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可厨
上海美的全球创新园区物业管理服务
(招标编号：SHMDYQXMO000020)
项目所在地区：上海市，市轴区，青浦区
一、招标条件
本上海美的全球创新园区物业管理服务己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为私有资金470000万元，招标人为美的集团（上海）有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为其它方式，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模本项目总建筑面积399198.18平方米，其中地上建面213605.72平方米，地下建
面185592.46平方米。建筑主体由地下室、裙房、主楼组成，裙楼四栋ABCD,分别位于场
地四角主楼分为#1和2两栋，#1主楼用于内部研发和办公，2主楼用于租赁办公和酒店
式公寓：地下室三层，主要功能为车库、设备用房，实验室（办公研发类）、办公配套（餐
厅、文体设施、配套服务等)、商业配套等：停车位数量约为2387个。本项目己为#1主楼
及A裙楼申请LEED铂金，为整体园区申请绿建三星。园区业态主要由自用办公（预计入驻
办公人员约3000-5000人)、租赁办公、酒店式公寓（约390间）、会务中心、展厅、文体中
心、各类商业配套、园林等组成。本标段由美的集团招募物业管理服务专业承包商，并与中
标单位直接签订两方合同。本标段所需之专项服务涉及但不仅限予前介顾问服务（施工阶
段、调试验收阶段、交付准备及筹备阶段)、物业管理服务等，部分服务注释参见“三、投
标人资格要求”；（最终以招标文件为准）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)上海美的全球创新园区物业管理服务：
三、投标人资格要求
(001上海美的全球创新园区物业管理服务)的投标人资格能力要求：
1.投标人必须是来自中华人民共和国的公司企业法人：
2.投标人必须是具备独立的法人资格和有效的营业执照，取得物业管理资质的行业头部物业
管理企业（内、外、合资均可）。不允许联合投标体投标，不接受资质挂靠方式投标
3.投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2021年度和2022年度经
会计师事务所出具的财务审计报告：
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4.投标人没有与本项目的其他投标人存在控股、管理关系等：
5.投标人具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停产停业，暂扣或者吊销许可证，
暂扣或者吊销执照的状态：
6.投标人没有进入清算程序、或被宣告破产，且资产未被重组、接管和冻结或其他丧失履约
能力的情形：
7.投标人没有被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业
名单没有被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信
息共享平台中列入失信被执行人名单参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大
违法记录：
8.投标人（含由投标人控股的合资子公司）具有已入驻且服务仍在存续的为长三角一线城市
(上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡、合肥)的建筑面积不少于20万平方米综合体项
目（包括高端办公写字楼、商业等，如含公寓更佳）或知名科技公司总部/园区提供物业管
理服务，且年服务费不低于1000万的案例两个及以上：
9.投标人如具有五年内所管项目（综合体更佳）荣获的各级示范、优秀称号的证明（房地产
行政主管部门的批准文件、荣誉证书等)尤佳：
10.投标人拟担任本标的项目经理需：1)为直属员工：2)具备物业经理资质，且有八年以
上物业行业从业经验、五年以上物业行业项目经理经验：3)具有商用物业(10万方及以上)
(综合体项目20万方及以上尤佳)物管项目经理经验4)需专职本项目，一旦中标，须能
立刻就位且常驻项目现场，拟派项目经理的资质、项目经历和能力将影响单位资审资质排名：
注：所有企业及个人业绩，均需提供凭证文件：
11.招标人会组织对报名企业进行提资案例的考察评估。考察项目将优先选择上海地区；考
察项目将优先选择拟派项目经理曾服务过的提资业绩。
以上条款为报名必备要求，如有歧义，最终解释权归于招标人。
[报名要求]
淺
1.时间：受邀资审供应商需于2024年4月25日前，将电子版材料发送至以下接收邮箱：
2.供应商电子材料接收邮箱及联系人
联系人：任经理；邮箱：renyuan@midea.com;电话：17353155830
联系人：裘经理；邮箱：qiulu1@midea.com:电话：15317996887
3.提资材料：
(1)法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件：
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(2)年审有效期内的营业执照复印件、资质证明文件复印件、管理体系认证证书复印件、物
业管理资质证书复印件等：
(3)企业介绍，含：公司基本信息、全国各分支网点介绍、物业管理服务内容介绍、专业技
