华润雪花啤酒资产处置 项目六：黑龙江 齐齐哈尔工厂

一、齐齐哈尔工厂位置

齐齐哈尔工厂位于齐齐哈尔市西南部的富拉尔基区。此区座落在嫩江流域，是一座闻名中外的钢铁机械城，距齐齐哈尔市中心城区37公里。其东与昂昂溪区相邻，西与龙江县为界，北邻梅里斯达斡尔族区，南接泰来县，总面积375平方公里。

该资产原作为工厂库房（储存麦芽及塑箱玻瓶）使用，现处于闲置状态，由专人进行24小时看护，资产安全完整，当地治安良好，是投资发展的上佳选择地。

二、齐齐哈尔工厂资产状况

工厂目前未处置资产包括房屋建筑物和土地使用权。资产正在进行评估备案流程，拟以“整体打包”的方式挂牌出售。

1、不动产情况

权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质为出让/市场化商品房，用途为工业、交通、仓储，面积为20,643.30平方米。

2、房屋建筑物情况

房屋建筑物资产共计10余项，建筑面积合计48,231.86平方米，主要建成于1979-1996年。

建筑面积合计10,191.79平方米,主要有锅炉房、食堂化验室、车间、仓库等，都长期处于闲置状态。

三、项目竞争优势

1、地理位置优越

齐齐哈尔市位于中国东北松嫩平原，东临大庆市和绥化市，南接吉林省白城市，西靠内蒙古呼伦贝尔市，北与黑河市、大兴安岭地区接壤，距省会哈尔滨市359公里。

铁路：富拉尔基区交通便利。号称“亚欧大陆桥”的滨洲铁路横贯东西城区，铁路支线覆盖区内各大中型企业。

公路：区域内公路四通八达，有县级以上公路七条，通车里程342.3公里。碾北公路（301国道省内段）穿城而过，西可达龙江县、碾子山区、内蒙古等地，北可达梅里斯区、齐齐哈尔。

水运：富拉尔基港距区中心8公里，机动船上溯可达嫩江县，下行可至哈尔滨。拥有千吨级泊位两个，年物资吞吐能力近26万吨，年水动量2.33万吨。

2、投资环境良好

富拉尔基区内旅游和农业资源丰富，商贸繁荣，交通便利，铁路、公路四通八达，距齐齐哈尔飞机场仅27公里。

富拉尔基区政府相继出台了一系列招商引资优惠政策，开辟了“一站式”服务的绿色通道。这里已成为国内外客商投资的热土。当地人力成本相对较低，营商环境较好，适于投资做为工厂、库房等使用。

3、资产情况优良

房屋产权明晰无异议，主体结构强度较好，各类房屋建筑物承重构件和非承重构件均较好，具有继续承力和使用的功能，屋面采用改性沥青卷材防水，耐久性较好。

宗地北邻建富路，临路的状况完全能满足区域内工业生产和生活的需要；实际开发程度均为红线内外“五通一平”指宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整。

项目联系人：杜先生 联系电话：186*****119