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89㎡投资
预估总价	约65万
首付金额（30%）	19.5万
按揭金额（70%）	45.5万
30年公积金贷款月供	1958元/月
预计租金	1800元/月
预估个人公积金还款	1500元/月
实际买房负担	现金流入1342元/月

推介会
滁 州 市 明 湖 置 地 有 限 责 任 公 司
2024.4
“一个”唯一
目前明湖板块唯一一个国企开发、央企打造住宅项目，品质和信心的双重保证！
“三项”最优
最优面宽，充分利用南向资源！
最优层高，全系产品层高3米及以上！
最优使用率，一体化设计，极致赠送！
“十八大”亮点
“一个”唯一
目前明湖板块唯一一个国企开发住宅项目，品质和信心的双重保证！
国企开发，品质保证
临近滁州中学，仅360m，项目包含4栋大高、14栋小高、9栋洋房
滁州中学
+5600㎡商业街区，明湖板块唯一新盘，由国企明湖置地开发，央
企中建五局承建，品质和信心的双重保证。
书香里-规划效果图
湖畔书香，美好生活
奥体中心、会展中心、总部经济园、明湖
公园、吾悦广场、滁州花博城，高铁站。
5km内配套完善，生活便捷。
滁州市第一人民医院
环湖CBD
港汇中心城
吾悦广场
滁州花博城
5km
腰铺工业园
3km
星荟城
康佳科创中心
奥体中心
规划会展中心
明湖公园
规划传媒中心
总部经济园
高铁站
书香里
康养小镇
规划星级酒店
车行10-15分钟范围
奥体中心
明湖公园
总部经济园效果图
千金买房，万金择邻
明湖教育板块，学府书香，与良师益友为邻。
15年全程教育，优秀教育资源集中，领跑未来。
滁州中学（明湖高中）
拟建九年一贯制学校
书香里
待建12班幼儿园
拟建小学幼儿园
0.5km
1km
步行10分钟范围
明湖新区规划效果图
百年学府，书香门第
皖东教育明珠，“亲、和、诚、勤”，立德树人，为国育才。
滁州中学
南入口
滁州中学南入口
滁阳路过街通道
文化街区，年轻时尚
街区包含教育文化、艺术创意、特色美食、未来科技等多元主题。
外立面借鉴马里奥 · 博塔大师手法，文化和自然元素的融合，创造出独特的建筑美景，将历史和哲学
融入后现代主义风格。用红砖作为主要建筑材料，凹凸的肌理与典雅的色彩，刚柔并济的气质，使其不
落俗套，具有可感知的格调美。让古典与摩登，文化与情怀在此碰撞。
书香里-微笑街区效果图
书香里-售楼处效果图
学府广场，引风纳气
书院风，北入口引书院之风、正对滁州中学南入口。
滁州中学
南入口
书香里-北入口效果图
滁州中学
南入口
书香里
北入口
书香里-实景融合效果图
人行出入，尊享安心
打造纯人行入口，礼仪归家安全舒心
诗画中轴，源远流长
约600㎡山水书画“门厅”，感受中华传统文化。
中式山水景观，文脉悠远
走进小区书卷慢慢展开，游历文化长河
书香里-景观效果图
雅致门庭，礼序归家
酒店品质，礼仪式入口门廊，铝板挑檐，人车分行。
15-23米跨度大门，有里又有面，人车分行各行其道，安全管控。
约6米
约15米
书香里-西入口效果图
约6米
约23米
书香里-东入口效果图
天然氧吧，私享花园
城市滨河景观，书香里的后花园，约54亩，近36000㎡
城市绿带休憩空间。
滨河绿地意象图
滨河绿地意象图
后花园
长约450m*宽约80m
滨河绿地意象图
滨河绿地意象图
“五园”：动静结合，书香满园
童梦童
享乐园
阳
明
路
规 划 支 路
悦活阳
光草坪
书香翠
影广场
趣动环道
律动健
身汇
花草
堂认
知园
花草堂认知园
书香翠影广场
童梦童享乐园
仁
和
路
书香里-景观效果图
五园
约2300㎡悦活阳光草坪
草坪除了可以看，还可以用。
丰富多彩的植物美化环境，宽阔草坪具备聚会、露营、夜晚观星各种功能。
场景意象图
书香里-景观效果图
场景意象图
五园
童梦童享乐园
2000㎡户外乐园，4个标准篮球场的大小年龄分区游玩，各不干
扰乐园不是幼儿的专属，大娃也有玩耍场地
3-6岁
0-3岁
6-12岁
家长陪伴锻炼
50M跑道
场景意象图
场景意象图
五园
书香翠影广场
邻里邻居何必相见而不相识？
大家一起坐下来聊聊天，交流育子心得。
学校同伴放学后树下阅读，亭下作业互相促进。
伴随清新空气早起阅读背诵事半功倍
书香翠影
书香里-景观效果图
书香里-景观效果图
五园
花草堂认知园
工作忙碌没工夫打理花花，但我们依然可以拥有花园。
自然教育少不了，家长带孩子一起认识植物，涨知识增感情。
