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编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
	-第1页-	物业服务面积1553平方米。列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和甲方交办的其他工作。 物业服务内容及质量标准：（一）园区公共物业基础服务 1.房屋建筑（1）对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护；（2）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天 花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。 2.设备设施（1）供电配电系统 A.物业共用供电、配电高压端设备维修、养护、运行管理；B.物业共用低压配电设备维修、养护、运行管理；C.物业共用配电线路（不包括甲方租赁区域进户接线以内部分）维修、养护；D.物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。（2）供水、排水系统 A.物业共用部位供 水水泵检查、养护、运行管理； B.物业共用部位供水水池设施检修、水池定期清洗；
1	物业服务面积153平方米。列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和甲方交办的其他工作。 物业服务内容及质量标准：（一）园区公共物业基础服务 1.房屋建筑（1）对物业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护；（2）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天 花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。 2.设备设施（1）供电配电系统 A.物业共用供电、配电高压端设备维修、养护、运行管理；B.物业共用低压配电设备维修、养护、运行管理； C.物业共用配电线路（不包括甲方租赁区域进户接线以内部分）维修、养护；D.物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。（2）供水、排水系统 A.物业共用部位供 水泵检查、养护、运行管理； B.物业共用部位供水池设施检修、水池定期清洗； C.物业内共用部位供水管道的检修； D.物业共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。（3）电梯 A. 电梯的日常保养和维护； B. 电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。（4）监控系统 物业公共区域监控系统的检修、保养和运行监控管理。（5）消防系统A.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修和运行管理； B.物业公共区域消防灭火系统的维护保养、检修和运行管理； C.物业公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换； D. 甲方应 按法律法规及相关主管部门要求，负责配备承租范围内消防器材。（6）其他设备设施 A.公共场所设备设施的保养、维修和运行管理； B.与市政、电讯等单位保持沟通联系。3.环境清洁（1）楼内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁；（2）物业共用天面、楼外广场、道路的清洁； （3）物业共用设备房、设备设施的清洁；（4）物业公共区域石材定期保养翻新；（5）定期清洗物业共用水池、外墙；（6）定期清掏物业共用化粪池。 4.绿化、园林物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。 5.公共安全管理 （1）建立公 共区域秩序维护定岗、巡回制度、监控中心24小时值班； （2）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作； （3）对涉及公共安 全的其他突发事件协助有关政府部门进行处理和救助；（4）为维护本物业主公共利益，制订本园区管理规定，负责本物业公共秩序的管理。6.车辆交通管理 （1）负责按本物业规约管理车辆和交通；（2）负责本物业交通标志的建立和管理；（3）负责保持本物业道路通畅。7.保险按业主方园-第2页-	C.物业内共用部位供水管道的检修； D.