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项目名称：
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西青区某项目运营服务供应商征集公告
（招标编号：XCSD-2024-326）
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本西青区某项目运营服务供应商征集项目已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金/，招标人为建信住房服务（天津）有限责任公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式，特邀请有兴趣的潜在投标人提
出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：某保障性租赁住房项目坐落于西青区，建筑面积3121.20平方米，房
间套数72套，其中：一居室（含一厅、一卫、一厨）36套、37.7平方米；二居
室户型一（含一厅、一卫、一厨）18套、建筑面积47.93平方米、二居室户型二
（含一厅、一卫、一厨）18套、建筑面积50.07平方米。楼宇设置电梯一部。项
目周边交通及商业配套齐全。土地用途：城镇住宅用地/居住；权利性质：划拨
。各项手续齐全项目，现状为毛坯房，无人居住。为满足我单位业务发展需要
，现公开征集运营服务供应商，有关事宜公告如下：
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)西青区某项目运营服务供应商征集项目;
三、投标人资格要求
(001西青区某项目运营服务供应商征集项目)的投标人资格能力要求：
1.运营机构为经工商行政管理机关核准登记的企业或按照业务范围及授权从事
经营活动的分支机构
；企业经营范围中包含“住房租赁经营”或相关描述，并按照租赁行业主管部
门规定，履行相关住房租赁项目的管理程序，在当地主管部门备案或取得相关
资质认可（审批、核准、备案）文件；
2.企业股东结构稳定，有固定的办公场所、健全的组织机构、完善的财务制度
；
3.拥有较为丰富的集中式租赁公寓运营经验，经营稳健，业绩信誉良好：
（1）长租公寓运营经验不少于2年；
（2）管理的租赁公寓房源数量不少于500套/间；
（3）近3年平均出租率不低于80%（成立时间超过2年但不满3年的，考察近2年
平均出租率）；
（4）近三年经营性现金流保持稳定或增长；
4.员工人数不少于20人；
5.最近一期财务报表中总资产不少于200万元；
6.自身及其关联企业、实际控制人无不良信用记录，最近三年内未受到刑事处
罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；
7.具备客户服务热线及专属客户服务渠道，能够受理所有关于房源及其他相关
服务的咨询、查询、投诉等问题；能够及时处理与房源及其他相关服务的后续
维护及投诉处理工作；
8.具有防范风险的能力。有风险管理措施和相应的风险管理方案及应急预案，
包括但不限于以下内容
：声誉风险管理措施、消防安全管理措施、信息安全管理措施、控制资金安全
手段及系统安全方案；
9.合作运营机构应具有绿色低碳发展理念以及相关节能降碳措施；
10.其他条件
（1）入选供应商应具备满足项目投入足够的资金实力，提供承诺函。
（2）全部装修费用由入选供应商承担，装修标准不能低于34000每套，提供承
诺函。
（3）入选供应商合作期内每年必要的运营成本不超过其年租金收入的15%，超
额列支费用由入选供应商自担，提供承诺函。
（4）单个结算周期内，实际营业收入低于当期应支付房东租金的，不足部分视
为业绩差额。采购方有权直接从支付的入选供应商运营管理服务费中扣除业绩
差额，若仍不足，入选供应商应以自有资金将应支付的房东租金差额支付给采
购方。提供承诺函;
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从2024年04月19日 09时00分到2024年04月23日 17时00分
获取方式：提供以下两种报名方式：（1）现场登记：在征集时间内携带企
业营业执照、授权书并加盖公章至天津信诚盛德工程咨询有限公司（地址：天
津市西青区梓苑路6号C座215室）登记。（2）网上报名登记：请将如下报名信
息：营业执照扫描件、授权书、征集入选报名表以邮件形式发送至xcsdyygs@12
6.com。邮件主题为：XXX单位+运营服务+XCSD-2024-326入库征集报名。
报名后如放弃本次征集活动，请将《放弃征集函》送达我公司，未及时递交《
放弃征集函》所产生的一切后果，由征集单位自行承担。登记成功的登记单位
应于2024年4月19日上午9:00起至2024年4月23日17:00止提供征集公告第二项“
供应商应满足的基本条件”的全部材料送至天津信诚盛德工程咨询有限公司（
地址：天津市西青区梓苑路6号C座215室），逾期不予接收，已登记报名的供应
商视为放弃本次入库的资格。我单位会根据工作需要现场考察，择优选择征集
单位，入库数量根据报名情况而定，并向成功入库的单位发放入库通知书。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2024年04月23日 17时01分
递交方式：天津市华苑产业园区梓苑路6号C座2幢215室纸质文件递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：
资格预审地点：
评审办法：/
七、其他
1、能够完全满足我单位采购需求、有采购合作意向、无不良行为记录的供应商
均可报名;
2、供应商须对报名信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料，将取消报名资
格并列入我单位供应商黑名单；
3、对于上述事项存在疑问的，请及时与我单位联系；
4、本次征集不收取供应商任何费用。
5.存在下列情形之一的，不得准入：
（一）因重大违规事件正在接受立案调查或者受到监管机构重大处罚的机构；
（二）因法律法规或监管部门的禁止性规定不宜建立合作关系的机构；
（三）纳入集团各类“黑名单”的机构；被列入失信被执行人名单机构；近半
年曾受重大舆论负面影响的机构；企业法定代表人、控股股东和总经理近两年
存在不良信用记录或被纳入“行贿人”黑名单的机构；
（四）存在重大消费者权益侵权行为的机构；
（五）其他可能存在重大合作风险的机构。
6.我单位接收供应商的报名文件并不表示接受报名供应商参加本项目采购，我
单位择优选取审查合格的供应商参加项目采购。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：建信住房服务（天津）有限责任公司
地 址：天津市和平区解放北路88号
联 系 人：富思豪
电 话：022-58751481
电子邮件：/
招标代理机构：天津信诚盛德工程咨询有限公司
地 址： 天津市西青区梓苑路6号C座2幢215室
联 系 人： 杨卫海
电 话： 022-23717450
电子邮件： xcsdyygs@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
征集报名表
项目名称：
项目编号：
单位名称：
单位信用代码：
单位性质：
注册资金：
地址：
联系人：
联系方式：
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日期：
备注：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com