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长沙南山天池房地产有限公司长沙南山白鹤天池全季酒店招商项目（第二次）竞
争性谈判采购公告
(招标编号：CB2024【002】)
项目所在地区：湖南省，长沙市，岳麓区
一、招标条件
本长沙南山白鹤天池全季酒店招商项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金收入，招标人为长沙南山天池房地产有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模项目坐落于长沙市岳麓区学士街道白鹤社区云柄路556号白鹤天池南麓苑三期22
号栋，招标范围为：22号栋6-10层公寓及1层大堂，房屋建筑面积：6722.55平方米，该
项目按面积6722.55平方米为基准核算租赁价格，投标人不得对计租面积提出异议或更改。
房屋招商用途：全季酒店经营。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)长沙南山白鹤天池全季酒店招商项目：
三、投标人资格要求
(001长沙南山白鹤天池全季酒店招商项目)的投标人资格能力要求：1.资质要求：
(1)参与招商的法人单位或者自然人至少有1家锦江、华住、首旅、亚朵旗下中端及以上
档次品牌酒店业绩，经营房量须在125间以上（以携程、美团上登记的房间数量为准），且
酒店经营时间至少3年以上（含3年），并提供在营酒店的2023年度平台经营报表，其中：
①华住集团旗下中高端品牌具体如下：全季、桔子、星程、桔子水品、漫心、美居、城际、
美仑、欢阁、禧玥、施柏阁、美仑美奂、永乐半山、花间堂、美仑国际：
②锦江集团旗下中高端品牌具体如下：麗枫、希岸酒店、喆啡酒店、凯里亚德酒店、丽怡酒
店、维也纳、康铂、欧暇·地中海、潮漫酒店、亦岚、维也纳智好酒店、非繁城品、维也纳
国际、锦江都城、希尔顿欢朋、云居酒店系列、满兮酒店、枫渡、憬黎公寓酒店、舒与、荟
语、丽柏酒店、原拓、缤跃、陶瑞、好眠国际酒店、维纳斯国际、维纳斯皇家酒店：
③首旅集团旗下中高端品牌具体如下：建国饭店、京伦饭店、首旅南苑、建国铂萃酒店、逸
扉酒店、南山休闲会馆、和颐至尚酒店、璞隐酒店、扉缦酒店、嘉虹酒店、万信至格酒店：
④亚朵集团旗下中高端品牌包括：亚朵、亚朵轻居、亚朵S。
(2)参与招商的法人单位或者自然人提供营业执照或身份证明及与品牌签订的《品牌许可
合同》，自然人需提供签署《品牌许可合同》的酒店管理公司的股东证明(2023年10月1
日后新增成为股东的证明无效)。
(3)竞标人为酒店管理公司的还需提供（酒店项目所在地）区级及以上工商行政管理部门
出具的公司章程和《品牌许可合同》，投标人为酒店管理公司股东的还需提供酒店管理公司
出具的股东证明和《品牌许可合同》。
2.信用要求：
①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单：
②未被最高人民法院在“信用中国”网站(ww.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人
名单：
③投标人或投标人以股东身份参与投资的企业被列入严重违法失信企业名单或被列为失信
被执行人的，取消投标人资格：
④自然人或法定代表人近3年无行贿犯罪：
⑤其他法律法规规定禁止投标的情形。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月12日15时00分到2024年04月17日15时00分
获取方式：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道南山梅溪一方C1栋四楼南山地产，线上或
线下获取，报名资料发送至邮箱HZC@nsdc.com.cn(需供应商发送：项目名称+供应商单位
名称+联系人+联系方式+采购文件接收邮箱+法人授权书+企业资质信息等。)答疑提交邮
箱：WHZCensdc.com.cn
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年04月23日10时00分
递交方式：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道南山梅溪一方C1栋四楼南山地产纸质文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年04月23日10时00分
开标地点：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道南山梅溪一方C1栋四楼南山地产
七、其他
1、招标人：长沙南山天池房地产有限公司
2、招标人地址：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道嘉顺社区麓松路80号麓泽苑C1栋4001
4020号
3、项目地点：长沙市岳麓区学士街道白鹤社区云栖路556号白鹤天池南麓苑三期22号栋
4、本项目竞价底价890.0992万元，投标人不得低于上述底价。具体为第一年租金不得低
于35元/m/月（含），即年租金不低于2823471元（含）：第二年年租金不低于2964644.55
元（含方第三年年租金不低于3112876.78元（含方租期共3年，总租金不低于890099233
元（含）。
注竞选人报价低于底价或高于底价一倍以上的报价均为无效报价，取消竞选资格。最终综
合单价以中选人报价为准。
5、工期：租赁周期三年。
计划起止日期：2024年05月01日到2027年04月30日
6、获取采购文件时需提供资料（邮件形式）：
6.1、法定代表人证明、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件：
6.2、营业执照、资质证书、业绩（复印件需加盖投标单位公章）。
注：1)以上提交的资料复印件须加盖公章。如有缺漏，招标人/采购代理机构将拒绝接受
其报名。
2)投标人提供的一切资料均应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标人负责。
6.3、报名单位邮件要求：
主题：长沙南山白鹤天池全季酒店招商项目报名资料提交
内容：XX单位+联系人+联系方式+唯一收取采购文件邮箱
附件：6.1、6.2资料要求
7、投标保证金：10万元（银行保函/银行转账）
8、投标竞选人额外中标条件为：就本招商项目与华住企业管理有限公司或其指定的关联方
签署相关合作协议并报招标人备案，否则，招标人有权取消竞选人中选资格并拒绝发出中标
通知书。
9、投诉及举报受理部门：中国南山集团合约管理部
投诉及举报邮箱地址：hyjd@cndi.com
投诉及举报电话：0755-26817370
剖单
八、监督部门
木招标项目的监督部门为中因南山集团合约管理部。
九、联系方式
招标人：长沙南山天池房地产有限公司
地址：长沙市岳麓区梅溪湖街道南山梅溪一方C1栋四楼南山地产办公室
联系人：曾攀颖
电话：15874144500
电子邮件：HZC@nsdc.com.cn
招标代理机构：/
地
址：/
联系人：/
电话：/
电子邮件：/
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「招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负浅产新H悠
签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)