详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
| -第1页 | 完成佛山市南海区2024年房屋租赁市场租金水平信息编制工作，具体服务内容如下： 3.1房屋租金均值区段或区片更新按照《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）要求，采用佛山市南海区社会治理网格化管理成果，在佛山市南海区2023年房屋租赁市场租金水平信息区片划分基础上，结合佛山市南海区最新的城市规划、土地利用、城市发展、租赁数据等资料，综合考虑南海区房屋租赁市场发育情况以及政府服务监管需求等，调整更新房屋租金水平区片。佛山市南海区2023年房屋租赁市场租金水平信息成果中，住宅、办公、公寓、工业厂房等房屋用途租金水平区片数量为824个。若本年度区片数量调整，需经佛山市南海区住房城乡建设和水利局同意；若区片数量减少超过3%或以上，则须组织专家讨论并经佛山市南海区住房城乡建设和水利局同意。 3.2基础资料收集 3.2.1收集房屋租赁价格标准的各种相关资料。包括税务部门提供的代征系统租赁信息数据、公有资产管理办公室提供的公有资产出租数据、- | | | |
| 1 | 人员要求：服务开始时间：2024-第2页 | 各镇街提供的房屋租赁合同备案明细记录、农村集体资产租赁数据以及中介公司放盘数据等； 3.2.2实地调研数据。采用区片内随机抽样与分层抽样相结合，分组分片区分路段进行外业收集评估范围内的商业、办公、住宅、工业、车位等不同用途样点的租金资料；3.2.3收集其他与租金及房地产市场有关的重要文件； 3.2.4收集的各种房屋租赁价格样点数量必须符合数理统计要求。3.3资料整理和量化3.3.1设定租金内涵根据商业、办公、住宅、工业、车位等不同用途房屋的特点，设定总楼层、标准楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、临街深度、临街宽度等标准内涵。3.3.2样点资料整理根据批量评估技术特点，结合租金评估技术要求，对样点租金资料进行复核、分类和分析论证，并将样点租金修正到设定租金内涵状态。对不能满足租金评估工作要求的资料做好记录和补充调查。 3.3.3样点资料量化 样点资料量化要求样点资料进行租金修正后，根据工作底图采用 ArcGIS等计算机手段进行样点和要素上图。 3.4 维护租金监测点 根据商业、住宅、办公、工业厂房等不同用途房屋特点，对上轮成果设立的27个租金监测点进行检查和更新。本年度租金监测点不得少于27个。3.5 完成房屋租赁市场租金水平评估 根据外业调查资料，在房屋租金均质区段或区片的基础上，按照《房地产估价规范》的要求，采用合理的技术路线，完成佛山市南海区2024年商业、住宅、办公、工业厂房、车位等不同用途房屋租赁市场租金水平评估工作。- | 1 | 30,0 | 批 |
| | 3.6 编制房屋租赁市场指导租金水平修正系数表 结合南海区实际，按商业、住宅、办公、工业厂房等不同用途编制房屋租赁市场租金水平修正系数表。 3.7 研究探索佛山市南海区房屋租赁市场租金水平信息的应用 为培育和发展住房租赁市场，深化佛山市南海区住房制度改革，结合佛山市南海区实际情况，研究探索佛山市南海区房屋租赁市场租金水平信息的应用，响应税务部门零散税源协税护税工作，为其提供相应的数据支撑。 3.8 保障房租金评估工作3.8.1 对南海区2024年在册约57个公共租赁住房项目的租金水平进行评估，出具项目租金评估咨询报告。当公共租赁住房项目数量发生变化时，项目技术服务费用不变，不再另行增加或减少。 3.8.2提供南海区2024年在册约30个保障性租赁住房项目的租金咨询服务，以函件的形式出具项目同地段同品质市场化租赁住房租金水平的咨询结果。当保障性租赁住房数量发生变化时，项目技术服务费用不变，不再另行增加或减少。 3.8.3 对南海区龙光玖誉湾园约21套共有产权住房项目的房地产市场价格进行评估，出具项目房地产估价报告。当共有产权住房套数发生变化时，项目技术服务费用不变，不再另行增加或减少。3.8.4 提供保障房租金评估有关的其他咨询、问询服务。 | | | |
广东政府采购智慧云平台电子卖场
广东政府采购智慧云平台电子卖场
定点议价采购公告
定点议价采购公告
