按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都高投合越企业管理有限公司决定对“新一代通讯西区大厦”采用公开招标的方式选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：

一、招标项目简要说明

本建筑区划位于成都市高新区锦和西四街833号，四至范围：南至锦和西四街；北至锦和西三街；东至新泽四路；西至新泽三路。

本建筑区划规划设计的物业类型为：科研、商业。

本建筑区划总用地面积4655.80平方米，总建筑面积*****.20平方米。

地上计容建筑面积*****.81平方米：其中商业用房建筑面积1279.13平方米、科研办公用房建筑面积*****.87平方米、物管用房111.81平方米（含30平方米业主委员会活动室）。

地上不计入容积率建筑面积177.34平方米：其中首层架空部分153.52平方米、建筑外保温层23.82平方米。

地下建筑面积7724.05平方米：其中机动车库建筑面积5949.88平方米、非机动车库建筑面积306.67平方米、设备用房1402.88平方米、垃圾用房31.01平方米、市政设施用房33.61平方米。

本建筑区划总容积率2.92，建筑密度41.59%。

本建筑区划规划建设机动车停车位113个；非机动车停车位140个。

二、物业服务用房的配置情况

1、物业服务企业或者其他管理人用房：建筑面积约111.81平方米；坐落位置：本建筑区划1-1号楼2层。

2、业主委员会议事活动用房：建筑面积约30平方米；坐落位置：本建筑区划1-1号楼2层（物业管理用房内）。

三、招标人

招标人：成都高投合越企业管理有限公司

四、资格预审

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。

在投标报名时间截止之时，若报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2024年4月11日至2024年4月17日9时至17时（工作时间内）在成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元1楼101号购买招标文件（出售的招标文件收取成本费150.00元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2024年4月17日9时至17时（工作时间内）在成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元1楼101号购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费150.00元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。

五、投标资格要求

物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业，且符合：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、具有软件或类似产业园区的物业服务经验；

7、物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业，建立了企业及从业人员的信用信息，且在都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用记录B级（含）及以上或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录B级（含）及以上。

六、报名时需提供以下证件

单位介绍信或法定代表人委托书原件、三证合一的营业执照复印件、软件或类似产业园区物业服务经验证明文件（在服务期限内的合同复印件，合同名称或合同内容须体现物业类型为软件或类似产业园区）、经办人身份证复印件，后两项查验原件后留存复印件（单位介绍信或法定代表人委托书及提供的所有复印件均须加盖投标人鲜章）。

七、报名的时间及地点

有意向的投标人申请人请于2024年4月11日至2024年4月17日9时至17时（工作时间内）成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元1楼101号报名。

招标人：成都高投合越企业管理有限公司

联系人：陈工

联系电话：********

二〇二四年四月十一日