深圳市沙井茭塘股份合作公司云展大厦物业招租项目
深圳市沙井茭塘股份合作公司云展大厦物业招租项目
公告基本信息
| 项目编号 | JC********* | 项目名称 | 深圳市沙井茭塘股份合作公司云展大厦物业招租 |
| 起始日期 | 2024年04月18日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年04月30日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区南环路301 |
| 面积/数量 | ******.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 162月(含免租期，如出租方交付租赁物业的日期晚于租赁合同约定的租赁期限起始日期，则租赁期限的起始日期以出租方实际交付租赁物业之日开始起算。) | 免租期 | 18个月（自出租方实际交付租赁物业之日起计算。免租期仅免租金，免租期产生的物业管理费、水电费、专项维修基金等所有费用全部由承租方承担。如承租方违约提前退租、违约单方解除、终止租赁合同或违约导致租赁合同被出租方单方解除、终止或被司法部门/仲裁机构判决/裁决解除，则承租方需按租赁合同约定的租金标准向出租方支付免租期的租金。） |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个工作日 | 招租底价 | 38元/平方米/月（计算租金的计容建筑面积不低于人民币38元/平方米/月（含税），不计容积率建筑面积租金不低于人民币30万元/月（含税）。） |
| 租金的递增 | 计算租金的计容建筑面积，租赁期限每满3年租金在前3年租金的基础上递增6%（包含免租期在内）；不计容积率建筑面积从第6年开始，租赁期限每满3年租金在前3年租金的基础上递增6%（包含免租期在内）。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业,研发用房,宿舍,配套 | ||
| 履约条件 | 1、租赁物业地下车库的电动汽车充电桩由出租方投资建设、安装，承租方需在签订租赁合同后5个工作日内，向出租方支付电动汽车充电桩建设费用人民币300万元（暂估金额，最终金额以出租方实际支出的电动汽车充电桩建设费用为准，出租方提供相应的合同、票据予以证明） 2、承租方须按时支付租金、租赁保证金等各项费用。退租时，承租方应按时结清各项费用。 3、租赁期间，承租方必须遵守《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，严格履行安全生产义务，建立和完善安全生产规章制度，督促、检查安全生产工作，及时消除安全生产事故隐患；承租方在租赁期间发生的所有安全生产事故产生的民事责任、刑事责任和行政责任均由承租方自行承担，如因此给出租方造成损失或法律责任的，承租方应向出租方承担赔偿责任。 4、如承租方违约提前退租、违约单方解除、终止租赁合同或违约导致租赁合同被出租方单方解除、终止或被司法部门/仲裁机构判决/裁决解除，则出租方有权没收全部租赁保证金。如租赁保证金不足以弥补出租方损失的，承租方还需补足出租方损失。 5、承租方根据经营需要，可对租赁物业进行装修，但装修前需将装修设计方案和图纸报出租方备案并经出租方书面同意后方可动工实施，且需到政府相关主管部门办理审批、验收等手续。装修时不得破坏租赁物业的地基基础、主体结构和承重墙、梁、柱，并且需符合消防和安全的要求，否则由此造成的一切人身、财产损害的民事赔偿责任、刑事责任和行政责任均由承租方自行承担，与出租方无关。造成出租方损失的，承租方应承担全部赔偿责任。 6、承租方在承租租赁物业经营期间，应依法自行办理经营所需的营业执照、经营许可证、卫生环保许可等相关证件，不得无证无照经营，办证所需一切费用由承租方承担。 7、租赁期间，承租方及承租方所属人员应爱护、合理、正常使用租赁物业及其附属设施设备，防止赁物业及其附属设施设备不正常损坏。租赁期内，除涉及租赁物业地基基础、主体结构的质量问题由出租方负责维修并承担维修费用外，租赁物业及其附属设施设备的维护、维修、年审责任（包括但不限于排污、排水、机电设备、电梯、屋面、墙面、门窗、管道、燃气、通信等公共配套、设施设备）和费用全部由承租方负责和承担。 8、租赁期限届满或者承租方违约提前退租、违约单方解除、终止租赁合同或违约导致租赁合同被出租方单方解除、终止或被司法部门/仲裁机构判决/裁决解除的，租赁物业内外已形成附合的装饰装修物及设施设备（包括但不限于电梯、水电设施设备、固定建筑物等）均无偿归出租方所有，出租方不给予承租方任何补偿或赔偿，承租方不得擅自拆除（出租方要求承租方拆除的除外）或搬离，否则需按全新市场价赔偿，租赁物业内外未形成附合的装饰装修物及其它动产，由承租方在租赁合同终止当日搬离。 