巴中市正和房地产开发有限责任公司管理人

招募外滩·璀璨明珠项目1、2、3号楼

附属工程续建施工单位公告

巴中市正和房地产开发有限责任公司（以下简称：“正和公司”）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，经巴中市自然资源和规划局申请，巴中市巴州区人民法院于2023年8月9日作出（2023）川1902破申1号民事裁定书，裁定受理正和公司破产清算一案，并于2023年9月12日以（2023）川1902破3号决定书，指定四川拓宇破产清算服务有限公司巴中分公司担任管理人。

为妥善有效处置烂尾楼盘，提升正和公司的资产价值，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，经巴中市巴州区人民法院同意，现公开招募施工单位对正和公司外滩·璀璨明珠项目1、2、3号楼附属工程进行续建，现就招募事项公告如下：

一、正和公司概况

（一）基本情况

债务人巴中市正和房地产开发有限责任公司于2013年9月6日在巴中市巴州区市场监督管理局注册成立，地址位于四川省巴中市巴州区巴州大道中段紫金阳光九幢一单元五楼二号。法定代表人为李永胜，统一社会信用代码为915*****076*******。公司注册资本为1000万。公司经营范围为房地产开发与经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）资产概况

1、土地使用权

地址位于巴中市巴州区佛江路临河侧公交公司西侧块，转让宗土编号：2013（AP）-6-1，土地性质为商业用地，宗土净面积为*****.06平方米。

2、房屋和在建工程

项目名称为巴中市佛江路临河侧建设工程，中华人民共和国建设用地规划许可证号：地字第A*******号。建设规划为9栋建筑，编号为1-9号，均为商铺。工程现状如下：

（1）1、2号楼已基本建设完成并部分使用，尚有部分附属工程未完成。

（2）3号楼基本建设完成并部分使用，尚有部分附属工程未完成。

（3）4-6号楼均不同程度烂尾，工程主体部分建设完成，附属工程尚未完成。

（4）7号楼为烂尾楼，仅修建一层；

（5）8号、9号楼未修建，为空地；

上述房屋均未通过竣工验收。正和公司于2019年1月10日取得1、2、5号楼商品房预售许可，编号为（2019）房预售证第002号，许可预售总面积为*****.07平方米。

（三）负债概况

截止2024年3月20日，管理人已接收债权申报123笔，申报债权总额为545,244,857.27元。经审查，管理人已初审确认债权119笔，初审确认债权总金额302,558,084.60元。其他债权尚在审核中，最终债权金额以人民法院裁定确认的为准。

以上情况和数据仅供参考，施工人应以自行尽职调查的结果等作为决策的依据。

二、续建项目概况

（一）项目名称：外滩·璀璨明珠项目1＃、2#、3#楼附属工程。

（二）项目地点：四川省巴中市巴州区江北大道西段白云台佛江吃都。

（三）项目规模：外滩·璀璨明珠项目1＃、2#、3#楼附属工程（含地下室），具体施工范围和面积以现场确认或合同约定为准。

（四）比选范围及要求：1、全国范围内具有建筑工程施工总承包一级或二级资质的单位；2、愿意垫资施工。

（五）服务质量标准：符合国家有关法律、法规和相关强制性标准。

（六）工期及验收：应在2024年7月31日前完成1#、2#、3＃楼附属工程并达到竣工验收条件。

（七）参选保证金：人民币贰拾万元（不计息）。

三、施工单位的资质和条件

1、具有建筑工程施工总承包一级或二级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力的法人。施工单位应有良好的经济基础，能保障工程按照协议约定的进度、质量施工，保障工程按期交付，对资金问题延期交付或工程停工造成的损失，承担全部责任。

