耀江文欣苑物业服务项目公开选聘公告
根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、
住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《耀江文欣苑物
业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进
行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。
一、物业选聘项目编号: LK-YJWXY-********
二、物业选聘项目概况:
物业项目名称：西湖区耀江文欣苑小区；物业类型：共有建筑物
14 幢，由 10 幢高层、2 幢写字楼、2 幢多层及商铺组成；座落位置：
杭州市西湖区文二路 195 号；物业辖区四至:东至师范新村，南至杭
师院幼儿园，西至 教工路北至文二路。
总用地面积 ***** 平方米，总建筑面积 *****.26 平方米(含架空
层 和 地 下 建 筑 面 积 )( 小 高 层 面 积 :*****.97 平方米，多层面
积:8525.36 平方米大厦写字楼面积:*****.5 平方米，商务楼面
积:4701.52 平方米，商铺 1:2948.57 平方米，商铺 2:1409.52 平方
米，地下车库:192 个车位) 文欣苑有建筑物 14 幢，其中多层 2 幢，
小高层高层 12 幢（大厦与商务楼计入小高层高层）。
三、竞聘人物业费报价区间：
制定服务标准和收费标准参照《杭州市物业服务收费管理实施办
法》和《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务
标准，包干制，物业服务费报价方案为：
多层住宅 1.30 元/月/平方米
高层住宅 1.80 元/月/平方米
商铺 1(文二路至 207 号通
道及教工路)（含能耗） 3.00 元/月/平方米
商铺 2(207 号通道至教工
路交通银行)（含能耗） 4.00 元/月/平方米
写字楼 4.00 元/月/平方米
商务楼 4.00 元/月/平方米
地下车位 60 元/月/个
公共部位水电能耗费用按多层 0 元/月/平方米;高层 0.20 元/月/平方
米。写字楼、商务楼公共能耗费按实际产生费用方式收取（根据面积
2
分摊）。
四、选聘形式：
耀江文欣苑小区物业选聘采用评审形式。由 9 人评审小组进行评
分，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，两家候
选物业服务企业递交业主大会表决。若其中一家候选物业服务企业达
到业主大会法定标准的，则确定为最终聘用企业；若没有任何一家候
选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议
对其中得票较高者(单指人数）进行表决，如果达到业主大会法定标
准的，则确定为最终中选企业；如果业主大会表决未能选出物业服务
企业，将由原的物业服务企业按照原《物业服务合同》进行托管，待
业主委员会重新组织物业选聘流程，托管期最长不超过 6 个月。
五、选聘资格与条件:
（一）竞聘人必须符合下列要求：
1、注册资金 1000 万元及以上，独立法人，成立满三年；
2、杭州市有在管住宅项目 3 个及以上或浙江省有在管住宅项目
10 个及以上；
3、拟派项目物业经理有 3 年及以上物业管理经验，且本单位工
作满一年；
4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭
州市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执
行人记录名单；
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组
织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含
法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
7、不接受联合体竞聘；
8、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，
选聘代理费、承接查验费用等）。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
1、具有全国物业管理企业经理上岗证书；
2、拟派项目经理应具备 3 年及以上管理相似类型小区的经历（提
供本单位近 12 个月以上连续社保证明），大专及以上学历，无不良执
业记录；
（三）能承诺一级财务独立规范建账。
3
（四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、
物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房
屋、公共配套设施等遗留问题。
（五）签订《物业服务合同》的 7 日内，中选的物业服务企业需
缴纳履约保证金人民币 20 万元至业委会账户。
（六）竞聘人必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到
法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由
中选企业承担。
2、签订《物业服务合同》的 7 日内，中选的物业服务企需缴纳
履约保证金人民币 20 万元至业委会账户。
3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77 号规定的标准计
算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如
发现不符则取消其报名资格并没收竞聘保证金。
六、竞聘报名须知：
（一）报名时间：2024 年 4 月 16 日至 2024 年 4 月 30 日 17 时。
（二）报名地点：本次报名只接受线上报名。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、竞聘人营业执照副本复印件；
5、委托人身份证复印件；
6、杭州市有在管住宅项目 3 个及以上或浙江省有在管住宅项目
10 个及以上，提供合同复印件；
7、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查
询记录页面截图；
8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采
购严重违法失信行为记录名单截图；
9、项目经理上岗证复印件、本单位近 12 个月给拟任项目经理连
续缴纳社保证明及项目经理简历。
注：以上文件须加盖竞聘人公章。
（四）选聘文件售价:人民币 500 元整，售后不退。(资料费直接
转入杭州朗坤信息咨询服务有限公司账户，评选结束后七个工作日内
提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发
4
票统一发放)
账户名：杭州朗坤信息咨询服务有限公司
账号：071*****000*****
开户行：南京银行股份有限公司杭州城东小微企业专营支行
七、竞聘文件提交时间与地点：
（一）竞聘文件提交开始时间:2024 年 5 月 8 日 13 时。（只接受
现场提交）
（二）竞聘文件提交截止时间:2024 年 5 月 8 日 14 时。（只接受
现场提交）
（三）竞聘文件提交地点: 杭州市西湖区耀江文欣苑业主委员会
办公室（耀江文欣苑 7 幢 1 单元 102 室）。
（四）竞聘保证金及交付方式:
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条
件的企业均可在规定时间内报名。
2、竞聘保证金:人民币 5 万元整(须在 2024 年 5 月 5 日 17 时前
交纳保证金,未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。注：竞聘保证
金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。
注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等
按保证金到账顺序。
3、竞聘保证金交付方式:银行转账（注明：耀江文欣苑竞聘保证
金）汇入
账户名：杭州朗坤信息咨询服务有限公司
账号：071*****000*****
开户行：南京银行股份有限公司杭州城东小微企业专营支行
4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①物业二选一业主大会表决结束后，7 个工作日内退还全部竞聘
人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大
会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。
八、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人
邮箱，并电话知会报名联系人；
九、相关联系与联系方式：
（一）报名联系人:王工；
手机：186*****028 邮箱 wanglufjh@163.com
（二）选聘人代表：杨健委员，手机：135*****660。
十、其他：
5
（一）书面质疑请盖章确认于 2024 年 5 月 3 日 10 时前发送至邮
箱 wanglufjh@163.com
（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告
等)均通过小区公告宣传栏、杭州市物业管理协会第五届会员群、杭
州市物业服务监管平台等渠道进行发布。
特此公告!
附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》

杭州市西湖区耀江文欣苑第五届业主委员会
2024 年 4 月 16 日
抄送：西溪街道、文教社区