植物指示牌备注名称及二维码，快速清晰了解各种植物细节。
书香里-景观效果图
场景意象图
五园
律动健身汇
中考体测不难，在哪里练习才是难
体能训练、柔韧度训练、灵敏度训练，以球会友（乒乓球）
排球、篮球、跳远、跳绳各种体测项目均可满足
体能
训练
柔韧度
训练
乒乓球
训练
灵敏度
训练
场景意象图
场景意象图
无车环境，安全舒适
地面停车位，均设置在出入口附近，无车空间
占比高达90%以上，内部非必要不通车，人
车分行，提升住区品质。
无车空间86000/94104=91.3%
书香里-无车环境效果图
微笑立面，轻奢典雅
建筑标识性，简洁统一的
建筑语汇、形成特征鲜明的城
市形象。
浅咖色金属漆
深灰色真石漆
铝合金窗框
灰白色真石漆
书香里-住宅效果图
“三项”最优
最优面宽：充分利用南向资源！
最优层高：全系产品层高3米及以上！
最优使用率：一体化设计，极致赠送！
一、最优面宽资源
如142户型南向4.5面宽朝南，约15m，可并列停下 7 辆宝马5系
宝马5系
长宽尺寸
5.106米×1.868米
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
LDKG一体化设计
LDKG一体化
舒适体验，联动餐、厨、客厅、阳台，完成社交、聚会、交流等升华“家”之意义的所有需求，创造面对面交流的场景。
书香里-户型室内效果图
LDKG一体化设计
洋房142户型
入户花园、全能玄关
满足家庭收纳需求，提供归家消杀独立空间
社交餐厨
家庭互动的新模式，年轻一代的会客方式
赏心阳台
居家生活里的自然，兼具生活与景观
入户流线
餐厨流线
静区流线
公共洄游流线
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
二、最优层高，全系3m及以上
大高90--层高3m
小高122/108--层高3.05m
洋房140/128--层高3.15m
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
大层高
空间意象图
三、最优使用率，极致赠送
南北飘窗全赠送、阳台及空中花园半赠送
m
2
洋房128户型
半赠送
全赠送（飘窗）
空间意向图
空间意向图
空间意向图
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
最优使用率，极致赠送
使用率=（套内+赠送）/房产面积 图中所示面积为规划测算面积，具体以房产测绘面积为准
洋房128户型
赠送阳台加飘窗约19平方米
赠送后使用率约102%
洋房142户型
赠送阳台加飘窗约22平方米
赠送后使用率约104%
小高122户型
赠送阳台加飘窗约15平方米
赠送后使用率约90%
小高108户型
赠送阳台加飘窗约13.5平方米
赠送后使用率约90%
大高90户型
赠送阳台加飘窗约11平方米
赠送后使用率约86.5%
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
创新设计，品质产品
场景意象图
场景意象图
场景意象图
场景意象图
场景意象图
多功能玄关
入户防疫消杀区
双开间宽景阳台
全户型
洋房128/142
洋房128/142
小高122/大高90
极致赠送
全户型
户型空间多变
洋房142/小高122
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
洋房142产品分析
设计亮点
① 南北通透
② 南向4.5面宽
③ 3.5面宽阳台
④ 入户花园，空间转圜
⑤ LDKG一体化设计
⑥ 主卧套间
⑦ 阳台、飘窗极致赠送
⑧ 超高使用率
⑨ 层高3150
半赠送
全赠送
m
2
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
实际套内使用面积148㎡
赠送阳台+飘窗约22 ㎡ ， 赠送后使用率约104%
洋房128产品分析
m
2
设计亮点
① 南北通透
② 南向4面宽
③ 3面宽阳台
④入户花园，空间转圜
⑤ LDKG一体化设计
⑥ 主卧套间
⑦ 阳台、飘窗极致赠送
⑧ 超高使用率
⑨ 层高3150
半赠送
全赠送
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
实际套内使用面积131㎡
赠送阳台+飘窗约19 ㎡ ， 赠送后使用率约102%
小高122产品分析
独立候梯厅
（6.5㎡）
m
9
1
.
