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云南省交通规划设计研究院股份有限公司物业服务采购项目招标公告
（招标编号：20240415）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本云南省交通规划设计研究院股份有限公司物业服务采购项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为自筹资金 350 万元，招标人为云南省交通规划设计研究院股份
有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：云南省交通规划设计研究院股份有限公司所属拓东路石家巷 9 号、双凤路 9 号办
公区域内房屋建筑及其公共设施设备的维护管理、设备运行、清洁卫生、会务服务、绿化植
物日常维护、安保服务、车辆出入管理、人员出入管理、安全管理、水电管道线路维修、应
急措施及相关服务等内容
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)云南省交通规划设计研究院股份有限公司物业服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001 云南省交通规划设计研究院股份有限公司物业服务采购项目)的投标人资格能力要
求：1 资质要求
投标人为经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照（或
事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件），并满足以下要求：
2 财务要求
（1）投标人具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度；经营状况应保持正常状态，无破
产或被兼并情况（提供书面承诺并加盖单位章）。
（2）投标人具备开具增值税发票能力证明材料的复印件（例如：一般纳税人资格证明等材
料）。
（3）投标人需提供 2020 年—2022 年度经会计师事务所或第三方审计机构出具的审计报告
及财务报表的复印件（包括资产负债表、现金流量表（或损益表）及相关财务报表附注），
若投标人成立不足三年的，应提供自成立以来的财务状况表。
（4）投标人需提供依法缴纳税收的证明材料（提供书面承诺（书面承诺格式自拟）并加盖
单位章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或
不需要缴纳社会保障资金）。
3 业绩要求
投标人近年（2019 年 1 月 1 日至投标文件递交截止日，以合同签订时间为准）内至少承担
过 1 项物业服务项目。
4 拟派往本项目人员要求
4.1 区域项目负责人：
（1）双凤路 9 号办公区域项目负责人 1 人，21 至 50 岁，大专及以上学历，持有有效的建
设部门颁发的全国物业管理企业经理培训合格证（或物业管理师证）或人社部门颁发的物业
管理职业资格证书，且为投标人正式签约员工。
（2）石家巷 9 号办公区域项目负责人 1 人，21 至 50 岁，大专及以上学历，持有有效的建
设部门颁发的全国物业管理企业经理培训合格证（或物业管理师证）或人社部门颁发的物业
管理职业资格证书，且为投标人正式签约员工。
注：①投标人拟派往两个办公区域项目负责人不得为同一人。
②投标人须在投标文件中提供拟派往两个办公区域项目负责人劳动合同（或其他能有效证明
劳动关系的资料，劳动合同不含薪酬页）复印件及拟派往两个办公区域项目负责人近半年所
在单位社保缴存证明资料复印件，若二者证明资料不能证明拟派往办公区域项目负责人为投
标人正式签约员工的，该人员不予认可。
4.2 其他人员：
（1）双凤路 9 号办公区域项目组其他人员：（不少于 32 人）
①会务专员不少于 4 人，21 至 35 岁，大专及以上学历；限女性。
②综合客服不少于 3 人，21 至 35 岁，大专及以上学历；限女性。
③工程主管不少于 1 人，需同时持有《特种作业操作证（高压电工作业）》、《特种作业操作
证（低压电工作业）》及《特种设备安全管理和作业人员证（作业项目代号为 A4 或 A）》。
④工程人员不少于 2 人，其中具备《特种作业操作证（高压电工作业）》不少于 1 人，具备《特
种作业操作证（低压电工作业）》不少于 1 人，具备《特种设备安全管理和作业人员证（作
