一、招租人

长沙中旺置业有限公司

二、招租方式

本物业面向社会度假及商务型酒店投资运营商整栋公开招租。

本物业目前处于建设初期阶段（附件1：初步设计图纸和效果图），计划2026年毛坯交付。

竞租人可对物业设计方案提出合理化的需求与建议，实现本物业的优化设计与建设，最大限度满足运营要求，达到互利共赢，本次招租后即与中标人签订意向合作协议,本物业施工时根据中标人提出的设计要求砌筑楼层内实体隔断及进行相关预留、预埋。

三、物业基本情况

1.物业名称：中旺湘安嘉园3#-1栋。

2.物业地点：长沙市雨花区体院路446号3#-1楼，西临体院北路，距长沙高铁南站西站台1.5公里，黄花机场18公里，G4高速入口1.3公里，地铁2号、4号、5号三条线路可达。周边有中南院、轨道交通集团、体院、航空学院、医药研究所、强戒所、中南勘测院、雨花区政府等机关企事业单位；万科、樱之谷、绿地、恒大、黎托等居民生活小区，辐射强劲、资源丰富。

3.物业性质：国有企业自筹资金建设，使用性质为商业。

4.物业结构：钢筋混凝土框架结构，各项硬件配置齐全，建筑结构及功能布局合理，能满足酒店、星级写字楼管理便捷性要求、能满足最大程度降低管理成本、酒店入住人性化、舒适度、空间利用最大化、科学控制能耗等要求。

5.物业建筑面积：整栋房屋建筑面积约为*****.075㎡，裙楼4层共7423.24㎡，第六层至第二十八层每层面积约为908.21㎡，租赁最终计价面积以不动产权证为准。

6.物业楼层：地下2层，地上28层（其中：裙楼4层）。

7.物业层高：首层4.5+0.6米，2-4层层高约4.5米，6-28层层高约3.4米。

8.酒店停车:酒店停车收费及管理统一执行《湘安嘉园停车场车位及收费管理方案》（见附件4）。

9.酒店物业管理：自行负责，水、电、气、网络信息等费用由中标人自行向运营商缴费。

10.竞租人可以引进酒店配套专业经营人，如：足浴、餐饮等，但不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或个人，否则招租人有权终止租赁合同。

11.本物业各专业初定交付标准如下：

主体建筑：毛坯交付；空调系统：设置设备机房，预留主机位置；给排水系统：安装至每层管道井，预留接口；消防系统：按规范达到毛坯房验收标准；弱电系统：完成主体结构内套管预埋。具体见附件《交付技术标准》

12.竞租人中标后对本物业进行装修必须符合消防、安全、交通等设计规范要求，并在中标后配合招租人报审验收，装修竣工图交招租人存档。在租赁期间发生的各类安全事故以及任何侵权行为，均由竞租人承担全部责任。

13.竞租人中标后应当在接到中标通知书后15日内与招租人签订意向协议书（见附件3），否则招租人取消其中标资格，竞租人已缴纳的竞租保证金不予退还，同时招租人有权追究竞租人的法律责任。

四、合格竞租人的基本资质要求

1.竞租人可以是法人或者自然人。

2.竞租人为法人的：需具备有独立法人资格(提供营业执照副本复印件，法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件加本人签字、被委托人身份证原件及加本人签字的复印件，委权授权书;以上文件除身份证复印件外，其它均需加盖竞租人公章)；注册资金不低于200万元人民币(提供相关证明材料并加盖公章)；竞租人业务范围为住宿服务、酒店管理、餐饮管理、百货销售等，竞租人不得有污染和噪音项目以及招租人认为不适合从事的经营范围；竞租人须提供2023年度财务审计报告。

3.竞租人为自然人的：必须提供验资证明，可使用流动资金不得少于2000万元人民币。

4.竞租人提交的竞租资料中必须编制运营方案，经营业态必须有档次达四星及以上酒店。

5.竞租人在长沙需有一个或多个类似项目。

6.竞租人须具有独立订立合同的能力，且未处于不适合作为本次竞租主体的以下情形：近三年内存在严重违约情形；被责令停产停业;财产被查封、接管、冻结；企业及实际控制控股股东处于破产清算、重组状态；竞租人被纳入失信人员名单、竞租人股东及法定代表人被纳入限制高消费名单，不具有租金偿付能力的企业(提供书面承诺书)。

