零陵区水口山镇农贸市场公开招商项目招商公告

为更好解决群众菜篮子问题，构建干净、卫生、文明、和谐、放心的农贸市场购物环境。报请零陵区水口山镇人民政府同意，决定引进社会资本合作实施零陵区水口山镇农贸市场公开招商项目，以公开招商方式确定合伙人，欢迎符合条件的社会合伙人参与招商，现将有关招商事项公告如下：

一、合作内容及规模

1.项目合作内容：该项目用地面积 3900 平方米，总改造面积 2095 平方米,主要改造市场内污水排放设施、摊位改造垃圾站点、电源电线老化更新、设施、食品安全、农残检测室、市场监管、安防、消防、楼面防漏、危房拆除、停车场、周边路面、市场分类标注建设等 2、本次招商的农贸市场内部为老旧市场状态，需要经营单位自行投资装修，要求建设有完善的污水处理和空气净化系统，以及智慧农贸市场系统； 项目总投资额约500万元，其中工程投资约200万元（具体以财评审定的工程量清单和施工图纸为准）。

二、合作期限

2024年5月 1 日至 2044年 5 月 1 日（暂定 20 年具体以签订合同为准）。

三、合作模式及投资回报

1.合作模式：

（1）合作期限为20年，其中市场改造建设期为 6 个月（提升改造施工工期6个月不计入委托运营管理期限内），完成改造后经招商单位检收合格，招商人移交市场运营管理权，并按年收取一定金额的运营管理承包费，具体金额以实际中标约定金额为准；

（2）根据相关政策要求，申报并享有各项招商引资或农贸市场政策、资金奖补。

（3）租赁期满后，经营单位投资装修的一切设施均无偿归招商单位所有；

（4）招商人制定农贸市场内商铺及摊位租金价格限额标准，合伙人根据市场行情调节该标准，自行向商户及摊位主收取相应的租赁费和物业管理费作为本项目运营的经济来源。

（5）合伙人对农贸市场的经营管理水平需达到全国“卫生城市、文明城市”创建相关要求，做到“五个标准”（地不湿、无异味、菜安全、价公道、可休息）和“五个放心”（消费环境放心、食品安全放心、管理服务放心、诚信经营放心、价格计量放心），并注重数字化、智慧化市场建设，最终实现“五化要求”（便利化、智慧化、人性化、特色化、规范化）；

（6）服务期内运营管理承包费支付方式及计算方式：

a、运营管理承包费支付方式：本项目免收第1年至第R年运管管理费，作为合伙人装修改造市场的补贴，经营期限内摊位建设、装饰装修、给排水供电通风机维修维护等招商运营及配套工程均由中标合伙人负责。从第(R+1)年开始采用先付款后使用的方式，运营管理承包费均按每半年缴纳一次半年度运营管理承包费。中标人须在合同签订当日缴清第一个半年度运营管理承包费，之后需提前1个月一次性缴清下一个半年度运营管理承包费。

注：R值的取值范围为5≤R≤10；当工程投资实际结算金额或有效实际支出减去政策补贴资金少于100万时，每减少10万则相应免租年限减少一年，以此类推，最低不少于5年。

b、运营管理承包费计算方式如下：

①第（R+1）至（R+5)年的运营管理承包费：每年度的运营管理承包费按中标承诺的管理费收取，期间运营管理承包费相同；

②每五年对运营管理承包费基数进行一次上调，上调系数为6%，一个调整周期（5年）内运营管理承包费相同，下一个5年的运营管理承包费基数为上一个5年上调6%后的值，依次类推；

注：①运营管理承包费以元为单位，取整数（小数点后第一位“四舍五入”，第二位及以后不计）。

②合伙人按招标文件要求支付运营管理承包费，采购方出具相应金额的增值税发票。中标人开办和经营农贸市场过程中所产生的相关税费（除房产税外），由中标人自行缴付和承担，与招商人无关。

C、其他

①、评标与授标以合同包为单位。

②、投标人对本项目所投的合同包只能有一个报价，招商人不接受有选择的报价。

③、本项目设有最低限价：第（R+1）年运营管理费最低为人民币伍万元整（￥*****.00）.投标人的投标报价不得低于本项目最低限价，否则视为投标无效。

四、合作伙伴(以下简称“合伙申请人”)申请资格要求

1、合伙申请人必须为依法经营、国内登记注册的企业。

2、拥有良好的企业信用、强烈的经营意识和专业管理团队；

3、本次招商不接受联合体和个人报名。

五、报名时间及要求

有意参加投标者于2024年 04 月 18 日至2024年 04 月 24 日（节假日休）每天上午09：00-12：00，下午14：00-17：00，携法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)和营业执照加盖公司公章扫描件（注明联系方式）到永州市零陵区风荷路89号购买招商文件。招商文件400元/套，售后不退。

六、响应文件的递交

响应文件的递交截止时间为2024年 05 月 07 日 09 时 00 分。

递交地点：零陵区发改局六楼开标室。

七、合伙人确定办法

本次招商若无合伙申请人，招商人将重新组织招商;如有2家及以上有意合伙申请人报名并符合要求，则按综合评分法，综合得分最高者确定为合伙人；如合伙申请人只有1家报名并符合要求，将对该合伙申请人进行资格性评审确定。

八、投标保证金:伍万元（*****.00元）整，具体详见招商文件。

九、经评标委员会评审合格的合伙人由招商人发出评审合格(中标)通知书。经评审合格的合伙人凭《中标通知书》原件与招商人签订正式合同。

十、发布招商公告的媒介

本招商公告在永州市公共资源交易中心网、中国招标投标公共服务平台上发布。

十一、联系方式

招 商 人： 永州市零陵区水口山镇人民政府

联 系 人： 陈建军

联系电话：189*****849

招商代理机构：中技建设咨询有限公司

联 系 人：郭黎莉

联系电话：135*****826