业项目代号为 A4 或 A）》不少于 1 人（若同一人员同时持有上述 2 项及以上证书的，证书均
予以认可）。
⑤音控专员不少于 1 人，45 岁以下，具备 2 年及以上会议室音控设备管理调控、维修维护
经验。
⑥环境维护部领班不少于 1 人，50 岁以下，限女性，具备 1 年及以上保洁工作经验。
⑦保洁人员不少于 9 人，50 岁以下，限女性，具备 1 年及以上保洁工作经验。
⑧绿化管养员不少于 1 人，50 岁以下，限男性，具备 1 年及以上绿植管养工作经验。
⑨秩序维护部不少于 10 人，21 岁至 45 岁，持有有效的公安机关颁发的《保安员上岗证》
或人社部颁发的保安员职业资格证；消防控制室岗位人员需同时持有有效的《建（构）筑物
消防员证》或《消防设施操作员证》。
（2）石家巷 9 号办公区域项目组其他人员：（不少于 40 人）
①综合客服不少于 3 人，21 至 35 岁，大专及以上学历；限女性。
②工程人员不少于 4 人，其中具备《特种作业操作证（高压电工作业）》不少于 2 人，具备《特
种作业操作证（低压电工作业）》不少于 2 人，具备《特种设备安全管理和作业人员证（作
业项目代号为 A4 或 A）》不少于 1 人（若同一人员同时持有上述 2 项及以上证书的，证书均
予以认可）。
③音控专员不少于 1 人，45 岁以下，具备 2 年及以上会议室音控设备管理调控、维修维护
经验。
④保洁人员不少于 9 人，50 岁以下，限女性，具备 1 年及以上保洁工作经验。
⑤绿化管养员不少于 1 人，50 岁以下，限男性，具备 1 年及以上绿植管养工作经验。
⑥秩序维护部不少于 22 人，21 岁至 45 岁，持有有效的公安机关颁发的《保安员上岗证》
或人社部颁发的保安员职业资格证；消防控制室岗位人员需同时持有有效的《建（构）筑物
消防员证》或《消防设施操作员证》。
注：①两个办公区域拟派往其他人员不得重复投入。
②投标人须在投标文件中承诺在合同签订前为拟派驻的其他人员购买意外伤害保险，并提供
购买保险记录报招标人备案。
③投标文件中填写的拟派往本项目其他人员在合同有效期内未经招标人同意，投标人不得擅
自更换，否则招标人将有权终止合同。
5 企业信誉
（1）投标人（2019 年 1 月 1 日至投标文件递交截止时间）未曾因在服务期不能实现履约服
务等原因被省级或以上相关主管部门通报，并处于处罚期内。
（2）投标人（2019 年 1 月 1 日至投标文件递交截止时间）没有因违法经营受到刑事处罚或
者责令停产停业、吊销许可证或者执照等行政处罚。
（3）投标人不存在被省级或以上行政主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效
期内。
（4）投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中没有被列入严重
违法失信名单（黑名单）信息（本条仅适用于企业）。
（5）投标人在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息
公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中没有被列入失信被执行人名单。
注：（1）～（3）需提供承诺书，（4）～（5）网站截图加盖单位公章。（1）～（5）如有故
意隐瞒或不如实提交信誉真实情况，被举报或被招标人发现并经核查属实的，取消中标候选
人资格，并顺延选择其他中标候选人。
6 本次招标不接受联合体投标。
7 本项目不允许分包或转包。
8 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人
或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一个项目投标，否则，相关投标均无效。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 04 月 15 日 09 时 00 分到 2024 年 04 月 19 日 17 时 00 分
获取方式：凡有意参加投标者，请于 2024 年 4 月 15 日至 2024 年 4 月 19 日（法定公休
日、法定节假日除外），每日上午 9:00–12:00，下午 14:00–17:00 时（北京时间，下同）
在云南云岭高速公路工程咨询有限公司（地址：云南省昆明市官渡区环城南路 262 号云路中
心 D 座 15 楼 1508 室）持本章第 4.2 款所述资料获取招标文件。招标文件每套售价人民币