7.资格条件中的重要内容没有失实或者弄虚作假(提供资料无失实或者弄虚作假的声明承诺书)。

8.有下列行为之一的竞租人，招租人不接受其参加报名:(1)有违反法律、法规行为，依法被取消竞租资格且期限未满的。(2)招竞租活动中有违法违规和不良行为，被有关招竞租行政监督部门公示且公示期限未满的。(3)竞租人须提供近5年其经营管理酒店的项目未发生过重大消防，安全事故等影响社会和谐稳定事件的无事故声明。

五、参与竞租报名、竞租资料递交及开标时间

1.参与竞租网上报名时间：2024年4月19日上午9时至2024年4月26日下午17时截止。竞租人需在湖南建投集团集中采购履约平台注册账户（网址http://ec.hnjgcg.com/），经审核通过后方可网上报名和上传电子版资料。如竞租人需了解注册账户流程，以及需对招租标的现场勘察，请在网上报名截止日前与本公告联系人冯女士、周女士联系。

2.竞租资料递交时间：2024年5月8日下午17时前截止。

竞租人须递交纸质版和电子版竞租资料：

（1）纸质版资料：截止日前将竞租资料递交至长沙市雨花区体院路湘安办公大楼1919营销部办公室。

（2）电子版资料：截止日前通过湖南建工集中采购平台账户上传竞租资料。

3.开标评标时间：竞租资料递交后由招租方组织进行开标评标。

六、竞租资料要求

1.竞租人需制作并提交竞租方案，方案需包含（1）竞租人简介、（2）竞租承诺（按附件5格式）、（3）社会资源、（4）竞租物业经营方案、（5）运营需求和设计建议等。

2.竞租人报价需按招租方设定的竞租报价表（见附件2）填报并签字/盖章确认。

七、租金底价、租金递增及竞租保证金

竞租人按照外墙主要展示面为玻璃窗（见效果图）进行报价，并同时假设外墙主要展示面为玻璃幕墙时可以增加的租金单价。

1.不设底价：请各竞租人自行调查周边市场物业租赁行情后，再依据自身情况填写报价表。

（注意：此次报价是含税的租金价格，增值税税率为9%，根据国家相关税收政策适时调整。）

2.租金递增标准：每三年递增3%。

3.免租期为12个月，从毛坯建筑验收合格之日起算。

4.保证金:

4.1竞租保证金人民币 80万元整，竞租人在投标截止日期前支付至指定帐户，如未竞租成功，竞租保证金在竞租结果公示期满7日后无息退还，中标人竞标保证金直接转为合作履约保证金，竞标保证金不计利息。

交纳保证金账户必须和竞租人名称一致，否则视为无效，请竞租人在资料递交截止日前通过竞租人账户支付竞租保证金至如下账户:

单位名称：长沙市中旺置业有限公司

开户银行：交通银行股份有限公司长沙体院路支行

银行账号：431*****801**********

公司地址:湖南省长沙市雨花区体院路446号

4.2合作履约保证金人民币1000万元整，签订意向合作协议时中标人向招租人支付合作履约保证金，招租人在中标人精装修进场60日内且装修工程有实质性投资额超过500万元人民币的情况下退还合作履约保证金400万，余额600万在装饰工程验收合格后扣除第一次应交租金以及经营保证金后无息退还。

4.3本物业竣工验收后5个工作日内签订《房屋租赁合同》并交纳经营保证金100万元整，可在合作履约保证金中扣除。

5.资料递交截止日（2024年5月8日下午17：00时）前未按要求交纳竞租保证金的，视同放弃竞租。

6.本次招租将进行多轮竞租报价。

7.有下列情形之一的，招标人将重新招标：
7.1投标截止时间止，投标人少于3个的；
7.2经评标委员会评审后认为需要重新招标的。

八、租赁注意事项

1.租赁期间，出租房产的维修、保养、使用均由承租人负责,并承担水电费、物业管理费、网络信息费及相关税费等一切费用。

2.本次招租房产租赁期限不超过15年，承租人对租赁房屋的使用负责，须自行办理相关手续并承担全部费用，若未能成功办理相关审批手续的风险和责任由承租人自行承担。

3.本次招租的租金支付方式:每三个月支付一次。

4.招租公告及附件详见网址：http://ec.hnjgcg.com

联系人：冯女士 联系电话：130*****569

联系人：周女士 联系电话：135*****251

附件1：初步设计图纸及效果图、《交付技术标准》

附件2：竞租报价表及评标办法

附件3：意向合作协议书

附件4：湘安嘉园停车场车位及收费管理方案

附件5：承诺书格式

长沙中旺置业有限公司

2024年4月19日