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广安融悦家园项目前期物业服务资格预审公告
（招标编号：/）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本广安融悦家园项目前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金企业自筹，招标人为北京广安融盛投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：详见“七、其他”
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)广安融悦家园项目前期物业服务;
三、投标人资格要求
(001 广安融悦家园项目前期物业服务)的投标人资格能力要求：详见“七、其他”;
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从 2024 年 04 月 16 日 09 时 00 分到 2024 年 04 月 22 日 17 时 00 分
获取方式：详见“七、其他”
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024 年 04 月 29 日 16 时 00 分
递交方式：详见“七、其他”纸质文件递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：
资格预审地点：
评审办法：详见“七、其他”
七、其他
1.招标条件
本招标项目 广安融悦家园项目前期物业服务 已具备招标条件，项目招标人为 北京广安融
盛投资有限公司 ，建设资金为 企业自筹 ，资金已落实，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况
业态组成：住宅、公建、配套设施、库房；
建设规模：建筑面积约 65 万平方米；
周边道路交通：北京市西城区菜园街
2.2 招标范围及服务周期：
2.2.1 招标范围：
1、提前 5 个月介入，筹备办理入住事宜，协助编制入住所需各类文件，参与招标人主持的
房屋交付前预验收、整改维修等工作；
2、业主入住前按招标人要求的时间与招标人进行物业整体（含主体工程、市政、园林及房
屋钥匙等）的接收工作，并对已接收的房屋、设备设施及共用部位进行看管和维护；
3、为物业的业主及使用人办理房屋入住手续，包括验房、发放钥匙及相关资料、签署物业
管理相关协议等所有工作，保证按期入住；
4、负责协助招标人开展保修工作，负责保修期内产权单位报修时的接待、协调及处理工作；
5、建立物业服务中心、编制管理制度、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工
程图纸、档案与竣工验收资料等；
6、物业共用部位的日常维修、养护和管理；
7、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理；
8、公共绿地、景观的养护；
9、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；
10、维护物业日常秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理；
11、做好物业安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协
助做好救助工作；
12、提供消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等；
13、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案；
14、按照法律、法规和有关约定在与产权单位签订相关协议的前提下对装饰装修提供服务；
15、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的
行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；
16、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修
的具体内容；
17、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示；
18、物业服务标准及法律、法规等规定应当实施的其他服务；
19、招标人要求的其他物业管理事项。
2.2.2 服务周期：2 年，起始日期以实际交付时间为准，如起始日期延后，则结束日期相应
顺延。
2.3 物业管理标准要求：不低于《北京市住宅三级物业服务标准》
3.申请人资格要求
申请人必须在资格申请文件中提供以下每条内容的详细证明资料，如果不提供或提供不全，
将被视作不能满足，并承担资格申请文件被拒绝的风险。
3.1 申请人须是依照中华人民共和国有关法律设立，并在中华人民共和国正式注册，能够独
立承担民事责任的法人。
3.2 申请人必须具有至少 1 个建筑面积 10 万平方米（含）以上的在管的前期物业管理服务
业绩或物业管理服务业绩。申请人须提供双方签订的合同及其它相关业绩证明材料（复印件
加盖申请人单位公章）。
3.3 拟派项目负责人至少担任过 1 个前期物业管理服务或物业管理服务的项目负责人。若业
绩证明材料未能体现项目负责人的，须提供相关证明材料（复印件加盖申请人单位公章）。
3.4 信誉要求：
1）没有处于被责令停业、投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态，没有被暂停或
者取消投标资格；
2）具有良好的企业信誉，且在近三年（2021 年 4 月 15 至文件递交截止日止）内没有骗取
中标，同时在经营活动中没有重大违法记录；提供信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、
中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的不是失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、
政府采购严重违法失信行为记录名单，提供文件递交截止日前三日内的网站查询截图加盖单
位公章。信誉情况说明须出具加盖申请人单位公章的承诺书。
3.5 本项目不接受联合体投标。
3.6 资格审查方式：资格预审。
3.7 本次资格预审评审方法采用有限数量制。当通过详细审查的申请人多于 7 家时，通过资
格预审的申请人限定为 7 家。
如果申请人少于 7 家（含），本工程招标 可以 由资格预审改为资格后审。
4.资格预审文件的获取
凡符合本次申请人资格要求且有意申请资格预审者，请于 2024 年 4 月 16 日至 2024 年 4 月 22
日，每日上午 9 时至 11 时，下午 1 时至 5 时，在北京市海淀区花园东路 11 号泰兴大厦八层 801
室携带授权委托书、被授权人身份证原件及复印件（复印件加盖单位章）购买资格预审文件。
资格预审文件每套售价 300 元，售后不退。
5.资格预审文件的递交
资格预审文件递交的截止时间为 2024 年 4 月 29 日 16 时 00 分，地点为北京市海淀区花园东
路 11 号泰兴大厦八层 801 室。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：北京广安融盛投资有限公司
地 址：北京市西城区菜园街 10 号
联 系 人：薛莲
电 话：010-63556788
电子邮件：/
招标代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司
地 址： 北京市海淀区花园东路 11 号泰兴大厦八层 801 室
联 系 人： 吴桂林
电 话： 57166885、57625002
电子邮件： wuguilin@capitender.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）