设计亮点
① 独立候梯厅
② 南向3.5面宽
③ 舒适3+1房
④ 独立餐厅
⑤ LDKG一体化设计
⑥ 阳台、飘窗极致赠送
⑦ 超高使用率
⑧ 空间可变
⑨ 层高3050
半赠送
全赠送
私享空间（6.5㎡）
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
实际套内使用面积约109.6㎡
赠送阳台+飘窗约15 ㎡ ， 赠送后使用率约90%
小高108产品分析
独立候梯厅
（4.8㎡）
设计亮点
① 独立候梯厅
② 空间方正，无浪费空间
③ 舒适大三房
④ 餐厨对位、方正
⑤ 阳台、飘窗极致赠送
⑥ 超高使用率
⑦ 层高3050
m
9
1
.
半赠送
全赠送
私享空间（5㎡）
赠送阳台+飘窗约13.5 ㎡ ， 赠送后使用率约90%
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
实际使用面积可拓展到约97㎡
大高90产品分析
设计亮点
① 南向3面宽
② 独立餐厅
③ 双开间阳台
⑤ 阳台、飘窗极致赠送
⑥ 超高使用率
⑦ 层高3000
⑧7.95m的超大储物柜设置空
间满足各方面生活需求
半赠送
全赠送
m
5
9
.
7
m
6
1
.
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
实际套内使用面积约78㎡
赠送阳台+飘窗约11 ㎡ ， 赠送后使用率约86.5%
十八大“亮点”
亮点一：全景飘窗，宽景阳台 亮点二：结构优化，统筹考虑
亮点三：U型厨房，极致利用 亮点四：洗消空间、独立电梯厅
亮点五：可变空间，多元化场景 亮点六: 通高房门，子母户门
亮点七：入户挂钩，门锁智能化 亮点八：空气源热泵
亮点九：双大堂，导光井设计 亮点十：多功能架空层
亮点十一：花园入户电动单元门 亮点十二：夜光跑道，专属IP形象
亮点十三：可视对讲 亮点十四：梯控刷卡入户
亮点十五：景观家具细节 亮点十六：防噪坡道及地库饰面
亮点十七：植物配置多样化 连点十八：文化符号嵌入
亮点一：全景飘窗/宽景阳台
传统飘窗
全景飘窗，最大化拓展空间
飘窗不同宽
同宽飘窗，
空间方正
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
空间意象图
亮点一：全景飘窗/宽景阳台
让阳台空间成为生活休闲的一部分
m
2
洋房128户型
场景意象图
场景意象图
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
亮点二：结构优化，统筹考虑
结构优化，方便装修及改造
改造后
承重墙转折少，打
造一体化背景墙
承重墙为一字
型，无转折
方形结构设计，最大化飘窗宽度
无承重墙设计，
便于改造
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
U型厨房，使用效率高，污水管与公卫管井合并设置，台面整洁，最大化使用空间
亮点三：U型厨房，极致利用
U型厨房
管井合并
U型厨房
管井合并
洋房142
洋房128
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
亮点四：入户花园、独立电梯厅
洋房128/142户型，入户花园、储物、洗手池，从入户解决卫生洁净
入户花园
空间转圜
洗手池
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
空间意象图
空间意象图
空间意象图
亮点四：洗消空间、独立电梯厅
小高122/108户型，独立电梯厅
独立候梯厅
6.5㎡
小高122户型
小高108户型为4.8㎡
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
书香里-候梯厅效果
图
亮点五：空间可变、多元化场景
适应新时代个性化生活场景
洋房142户型
可变
书香里-室内效果图
备注：本项目为毛坯交付，以实际建成效果为准。
平面意象图
平面意象图
亮点六：通高房门/子母户门
传统户内房门（低矮）
本案设计户内门洞预留到梁底（挺拔高耸）
