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苏州市相城区望亭镇御亭水岸花园小区物业管理项目招标公雪
(招标编号：SZSX2024-S7-GK-001(1)
项目所在地区：江苏省，苏州，相城区
一、招标条件
木苏州市相城区望亭镇御亭水岸花园小区物业管理项日己由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为苏州市相城区望亭镇御亭水岸花园业上秀员会。
木项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：苏州市相城区望亭镇御亭水岸花园小区物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，木次招标为其中的：
(001)苏州市相城区望亭镇御亭水岸花园小区物业管理服务：
务
三、投标人资格要求
(001苏州市相城区望亭镇御亭水岸花园小区物业管理服务)的投标人资格能力要求：通
3
用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门贵令停产、停业或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站(ww.gsxt.gov.cn)企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件)：
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站减图打印件）：
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）：
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明)：
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(www.zxgk.court..gov.cn)中“失信被执行人（法人或其他组织）名单？未被列入“国家企
业信用信总公示系统”网站(xw.gsxt.gOv.cn)中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
上述网站截图，如相关失信记录己尖效的，投标人须提供相关证明资料)：
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内：近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（白行起草《承诺函》：
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）：
8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项日其他报名投标人为同一个控股股东、
实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）：
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放并投标、中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（白行起草《承诺函》）：
投标保证金投标人应在报名战止：日前以基木账户向招标代理机构账户汇款激纳投标保证金
人民币：60000元整（大写：陆万元整）：并提交基本账户开户证明复印件及银行汇款凭证
的复印件。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险
由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额
原路退还：
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还：
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内
全额原路退还；
(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且中标人进驻
木小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标人从其保证金中扣除服务费的，中招标人直
接扣除招标代理服务费及专家评委费相应金额后，全额汇款至代理机构账户，剩余部分原路
退还：
(5)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，
其投标保证金不予退还：
(6)投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放布
中标候选资格的，其投标保证金将不予退还：
(8)中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
(9)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不子退还：
(10)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还：
(11)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不子退
还：
(12)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
注出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标人首先将不予退还的投标保证金用于支付
第三方代理机构的代理服务费，余额归招标人所有。
11.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保
证金人民币：280000元（大写：贰拾捌万心整），履约保证金由招标人管理，待合同终止时，
投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）：同时须承
诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履
约保证金，以确保履约保证金金额维持在280000元（大写贰拾捌万元整）（自行起草《承
诺函》)。
12.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照
或依据第三方跑票费用)。
13.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会根据《物业服务合同》的实际履约情况，
对物业服务企业进行物业服务履约考核第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价
分值低于<75分（总分100分），物业服务合同将自行终止：第二年开始，物业服务履约考
核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100
分)，招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终
止：。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承
诺一旦中标，若在合同服务期限(4年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自
行终止。
专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料：且无行
政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）
2.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：
投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不
限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强：
a制订本项目涉及安全隐患及消防隐患的可行性实施方案：
b.制订本项目电梯故障高的设备维护可行性实施方案：
c.制订本项目高清监控可行性改造实施方案：
.制订本项目小区门禁安防、智能系统提升改造实施方案，如小区门禁、单元门禁、车辆
道闸、访客登记系统、外来车辆登记管理系统、报修智能化工单系统等：
.制订本项目道路、路灯及其他照明设施的修整提升方案：
「.制订本项日绿化提升可行性实施方案：
:制订木项目其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区公共道路、室外公共区域污渍的
清理、室外地面石材、地砖的修补等)。
投标人须承诺在投标文件中就每个项口分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但
不限于项日名称、方案、预算：总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式等，
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格如未能按方案实施完成
并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约贵伍1.在试用期届满前三个月时，如中标人仍
有两项及两项以上未按进度完成的项目，直接判定为试用期不合格，试用期满合同自动终止：
2.不论合同提前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并经验收合格的项目，业
委会均有权根据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额（下称提升改造金），扣除相
应金额的假约保证金，如限约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差
额对于扣除的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证
金金额维持在280000元（大写：贰拾捌万元整）。
3.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述通用资格条件及专用资格条件要求提供纸质报名材料一式二份，按上述
要求的顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式
及电子邮箱（在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送）。上
述报名资料在报名时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮
箱，报名时须同时随身携带所有原件备查。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标
人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，
一经查实，将取消其投标资格，一切后果山该投标申请人承担。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月16日09时00分到2024年04月22日17时00分
获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件：招标文件每份500元，领取后不予退
还；报名、购买招标文件地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
五、投标文件的递交
递久截时间：2024年05月12日13时30分
递交方式：苏州市相城人塑亭镇创游社(（问渡路92号）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月12日13时30分
开标地点：苏州市相城<亭镇问渡让人（创渡路92号）
七、其他
·,招标条件
很据《中华人长共和国民法典》《苏州市作宅人物业管理条例》等有关法律、法规，以及
《御华水花园业主大会议事规则。的规定，为允分实现广大业主的自治管理权，现就苏州
í相城人华镇御必水岸花园小区物业管理进行公开招标。
、招标项日
1.物业项日名称：苏州市相城区亭镇御亭水岸花园小区。
项H编号：SZSX2021-S7GK-004(1)
2.物业项日坐落位乳：苏用相城区望亭镇鹤溪路183号。
物业负口四至：东至鹤溪路、西至问渡路、南至太阳路、北至御亭路小河。
3.物业类型：多层作宅：小高层作宅：别墅：商业。
1.总建筑面积约114875.11m,其中多层住宅面积约75179.71m,小高层住宅面积约16275
m',别紫而积约5603.26m,商业而积约660m'。物业配套用房约703.4m,居委会用房21061
m:绿化*约20%
5.小区全封闭，项日出入口共2个（其中一个兼作消防出入口）。
6.项日住宅总户数990户，其中多层住宅810户，小高层住宅160户，别墅20户。
7.项日停车位约630个，其中地而630个。
8.项日电梯：9部
9.设置1处监拉中心兼消防控制室。
10.项日建筑标准、消防、电(、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等以
建设单位规划设计为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。
1山，苏州市相城区望亭镇御亭水岸花园小区物业服务参照《江苏省住宅物业管理服务标准
B32/T538-2002》标准执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不
致的，以条例规定为准。)
物业管理服务质量：
(一)公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准D32/T538-2002》(以下简称《省标》)执行。
服务时限按《省标》三级执行。
(二)房星、共用设施、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》三级执行。
3、房屋建筑物外立面按《省标》执行，
4、给水设施按《省标》三级执行。
5、排水设施按《省标》三级执行。
6、供配电系统按《省标》执行。
7、弱电系统按《省标》执行。
8、避雷接地系统按《省标》执行。
9、电梯运行与管理按《省标》执行。
10、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
(三)清洁管理
1、共用楼道保洁按《省标》三级执行。
2、电梯及电梯厅保洁按《省标》三级执行。
3、共用卫生间保洁按《省标》三级执行。
4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》三级执行。
5、道路保洁按《省标》三级执行。
6、标识、宜传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》三级执行。
7、绿化带保洁按《省标》三级执行。
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》三级执行。
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》三级执行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省标》三级执行。
11、垃圾收集与处理按《省标》三级执行。
12、卫生消杀按《省标》三级执行。
(四)园林绿化养护与管理
1、草坪按《省标》三级执行。
业务评估咨询有物
招标人或其招标代理机构
★
主（盖章）
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com