一、项目概况

《海盐0573-HY-BB-03（百步北单元）控制性详细规划》于2020年1月批复实施，2022年2月更新监测成果获批，2022年5月控规局调取得海盐县政府批复。单元范围北至规划百步至沈荡公路（海盐大道），西至百步大道，东至百步亭港，南至紫荆路-潜龙堰桥港，总面积约291.3公顷。

由于海盐县国土空间规划“三区三线”划定成果的启用、海盐大道线位调整以及海盐县基层公共卫生提标扩容工程的需要，原控规成果已无法适应新的要求。经海盐县人民政府同意，百步镇启动了百步北单元控规的局部调整工作，控规局调方案于2023年6月25日通过专家评审会。

二、调整内容

1、单元边界调整

①根据海盐县国土空间规划“三区三线”成果、最新海盐大道线型调整单元边界，本次控规调整将殷廊桥港-德胜路-220kV高压线以东片区调出单元范围。调整后，单元面积从291.3公顷缩减为168.3公顷。

2、用地调整

②百左路西、百顺路北的一般一类工业用地调出4.19公顷（62.8亩）作为工业新业态用地/一般一类工业用地（M0M1），容积率上限5.0，最小绿地率20%，最大建筑密度40%，建筑限高80米；余下3.19公顷（47.8亩）调整为一类/二类工业用地（M1M2），容积率上限4.0，最小绿地率10%，最大建筑密度65%，建筑限高60米。

③百左路东、百顺路北的留白用地西侧2.34公顷（35.1亩，包括卫生院和康养项目）调整为医疗卫生用地（A5），容积率上限1.6，最小绿地率25%，最大建筑密度35%，建筑限高40米；东侧7.15公顷（107.3亩）调整为二类城镇住宅用地（R2），容积率上限2.0，最小绿地率30%，最大建筑密度30%，建筑限高60米。

④百顺路以南、百左路以西BB******地块为现状月湾桥花苑小区，其北侧未建空地1.39公顷（20.9亩）从二类城镇住宅用地（R2）调整为商住综合用地（BR）。调整后商住综合用地容积率上限1.6，最小绿地率20%，最大建筑密度40%，建筑限高24米。

⑤百左路西、百兴路南的商住综合用地（BR）调整为一类/二类工业用地（M1/M2）。调整后用地容积率上限4.0，最小绿地率10%，最大建筑密度65%，建筑限高60米。

3、道路调整

⑥百顺路以北新增城市支路（红线宽度18米），形成交通微循环，提高可达性；卫生院和居住用地之间新增城市支路（红线宽度13米）。

⑦已建百联社区在百顺路上预留建议性道路，保留月湾桥会堂南侧跨月湾桥港的现状道路，宽度约6米。

4、配套设施调整

⑧原百联社区BB******地块内配建的1所15班幼儿园调整至百兴路北侧BB******地块。

上述调整于2023年7月5日至2023年8月3日在百步镇人民政府公告栏及政府网站进行公告。对调整有意见和建议的，可在公告期内向百步镇人民政府进行反映，电话：********。

附图1：区位图

附图2：用地现状图

附图3：控规调整前后对比图

海盐县百步镇人民政府

2023年7月5日

附图1：区位图