标
准： A.地面干净整
洁，无尘土、水渍和
杂物。 B.门窗、电
脑干净整洁，无尘和
污垢；门外面玻璃及
牌字保持洁净。 C.
墙壁、天花板无蛛
网、污迹。 E.桌、
椅、沙发、茶几、办
公室电话、清洁工具
及柜内物品等摆放有
序，干净无尘土、污
迹。 F.教师办公室窗
帘，每学期开学前清
洗一次，合计每年两
次。 （二）绿化养
护服务 1. 绿化养护
范围：具体负责采购
人所有绿化养护。
2. 绿化养护所需水
电、杀虫剂、化肥等
由中标供应商负责，
绿化所需工具由中标
供应商负责。苗木费
用由采购人负责。
3. 养护要求： （1）
管理程序：包括淋
水、开窝培土、修
剪、施肥、除草、修
剪抹芽、病虫害防
治、扶正、补苗（苗
木费另计）等整套过
程。 （2）养护内容
A.乔木：每年施有机
肥料一次，每株施饼
肥0.25千克，追肥一
次，每棵施复合肥、
混尿素0.1千克，采
用穴施、喷洒、水肥
等，每周清除树根周
围杂草一次，确保无
杂草。办好合规手续
定期修剪。 B.灌
木、袋苗：每季度施
-第3页-
1
1
790,000 项
务要做到及时准点。 (3) 建立完善的档案管理制
度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档
案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理
情况，以便日常监督。 (4) 每月度对采购人进行一
次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (5)
中标供应商制定管理处内部管理制度和考核表，并
报送采购人审核通过后备案。 (6)采购人每季度（6
月，9月，11月三个月份的10日前）按照前款考核
表对中标供应商进行考核，考核为100分制。考核
分数达到80分及以上，考核当月服务费全额支付；
考核分数介于70分（含）到80分（不含）之间，
考核当月服务费支付95%，考核分数介于60分
（含）到70分（不含）之间，服务费支付
90%，60分（不含）以下，中标供应商代表主动找
采购人说明情况，且考核当月服务费支付不超过
80%。连续两次考核不达60分，采购人有权单方面
解除合同。 2. 运用计算机进行管理（含设备档
案、日常管理等）。 四、 人员配置要求 （一） 服
务人员具体岗位设置要求 岗位设置 人数（人） 主
管 1 绿化养护员 1 卫生清洁保洁服务 13 合计 15
（二） 中标供应商要配置不少于上述所需人员，可
以提出更优化的配置方案。 五、 人员管理要求
（一） 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇
佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并
按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工
资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。如采
购人发现中标供应商连续2个月或以上不按时发放
工人工资的，采购人有权按相关规定解除合同。
（二） 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服
务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地
做好保障工作。 （三） 中标供应商的派驻服务人
员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工
伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。
（四） 中标供应商全部工作人员应专职服务本项
目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请
采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五） 投
诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档
案。 （六） 鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函
[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符
合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业
困难人员和参战复退就业困难人员。
肥一次，每天淋水一
次（雨天除外），及
时防治病害虫，修剪
成形，每周小修一
次，每月大修一次，
剪口平滑、美观，及
时清除修剪物，及时
补种老、病死植株，
每周清除杂草一次。
C.草木类：每季度施
肥一次，每天淋水一
次（雨天除外），及
时防治病虫害，每周
剪除残木一次，清除
杂草一次，及时剪除
枯枝、黄枝。 D.室
内阴生植物：每天浇
水一次，每3天抹叶
片尘埃一次，保持植
物生长旺盛，叶色墨
绿光亮、盆身洁净。
(三）灭蚊服务 每个
学期进行灭蚊虫2-3
次。 三、 服务要求
（一） 总体要求：
在服务期限内，中标
供应商必须遵守国家
《劳动法》及有关法
律、法规，在管理范
围内进行物业管理服
务。 （二） 具体要
求 1. 日常管理与服
务 (1) 服务规范应符
合法律法规的要求。
(2) 各项服务要做到
及时准点。 (3) 建立
完善的档案管理制
度，建立齐全的管理
服务档案（包括设备
管理档案、日常管理
档案等）。采购人随
时抽查档案管理情
况，以便日常监督。
(4) 每月度对采购人
进行一次书面服务满
意调查，并分析提出
改进措施。 (5) 中标
供应商制定管理处内
部管理制度和考核
表，并报送采购人审
核通过后备案。 (6)
采购人每季度（6
月，9月，11月三个
月份的10日前）按
照前款考核表对中标
供应商进行考核，考
核为100分制。考核
分数达到80分及以
上，考核当月服务费
全额支付；考核分数
介于70分（含）到
80分（不含）之
间，考核当月服务费
支付95%，考核分数
介于60分（含）到
70分（不含）之
间，服务费支付
90%，60分（不
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含）以下，中标供应
商代表主动找采购人
说明情况，且考核当
月服务费支付不超过
80%。连续两次考核
不达60分，采购人
有权单方面解除合
同。 2. 运用计算机
进行管理（含设备档
案、日常管理等）。
四、 人员配置要求
（一） 服务人员具
体岗位设置要求 岗
位设置 人数（人）
主管 1 绿化养护员 1
卫生清洁保洁服务
13 合计 15 （二）
中标供应商要配置不
少于上述所需人员，
可以提出更优化的配
置方案。 五、 人员
管理要求 （一） 采
购人与派驻服务人员
不发生任何劳动和雇
佣关系，派驻服务人
员由中标供应商自行
管理，并按法律法规
和地方政府的规定支
付服务人员的工资、
福利、保险、奖金、
加班费等一切费用。
如采购人发现中标供
应商连续2个月或以
上不按时发放工人工
资的，采购人有权按
相关规定解除合同。
（二） 若采购人加
班期间要求提供相关
物业管理服务的，中
标供应商应按上班期
间要求，保质保量地
做好保障工作。
（三） 中标供应商
的派驻服务人员应遵
守安全操作规章制
度，若发生人身伤害
等工伤事故，由中标
供应商负责，与采购
人无涉。 （四） 中
标供应商全部工作人
员应专职服务本项
目，如遇特殊情况需
借用本项目工作人
员，须报请采购人批
准，并保证本项目正
常运行。 （五） 投
诉处理率100%，且
及时、妥善，有完整
的记录档案。
（六） 鼓励中标供
应商贯彻执行穗人社
函[2014]570号及穗
民[2014]44号文件
精神。在符合岗位条
件下，“公益性岗
位”优先招用广州市
就业困难人员和参战
复退就业困难人员。
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（五）议价发起时间：2024年04月10日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：9 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：段主任 36805296
采购单位：广州市花都区新华街云山学校
2024年04月10日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com