大兴南航城药店招租公告

一、招租邀请函

中国南方航空股份有限公司北京分公司将对大兴南航城2号楼1层西侧进行“药店”招租，在此诚挚邀请具备条件的承租人参加。本次招租我们将本着“公开、公平、公正和诚实信用”的原则，严格按程序开展招租工作。请有意向参加的公司认真阅读本公告。

二、租赁资产的概况

此项目为大兴南航城药店招租，详见下表。

三、出租方及出租房屋情况

（一）出租方名称：中国南方航空股份有限公司

（二）出租方资产执管人：中国南方航空股份有限公司北京分公司

（三）房屋权属：中国南方航空股份有限公司。该房屋由中国南方航空股份有限公司出资建设，截止公告发布日该房屋暂未完成土地使用权证及房屋所有权证的办理。

（四）房屋坐落位置：北京市大兴区北京新机场航站楼北侧大兴南航城。

（五）房屋使用现状：闲置。

（六）出租面积：80.90平方米。

（七）房屋用途：药店。

（八）装修水平：中等装修。

四、出租条件与承租方资格条件

（一）征集承租方个数：1个。

（二）免租期：在店面装修、营业执照申请等期间给予前四个月租金减半的优惠。如提前退租，已享受租金减半优惠需按未租期间占总租期比例进行退还。

（三）租金及押金支付要求：租金需提前支付，原则上按季度支付租金及相关费用。房屋租赁押金为3个月租金。

（四）承租方需承担费用：物业费、水费、电费、取暖费，网络服务费等费用均由承租方承担，房屋租金不包含上述费用。网络通信由承租方自行联系运营商办理，出租方为承租方提供必要的水、电接接驳位置。

（五）房屋用途要求：本项目房屋用途为药店。承租方不得将租赁标的用于任何形式的金融衍生品操作，包括但不限于期货、期权、股票、债券等金融产品交易。

（六）是否允许装修改造：是（费用由承租方承担）

1.装修改造申请。承租方有装修改造需求的，应向出租方提出申请并提交装修押金。装修方案须经出租方书面同意后方可实施。装修完成后，出租方应参与验收环节。装修押金为租户装修改造合同金额的5%，最低一万元，最高不超50万元。

2.装修报建审批。承租方有装修改造需求的，应按规定自行履行必要的报建程序，包括但不限于消防、卫生、环保、户外广告等。报建程序所产生的费用由承租方承担。

（七）转租要求：不允许转租。

（八）与出租相关的其他条件及承租人需了解事项：

1.南航城药店的服务群体以南航员工为主，南航城实施人员出入管控，外部人员不得进入。

2.该房屋由中国南方航空股份有限公司出资建设，南航北京分公司为授权执管单位。截止目前，该房屋暂未完成土地使用权证及房屋所有权证的办理。

3.出租方可以配合协调政府部门为承租人开具办理营业执照所必须的“住所证明”文件，但预计耗时15天左右。

4.为做好职工服务工作，南航城区域内药店并不是唯一的经营业态，出租方有权持续引入其他生活服务的业态，承租人不得对此提出异议。

5.承租人如需在药店所在区域门檐处悬挂其经营品牌LOGO，需提前将效果图、方案等报出租方审核，审核通过后方可悬挂。出租方不承诺一定可以悬挂品牌LOGO。

6.承租人有义务积极配合出租方做好安全监管工作，并书面指派一名现场安全负责人。

7.意向承租方递交本项目承租申请书后（详见附件1），即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。出租方有权要求承租方一次性赔偿三个月租金作为违约金。

8.如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，意向承租方将会被出租人拉入企业限制合作名单，限制其与出租人的后续商务合作：（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；（3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的；（4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

9.租赁用途的实现和相关手续的办理：承租方应当自行办理实现租赁房屋用途的全部审批手续。上述审批手续包括但不限于：工商登记、卫生、经营许可、装修改造等法律法规要求的审批手续。承租方自办理完成上述手续之日起5日内，向出租方出示上述手续的正本并提交加盖公章后的相应复印件。出租方配合承租方办理经营手续，并提供必要的须由出租方提供的证明材料。

10.为实现本招租项目的租赁用途，承租方应取得全部有关政府部门的批准，且出租方不对其能够获得相关批准提供任何保证。未获得批准的，承租方知晓且自行承担租赁用途不能实现的全部风险和责任。

11.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。

12.本项目不接受联合体承租。

（九）承租方资格条件：

承租方须同时满足以下条件：

1.承租方须是在中华人民共和国登记注册成立并有效存续的独立的法人实体。具有良好商业信誉，并且要求财务状况良好，在工商、税务、银行、检察部门没有不良信誉记录。被列入南航集团“不良行为供应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次招租。 被列入南航集团“禁止交易企业名单”的企业，不得参与本次招租。如经查意向承租方存在不良信誉记录，我方有权拒绝其承租申请。

2.承租方不得借用或者转租给第三方。

3.承租方在承租期内须按时交纳租赁期间该区域的相关费用，并履行社会义务。

4.承租方装修、改造增加的附属物所有权，在租赁合同期满或因承租方原因解除或终止合同后，出租方可要求归自己所有或要求承租方恢复原状，承租方不得向出租方提出任何补偿要求。

5.承租方负责租赁场地设施设备的日常维护和保养，不得擅自改变资产的结构和用途，确保完好、正常使用归还给出租方时，对损坏的设施设备，按市场价从租赁保证金中扣除。

6.在租赁期内，承租方应加强安保措施，如发现可疑的人或物，及时向当地的公安机关报告。

7.在租赁期内，承租方不得开办涉及公安、消防、文化等特种行业，不得转租。

8.在租赁期内，承租方需确保房屋的消防安全。包括但不限于：确保消防标识清晰；确保疏散通道的畅通；承租方须对租赁房屋区域内的安全管理工作负责，对其经营活动的行为负责。承租人应当履行消防安全职责，应当合理、安全使用房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。

9.房屋承租人改造部分的维修义务由承租方承担。

10.承租人如按国家相关规定需要利用租赁房屋办理新的营业执照并成立新的运营公司，承租人应向出租方提供对新注册公司或新公司发起人的相关授权。出租方可以配合承租人与其新注册公司签署三方协议，变更房租费用的支付主体，同时约定承租人与其新注册公司应向出租方承担连带责任。

五、披露信息

（一）信息公告时间：2024年4月23日。

（二）信息披露期：公告之日起5个工作日。

（三）信息披露渠道：中国南方航空采购招标网。

（四）评定原则:本次招租采取租金报价和权重加分法进行综合评定。

1.遴选方式：

信息披露期内仅有一名意向承租方的，由出租人与意向承租方协商确定是否成交。

有两名及以上意向承租方的，则我方对所有有效意向承租方从租金报价、药店经营服务方案、品牌特点以及附加服务四个方面进行综合评分，总分为100分。评分最高者确定为承租方。如意向承租方总分相同，则按照租金报价、药店经营服务方案、品牌特点、附加服务的顺序，依次比较分项得分，分项得分高的确定为承租人。

2.评审细则表：

（五）承租申请书的递交：意向承租方应在信息披露期内将《承租申请书》、《药店经营服务方案》、《品牌方授权书或者意向授权书》、履约能力证明相关文件、承租企业营业执照复印件及相关资质证件复印件（加盖企业公章）、税务登记证、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权书、被授权人身份证复印件和品牌简介密封后递交给出租方的项目联系人。（不接受邮件、电话等其他形式）

项目联系人地址：大兴南航城3号楼6层西侧区域。

六、项目附件：

附件1.承租申请书