1000 元，过期不售，售后不退。获取招标文件所需资料：营业执照副本（或事业单位法人
证书或其他类似的法定证明文件）复印件、企业基本账户开户许可证（或基本账户开户银行
出具的基本存款账户信息）复印件、经办人身份证原件及复印件、单位介绍信原件一套（复
印件需加盖单位公章）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 05 月 08 日 09 时 30 分
递交方式：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 5 月 8 日 9 时
30 分，投标人应当于当日 8 时 30 分至 9 时 30 分将投标文件递交至云南云岭高速公路工程
咨询有限公司会议室（地址：云南省昆明市官渡区环城南路 262 号云路中纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 05 月 08 日 09 时 30 分
开标地点：投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 5 月 8 日 9 时
30 分，投标人应当于当日 8 时 30 分至 9 时 30 分将投标文件递交至云南云岭高速公路工程
咨询有限公司会议室（地址：云南省昆明市官渡区环城南路 262 号云路中心 D 座 15 楼会议
室）。
七、其他
云南省交通规划设计研究院股份有限公司物业服务采购项目
招标公告
1.招标条件
本招标项目云南省交通规划设计研究院股份有限公司物业服务采购项目，项目业主为云南省
交通规划设计研究院股份有限公司，建设资金来源为企业自筹，招标人为云南省交通规划设
计研究院股份有限公司。资金已落实，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目名称、招标范围及服务期限
2.1 项目名称
云南省交通规划设计研究院股份有限公司物业服务采购项目
2.2 招标范围
云南省交通规划设计研究院股份有限公司所属拓东路石家巷 9 号、双凤路 9 号办公区域内房
屋建筑及其公共设施设备的维护管理、设备运行、清洁卫生、会务服务、绿化植物日常维护、
安保服务、车辆出入管理、人员出入管理、安全管理、水电管道线路维修、应急措施及相关
服务等内容，包含但不限于：
（1）物业建筑体的维修、养护和管理；
（2）物业设施设备的运行、维修和管理；
（3）物业公共区和办公室的清洁卫生；
（4）办公楼会务的后勤服务与保障；
（5）绿化植物日常维护；
（6）地面、地下车场车辆停放与秩序维护；
（7）办公区域公共秩序维护与管理；
（8）室内室外安全保卫工作；
（9）水电管道线路等维修服务；
（10）外墙清洗、大理石养护、木地板打蜡、化粪池清掏、垃圾收集清运、雨污管道疏通；
（11）物业档案资料管理、应急措施及相关服务。
（12）其他满足招标人的相关需求的服务。
2.3 服务期限
服务期限自合同签订之日起三年，合同一年一签，考核合格签订下一年合同。在服务期内，
招标人有权制定合理的考核管理办法，对中标人提供的物业服务实行年度考核制度，经招标
人考核合格后方可续签下一年合同；若物业服务考核不合格，招标人有权不再续签合同，并
重新选择物业服务单位。
3.投标人资格最低要求
3.1 资质要求
投标人为经行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照（或
事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件），并满足以下要求：
3.2 财务要求
（1）投标人具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度；经营状况应保持正常状态，无破
产或被兼并情况（提供书面承诺并加盖单位章）。
（2）投标人具备开具增值税发票能力证明材料的复印件（例如：一般纳税人资格证明等材
料）。
（3）投标人需提供 2020 年—2022 年度经会计师事务所或第三方审计机构出具的审计报告
及财务报表的复印件（包括资产负债表、现金流量表（或损益表）及相关财务报表附注），
若投标人成立不足三年的，应提供自成立以来的财务状况表。
（4）投标人需提供依法缴纳税收的证明材料（提供书面承诺（书面承诺格式自拟）并加盖
单位章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或
