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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页	一、项目管理质量要求: （一）物业管理方应牢固树立对外树形象，对内抓管理的工作理念，设置物业服务工作热线，按相关规定及时完成服务需求，及时处理投诉问题，投诉处理率和回访率达到100%。（二）物业管理方负责各项设施设备的维修保养，必须按我单位要求的时限、质量、效率完成。二、质量及安全文明要求: （一）物业管理方须做好物业管理服务人员的安全教育培训和安全措施保护，保证员工的安全，物业管理方的员工在我单位委托的物业范围内发生的事故及违法、违规行为，一切后果和责任依法由物业管理方承担，因我单位及我单位人员造成的除外。（二）物业管理方在本项目合同执行期间，在服务范围内须保证无管理瑕疵导致刑事治安案件，无消防责任事故，无机械设备操作责任事故。三、组织管理要求:(一)物业管理方应根据有关法律法规及本项目合同的约定，结合各岗位的特点制定物业管理制度、工作规程、考核办法和实施细则。 （二）物业管理方应积极主动协调、配合专业维保-
1	服务描述：一、项目管理质量要求: （一）物业管理方应牢固树立对外树形象，对内抓管理的工作理念，设置物业服务工作热线，按相关规定及时完成服务需求，及时处理投诉问题，投诉处理率和回访率达到10%。 （二）物业管理方负责各项设施设备的维修保养，必须按我单位要求的时限、质量、效率完成。 二、质量及安全文明要求: （一）物业管理方须做好物业管理服务人员的安全教育培训和安全措施保护，保证员工的安全，物业管理方的员工在我单位委托的物业范围内发生的事故及违法、违规行为，一切后果和责任依法由物业管理方承担，因我单位及我单位人员造成的除外。 （二）物业管理方在本项目合同执行期间，在服务范围内须保证无管理瑕疵导致刑事治安案件，无消防责任事故，无机械设备操作责任事故。 三、组织管理要求:(一)物业管理方应根据有关法律法规及本项目合同的约定，结合各岗位的特点制定物业管理制度、工作规程、考核办法和实施细则。 （二）物业管理方应积极主动协调、配合专业维保单位的工作，做好相关事项的督促、检查和后续跟进工作，如有问题及时向我单位汇报。 （三）物业管理方严格按照我单位要求配备有相关岗位经验和足够数量的工作人员，且全部人员按国家规定购买相应的社会保险，发放节日补助。物业管理方按照国家规定和劳动合同的约定向工作人员及时足额支付劳动报酬，一切劳动合同及产生的劳务纠纷均由物业管理方负责。如物业管理方人员因劳动纠纷原因对我单位造成损失的，我单位有权扣减物业管理服务费作为抵偿。（四）物业管理方应保证各部门人员接受培训学习后有持续的服务时限，避免核心技术人员流失严重影响服务质量。 （五）物业管理方应针对各工作岗位的特点和要求，协助我单位组织员工进行培训，达到工作需求。技能培训以在岗培训为主，如必须外出学习培训，物业管理方应当承担相应的差旅伙食费用。 （六）物业管理方对我单位委托的物业设施不得擅自占用和改变其使用功能。 （七）物业管理方应遵守我单位的规章制度和管理规定，不得有违和损害他人的利益，一切管理服务工作的实施，必须以服从服务于我单位工作需要为前提，以方便我单位为原则，避免因实施不当给我单位造成不利的影响；如物业管理方制定的管理制度与我单位的规章制度有抵触的，应以我单位的规章制度为依据进行合理调整，调整方案报我单位审核后方可实施。 （八）物业管理方若使用我单位提供的房屋、设备物品和其他资料，应配合我单位做好交接登记，登记文书一式两份，盖章签收，物业管理方和我单位双方各执一份，物业管理方对我单位提供的设施设备负有保管责任，如有遗失损坏，按物品原价赔偿。 （九）本项目合同终止时，物业管理方必须无条件向我单位移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。 四、物业管理服务执行标准： （一）对我单位租用楼层的公共区域，包括电梯厅、走廊、宣传栏和楼梯等每天清扫拖抹，保持清洁干净，无污渍、无垃圾、无水渍，做到随脏随清洁；保持空气流通、清新、无异味；（二）保证我单位租用楼层的洗手间室内整洁干净、无异味、无杂物、无积水，每天巡查保洁，做到脏随清洁；定期清理明渠口，保持洗手间内空气清新无异味；保证洗手间内卫生纸、洗手液等物料及时添加补充，各种设备完好无损，发现损坏时要及时维修； （三）物业管理方要根据佛山市禅城区生活垃圾分类工作管理相关规定做好垃圾分类及清运工作； （四）符合国家《物业管理条例》《广东-第2页	单位的工作，做好相关事项的督促、检查和后续跟进工作，如有问题及时向我单位汇报。 （三）物业管理方严格按照我单位要求配备有相关岗位经验和足够数量的工作人员，且全部人员按国家规定购买相应的社会保险，发放节日补助。物业管理方按照国家规定和劳动合同的约定向工作人员及时足额支付劳动报酬，一切劳动合同及产生的劳务纠纷均由物业管理方负责。如物业管理方人员因劳动纠纷原因对我单位造成损失的，我单位有权扣减物业管理服务费作为抵偿。 （四）物业管理方应保证各部门人员接受培训学习后有持续的服务时限，避免核心技术人员流失严重影响服务质量。（五）物业管理方应针对各工作岗位的特点和要求，协助我单位组织员工进行培训，达到工作需求。技能培训以在岗培训为主，如必须外出学习培训，物业管理方应当承担相应的差旅伙食费用。 （六）物业管理方对我单位委托的物业设施不得擅自占用和改变其使用功能。 （七）物业管理方应遵守我单位的规章制度和管理规定，不得有违和损害他人的利益，一切管理服务工作的实施，必须以服从服务于我单位工作需要为前提，以方便我单位为原则，避免因实施不当给我单位造成不利的影响；如物业管理方制定的管理制度与我单位的规章制度有抵触的，应以我单位的规章制度为依据进行合理调整，调整方案报我单位审核后方可实施。 （八）物业管理方若使用我单位提供的房屋、设备物品和其他资料，应配合我单位做好交接登记，登记文书一式两份，盖章签收，物业管理方和我单位-	12	15,40	个月
	省物业管理条例》《保安服务管理条例》； （五）符合中华人民共和国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准； （六）符合采购文件和响应承诺中各方共同认可的合理要求。 五、服务期限、地点 （一）服务期限：2024年5月1日至2025年4月30日。 （二）佛山市禅城区季华西路131号1号楼三、四层。需求详细说明:查看附件	双方各执一份，物业管理方对我单位提供的设施设备负有保管责任，如有遗失损坏，按物品原价赔偿。 （九）本项目合同终止时，物业管理方必须无条件向我单位移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。 四、物业管理服务执行标准：（一）对我单位租用楼层的公共区域，包括电梯厅、走廊、宣传栏和楼梯等每天清扫拖抹，保持清洁干净，无污渍、无垃圾、无水渍，做到随脏随清洁；保持空气流通、清新、无异味； （二）保证我单位租用楼层的洗手间室内整洁干净、无异味、无杂物、无积水，每天巡查保洁，做到脏随清洁；定期清理明渠口，保持洗手间内空气清新无异味；保证洗手间内卫生纸、洗手液等物料及时添加补充，各种设备完好无损，发现损坏时要及时维修；（三）物业管理方要根据佛山市禅城区生活垃圾分类工作管理相关规定做好垃圾分类及清运工作；（四）符合国家《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《保安服务管理条例》； （五）符合中华人民共和国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准； （六）符合采购文件和响应承诺中各方共同认可的合理要求。 五、服务期限、地点（一）服务期限：2024年5月1日至2025年4月30日。（二）佛山市禅城区季华西路131号1号楼三、四层。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
佛山市禅城区档案馆采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：佛山市禅城区档案馆物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1134433
（三）预算金额：184,800.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
一、项目管理质量要
求: （一）物业管理
方应牢固树立对外树
形象，对内抓管理的
工作理念，设置物业
服务工作热线，按相