9、租赁期限内，租赁物业的消防安全由承租方负责，承租方是租赁物业的消防第一责任人。承租方需严格遵守消防相关法律法规、规章的规定，提高消防安全意识，加强对其员工的消防安全培训，定期进行消防安全宣传和组织消防演练。承租方在对租赁物业进行二次装修后，需通过消防主管部门的验收，否则不得投入使用租赁物业。 10、租赁期内承租方应遵守的规则： （1）承租方应做好安全、卫生、防火、预防犯罪、防水、秩序等工作。出现一切问题由承租方负全责，由此造成的损失由承租方负完全的赔偿责任。 （2）承租方应具有完善的内部规章制度及管理、监控流程，能及时检查租赁物业的安全隐患，如发现租赁物业及其附属设施设备损坏，应及时进行维修整改。如因承租方延误维修或使用不当或本应有的安全防范措施未做到位而造成的人员伤亡、财产损失，相关后果均由承租方承担。 （3）承租方应制定相应的培训方案，保证承租租赁物业后相关的工作人员针对火灾、防盗、预防犯罪做好相应的保障工作。承租方承租后，须无条件接受出租方的监督。 （4）承租方应按时交纳各项经营费用，包括但不限于水电费、卫生管理费、治安费及政府规定的各种税费，出租方不承担前述费用。如因承租方迟交或未交而引起的损失赔偿由承租方自行承担。 11、租赁物业使用前承租方需自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文。 12、不能在租赁物业内从事违法违规经营活动。 13、除专业化租赁运营的需要外，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业整体或拆分后转租给第三方。如承租方转租的，承租方不得实施虚增面积、违法加收水电和燃气费，转租不得改变租赁物业原有用途，转租期限不得超过承租方租赁合同的剩余期限，次承租人不得再行转租，如出租方与承租方签订的租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或者终止。 14、承租方须在签订租赁合同后30日内将工商登记的住所更变至租赁物业。 15、承租方的实际控制人（最终须为自然人）须向出租方出具担保函（详见附件《担保函》），为租赁合同项下承租人的义务向出租方承担连带担保责任，担保的范围包括但不限于主债权、出租方实现债权所支出的诉讼费、保全费、担保费、律师费、评估费、鉴定费、审计费、公告费、交通费、住宿费等所有费用。承租方须提供文件证明其实际控制人的身份及其实际控制人具备提供担保的能力。 16、中标的承租方需在交易机构发出中标通知书后15日内，按附件《云展大厦租赁合同》（承租方需认真阅读合同条款）的内容与出租方签订，否则视为放弃中标资格，出租方将没收交易保证金，中标的承租方除需承担交易服务费外，还需赔偿由此给出租方造成的全部经济损失（包括但不限于租赁物业未能及时出租导致的空置损失、出租方为招标所支出的全部费用等）。 17、除涉及个别文字、表述方面的修改外，中标的承租方不得要求对附件《云展大厦租赁合同》的任何实质性条款作出修改、调整，且出租方有权在签署前对附件《云展大厦租赁合同》版本作适当地调整。 | ||
| 其他补充说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金： （1）在交易公告规定的投标日期截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格的； （3）在被确定为中标人后，未按规定及时足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向承租方提供虚假材料或证明文件的； （6）在被确定为中标人后，未在交易机构发出中标通知书后15日内与出租方签订租赁合同的； （7）存在其他违法违规情形的。 2、招租公告发布之日起至公示截止日3日前，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。 3、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发等5项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源的方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 人民币3000万元，签订租赁合同后15日内支付；出租方交付租赁物业后5个工作日内，预付租金人民币2000万元，从应付首月租金开始抵扣租金，直至抵扣完毕 | 其他 | 租赁物业由承租方自行或委托物业管理公司统一管理，物业管理费、专项维修基金由承租方承担。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开招租 | ||