物业共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。（3）电梯 A. 电梯的日常保养和维护； B. 电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。（4）监控系统 物业公共区域监控系统的检修、保养和运行监控管理。（5）消防系统A.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修和运 行管理； B.物业公共区域消防灭火系统的维护保养、检修和运行管理； C.物业公共区域消防器材的配置、定期检查和补充更换； D. 甲方应 按法律法规及相关主管部门要求，负责配备承租范围内消防器材。（6）其他设备设施 A.公共场所设备设施的保养、维修和运行管理； B.与市政、电讯等单位保持沟通联系。3.环境清洁（1）楼内共用的大堂、走廊通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁；（2）物业共用天面、楼外广场、道路的清洁； （3）物业共用设备房、设备设施的清洁；（4）物业公共区域石材定期保养翻新；（5）定期清洗物业共用水池、外墙；（6）定期清掏物业共用化粪池。 4.绿化、园林物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。 5.公共安全管理 （1）建立公 共区域秩序维护定岗、巡回制度、监控中心24小时值班；（2）建立消防、紧急救护机制，协助政府消防及救护工作；（3）对涉及公共安全的其他突发事件协助有关政府部门进行处理和救助；（4）为维护本物业主公共利益，制订本园区管理规定，负责本物业公共秩序的管理。6.车辆交通管理（1）负责按本物业	12	7,765	月
	区管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设备及公共区域的公众责任险。 （二）园区配套服务乙方向甲方提供以下园区配套服务： 1.节日布置及文化活动（1）负责根据节日特点进行本园区公共区域环境布置，展现节日喜庆欢乐气氛；（2）负责组织文化活动，营造本园区文化氛围；（3）负责管理园区的宣传资料，宣传消防、安全等知识，指导甲方使用本物业的公共配套设施。2.图纸、资料管理（1）管理本园区有关的工程图纸资料（包括竣工资料）；（2）管理园区公共设施设备的档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新；（3）管理与园区服务相关的其他档案。3.咨询服务 （1）以多种方式与甲方沟通,接受甲方的咨询、投诉以及求助。 （2）入驻企业回访服务：根据甲方的要求，对甲方进行需求调查、企业回访。 （三）园区专项管理服务【按实际发生金额计费】乙方同意增加园区专项管理服务，供甲方根据实际需求进行选择。甲方对该等服务拥有自主选择权。乙方提供以下园区专项管理服务：1.本合同中园区专项管理服务是指甲方临时委托乙方对甲方租赁区域内部或个人事项提供服务；2.园区专项管理服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则。园区专项管理服务收费请参照服务中心公示的收费标准执行。未列入收费标准的双方另行协商，甲方根据需求自行选择；3.乙方 根据自己的技术、资源、人员及时间安排情况，与甲方就服务项目具体实施协商一致后，视情况签订专项服务合同或服务工单予以确认；4.甲方应按约按时对该专项服务项目支付费用 5.园区专项管理服务类型：（1）园区功能用房服务：提供园区会议室、功能用房及相关管理服务（如有）。 （2）园区信息发布和展示服务：提供园区公共信息发布、人员招聘、业务推广、产品展示等服务（如有）。（3）行政管理服务：负责园区公共区域前台接待、报刊订阅、快递收发等行政管理服务（如有）。（4）园区交流平台服务：根据甲方的要求，协助甲方与园区其他入驻企业进行团队拓展、 内部培训、内部交流会、私享会等交流活动（如有）。（5）其他，如：室内清洁、绿植租摆、空气质量处理、除四害、专属维修、加时空调、餐饮接待、档案室基础维护、信息机房维护、会务服务、洗涤服务等（如有）。-第3页-	规约管理车辆和交通；（2）负责本物业交通标志的建立和管理；（3）负责保持本物业道路通畅。7.保险按业主方园区管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设备及公共区域的公众责任险。（二）园区配套服务乙方向甲方提供以下园区配套服务： 1.节日布置及文化活动（1）负责根据节日特点进行本园区公共区域环境布置，展现节日喜庆欢乐气氛；（2）负责组织文化活动，营造本园区文化氛围；（3）负责管理园区的宣传资料，宣传消防、安全等知识，指导甲方使用本物业的公共配套设施。