不需要缴纳社会保障资金）。
3.3 业绩要求
投标人近年（2019 年 1 月 1 日至投标文件递交截止日，以合同签订时间为准）内至少承担
过 1 项物业服务项目。
3.4 拟派往本项目人员要求
3.4.1 区域项目负责人：
（1）双凤路 9 号办公区域项目负责人 1 人，21 至 50 岁，大专及以上学历，持有有效的建
设部门颁发的全国物业管理企业经理培训合格证（或物业管理师证）或人社部门颁发的物业
管理职业资格证书，且为投标人正式签约员工。
（2）石家巷 9 号办公区域项目负责人 1 人，21 至 50 岁，大专及以上学历，持有有效的建
设部门颁发的全国物业管理企业经理培训合格证（或物业管理师证）或人社部门颁发的物业
管理职业资格证书，且为投标人正式签约员工。
注：①投标人拟派往两个办公区域项目负责人不得为同一人。
②投标人须在投标文件中提供拟派往两个办公区域项目负责人劳动合同（或其他能有效证明
劳动关系的资料，劳动合同不含薪酬页）复印件及拟派往两个办公区域项目负责人近半年所
在单位社保缴存证明资料复印件，若二者证明资料不能证明拟派往办公区域项目负责人为投
标人正式签约员工的，该人员不予认可。
3.4.2 其他人员：
（1）双凤路 9 号办公区域项目组其他人员：（不少于 32 人）
①会务专员不少于 4 人，21 至 35 岁，大专及以上学历；限女性。
②综合客服不少于 3 人，21 至 35 岁，大专及以上学历；限女性。
③工程主管不少于 1 人，需同时持有《特种作业操作证（高压电工作业）》、《特种作业操作
证（低压电工作业）》及《特种设备安全管理和作业人员证（作业项目代号为 A4 或 A）》。
④工程人员不少于 2 人，其中具备《特种作业操作证（高压电工作业）》不少于 1 人，具备《特
种作业操作证（低压电工作业）》不少于 1 人，具备《特种设备安全管理和作业人员证（作
业项目代号为 A4 或 A）》不少于 1 人（若同一人员同时持有上述 2 项及以上证书的，证书均
予以认可）。
⑤音控专员不少于 1 人，45 岁以下，具备 2 年及以上会议室音控设备管理调控、维修维护
经验。
⑥环境维护部领班不少于 1 人，50 岁以下，限女性，具备 1 年及以上保洁工作经验。
⑦保洁人员不少于 9 人，50 岁以下，限女性，具备 1 年及以上保洁工作经验。
⑧绿化管养员不少于 1 人，50 岁以下，限男性，具备 1 年及以上绿植管养工作经验。
⑨秩序维护部不少于 10 人，21 岁至 45 岁，持有有效的公安机关颁发的《保安员上岗证》
或人社部颁发的保安员职业资格证；消防控制室岗位人员需同时持有有效的《建（构）筑物
消防员证》或《消防设施操作员证》。
（2）石家巷 9 号办公区域项目组其他人员：（不少于 40 人）
①综合客服不少于 3 人，21 至 35 岁，大专及以上学历；限女性。
②工程人员不少于 4 人，其中具备《特种作业操作证（高压电工作业）》不少于 2 人，具备《特
种作业操作证（低压电工作业）》不少于 2 人，具备《特种设备安全管理和作业人员证（作
业项目代号为 A4 或 A）》不少于 1 人（若同一人员同时持有上述 2 项及以上证书的，证书均
予以认可）。
③音控专员不少于 1 人，45 岁以下，具备 2 年及以上会议室音控设备管理调控、维修维护
经验。
④保洁人员不少于 9 人，50 岁以下，限女性，具备 1 年及以上保洁工作经验。
⑤绿化管养员不少于 1 人，50 岁以下，限男性，具备 1 年及以上绿植管养工作经验。
⑥秩序维护部不少于 22 人，21 岁至 45 岁，持有有效的公安机关颁发的《保安员上岗证》
或人社部颁发的保安员职业资格证；消防控制室岗位人员需同时持有有效的《建（构）筑物
消防员证》或《消防设施操作员证》。
注：①两个办公区域拟派往其他人员不得重复投入。
②投标人须在投标文件中承诺在合同签订前为拟派驻的其他人员购买意外伤害保险，并提供
购买保险记录报招标人备案。
③投标文件中填写的拟派往本项目其他人员在合同有效期内未经招标人同意，投标人不得擅
自更换，否则招标人将有权终止合同。
3.5 企业信誉
（1）投标人（2019 年 1 月 1 日至投标文件递交截止时间）未曾因在服务期不能实现履约服
务等原因被省级或以上相关主管部门通报，并处于处罚期内。
（2）投标人（2019 年 1 月 1 日至投标文件递交截止时间）没有因违法经营受到刑事处罚或
者责令停产停业、吊销许可证或者执照等行政处罚。
