仙桃市城发投书馨雅苑项目前期物业管理服务招标公告

招标编号：HRCXT－*******

1．招标条件

本招标项目仙桃市城发投书馨雅苑项目前期物业管理服务项目已由有关部门批准，建设资金来自自筹　（资金来源），出资比例为　100％，招标人为仙桃市城图实业发展有限公司，招标代理机构为华睿诚项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业管理服务进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1本项目建造的物业类型：　住宅、　商业

2.2本项目坐落地址：项目位于321国道以西、沔州大道以北、绿湾新区以南

2.3　本项目相关数据：本项目物业管理服务总概算约1368.79　万元。

（1）项目总用地面积　*****.82　平方米，总建筑面积　******.95平方米。建筑面积构成为：高层住宅建筑面积　******.75平方米，非住宅建筑面积　*****.15平方米（非住宅业态包括：　商业及配套用房），其中商业面积5713.32　平方米。

（2）本项目建筑密度19.72％，综合容积率2.45　，共计建筑物15幢（　其中高层住宅2164套）；绿化率：35　％。

（3）停车场库：

本项目规划建设机动停车位：2282个，其中地上停车位：64个，地下停车位：2176　个。

（4）供水系统：水泵房3座，生活水池6个，消防水池2　个。供电系统：　开闭所带配电房4座，　公用配电房7　座，　专用配电房2　座，充电桩专用配电房3座，柴油发电机房1　座。

（5）电梯设备：电梯共50　部。扶梯5　部。

（6）化粪池：8　个

（7）出入口数量：3个

2.4　本项目开发建设进度：

本项目于2023年09月开工建设，总建筑面积******.95平方米，计划于2025年08月竣工，于2025年09　月交付使用。

2．5物业服务收费标准

（1）高层住宅最高投标限价：1.3　元／　月·　平方米

（2）商业最高投标限价：3.0元／　月·　平方米

（3）车位服务费最高投标限价：地上车位30元／月·　位，　地下车位40元／月·位

（4）物业服务费结算形式：　包干制

2．6物业服务合同期限

本项目物业管理服务合同的约定期限为三年（　业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止）　。

2．7本招标项目的招标范围：物业开发设计建设期间对投标物业的设施配备及建筑材料选用提供专业意见；对投标物业的建筑施工提供专业意见并监督；提出本投标物业的特别管理建议。物业竣工验收前制订员工培训计划并开展培训；编制财务预算方案。住户入住办理移交手续的管理服务、住户装修及材料运送的管理服务、迁入与安全管理服务。入住后实质管理服务包含但不限于：物业管理区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；环境卫生、绿化养护和管理；公共区域的秩序维护和安全协防；房屋装饰装修管理；　物业档案资料的保管；受托向业主、使用人提供的特约便民服务；小区文娱活动组织；法律政策及合同规定的其他事项；要求以上服务需达到《仙桃市普通住宅小区物业服务等级标准》规定的服务等级三级及以上标准。

2．8标段划分：　单标段。

3．各标段投标人资格要求

3.1　具备在中华人民共和国境内依法注册的独立法人资格，并且合法有效。营业执照经营范围需包含物业管理服务；

3.2　投标项目所在地物业行政主管部门出具的企业信用证明和业绩证明（实际管理面积必须达到20万平方米）；外地企业需要提供本市的备案证明文件；

3.3　未被“信用中国”网站（www．creditchina．gov．cn）或“中国执行信息公开网”网站（http：／／zxgk．court．gov．cn）列入失信被执行人名单，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3．4　本次招标不接受联合体投标；

4．招标文件的获取

4.1　时间：2024　年04　月18日至2024　年04　月24　日，每天上午8：30至12：00，下午14：30至17：30（北京时间，法定节假日除外　）。

4.2　地点：仙桃市致富路9号

4.3　方式：持法定代表人身份证明或授权委托书原件、身份证原件及公告第三条所需提供资料复印件及加盖公章一套到仙桃市致富路9号（华睿诚项目管理有限公司）现场购买。

4.4　售价：0元

5．投标文件的递交

5.1　投标文件递交截止时间为2024　年05月08　日　10　时00　分。投标人应当在投标截止时间前，以下列方式递交投标文件：

现场递交：投标人应当在投标截止时间前，将投标文件按照招标文件要求密封和标识后，递交至仙桃市致富路9号华睿诚项目管理有限公司开标室。逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照招标文件要求密封的标识的投标文件，招标人将拒收。

6．发布公告的媒介

本次招标公告同时在仙桃市住房保障服务中心网站http：／／fcj．xiantao．gov．cn／上发布。

7．联系方式

招标人：仙桃市城图实业发展有限公司

地　址：仙桃市

联系人：董军霞

电　话：0728-*******

招标代理机构：华睿诚项目管理有限公司

地　址：仙桃市致富路9号

联系人：李陈结

电　话：0728-*******