2.图纸、资料管理（1）管理本园区有关的工程图纸资料（包括竣工资料）；（2）管理园区公共设施设备的档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新；（3）管理与园区服务相关的其他档案。3.咨询服务 （1） 以多种方式与甲方沟通,接受甲方的咨询、投诉以及求助。 （2）入驻企业回访服务：根据甲方的要求，对甲方进行需求调查、企业回访。 （三）园区专项管理服务【按实际发生金额计费】乙方同意增加园区专项管理服务，供甲方根据实际需求进行选择。甲方对该等服务拥有自主选择权。乙方提供以下园区专项管理服务：1.本合同中园区专项管理服务是指甲方临时委托乙方对甲方租赁区域内部或个人事项提供服务；2.园区专项管理服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则。园区专项管理服务收费请参照服务中心公示的收费标准执行。未列入收费标准的双方另行协商，甲方根据需求自行选择；3.乙方 根据自己的技术、资源、人
		员及时间安排情况，与甲方就服务项目具体实施协商一致后，视情况签订专项服务合同或服务工单予以确认；4.甲方应按约按时对该专项服务项目支付费用 5.园区专项管理服务类型：（1）园区功能用房服务：提供园区会议室、功能用房及相关管理服务（如有）。（2）园区信息发布和展示服务：提供园区公共信息发布、人员招聘、业务推广、产品展示等服务（如有）。（3）行政管理服务：负责园区公共区域前台接待、报刊订阅、快递收发等行政管理服务（如有）。（4）园区交流平台服务：根据甲方的要求，协助甲方与园区其他入驻企业进行团队拓展、 内部培训、内部交流会、私享会等交流活动（如有）。（5）其他，如：室内清洁、绿植租摆、空气质量处理、除四害、专属维修、加时空调、餐饮接待、档案室基础维护、信息机房维护、会务服务、洗涤服务等（如有）。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市黄埔区应急管理局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市黄埔区应急管理局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1136176
（三）预算金额：93,180.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单控制单
价价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
物业服务面积1553
平方米。列入本次综
合物业管理的范围包
括但不仅限于：本条
所列的各项服务内容
和甲方交办的其他工
作。 物业服务内容
及质量标准：
（一）园区公共物业
基础服务 1.房屋建
筑（1）对物业建筑
公共部位包括内外承
重墙体、柱、梁、楼
板、屋顶、户外墙
面、门厅、楼梯间、
走廊通道等的养护；
（2）对物业公共区
域的外饰面，包括地
面、墙身表面、石
材、涂料、外墙装饰
板、天 花等，如出
现损坏、污染情况，
及时进行维修。 2.
设备设施（1）供电
配电系统 A.物业共
用供电、配电高压端
设备维修、养护、运
行管理；B.物业共用
低压配电设备维修、
养护、运行管理；
C.物业共用配电线路
（不包括甲方租赁区
域进户接线以内部
分）维修、养护；
D.物业公用照明，包
括楼内大堂、走廊、
走火通道、电梯厅、
电梯轿厢及室外照明
等的检查、维修和更
换。（2）供水、排
水系统 A.物业共用
部位供 水水泵检
查、养护、运行管
理； B.物业共用部
位供水水池设施检
修、水池定期清洗；
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C.物业内共用部位供
水管道的检修； D.
物业共用排水管道、
共用沟渠、池、井等
的养护管理。（3）
电梯 A. 电梯的日常
保养和维护； B. 电
梯使用、运行管理，
包括制订管理规定和
监督管理。（4）监
控系统 物业公共区
域监控系统的检修、
保养和运行监控管
理。（5）消防系统
A.物业公共区域消防
报警系统的维护保
养、检修和运 行管
理； B.物业公共区
域消防灭火系统的维
护保养、检修和运行
管理； C.物业公共
区域消防器材的配
置、定期检查和补充
更换； D. 甲方应 按
法律法规及相关主管
部门要求，负责配备
承租范围内消防器
材。（6）其他设备
设施 A.公共场所设
备设施的保养、维修
和运行管理； B.与
市政、电讯等单位保
持沟通联系。3.环境
清洁（1）楼内共用
的大堂、走廊通道、
消防通道、电梯厅及
电梯轿厢保洁；
（2）物业共用天