2、项目负责人资格要求：具备建筑工程专业注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证书。

3、由于本工程的特殊性，为保证工程不出现二次停工烂尾，结合本地建筑市场行情，严禁恶意低价投标，评标人或其他正规渠道确认恶意低价投标的，取消投标资格。

4、清楚共益债的性质，能够对项目垫资施工。

5、清楚破产程序的风险，自愿接受管理人的比选结果。

四、招募程序

（一）报名时间、地址及联系方式

自本招募公告发布之日起至2024年4月23日17时截止。报名人应将书面报名材料一份（另附电子文档一份）现场递交或邮寄至管理人处，地址：巴中市江北大道西段白云台外滩·璀璨明珠1号楼1楼管理人办公室，联系人：袁老师，电话：136*****182。

（二）报名条件

1、施工人应当具有建筑工程施工总承包一级或二级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力的法人，并未被列入人民法院或政府机构失信（限制）名单。

2、拥有足够的资金实力进行垫资，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

3、施工人应向管理人提交施工文件，自愿依照招募公告及相关文件，参与正和公司续建施工人的比选、缴纳保证金，并与管理人签订《保密协议》等法律文书，并承担法律责任。

（三）需提供以下材料

1、报名申请书（见附件1）；

2、企业法人营业执照(复印件盖章)及相关资质证书(复印件盖章)；

3、主要负责人必须持有法定代表人身份证明原件、授权书原件、法人代表身份证和负责人身份证(复印件)；

4、项目陈述书 (包括但不限于机构基本情况、施工组织设计、项目管理机构、施工业绩等）；

5、工程报价函；

6、承诺函（见附件2）。承诺中选后接受垫资施工，以及垫资金额和垫资时长。保证依法及时支付农民工工资，保证不出现非正常停工及二次烂尾。

以上材料除报名申请书外，其余材料均需密封。

（四）保证金的退还

未中选的参选人缴纳的参选保证金，管理人将在中选结果作出之日起五个工作日内原路如数予以退还。中选人缴纳的参选保证金，将在施工单位进场施工后三十个工作日内原路如数予以退还。

四、特别事项说明

1、被“信用中国”列入失信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单的竞选单位禁止参与本项目竞选。

2、与管理人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。

3、施工单位垫资的工程款作为共益债务。工程款支付受回流资金数额限制，且放弃采取诉讼方式主张解决争议。

4、本项目为项目规划的剩余部分工程，具体以施工图纸及施工单位踏勘现场为准。关于具体的施工范围，需要竞选单位尽职调查，全面了解已经施工以及未完工工程的详细情况，接受已知的以及未知的工程瑕疵、问题，以达到进行全面施工并最终验收合格的目的。

5、本次招选不接受联合体投标。

6、参选保证金需在报名之日起3日内交纳至管理人账户（户名：巴中市正和房地产开发有限责任公司管理人

账号：227*****040******

开户行名称：中国农业银行股份有限公司巴中分行），未交纳的视为无效报名。

7、根据公开、公平、公正原则，管理人将综合考虑和评定各竞选单位的资质等级、规模实力、施工组织设计、项目管理机构、施工业绩、报价方案等事项，选定一家中选单位。如报名的施工单位只有一家，则不再组织评选，直接确定为本案施工单位。

8、本次比选活动不适用招投标法，上述各项工作具体实施过程中如需调整，由管理人根据实际情况酌情确定后予以调整。本公告的最终解释权归管理人所有。

特此公告

巴中市正和房地产开发有限责任公司管理人

二〇二四年四月十九日

附：1、《报名申请书》

2、《承诺函》

附件1

报名申请书

本单位已知悉《巴中市正和房地产开发有限责任公司管理人招募续建施工人公告》内容，自愿接受该公告要求，报名参与正和公司外滩·璀璨明珠项目1、2、3号楼附属工程续建项目竞选，并接受比选结果。

单位签章：

法定代表人签名：

日期：

附件2

承 诺 函

本单位承诺中选正和公司外滩·璀璨明珠项目1、2、3号楼附属工程续建项目施工单位后接受垫资施工，自愿垫资人民币 元和垫资时长 天。保证依法及时支付农民工工资，保证不出现非正常停工及二次烂尾。

单位签章：

法定代表人签名：

日期：