术人员（高、中、初级）简介、物业管理行业获奖荣誉简介（综合体项目尤佳）：
(4)近三年内(2021年及以后)在经营活动中无重大违法记录的承诺函（盖公章，格式自拟）
(5)近两年(2021年度、2022年度)财务审计报告复印件，至少包含资产负债表、利润表、
现金流量表；
(6)投标人案例业绩（含由投标人控股的合资子公司）：
己入驻且服务仍在存续的长三角一线城市（上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡、合肥）
承接的建筑面积不少于20万平方米的综合体项目（包括高端办公写字楼、商业等，如含公
寓更佳)或知名科技公司总部/园区，年服务费不低于1000万的案例两个以上（注释年服
务费1000万：1)总价包干制收费模式下，指年化合同金额：2)酬金制收费模式下，指管
理费酬金对应的“预收物业服务资金”金额)：
【要求：
1.每项业绩均需提供详细证明资料，如①服务合同（能体现服务起始时间、服务目前尚处
有效期、合同金额、项目经理等信息，②入驻情况说明（详细介绍各服务板块内容及规模，
以案例官方宣介资料为佳，如无，可提供自述性文件)：①、②必须同时具备，时间以合同
签订时间为准：
2.提资首页需附上“业绩汇总表”，内容含（且不仅限于）：项目名称、客户名称、项目地
点、服务范围、合同金额（体现合同总额及年服务费金额）、服务周期（进驻项目日期、服
务截止日期、服务年限)、物业项目经理、团队架构及人数，且所示之合同文件、入驻情况
说明能佐证“业绩汇总表”所示信息，否则将视同无效提资。
(7)关键人员信息（关键人员可为投标人控股的分、子公司员工）：
有
(7.1)授权委托人在投标人单位缴纳的连续六个月以上社保证明（截止2024年3月）：
(7.2)拟推荐物业项目经理在投标人单位缴纳的连续三年以上社保证明（截止2024年3月）为
(?.3)拟推荐物业项目经理简介【含姓名、年龄、专业、职称、资格证书、公司职务、行
美
业从业年限、物业项目经理角色年限、主要类似案例及服务周期等】：
注：在我司正式考察或洽谈时，拟推荐项目经理需参与，后续投标过程中如更换，我方有
权取消该公司投标资格】
【注意报名资料需按上述序号顺序归类提报，并同时提供可编辑电子版和盖章扫描电子版：
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请报名单位发送电子版材料时注明报名投标项目名称及联系人电话。（此项为报名必备
项)；
注释本标部分服务内容如下：
1,前介顾问服务-施工阶段：设备监造的质量把控、设备安装工艺质量把控、设备安装隐蔽
工程质量把控、运维重点位置巡查、工地巡查报告、设备安装的缺陷问题报告等；
2.前介顾问服务-调试验收阶段：参与单机调试见证及指导、参与系统调试见证及指导、参
与联动试运行调试见证及指导、调试阶段缺陷问题报告、配合承接查验交接等：
3.前介顾问服务-交付准备/筹备阶段物业运营管理策略与建议、项目服务手册、物业管理
收费方案、设备系统培训、配合招商租赁市场推广等：
4.物业管理服务-运营阶段：1)工程专项服务：房屋建筑本体、场地及设施设备的运行、维
修、养护和管理；入住商铺客户的装修管理；为入住商铺客户提供有偿维修等：2)环境维
护专项服务为公共环境、场地提供日常清洁、垃圾清理清运、虫害消杀、公共绿化养护和
管理等：3)安防秩序专项服务：负责本项目的人员与物品出入管理、道路交通与停车管理、
消防监控管理以及各类安全应急响应等安防秩序管理服务：4)地下停车场服务；5)自用型
康乐设施管理：为各类自用型员工康体活动场所的运营需要，提供物管及后勤服务保障：6)
综合管理服务：楼层管理、热线管理、会务管理、餐厅管理、班车管理、公寓管理；7)其
他服务：包括但不限于行政采购、财务、（租金、管理费、水费、电费等）费用收取等管理8)
增值服务：企业园区文化建设及特色管理，根据物业公司特色拟定增值服务项目；；
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从2024年04月12日00时00分到2024年04月25日00时00分
获取方式：详见资格预审公告投标人资格要求（未入围的单位我方有权不解释原因）
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024年04月25日23时59分
递交方式：同时发送至以下邮箱：renyuan@midea..com;qiulul@midea.com;电子上传
文件递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2024年04月26日00时00分
资格预审地点：详见招标文件
评审办法：详见招标文件
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七、其他
最终的投标形式以我方的书面通知书为准，我方有权单方面进行变更。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为美的集团廉正办公室[+86(0)75726605990]。
九、联系方式
招标人：美的集团（上海）有限公司
地址：上海市青浦区中建八局美的项目部
联系人：任经理
电话：17353155830
电子邮件：renyuan@midea.com
招标代理机构：
地
址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
招标人或其招标代理机构：
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