岳阳华瑞丹枫酒店有限公司

预招租公告

（2024）华瑞破管字第1号

岳阳华瑞丹枫酒店有限公司(以下简称“华瑞酒店”)破产一案于2018年5月28日由岳阳市中级人民法院以（2018）湘06破申2号民事裁定书裁定受理。为保护广大债权人的合法权益，维持华瑞酒店资产正常运营，最大限度保持华瑞酒店资产价值，在征集法院、债权人委员会、债务人意见后，管理人拟面向社会公开预招募华瑞酒店资产承租人。

特别提示：因目前华瑞酒店仍自行管理财产及经营事务，租赁起始日、租赁物的交付从法院宣告华瑞酒店破产之后，以管理人的通知时间为准；租赁截止日为华瑞酒店资产整体处置后，以管理人的通知时间为准，因此租赁期限存在较大的不确定性。请意向承租人充分考虑租赁期限、资金安排等因素，合理预见租赁风险。

具体招募事宜公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募承租人以公开方式进行，接受债权人委员会及各方的监督，本次招募公告内容对全体意向承租人平等适用，具有同等效力。

（二）本招募公告由管理人负责解释。

二、债务人基本情况

华瑞酒店成立于2003年9月26日，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），住所地：岳阳市岳阳楼区金鹗东路190号，法定代表人李岳华，注册资本3000万元人民币，经营范围为住宿、餐饮、茶座，卷烟、雪茄烟零售，健身服务，百货销售，打字服务，票务代理，会展服务，停车场运营管理，美容美发服务，酒店管理（限分支机构经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

华瑞酒店座落于城市主干道—岳阳大道，交通便捷，连接京珠高速公路和107国道，距岳阳三荷机场、岳阳东站(高铁站）、火车站很近，在岳阳本地及湖南省享有一定的知名度及美誉度。华瑞酒店集住宿、餐饮、娱乐一体，拥有装修现代典雅的客房和套房及餐饮设施，所有客房和套房均配有现代办公桌及高速宽带互联网接口、多个国际卫星电视频道、国内/国际长途直拨电话、室内电子保险箱和丰富的迷你吧以及温馨的当地旅游小贴示。

酒店分主楼、东辅楼、西辅楼三个部分，其中主楼共11层为客房餐饮中心，1-2层为餐饮等配套设施，1楼设有酒店大厅和茶吧，3-11层为各类客房（11层为总统套间）。客房共337间，其中290间正常运营（以实际情况为准）。五楼47间为酒店行政办公用房。东辅楼、西辅楼各三层。东辅楼为KTV，西辅楼为会议室。

三、承租范围

本次预招租的资产范围为华瑞酒店主楼1至11层的酒店客房及西辅楼会议室，为整体预招租，不接受分拆承租。租赁资产范围不包括主楼1楼茶吧，东辅楼KTV、桑拿。

四、报名资格

（一）依法成立三年以上并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态；最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信行为人等。

（二）经营业务涉及酒店经营领域，具有酒店经营经验及背景者，在同等条件下优先考虑。

五、报名要求及条件

（一）递交承租意向书并出具承诺书，保证按照华瑞酒店资产处置进程随时将租赁资产交还管理人。

（二）缴纳报名保证金人民币10，000,000.00元（大写：壹仟万元整）。该保证金在租赁合同到期后，无息退还。租赁期间该保证金转为租赁保证金。

（三）每月支付租金标准在85万元以上。

（四）优先聘任华瑞酒店现有员工。

五、招募流程

（一）提交承租意向书和相关资料

意向承租人应在2024年5月8日17时前向管理人提交承租意向书和证明符合承租条件的企业资料（包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、企业组织架构图、2021-2023年度审计报告或财务报表等）。投资意向书应当包括投资者企业基本情况介绍、租赁物月租金标准（月租金标准须在85万元以上）、承租经营方案等。

（二）意向承租人应在2024年5月8日17时前缴纳报名保证10，000,000.00元（大写：壹仟万元整）。保证金交付至管理人如下账户：

账户名称：岳阳华瑞丹枫酒店有限公司管理人

开户行:中国银行股份有限公司岳阳市求索路支行

账号：585*****8625

（三）接洽谈判

管理人收到保证金及相关报名材料后，将于5个工作日内与意向承租人联系，进一步磋商相关事宜。

（四）管理人本着维护债权人、债务人合法权益以及利益最大化的原则，以提供月租金最高者为主要参考依据，确定承租人；未确定为承租人的，管理人在与确定的承租人签订租赁协议后10个工作日内无息退还其保证金。

（五）确定的承租人应在自收到管理人通知之日起5个工作日内与管理人签订租赁协议并交纳首期租金（租金先交后用，三个月交纳一次）。确定的承租人未在管理人要求的期间内签订租赁协议并交纳首期租金的，管理人有权没收意向承租人缴纳的保证金，并取消其承租人资格。管理人有权决定与其他合格报名者中提供月租金金额排在第二位次的意向承租人签订租赁协议。

六、报名时间和地点

1.报名时间:即日起至2024年5月8日17时止（邮寄相关资料的，以管理人收到资料时间为准）

2.报名地点:岳阳市岳阳楼区凤凰路38号理想城1栋10-11楼昌言（岳阳）律师事务所

3.联系人:黎蓉136*****119；陶敏157*****851

期望各位意向承租人抓住投资良机，积极和管理人接洽。

公告人：岳阳华瑞丹枫酒店有限公司管理人

二〇二四年四月十七日