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杨高中路养老项目物业服务采购项目招标公告
(招标编号：GCJS202406008)
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本杨高中路养老项目物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为自筹资金1039.3万元，招标人为上海蕴信康人力资源有限公司。本项目己具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)杨高中路养老项目物业服务采购项目：
三、投标人资格要求
(001杨高中路养老项目物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：1、投标人应为中
华人民共和国境内注册，具有独立法人资格：
2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
3、近三年具有不少于1个住宅、商业办公或康养综合体在管项目（合同金额不少于400万
元/年)的合同业绩，并能提供相关证明材料。
4、本项目不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月13日09时00分到2024年04月17日16时00分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月07日10时30分
递交方式：上海市虹口区东汉阳路285号1楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月07日10时30分
开标地点：上海市虹口区东汉阳路285号1楼
七、其他
项目所在地：上海浦东新区
一、招标概况
上海信坤养老服务有限公司（筹）（下称项目运营方）为杨高中路养老项目运营方，目前尚
在工商设立中。现经项目运营方全体股东授权，委托上海蕴信康人力资源有限公司进行公开
招标，待项目运营方完成工商设立后，山项目运营方与中标人签署相应合同，项目采购资金
来源为项目运营方自筹资金。
二、项目概况
2.1、项目地址：上海市浦东新区杨高中路1906号
2.2、项目用地面积：15837m:总建筑面积：46835.42m':
2.3项目服务期
本项目服务期拟分为以下阶段：
1)筹备期：2024年05月15日-2024年8月31日：
2)0%-30%入住阶段：2024年9月1日-2025年2月28日；
3)30%50%入住阶段：2025年3月1日-2025年8月31日：
4)50%-70%入住阶段：2025年9月1日-2026年2月28日：
5)70%-90%入住阶段：2026年3月1日-2026年8月31日：
6)满编期
备注：2024年5月15日为合同预计签署日期，如实际签署日期发生顺延的，服务期作相应
顺延。上述各阶段日期为暂定，各阶段的起止日期均是根据项目入住率进行预估，供投标单
位参考，基础物业服务费中的人员费用结算具体以项目运营方审定的投标单位每月服务人员
编制计划为依据。
服务期限：自合同签订日起至2026年8月31日（暂定）（首次合同签署一年服务期，项目
运营方每季度对中标人进行考核。如考核全部合格，就剩余服务期续签合同，如考核存在不
合格的，项目运营方有权选择不再续签服务合同)。
的
2.4本项目最高限价
筹备期基础物业服务费：人民币46.72万元：
A
0%-30%入住阶段基础物业服务费：人民币113.47万元：
塑
30%-90%入住阶段基础物业服务费合计：人民币458.86万元：
第三方外包专业服务费用及专项保洁：人民币370.25万元（含筹备期第三方外包专业服务
费用及专项保洁费用41.14万元)：
物业费合计（筹备期至90%入住阶段-第三方外包专业服务费用及专项保洁）人民币989.30
万元：
开办费最高报价限价（整个服务期内）：人民币50万元：
总计最高报价限价（物业费+开办费）：1039.3万元
注①投标人需根据各阶段进行基础物业费报价（其中满编期蒂根据《基础物业服务费用投
标报价明细》进行填报，但其报价不计入投标总价、不计入合同范围。)
②各阶段的报价超过最高限价要求作无效标处理。
三、投标人资格要求
杨高中路养老项目物业服务采购项目的投标人资格能力要求：
1、投标人应为中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格：
2、其有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
3、近三年具有不少于1个住宅、商业办公或康养综合体在管项目（合同金额不少于400万
元/年)的合同业绩，并能提供相关证明材料。
4、木项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月13日09：00至2024年04月17日16：00，每天上午9时至
11时，下午13时至16时（北京时间，法定节假日除外）
获取方式：现场获取
1、报名需提交的资料携带原件核验，复印件加盖公章留存：
1)营业执照或法人登记证书等：
2)授权委托书及被授权人身份证：
3)业绩证明资料。
2、招标文件售价：人民币1000元/本（售后不退）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月07日上午10时30分
递交方式：上海市虹口区东汉阳路285号1楼，现场递交纸质文件递交。
六、开标时间及地点
到
开标时间：2024年05月07日上午10时30分
开标地点：上海市虹口区东汉阳路285号1楼。
七、其他
1、招标内容杨高中路养老项目物业服务（具体内容详见招标文件第三部分一服务需求）。
2、本公告发布媒体：中国招标投标公共服务平台(http:/ww.cebpubservice..com)
八、监督部门
本招标项目无监督部门。
九、联系方式
招标人（代理）：上海蕴信康人力资源有限公司
地址：上海市浦东新区杨高中路1906号
联系人：杨琦
招标代理机构：上海市工程建设咨询监理有限公司
地址：上海市虹口区东汉阳路285号1楼
联系人：丁伟民、陶泓
电话：021-65233301-8014/8011
邮箱：4458188650qq.c0m、10094280008qq.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：上海蕴信康人力资源有限公司
地址：上海市浦东新区杨高中路1906号
联系人：杨琦
电
话：/
电子邮件：/
招标代理机构：上海市工程建设咨询监理有限公司
地址：上海市虹口区东汉阳路285号
联系人：丁伟民、陶泓
电话：65233301-8014/8011
电子邮件：445818865@q9.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：丁伟民（签名）
招标人或其招标代理机构：
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com