关规定及时完成服务
需求，及时处理投诉
问题，投诉处理率和
回访率达到100%。
（二）物业管理方负
责各项设施设备的维
修保养，必须按我单
位要求的时限、质
量、效率完成。
二、质量及安全文明
要求: （一）物业管
理方须做好物业管理
服务人员的安全教育
培训和安全措施保
护，保证员工的安
全，物业管理方的员
工在我单位委托的物
业范围内发生的事故
及违法、违规行为，
一切后果和责任依法
由物业管理方承担，
因我单位及我单位人
员造成的除外。
（二）物业管理方在
本项目合同执行期
间，在服务范围内须
保证无管理瑕疵导致
刑事治安案件，无消
防责任事故，无机械
设备操作责任事故。
三、组织管理要求:
(一)物业管理方应根
据有关法律法规及本
项目合同的约定，结
合各岗位的特点制定
物业管理制度、工作
规程、考核办法和实
施细则。 （二）物
业管理方应积极主动
协调、配合专业维保
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服务描述：一、项目管理质量要求: （一）物业管理
方应牢固树立对外树形象，对内抓管理的工作理
念，设置物业服务工作热线，按相关规定及时完成
服务需求，及时处理投诉问题，投诉处理率和回访
率达到100%。 （二）物业管理方负责各项设施设
备的维修保养，必须按我单位要求的时限、质量、
效率完成。 二、质量及安全文明要求: （一）物业
管理方须做好物业管理服务人员的安全教育培训和
安全措施保护，保证员工的安全，物业管理方的员
工在我单位委托的物业范围内发生的事故及违法、
违规行为，一切后果和责任依法由物业管理方承
担，因我单位及我单位人员造成的除外。 （二）物
业管理方在本项目合同执行期间，在服务范围内须
保证无管理瑕疵导致刑事治安案件，无消防责任事
故，无机械设备操作责任事故。 三、组织管理要求:
(一)物业管理方应根据有关法律法规及本项目合同
的约定，结合各岗位的特点制定物业管理制度、工
作规程、考核办法和实施细则。 （二）物业管理方
应积极主动协调、配合专业维保单位的工作，做好
相关事项的督促、检查和后续跟进工作，如有问题
及时向我单位汇报。 （三）物业管理方严格按照我
单位要求配备有相关岗位经验和足够数量的工作人
员，且全部人员按国家规定购买相应的社会保险，
发放节日补助。物业管理方按照国家规定和劳动合
同的约定向工作人员及时足额支付劳动报酬，一切
劳动合同及产生的劳务纠纷均由物业管理方负责。
如物业管理方人员因劳动纠纷原因对我单位造成损
失的，我单位有权扣减物业管理服务费作为抵偿。
（四）物业管理方应保证各部门人员接受培训学习
后有持续的服务时限，避免核心技术人员流失严重
影响服务质量。 （五）物业管理方应针对各工作岗
位的特点和要求，协助我单位组织员工进行培训，
达到工作需求。技能培训以在岗培训为主，如必须
外出学习培训，物业管理方应当承担相应的差旅伙
食费用。 （六）物业管理方对我单位委托的物业设
施不得擅自占用和改变其使用功能。 （七）物业管
理方应遵守我单位的规章制度和管理规定，不得有
违和损害他人的利益，一切管理服务工作的实施，
必须以服从服务于我单位工作需要为前提，以方便
我单位为原则，避免因实施不当给我单位造成不利
的影响；如物业管理方制定的管理制度与我单位的
规章制度有抵触的，应以我单位的规章制度为依据
进行合理调整，调整方案报我单位审核后方可实
施。 （八）物业管理方若使用我单位提供的房屋、
设备物品和其他资料，应配合我单位做好交接登
记，登记文书一式两份，盖章签收，物业管理方和
我单位双方各执一份，物业管理方对我单位提供的
设施设备负有保管责任，如有遗失损坏，按物品原
价赔偿。 （九）本项目合同终止时，物业管理方必
须无条件向我单位移交全部经营性商业用房、管理
用房及物业管理的全部档案资料。 四、物业管理服
务执行标准： （一）对我单位租用楼层的公共区
域，包括电梯厅、走廊、宣传栏和楼梯等每天清扫
拖抹，保持清洁干净，无污渍、无垃圾、无水渍，
做到随脏随清洁；保持空气流通、清新、无异味；
（二）保证我单位租用楼层的洗手间室内整洁干
净、无异味、无杂物、无积水，每天巡查保洁，做
到脏随清洁；定期清理明渠口，保持洗手间内空气
清新无异味；保证洗手间内卫生纸、洗手液等物料
及时添加补充，各种设备完好无损，发现损坏时要
