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编号	需求内容
1	乙方的人员配置： （1）保洁2名、绿化工1名、后勤接待1名、水电工1名。 （2）乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。 （3）乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。
2	物业人员要求： （1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。 （2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。 （3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。 （4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。
3	服务范围：卫生保洁服务（单位所属区域内公共场所的卫生保洁服务，及所属墙体、天花、门窗等卫生保洁服务，不含户外墙体等高空清洁作业）；水电维护服务（确保正常供水、供电，维修及时到位，节能措施得力）；绿化服务（所有花木的日常绿化管养等服务，不含花木补植、换植、大型修剪及高空作业等）；后勤接待。
4	环境卫生与保洁管理：每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。
5	（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱， 由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。
6	及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。
7	对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。
8	每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐 厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。
9	清洗及保洁各区域的洗手间。厕所内无臭无味， 目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次。
10	每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。
11	作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。
12	垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。
13	垃圾清运、处理的范围分为： 日常办公垃圾、 日常生活垃圾、 日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。
14	垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。
15	洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。
16	果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。
17	根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。
18	专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。
19	定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。
20	根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。
21	办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。
22	大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。
23	公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。
24	给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节 能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。
25	机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护 维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工 程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好； 电气线路符合设计、施工技术要求， 线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管 理措施。
26	发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。
27	后勤接待服务：会议（培训）开始前 1 小时，打开会议室门窗进行通风。若夏天高温，在会议开始前 20分钟关上门窗，打开空调，调至适宜温度。布置活动（会场、教室等）场地，备好座位、器材、茶具茶水等设施用品。保证开水供应，于活动开始前 10 分钟将茶水准备到位。会议、培训等活动中服务工作：参会人员入场后，举止大方的递上茶水；参加活动人员到齐后，将会议室（教室）茶水添加一遍后，每隔 10至15 分钟添加茶水，直到活动结束。服务中要做到三轻（走路轻、讲话轻、动作轻）；严格遵守采购人的相关管理制度。

广东政府采购智慧云平台电子卖场
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
潮州市消防救援支队采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：潮州市消防救援支队物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1137686
（三）预算金额：149,994.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
1
该服务项目用地范围6690㎡,物业服务面积共
10741㎡，其中室内建筑面积5390 ㎡（机关办公
楼5211㎡，宿舍楼公共区域179㎡）、 户外公共区
域4833㎡、花圃面积518㎡。对潮州市消防救援支
队区域内进行保洁服务;绿化养护;会务接待；同时做
好水电维修维护工作。
该服务项目用地范围
6690㎡,物业服务面
积共10741㎡，其
中室内建筑面积
5390 ㎡（机关办公
楼5211㎡，宿舍楼
公共区域179㎡）、
户外公共区域4833
㎡、花圃面积518
㎡。对潮州市消防救
援支队区域内进行保
洁服务;绿化养护;会
务接待；同时做好水
电维修维护工作。
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16,666 月
商务需求
商务需求
编号编号
需求内容
需求内容
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乙方的人员配置： （1）保洁2名、绿化工1名、后勤接待1名、水电工1名。 （2）乙方必须采取措施，确
保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。 （3）
乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作
情况，并提供相关报告。
物业人员要求： （1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同
岗位统一着装。 （2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。 （3）重要岗位人
员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。 （4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进
行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承
担。
服务范围：卫生保洁服务（单位所属区域内公共场所的卫生保洁服务，及所属墙体、天花、门窗等卫生保
洁服务，不含户外墙体等高空清洁作业）；水电维护服务（确保正常供水、供电，维修及时到位，节能措
施得力）；绿化服务（所有花木的日常绿化管养等服务，不含花木补植、换植、大型修剪及高空作业
等）；后勤接待。
环境卫生与保洁管理：每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员
走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无
积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。
（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱， 由专人分
类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。
及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。
对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。
每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议
室、接待室、休息室、餐 厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、
指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。
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清洗及保洁各区域的洗手间。厕所内无臭无味， 目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和
其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次。
每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。
作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。
垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可
再生废物的回收。所垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。
垃圾清运、处理的范围分为： 日常办公垃圾、 日常生活垃圾、 日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通
道、园林、道路等之综合垃圾。
垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处
理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。
洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。
扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完
好率为90％以上。
果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，
保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无
垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。
根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。
专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂
草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。
定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。
根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。
办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。
大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。
公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机
房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的
工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。
给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、
维修保养计划及总体节 能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的
正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二
次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统
的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。
机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使
用进行日常管理和养护 维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电
气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工 程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、
及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好； 电气线路符合设计、施工技术要求， 线路负荷要满
足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临
时施工工程有用电管 理措施。
发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正
常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。负责办公楼（区域）楼音
源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。
后勤接待服务：会议（培训）开始前 1 小时，打开会议室门窗进行通风。若夏天高温，在会议开始前 20
分钟关上门窗，打开空调，调至适宜温度。布置活动（会场、教室等）场地，备好座位、器材、茶具茶水
等设施用品。保证开水供应，于活动开始前 10 分钟将茶水准备到位。会议、培训等活动中服务工作：参
会人员入场后，举止大方的递上茶水；参加活动人员到齐后，将会议室（教室）茶水添加一遍后，每隔 10
至15 分钟添加茶水，直到活动结束。服务中要做到三轻（走路轻、讲话轻、动作轻）；严格遵守采购人的
相关管理制度。
（五）议价发起时间：2024年04月23日
（六） 本项目采用的是按面积报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：9 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
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三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：陈壮林 13827367119
采购单位：潮州市消防救援支队
2024年04月23日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com