面、楼外广场、道路
的清洁； （3）物业
共用设备房、设备设
施的清洁；（4）物
业公共区域石材定期
保养翻新；（5）定
期清洗物业共用水
池、外墙；（6）定
期清掏物业共用化粪
池。 4.绿化、园林
物业公共区域绿化、
花木、园林的日常养
护。 5.公共安全管
理 （1）建立公 共
区域秩序维护定岗、
巡回制度、监控中心
24小时值班；
（2）建立消防、紧
急救护机制，协助政
府消防及救护工作；
（3）对涉及公共安
全的其他突发事件协
助有关政府部门进行
处理和救助；（4）
为维护本物业业主公
共利益，制订本园区
管理规定，负责本物
业公共秩序的管理。
6.车辆交通管理
（1）负责按本物业
物业服务面积1553平方米。列入本次综合物业管理
的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和
甲方交办的其他工作。 物业服务内容及质量标准：
（一）园区公共物业基础服务 1.房屋建筑（1）对物
业建筑公共部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、
屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养
护；（2）对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙
身表面、石材、涂料、外墙装饰板、天 花等，如出
现损坏、污染情况，及时进行维修。 2.设备设施
（1）供电配电系统 A.物业共用供电、配电高压端设
备维修、养护、运行管理；B.物业共用低压配电设备
维修、养护、运行管理； C.物业共用配电线路（不
包括甲方租赁区域进户接线以内部分）维修、养护；
D.物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、
电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更
换。（2）供水、排水系统 A.物业共用部位供 水水
泵检查、养护、运行管理； B.物业共用部位供水水
池设施检修、水池定期清洗； C.物业内共用部位供
水管道的检修； D.物业共用排水管道、共用沟渠、
池、井等的养护管理。（3）电梯 A. 电梯的日常保
养和维护； B. 电梯使用、运行管理，包括制订管理
规定和监督管理。（4）监控系统 物业公共区域监控
系统的检修、保养和运行监控管理。（5）消防系统
A.物业公共区域消防报警系统的维护保养、检修和运
行管理； B.物业公共区域消防灭火系统的维护保
养、检修和运行管理； C.物业公共区域消防器材的
配置、定期检查和补充更换； D. 甲方应 按法律法规
及相关主管部门要求，负责配备承租范围内消防器
材。（6）其他设备设施 A.公共场所设备设施的保
养、维修和运行管理； B.与市政、电讯等单位保持
沟通联系。3.环境清洁（1）楼内共用的大堂、走廊
通道、消防通道、电梯厅及电梯轿厢保洁；（2）物
业共用天面、楼外广场、道路的清洁； （3）物业共
用设备房、设备设施的清洁；（4）物业公共区域石
材定期保养翻新；（5）定期清洗物业共用水池、外
墙；（6）定期清掏物业共用化粪池。 4.绿化、园林
物业公共区域绿化、花木、园林的日常养护。 5.公
共安全管理 （1）建立公 共区域秩序维护定岗、巡
回制度、监控中心24小时值班； （2）建立消防、
紧急救护机制，协助政府消防及救护工作； （3）对
涉及公共安 全的其他突发事件协助有关政府部门进
行处理和救助；（4）为维护本物业业主公共利益，
制订本园区管理规定，负责本物业公共秩序的管理。
6.车辆交通管理 （1）负责按本物业规约管理车辆和
交通；（2）负责本物业交通标志的建立和管理；
（3）负责保持本物业道路通畅。7.保险按业主方园
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1
12
7,765 月
区管理服务的要求，购买物业公用部位、公用设施设
备及公共区域的公众责任险。 （二）园区配套服务
乙方向甲方提供以下园区配套服务： 1.节日布置及
文化活动（1）负责根据节日特点进行本园区公共区
域环境布置，展现节日喜庆欢乐气氛；（2）负责组
织文化活动，营造本园区文化氛围；（3）负责管理
园区的宣传资料，宣传消防、安全等知识，指导甲方
使用本物业的公共配套设施。2.图纸、资料管理
（1）管理本园区有关的工程图纸资料（包括竣工资
料）；（2）管理园区公共设施设备的档案，并按设
备设施维修、更新、改造等进行资料更新；（3）管
理与园区服务相关的其他档案。3.咨询服务 （1）
以多种方式与甲方沟通,接受甲方的咨询、投诉以及
求助。 （2）入驻企业回访服务：根据甲方的要求，
