花栖里商品房增补渠道代理招标项目

招标公告

花栖里商品房增补渠道代理招标项目已批准建设，本项目招标人为云南磐昊置业有限公司，项目建设资金为自筹。现由云南磐昊置业有限公司（以下简称“招标人”）委托云南晨晟招标咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）对花栖里商品房渠道代理补充招标项目进行公开招标，欢迎具有独立法人资格和相应资质的投标人（以下简称“投标人”）参与投标。

2.1工作范围：采取外场渠道销售的模式，整合客户资源，为花栖里项目输送客源，促成交易。主要工作内容包括客户接待（包括及时跟踪汇总意向客户情况，协助客户开展实地踏勘）及委托范围内的商品房销售工作（包括协助招标人与客户进行谈判议价，尽快促成交易成功；根据招标人需要随时要求提供情况报告等）。

2.2 销售范围：花栖里项目商品房216套，建筑面积*****.70平方米，（花栖里商品房销售范围为截至2024年4月1日剩余未售房源统计数据，存在实时变动的可能，可售住宅具体销售范围以招标人下达的书面意见为准）。

2.3服务代理方式：本次招选增加入围全案渠道代理机构N家（N≥2)。

在全案渠道代理过程中，各入围全案渠道代理机构应根据自身编制的全案渠道代理营销策划方案、项目销售进度及销售需要自行开展相关营销活动，并按要求配合招标人进行相关工作。各入围全案渠道代理机构的全案渠道代理营销策划方案经招标人确认后实施，各入围全案渠道代理机构应自行协调活动开展的相关事宜，杜绝因相关事宜冲突而导致对项目销售的影响。

2.4全案渠道代理方式：招标人可根据项目实际情况，按多家同时进场的方式实施渠道营销工作（具体进场时间以甲方通知为准）。

2.5销售要求：

（1）销售价格要求：商品房销售价格不低于甲方提供的销售价格（一房一价）。

（2）销售考核目标：各项目纳入考核任务的指标以招标人下达的为准。

2.6补充说明：原入围花栖里商品房渠道代理招标项目渠道代理的4家单位（分别为：昆明尊园房地产经纪有限公司、昆明新亚企航房地产经纪有限公司、云南泓宇房地产经纪有限公司、云南铸锦房地产营销策划有限公司）；以及花栖里商品房渠道代理补充招标项目直接委托渠道代理的2家单位（分别是：昆明易巢房地产经纪有限公司、云南荣德行网络科技有限公司）不得参加本次投标。

2.7服务期限要求：服务期自合同生效之日起至合同约定的工作内容结束为止，具体服务期以甲方书面通知为准。

2.7技术质量要求：

1. 花栖里商品房销售价格不低于甲方提供的销售价格（一房一价）。

2. 质量要求:符合现行法律法规、云南省和地方的相关规定，客观，公正，认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成咨询、服务工作，全面履行合同及服务承诺。

2.8资金来源及落实情况：自筹，已落实。

2.9标段划分：本项目不划分标段。

（1）营业执照要求：投标人须是在中国境内合法注册的企业，具有独立法人资格的单位，具备有效的营业执照。

（2）业绩要求：投标人2021年1月1日-至今具有3个（含）以上类似项目的全案渠道代理服务经验（类似项目是指单个项目的住宅面积在*****㎡（含）以上全案渠道代理项目或单个项目的住宅面积在*****㎡（含）以上销售代理项目（工作范围须包含全案渠道代理），业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的面积及工作内容）。

（3）项目负责人业绩要求：拟派往本项目的项目负责人2021年1月1日-至今具有1个（含）以上类似项目的全案渠道代理服务经验（类似项目是指单个项目的住宅面积在*****㎡（含）以上全案渠道代理项目或单个项目的住宅面积在*****㎡（含）以上销售代理项目（工作范围须包含全案渠道代理），业绩证明材料为中标（成交）通知书或合同关键页或业主证明等相关证明材料，证明材料须能体现项目的面积、工作内容及项目负责人姓名）。

（4）信誉要求：投标人没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形，2021年1月1日至今没有骗取中标和严重违约、未发生过重大质量安全事故、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面承诺）；在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录。

（5）本次招标不接受联合体投标。

（6）资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行审查。

（一）支付方式：

佣金标准：基础佣金费率为【中标价】%

（1）佣金标准：基础佣金费率为【中标价】%；

（2）乙方月度网签套数在【10】套以下（含本数）的，佣金=乙方月度网签套数备案金额基础佣金费率；乙方月度网签套数为【10】套以上（不含本数）的，佣金=乙方月度网签套数备案金额（基础佣金费率+【0.5】%）。注：【10】套以上（不含本数）的=10套+超出10套部分.

（二）结算方式：次月15日前支付上月费用。

5. 报名及招标文件的获取

5.1报名时间：2024年04月17日至2024年04月23日，每天上午9时00分至11时30分，下午13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日、公休除外）。

5.2现场报名：持①法定代表人身份证明书原件、②法定代表人授权委托书原件、③经办人身份证原件、④营业执照复印件加盖公章至云南晨晟招标咨询有限公司（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）报名及购买招标文件。

5.3网络报名：将以下资料加盖鲜章的扫描件发送至邮箱：********* @qq.com，进行登记：①法定代表人身份证明书、②法定代表人授权委托书、③经办人身份证复印件、④营业执照副本。

5.4招标文件每套售价600元/份（仅接受现金或公对公汇款，其他方式不接受），招标文件售后不退。以汇款或转账方式递交招标文件费的，须将电子回单和报名资料一同发送至邮箱，并在邮件正文备注单位名称、报名项目名称、联系人和联系方式，经我公司核实查收后，发送电子版招标文件完成报名。

5.5招标文件购买注意事项：购买招标文件时，请各投标人以公对公的形式在转账或汇款时务必在备注栏注明“招标文件费字样、项目名称及项目编号”（例：招标文件费，项目名称：XXX），分标段的还需注明所投标包。对于一次投多个标包的投标人，请在转账或电汇时按款项用途单独汇款，杜绝一家投标人汇总一笔缴纳多种用途款项，否则，由此带来的责任由投标人自行承担，转账或汇款信息如下：

户 名：云南晨晟招标咨询有限公司

开户银行：招商银行昆明分行科创园支行

帐 号：******** 7910 601

备注：逾期递交的资料不予接受。

★未按招标公告规定时间及方式完成报名的投标人不得参与本项目的投标。

6.1 递交投标文件截止时间为2024年05月09日上午10时00分。

6.2 递交投标文件地点为云南晨晟招标咨询有限公司（云南省昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层）会议室。

6.3 逾期送达或者未按指定地点送达的，招标人不予受理。

本次招标公告同时中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。招标人或招标代理机构对其他网站转载的公告概不负责。各投标人如对招标公告或招标文件有异议的，应该在招标公告或招标文件规定的时限内，向招标代理或招标人提出，过期不予以受理。

招标人：云南磐昊置业有限公司

联系人：乔工

电　话：0871-********

招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司

地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座24层

联系人：张梦益、田迪、蒋伟鸿

电话：0871-********、********

传真：0871-********

本次采购设监督小组，邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司招标合同部及纪检监察室对开、评标过程进行监督。

监督电话：0871-********-8103