及时维修； （三）物业管理方要根据佛山市禅城区
生活垃圾分类工作管理相关规定做好垃圾分类及清
运工作； （四）符合国家《物业管理条例》《广东
单位的工作，做好相
关事项的督促、检查
和后续跟进工作，如
有问题及时向我单位
汇报。 （三）物业
管理方严格按照我单
位要求配备有相关岗
位经验和足够数量的
工作人员，且全部人
员按国家规定购买相
应的社会保险，发放
节日补助。物业管理
方按照国家规定和劳
动合同的约定向工作
人员及时足额支付劳
动报酬，一切劳动合
同及产生的劳务纠纷
均由物业管理方负
责。如物业管理方人
员因劳动纠纷原因对
我单位造成损失的，
我单位有权扣减物业
管理服务费作为抵
偿。 （四）物业管
理方应保证各部门人
员接受培训学习后有
持续的服务时限，避
免核心技术人员流失
严重影响服务质量。
（五）物业管理方应
针对各工作岗位的特
点和要求，协助我单
位组织员工进行培
训，达到工作需求。
技能培训以在岗培训
为主，如必须外出学
习培训，物业管理方
应当承担相应的差旅
伙食费用。 （六）
物业管理方对我单位
委托的物业设施不得
擅自占用和改变其使
用功能。 （七）物
业管理方应遵守我单
位的规章制度和管理
规定，不得有违和损
害他人的利益，一切
管理服务工作的实
施，必须以服从服务
于我单位工作需要为
前提，以方便我单位
为原则，避免因实施
不当给我单位造成不
利的影响；如物业管
理方制定的管理制度
与我单位的规章制度
有抵触的，应以我单
位的规章制度为依据
进行合理调整，调整
方案报我单位审核后
方可实施。 （八）
物业管理方若使用我
单位提供的房屋、设
备物品和其他资料，
应配合我单位做好交
接登记，登记文书一
式两份，盖章签收，
物业管理方和我单位
-第2页-
1
12
15,400
个
月
省物业管理条例》《保安服务管理条例》； （五）
符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标
准、行业技术规范标准； （六）符合采购文件和响
应承诺中各方共同认可的合理要求。 五、服务期
限、地点 （一）服务期限：2024年5月1日至2025
年4月30日。 （二）佛山市禅城区季华西路131号1
号楼三、四层。
需求详细说明:查看附件
双方各执一份，物业
管理方对我单位提供
的设施设备负有保管
责任，如有遗失损
坏，按物品原价赔
偿。 （九）本项目
合同终止时，物业管
理方必须无条件向我
单位移交全部经营性
商业用房、管理用房
及物业管理的全部档
案资料。 四、物业
管理服务执行标准：
（一）对我单位租用
楼层的公共区域，包
括电梯厅、走廊、宣
传栏和楼梯等每天清
扫拖抹，保持清洁干
净，无污渍、无垃
圾、无水渍，做到随
脏随清洁；保持空气
流通、清新、无异
味； （二）保证我
单位租用楼层的洗手
间室内整洁干净、无
异味、无杂物、无积
水，每天巡查保洁，
做到脏随清洁；定期
清理明渠口，保持洗
手间内空气清新无异
味；保证洗手间内卫
生纸、洗手液等物料
及时添加补充，各种
设备完好无损，发现
损坏时要及时维修；
（三）物业管理方要
根据佛山市禅城区生
活垃圾分类工作管理
相关规定做好垃圾分
类及清运工作；
（四）符合国家《物
业管理条例》《广东
省物业管理条例》
《保安服务管理条
例》； （五）符合
中华人民共和国国家
和履约地相关安全质
量标准、行业技术规
范标准； （六）符
合采购文件和响应承
诺中各方共同认可的
合理要求。 五、服
务期限、地点
（一）服务期限：
2024年5月1日至
2025年4月30日。
（二）佛山市禅城区
季华西路131号1号
楼三、四层。
（五）议价发起时间：2024年04月19日
（六） 本项目采用的是按面积报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
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合同份数：2
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：罗小姐 0757-83382944
采购单位：佛山市禅城区档案馆
2024年04月19日
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