详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
上海国资经营大厦物业管理服务项目招标公告
（招标编号：DFZB202402）
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本上海国资经营大厦物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为国有资金 2076 万元，招标人为上海衡高置业发展有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目为上海国资经营大厦物业管理服务项目。服务地址是南丹路 1 号，项目占
地面积 4657 平方米，总建筑面积 13387.87 平方米（地下 2005.6 平方米），地下 2 层，地上 10
层，总停车位 71 个（含机械车位 32 个），建筑高度 44 米。包括 1#楼、5#楼、6#楼 3 栋单
体建筑、地下室和门卫、垃圾房、围墙等附属建构筑物和室外景观绿化等组成。最高投标限
价为 692 万一年（共计三年），累计预算金额为 2076 万元。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)上海国资经营大厦物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 上海国资经营大厦物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1.投标人应为符合
《中华人民共和国招标投标法》规定的独立法人或其他组织，具有有效的营业执照；
2.近 3 年（2021 年 1 月 1 日至招标发布之日，以合同签订时间为准）有不少于 3 个建筑面
积 9000m2 以上办公楼物业管理服务业绩。
3.项目负责人具有水泵房、高压配电间、核心或重要机房的管理经验（需提供有效的证明文
件）。证明文件指相关合同或中标通知书等，若无法直接证明，请附相关声明。
4.其他根据相关法律法规、规范性文件或政策文件等作为本项目物业管理服务单位应具备的
资质条件。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 04 月 11 日 09 时 00 分到 2024 年 04 月 15 日 16 时 00 分
获取方式：详见下文公示内容
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 05 月 06 日 13 时 30 分
递交方式：上海市闵行区秀文路 898 号 4 号楼 1 楼会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 05 月 06 日 13 时 30 分
开标地点：上海市闵行区秀文路 898 号 4 号楼 1 楼会议室
七、其他
上海东方投资监理有限公司受上海衡高置业发展有限公司委托，为上海国资经营大厦物
业管理服务项目进行招标采购，兹邀请合格的潜在投标人对下述内容进行投标。
一、简要内容：
1.项目概况：本项目为上海国资经营大厦物业管理服务项目。服务地址是南丹路 1 号，项目
占地面积 4657 平方米，总建筑面积 13387.87 平方米（地下 2005.6 平方米），地下 2 层，地
上 10 层，总停车位 71 个（含机械车位 32 个），建筑高度 44 米。包括 1#楼、5#楼、6#楼 3
栋单体建筑、地下室和门卫、垃圾房、围墙等附属建构筑物和室外景观绿化等组成。
2.招标内容：本次招标服务范围为国资经营大厦物业管理服务。物业管理主要服务内容包括
但不限于：1）人员进出管理；2）场地、车辆管理；3）安全防范；4）环境卫生；5）日常
消防管理；6）楼宇设施维护和设备管理；7）绿化养护；8）出租物业与客户服务；9）突发
事件应急处理；10）资料管理等。
注：本次物业管理服务以三年为一个招标周期，中标后签订为期三年的服务合同，每年年底
对中标单位当年的服务质量作考评。若考核达标，则继续履行服务合同。若考核不达标，则
招标人有权提前终止（解除）合同，自终止（解除）通知送达之日起生效。如发生合同提前
终止或三年履行期结束未确定下一家物业公司的情况，由现任物业公司进行托管至下一家物
业公司入驻之日止，具体托管事项可协商另签补充协议，除另有约定外，托管期间的物业公
司仍应根据原服务合同及法律法规、规章、规范性文件等规定履行全部义务并承担责任，服
务费用按照服务合同条款约定执行、根据实际托管期间按比例支付。
二、投标人资质要求：
1.投标人应为符合《中华人民共和国招标投标法》规定的独立法人或其他组织，具有有效的
营业执照；
2.近 3 年（2021 年 1 月 1 日至招标发布之日，以合同签订时间为准）有不少于 3 个建筑面
积 9000m2 以上办公楼物业管理服务业绩。
3.项目负责人具有水泵房、高压配电间、核心或重要机房的管理经验（需提供有效的证明文
件）。证明文件指相关合同或中标通知书等，若无法直接证明，请附相关声明。
4.其他根据相关法律法规、规范性文件或政策文件等作为本项目物业管理服务单位应具备的
资质条件。
本项目不接受联合体投标，投标人不得参与围标串标。招标文件将在上海东方投资监理有限
公司发售。
1.发售时间：2024 年 4 月 11 日至 2024 年 4 月 15 日止，上午 9∶00～11：00,下午 13：00～16∶
00 北京时间（三天以上节假日除外）
2.发售地点：上海市闵行区秀文路 898 号 4 号楼 2 楼
3.联 系 人：万汝桑
4.联系电话：021-62667333/18964985516
5.传 真：021-62276543
6.开户银行：上海银行闵行支行
7.帐 号：03002585315
8.领取招标文件时须携带下述资料
（1） 营业执照副本复印件（经年审）（加盖公章）；
（2） 税务登记证副本复印件（若三证合一无需提供）；
（3） 法人组织代码证副本复印件（若三证合一无需提供）；
（4） 法定代表人授权委托书（加盖公章）及被委托人身份证原件；
（5） 近 3 年（2021 年 1 月 1 日至招标公告发布之日，以合同签订时间为准）有不少于 3 个
建筑面积 9000m2 办公楼物业管理服务业绩的证明文件（合同复印件加盖公章，需携带原件
核验后归还。）
备注：所提交的所有资质文件、报告，必须保证其真实、有效，没有伪造、涂改、借用等情
形，上述所提交的所有复印件需加盖公章，如有不实投标人应承担全部法律责任并赔偿招标
人因此遭受的相关损失。
三、招标文件售价（即资料费）：每本人民币 500 元，售后不退。
四、投标截止时间：2024 年 5 月 6 日下午 13:30 止(北京时间)。
五、投标地址：上海市闵行区秀文路 898 号 4 号楼 1 楼会议室。
六、开标时间：2024 年 5 月 6 日下午 13:30 (北京时间)。
七、开标地点：上海市闵行区秀文路 898 号 4 号楼 1 楼会议室。
八、公告媒体：中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海衡高置业发展有限公司
地 址：上海市徐汇区南丹路 1 号
联 系 人：史茂斋
电 话：021-33987999
电子邮件：/
招标代理机构：上海东方投资监理有限公司
地 址： 上海市闵行区秀文路 898 号西子国际 4 号楼
联 系 人： 万汝桑
电 话： 18964985516
电子邮件： wanrs@sois.sh.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）