普兰店区资产盘活招商推介

项目一：二龙山国家森林公园项目

太平街道历史文化悠久，旅游资源丰富，域内庙山、南山、二龙山、莲花山环绕。太平街道正会同文旅部门从全域的角度强化旅游资源的开发，着力构建塔岭地区、二龙山地区近郊生态旅游，以生态优势和农家特色为依托，实现农业与旅游业的对接，丰富完善旅游产品。

普兰店国家级森林公园位于大连市普兰店区区郊，千山山脉余脉贯穿全境，公园总面积*****公顷。依其自然和人文景观的不同特点，分为二龙山、巍霸山、鸡冠山、皮口黄海芳园四个森林景区。其中二龙山则是普兰店森林公园的主景区一“园中园”，核心面积732公顷，地势北高南低，西高东低。可利用公园内的空地、广场、湖泊等地进行开发建设文旅娱乐等项目。

二龙山距区中心4公里，园中山峦绵延起伏，林木苍翠蔽日，景点星罗棋布。1989年经林业部专家考察后，认为二龙山自然环境优美，旅游资源丰富，批准为国家级森林公园。这里有可供观赏的野生花卉近百种。有野鸡、杜鹃、黄鹂、春秋两季有上百种候鸟栖息，野兔等也不时在这里出没。徜徉其间，令人流连忘返，是人们享受森林浴、享受大自然的最佳去处。

项目名称：二龙山国家森林公园项目

项目选址：大连普兰店区太平街道龙山社区

支持政策：《普兰店支持企业发展奖励办法》

占地面积：100亩以上

投资规模：不限

项目类别：文体旅融合

联系人：李涛/159*****982

项目二：俭汤房车露营地民宿项目

该项目位置位于俭汤社区汤北屯，世外俭汤度假区北部，良运传琦酒店东北侧，处在俭汤组团的核心地带。用于打造大连北部房车露营地和民宿联动示范项目，建设房车基地、帐篷宿营地、大型户外温泉馆、精品特色民宿及生活中心等。

周边配套：38个小型车位,16个大型车位、温泉水管网约700米，污水管网约750米，给水管网约900米，热力管网约450米，主要栽植银杏、云杉、白桦、金叶复叶槭等景观树。 该地块属于已征土地，可建设占地面积282亩，含耕地247亩、林地35亩。

项目名称：俭汤房车露营地民宿项目

项目选址：大连普兰店区安波街道俭汤社区

占地面积：282亩

联系人：李涛/159*****982

投资规模：不限

项目类别：文体旅融合

支持政策：《普兰店区支持企业发展奖励办法》

项目三：俭汤温泉养老项目

为了解决普兰店地区老年人的养老问题，普兰店安波旅游度假有限公司拟在安波街道俭汤社区汤北屯建设大连俭汤温泉养老项目。项目以“生态养老”和“温泉特色养老”为主题，以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为出发点，立足温泉特色，“绿色环保”以及养老休闲文化园区为特点，传承当地人文传统景点，对俭汤社区进行保护性开发，将“生态养老”与“温泉特色养老”融为一体，打造“多功能综合生态温泉养老院”。充分利用俭汤温泉资源，形成“可养、可游、可居”的综合养老院。

周边配套：给水管网、温泉水管网、热力管网、污水管网，大、小型车位及景观绿化等。该地块属于已征土地，可建设占地面积64亩。主要建设内容：自理型养老中心、专业护理中心、协助护理中心、老年大学、康体中心、中医养生馆、餐厅、停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施。

项目名称：俭汤温泉养老项目

项目选址：大连普兰店区安波街道俭汤社区

占地面积：64亩

支持政策：《普兰店区支持企业发展奖励办法》

投资规模：不限

项目类别：康养度假

联系人： 李涛/159*****982

项目四：设施农业及观光研学项目

围绕乡村振兴战略要求，以增加农民收入为核心，以农业供给侧结构性改革为主线，以提高发展质量和效益为主攻方向，实施高标准实施农业及观光研学项目。该项目地块位于俭汤组团的核心地带，现良运传琦酒店的南面。

周边配套：主要栽植华山松、云杉、水杉、五角枫、山樱、榆叶梅、乔灌木等景观树。该地块属于已征土地，其中征地面积1890亩，包含耕地1395亩、林地450亩、荒山45亩。

含俭汤社区两个居民组，汤南屯和王沟屯。高标准新建设施农业建设内容包括日光温室、智能温室；全钢架大跨度拱棚、连栋拱棚；中拱棚建设。新建设施选择在适宜建设的区域；土壤、空气、灌溉水质量符合蔬菜产地环境条件行业标准；基地水、电、路基础设施完善；设施建造严格按照标准执行，性能达到质量标准要求。

观光研学项目以“全家乐”为主题，以认领菜园的方式，由三口之家或是三代同堂的家庭认领一块地，可以教孩子农业知识，让孩子体验乡村乐趣，引导学生认识各种蔬菜。还能锻炼孩子吃苦的精神，懂得尊重他人的劳动成果。也可以让父母舒活舒活筋骨，增加退休生活的乐趣。一家人其乐融融，一起播种、施肥、拔草、采摘，展示和谐的一幅“全家乐”。

投资与运营合作方式

建议合作方式：

模式一：投资者独立开发运营模式。引进特色企业、特色项目合作，在度假区平台公司储备土地区块范围内，规划出一定面积作为具体项目合作区块，在平台公司统筹管理下，准许投资者自主投资，拥有项目主要经营权，投资者根据协议约定向平台公司支付管理费及绩效、分红奖金。

模式二：合资合作共同开发运营模式。度假区平台公司以固定资产入股合作项目公司，招商第三方公司（一家或多家）作为投资方实缴资金入股项目公司，通过合资项目公司共同参与度假区开发建设，在政府支持下通过FEPC与EPCO、BOT、园区PPP等模式进行项目投资运营合作。

模式三：整体租赁（或转让）运营模式。平台公司将度假区储备土地及资产整体交付实力运营商操盘，在投资者保底资产、资金到位的前提下，允许投资者投资并设立独立公司，全面管理经营及对外招商，投资者根据协议约定一次性或规定定期限内分期、分批向平台公司支付租金或转让费用。

模式四：“产业基金引项目”模式。通过采取财政资金撬动社会资本的方式，引导社会资本建立股权投资基金，打造“基金+项目+园区”的一体化生态链，实现资本与项目的有效对接，组建合资运营公司，承担项目综合运营工作。

项目一：学校类

闲置学校均位于普兰店区北部乡村，围绕大连安波旅游度假区，周边自然景观较优越，三农基础较好。部分学校位于公路旁边，进出方便，闲置学校校舍及操场占地面积较大。可作为民宿居住，物流仓储集散点，乡村养老院，生产加工无污染物资或农副产品，研学教育活动点，户外拓展活动场所等使用。

联系人：娄辉栋/138*****361

项目二：游客中心合作运营

2023年9月28日，安波游客中心获评城市旅游服务中心，是普兰店区唯一获此殊荣的游客中心，城市旅游服务中心是一个城市重要旅游公共服务设施，为游客和本地居民提供信息咨询、信息收集、旅游投诉、宣传展示、交通集散、旅游预订、游客休憩、便民服务等一站式、开放式、综合性的旅游公共服务平台。 室外场地平坦，停车方便，场地西边设有独立卫生间;室内大厅配备购物区，可上架农副产品和各类商品。

联系人：王楠/138*****856