备注：本项目为毛坯交付，以实际建成效果为准。
意向图
意向图
亮点六：通高房门/子母户门
洋房及小高产品采用子母入户门
尺寸为1.2m宽*2.3m高
大高产品为单开门
尺寸为1.1m宽*2.3m高
子母门示意
意象图
备注：本项目为毛坯交付，以实际建成效果为准。
亮点七：入户挂钩、门锁智能化
特设入户挂钩
入户归家，一键卸重
智能门锁，方便快捷
开门方式：钥匙 指纹 密码 刷卡
备注：因本项目楼栋多样，公共区域效果视具体情况而定，指纹锁仅示意，以实际交付为准。
亮点八：空气源热水系统
空气源系统原理图
绿色环保，回报率高，性能优良
空气作为热泵的低位热源，处处都有，是清洁的可再生能源，设备的安
装、使用、维护都很方便，易于管理，回报率高。它只需要一小部分电能，
来驱使压缩机将温度不高的空气进行挤压摩擦，使其升温，这些空气遇冷凝
结后再进行蒸发散热，循环往复，从而将空气中的热能提取出来后直接利用。
夏热冬冷地区：夏季闷热，7月份平均地区气温25-30℃，年日平均气
温大于25℃的日数为40-100天；冬季湿冷，1月平均气温0-10℃，年平均
气温小于5℃的日数为0-90天，喷气增焓技术使它具有抗低温性，低温下也
可以低耗能保证供暖。气温的日较差较小，年降雨量大，日照偏小。这些地
区的气候特点非常适合于应用空气源热泵。
空气源设备示意图
亮点八：空气源热水系统
空气源
空气源热水系统
空气源
备注：本项目为毛坯交付，户型以实际建成效果为准，平面布置仅供参考。
亮点九：双大堂/光庭设计
地上大堂
地下大堂
书香里-1#地上大堂效果图
书香里-1#地下大堂效果图
金属踢脚提升细节，岩板背景提升
品质,无主灯设计跟上主流。
大堂
书香里-1#地上大堂平
面
备注：因本项目楼栋多样，采光井形式及效果视具体情况而定，以实际交付为准。
采光
井
大堂
书香里-1#地下大堂平面
约40%的住宅楼栋地下大堂或大堂通道
有采光井，提升品质和体验感。
亮点九：双大堂/光庭设计
美化地下大堂入口形象，提升归家体验
备注：因本项目楼栋多样，公共区域效果视具体情况而定，以实际交付为准。
书香里-地下大堂入口效果图
亮点十：多功能架空层
运动健身
城市会客
学习阅读
儿童动态
儿童静态
邻里空间
敏捷训练
品茗棋牌
1#、3#、4#、5#、6#、9#、
15#、16#共八栋楼底层局部架空，
共约950㎡的架空层
备注：因本项目底层架空楼栋多样，架空层设计视具体情况而定，以实际交付为准。
亮点十：多功能架空层
健身运动
备注：因本项目底层架空楼栋多样，架空层设计视具体情况而定，以实际交付为准。
书香里-室内效果图
亮点十：多功能架空层
健身运动
书香里-室内效果图
备注：因本项目底层架空楼栋多样，架空层设计视具体情况而定，以实际交付为准。
书香里-室内效果图
书香里-室内效果图
亮点十：多功能架空层
老年康养
儿童天地
书香里-室内效果图
书香里-室内效果图
备注：因本项目底层架空楼栋多样，架空层设计视具体情况而定，以实际交付为准。
亮点十：多功能架空层
书香文化，读书万卷
书香里-室内效果图
书香里-室内效果图
书香里-室内效果图
备注：因本项目底层架空楼栋多样，架空层设计视具体情况而定，以实际交付为准。
亮点十一：花园入户
组团种植
多层次组团种植，家门前的花园景致
案名地刻
地刻案名，精雕细刻，彰显品质
单元LOGO
单元门牌，呼应建筑元素，学院凤
备注：因本项目楼栋多样，单元入口样式及周边植物配置，以实际交付为准。
书香里洋房-景观效果图
亮点十二：夜光跑道、专属IP形象
900米跑道+夜光导航
马路夜跑，与车同行，出事故怎么办？马路夜跑，对身体有益吗？
非机动车无法有效管制，事故逃逸屡禁不止，汽车尾气含有大量灰尘，
跑步时容易吸入体内诱发肺部疾病。
900米跑步=70卡路里=1个苹果
学生体育测验锻炼起来（男生1000米，女生800米），夜跑族安全健身
规 划 支 路
跑道意象图
阳
明
路
900M
健康跑道
仁
和
路
跑道意象图
IP植入
森仔诞生
亮点十二：夜光跑道、专属IP形象
森仔成长之旅
漂泊的森仔随着一阵风吹到了一片充满着无
数未知的奇幻森林，森仔就这样开启了它寻
合适的土壤
找安身乐土的奇幻之旅......