（3）投标人不存在被省级或以上行政主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效
期内。
（4）投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中没有被列入严重
违法失信名单（黑名单）信息（本条仅适用于企业）。
（5）投标人在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息
公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中没有被列入失信被执行人名单。
注：（1）～（3）需提供承诺书，（4）～（5）网站截图加盖单位公章。（1）～（5）如有故
意隐瞒或不如实提交信誉真实情况，被举报或被招标人发现并经核查属实的，取消中标候选
人资格，并顺延选择其他中标候选人。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
3.7 本项目不允许分包或转包。
3.8 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一
人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一个项目投标，否则，相关投标均无效。
4.招标文件的获取
4.1 获取招标文件
凡有意参加投标者，请于 2024 年 4 月 15 日至 2024 年 4 月 19 日（法定公休日、法定节假日
除外），每日上午 9:00–12:00，下午 14:00–17:00 时（北京时间，下同）在云南云岭高速
公路工程咨询有限公司（地址：云南省昆明市官渡区环城南路 262 号云路中心 D 座 15 楼 1508
室）持本章第 4.2 款所述资料获取招标文件。招标文件每套售价人民币 1000 元，过期不售，
售后不退。
4.2 获取招标文件所需资料
营业执照副本（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）复印件、企业基本账户开
户许可证（或基本账户开户银行出具的基本存款账户信息）复印件、经办人身份证原件及复
印件、单位介绍信原件一套（复印件需加盖单位公章）。
5.投标文件的递交及相关事宜
5.1 投标文件递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 5 月 8 日 9 时 30 分，投标人应
当于当日 8 时 30 分至 9 时 30 分将投标文件递交至云南云岭高速公路工程咨询有限公司会
议室（地址：云南省昆明市官渡区环城南路 262 号云路中心 D 座 15 楼会议室）。
5.2 开标时间和地点
开标时间：投标文件的递交截止时间；
开标地点：同投标文件的递交地点。
5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以
拒收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。
对在其他网站或媒体转载的公告及公告内容招标人不承担任何责任。
7.评标办法
本项目招标评标办法采用综合评分法。
8.联系方式
招 标 人：云南省交通规划设计研究院股份有限公司
地 址： 云南省昆明市官渡区拓东路石家巷 9 号
联系电话：15877917917
联 系 人：赵子涵
招标代理机构：云南云岭高速公路工程咨询有限公司
地 址：云南省昆明市官渡区环城南路 262 号云路中心 D 座 15 楼
联系电话：0871-67213669
联 系 人：严工
电子邮箱：ylgszxgsyws@163.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为云南省交通规划设计研究院股份有限公司法务审计部。
九、联系方式
招 标 人：云南省交通规划设计研究院股份有限公司
地 址：云南省昆明市官渡区拓东路石家巷 9 号
联 系 人：赵子涵
电 话：15877917917
电子邮件：ylgszxgsyws@163.com
招标代理机构：云南云岭高速公路工程咨询有限公司
地 址： 云南省昆明市官渡区环城南路 262 号云路中心 D 座 15 楼
联 系 人： 严工
电 话： 0871-67213669
电子邮件： ylgszxgsyws@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）