| 交易方式变更说明 | 公告期满，如征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方:采用公开招租的方式组织交易； 公告期满，如征集到2家符合条件的意向承租方：采用竞争性谈判的方式组织交易； 公告期满，如仅征集到1家符合条件的意向承租方：采用单一来源谈判的方式组织交易。 | ||
项目日程
| 评标时间 | 2024年05月08日 14时00分00秒 | 澄清截止时间 | 2024年04月26日 00时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2024年04月28日 00时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、承租方必须是具有独立法人资格的企业。 2、承租方注册资本不得低于人民币1000万元。 3、承租方必须为专业化租赁运营机构或有国家、省、市级载体（科技企业孵化器、众创空间等）资质。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、营业执照复印件、工商信息查询单。 2、法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件。 3、授权委托书、被授权人身份证复印件。 4、专业化租赁运营机构查询截图或国家、省、市级载体（科技企业孵化器、众创空间等）资质证书复印件（专业化租赁运营机构查询网址http://zjj.sz.gov.cn/zwfw/bags/）。 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,000,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年04月30日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区湖滨东路40号 |
| 联系人 | 谢经理；隋经理 | 联系方式 | 158*****623；******** |
出租方信息
| 名称 | 深圳市沙井茭塘股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、租赁物业的位置、面积：出租方云展大厦物业（以下简称“租赁物业”）位于沙井南环路，与环镇路、南环路、沙井路相邻，同时距离轨道11号线马鞍山站约500米，东西毗邻宝安大道、广深公路、广深高速和沿江高速。根据云展大厦设计施工图，租赁物业总建筑面积******.92㎡（最终所有具体面积以竣工测绘为准），其中计容建筑面积******.78㎡，包括产业研发用房*****㎡（其中创新型产业用房*****㎡由政府回购）、配套商业6000㎡、配套宿舍*****㎡、社区健康服务中心1000㎡、环卫设施300㎡、首层及塔楼底架空绿化休闲978.22㎡、其他楼层架空绿化休闲8757.25㎡、城市公共通道2201.31㎡，不计容积率建筑面积*****.14㎡，包括地下公共充电站700㎡、设备用房7503.61㎡、车库*****.53㎡。地上建筑包括4栋物业和2层裙楼（A栋宿舍、B栋产业研发用房、C栋产业研发用房、D栋产业研发用房），A栋共30层，B栋共20层，C栋20层，D栋22层。 2、租赁物业建筑面积计算租金说明：租赁物业中计算租金的计容建筑面积为（产业研发用房*****㎡-创新型产业用房*****㎡+配套商业6000㎡+配套宿舍*****㎡）=******㎡，租赁物业中不计容积率建筑面积*****.14㎡按整体计算租金。 3、产权情况：租赁物业有权属说明，产权证书暂时未办理，属于出租方集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法。承租方已对租赁物业现状、装修情况、性质及当地政策充分知情，并无任何异议。租赁物业不存在抵押、质押和查封。 4、租赁物业现状：空置，出租方已对产业研发用房和配套商业的公共区域（包括大堂、电梯厅、公共通道等）、配套宿舍进行了装修（具体装修情况以届时交付租赁物业为准），出租方按现状出租租赁物业。 5、租赁用途：产业研发用房、配套商业、配套宿舍。未经出租方书面同意以及政府相关主管部门审批同意，承租方不得改变租赁物业的租赁用途。 6、租赁物业交付：初步定于2024年7月1日交付或租赁合同签订后3日内交付。如出租方迟延交付租赁物业，仅相应顺延租赁期限和免租期，不承担任何违约及赔偿责任。 7、租赁期内，所有租赁物业屋顶的使用权归出租方所有，不包含在出租范围内。 | ||
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