破土发芽
主人公：森仔
（一个刚刚萌发新芽的种子，
渴望寻找一片安身的乐土）
快乐的茁壮成长
亮点十三、可视对讲
对讲机一般功能
1、可视对讲功能
意象图
2、监视功能
3、防盗报警
意象图
意象图
备注：因本项目楼栋多样，公共区域效果视具体情况而定，以实际设备功能为准。
亮点十四、梯控刷卡入户
意象图
刷卡进入所在楼层，私密且安全
备注：因本项目楼栋多样，公共区域效果视具体情况而定，以实际交付为准。
意象图
排水
定制型材
亮点十五、景观家具细节
座椅
木饰面
廊架
不锈钢镀钛
预制精致导水槽，
有效疏导地面雨水，
同时保证绿化泥土
不污染路面
实木饰面户外座椅，
防腐耐用，无论炎热
夏天还是寒冷的冬天
都可以正常使用
不锈钢镀钛工艺，
香槟金色彩高端简
洁，格栅处理使廊
架具有一定私密感
场景意象图
书香里-景观效果图
书香里-景观效果图
备注：因本项景观场地多样，景观及小品效果视具体情况而定，以实际建成效果为准。
亮点十六、防噪坡道及地库饰面
意象图
意象图
环氧地坪+加橘皮施工工艺
美观、低噪音、防潮湿环境下打滑
备注：公共区域效果视具体情况而定，以实际交付为准。
亮点十七、植物配置多样化
银杏——坚韧沉着
乌桕——多子多福
合欢——阖家欢乐
榉树——聪慧过人
紫薇——紫气东来
樱花——生生不息
桂花——步步高升
红枫——热情活力
备注：因本项目植物多样，植物配置以实际建成为准
亮点十八、文化符号嵌入
门厅地雕
定制石材
每块砖都有学问，每个学问都有意义
景墙铁艺
定制型材
诗词浮雕
阳刻立面
“回形纹”寓意源远流长、生生不息、
安宁吉祥、止于至善等。
随处可见的诗词，沉浸式文化熏陶
场景意象图
书香里-景观效果图
备注：因本项景观场地多样，景观及小品效果视具体情况而定，以实际建成效果为准。
书香里-景观效果图
投资及自住现金流测算
89㎡投资
122㎡自住
预估总价
首付金额（30%）
按揭金额（70%）
30年公积金贷款月
供
预计租金
预估个人公积金还
款
实际买房负担
约65万
19.5万
45.5万
1958元/月
1800元/月
1500元/月
现金流入
1342元/月
预估总价
约93万
首付金额（30%）
按揭金额（70%）
28万
65万
30年组合贷款月供 2849元/月
预估夫妻公积金还
款
3000元/月
实际买房负担
现金流入
151元/月
备注：该测算仅供参考，实际根据不同楼层、定价及银行贷款政策等导致实际金额与本测算结果可能产生差异。
书 香 里
献 礼 滁 州 微 笑 绽 放