对甲方进行需求调查、企业回访。 （三）园区专项
管理服务【按实际发生金额计费】乙方同意增加园区
专项管理服务，供甲方根据实际需求进行选择。甲方
对该等服务拥有自主选择权。乙方提供以下园区专项
管理服务：1.本合同中园区专项管理服务是指甲方临
时委托乙方对甲方租赁区域内部或个人事项提供服
务；2.园区专项管理服务实行明码标价、自愿选用、
有偿服务原则。园区专项管理服务收费请参照服务中
心公示的收费标准执行。未列入收费标准的双方另行
协商，甲方根据需求自行选择；3.乙方 根据自己的
技术、资源、人员及时间安排情况，与甲方就服务项
目具体实施协商一致后，视情况签订专项服务合同或
服务工单予以确认；4.甲方应按约按时对该专项服务
项目支付费用 5.园区专项管理服务类型：（1）园区
功能用房服务：提供园区会议室、功能用房及相关管
理服务（如有）。 （2）园区信息发布和展示服务：
提供园区公共信息发布、人员招聘、业务推广、产品
展示等服务（如有）。（3）行政管理服务：负责园
区公共区域前台接待、报刊订阅、快递收发等行政管
理服务（如有）。（4）园区交流平台服务：根据甲
方的要求，协助甲方与园区其他入驻企业进行团队拓
展、 内部培训、内部交流会、私享会等交流活动
（如有）。（5）其他，如：室内清洁、绿植租摆、
空气质量处理、除四害、专属维修、加时空调、餐饮
接待、档案室基础维护、信息机房维护、会务服务、
洗涤服务等（如有）。
规约管理车辆和交
通；（2）负责本物
业交通标志的建立和
管理；（3）负责保
持本物业道路通畅。
7.保险按业主方园区
管理服务的要求，购
买物业公用部位、公
用设施设备及公共区
域的公众责任险。
（二）园区配套服务
乙方向甲方提供以下
园区配套服务： 1.
节日布置及文化活动
（1）负责根据节日
特点进行本园区公共
区域环境布置，展现
节日喜庆欢乐气氛；
（2）负责组织文化
活动，营造本园区文
化氛围；（3）负责
管理园区的宣传资
料，宣传消防、安全
等知识，指导甲方使
用本物业的公共配套
设施。2.图纸、资料
管理（1）管理本园
区有关的工程图纸资
料（包括竣工资
料）；（2）管理园
区公共设施设备的档
案，并按设备设施维
修、更新、改造等进
行资料更新；（3）
管理与园区服务相关
的其他档案。3.咨询
服务 （1） 以多种
方式与甲方沟通,接
受甲方的咨询、投诉
以及求助。 （2）入
驻企业回访服务：根
据甲方的要求，对甲
方进行需求调查、企
业回访。 （三）园
区专项管理服务【按
实际发生金额计费】
乙方同意增加园区专
项管理服务，供甲方
根据实际需求进行选
择。甲方对该等服务
拥有自主选择权。乙
方提供以下园区专项
管理服务：1.本合同
中园区专项管理服务
是指甲方临时委托乙
方对甲方租赁区域内
部或个人事项提供服
务；2.园区专项管理
服务实行明码标价、
自愿选用、有偿服务
原则。园区专项管理
服务收费请参照服务
中心公示的收费标准
执行。未列入收费标
准的双方另行协商，
甲方根据需求自行选
择；3.乙方 根据自
己的技术、资源、人
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员及时间安排情况，
与甲方就服务项目具
体实施协商一致后，
视情况签订专项服务
合同或服务工单予以
确认；4.甲方应按约
按时对该专项服务项
目支付费用 5.园区
专项管理服务类型：
（1）园区功能用房
服务：提供园区会议
室、功能用房及相关
管理服务（如有）。
（2）园区信息发布
和展示服务：提供园
区公共信息发布、人
员招聘、业务推广、
产品展示等服务（如
有）。（3）行政管
理服务：负责园区公
共区域前台接待、报
刊订阅、快递收发等
行政管理服务（如
有）。（4）园区交
流平台服务：根据甲
方的要求，协助甲方
与园区其他入驻企业
进行团队拓展、 内
部培训、内部交流
会、私享会等交流活
动（如有）。（5）
其他，如：室内清
洁、绿植租摆、空气
质量处理、除四害、
专属维修、加时空
调、餐饮接待、档案
室基础维护、信息机
房维护、会务服务、
洗涤服务等（如
有）。
（五）议价发起时间：2024年04月22日
（六） 本项目采用的是按面积报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
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（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：魏蒙 020-89854570
采购单位：广州市黄埔区应急管理局
2024年04月22日
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