佛山市南海区住房城乡建设和水利局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：佛山市南海区住房城乡建设和水利局资产评估服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1137673
（三）预算金额：300,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
完成佛山市南海区
2024年房屋租赁市
场租金水平信息编制
工作，具体服务内容
如下： 3.1房屋租金
均值区段或区片更新
按照《房地产估价规
范》（GB/T 50291-
2015）要求，采用
佛山市南海区社会治
理网格化管理成果，
在佛山市南海区
2023年房屋租赁市
场租金水平信息区片
划分基础上，结合佛
山市南海区最新的城
市规划、土地利用、
城市发展、租赁数据
等资料，综合考虑南
海区房屋租赁市场发
育情况以及政府服务
监管需求等，调整更
新房屋租金水平区
片。佛山市南海区
2023年房屋租赁市
场租金水平信息成果
中，住宅、办公、公
寓、工业厂房等房屋
用途租金水平区片数
量为824个。若本年
度区片数量调整，需
经佛山市南海区住房
城乡建设和水利局同
意；若区片数量减少
超过3%或以上，则
须组织专家讨论并经
佛山市南海区住房城
乡建设和水利局同
意。 3.2基础资料收
集 3.2.1收集房屋租
赁价格标准的各种相
关资料。包括税务部
门提供的代征系统租
赁信息数据、公有资
产管理办公室提供的
公有资产出租数据、
-第1页-
各镇街提供的房屋租
赁合同备案明细记
录、农村集体资产租
赁数据以及中介公司
放盘数据等； 3.2.2
实地调研数据。采用
区片内随机抽样与分
层抽样相结合，分组
分片区分路段进行外
业收集评估范围内的
商业、办公、住宅、
工业、车位等不同用
途样点的租金资料；
3.2.3收集其他与租
金及房地产市场有关
的重要文件； 3.2.4
收集的各种房屋租赁
价格样点数量必须符
合数理统计要求。
3.3资料整理和量化
3.3.1设定租金内涵
根据商业、办公、住
宅、工业、车位等不
同用途房屋的特点，
设定总楼层、标准楼
层、建筑结构、设
备、装修、朝向、景
观、临街深度、临街
宽度等标准内涵。
3.3.2样点资料整理
根据批量评估技术特
点，结合租金评估技
术要求，对样点租金
资料进行复核、分类
和分析论证，并将样
点租金修正到设定租
金内涵状态。对不能
满足租金评估工作要
求的资料做好记录和
补充调查。 3.3.3样
点资料量化 样点资
料量化要求样点资料
进行租金修正后，根
据工作底图采
用 ArcGIS等计算机
手段进行样点和要素
上图。 3.4 维护租
金监测点 根据商
业、住宅、办公、工
业厂房等不同用途房
屋特点，对上轮成果
设立的277个租金监
测点进行检查和更
新。本年度租金监测
点不得少于277个。
3.5 完成房屋租赁市
场租金水平评估 根
据外业调查资料，在
房屋租金均质区段或
区片的基础上，按照
《房地产估价规范》
的要求，采用合理的
技术路线，完成佛山
市南海区2024年商
业、住宅、办公、工
业厂房、车位等不同
用途房屋租赁市场租
金水平评估工作。
-第2页-
1
300,000 批
1
人员要求：
服务开始时间：2024
3.6 编制房屋租赁市
场指导租金水平修正
系数表 结合南海区
实际，按商业、住
宅、办公、工业厂房
等不同用途编制房屋
租赁市场租金水平修
正系数表。 3.7 研
究探索佛山市南海区
房屋租赁市场租金水
平信息的应用 为培
育和发展住房租赁市
场，深化佛山市南海
区住房制度改革，结
合佛山市南海区实际
情况，研究探索佛山
市南海区房屋租赁市
场租金水平信息的应
用，响应税务部门零
散税源协税护税工
作，为其提供相应的
数据支撑。 3.8 保
障房租金评估工作
3.8.1 对南海区
2024年在册约57个
公共租赁住房项目的
租金水平进行评估，
出具项目租金评估咨
询报告。当公共租赁
住房项目数量发生变
化时，项目技术服务
费用不变，不再另行
增加或减少。 3.8.2
提供南海区2024年
在册约30个保障性
租赁住房项目的租金
咨询服务，以函件的
形式出具项目同地段
同品质市场化租赁住
房租金水平的咨询结
果。当保障性租赁住
房数量发生变化时，
项目技术服务费用不
变，不再另行增加或
减少。 3.8.3 对南海
区龙光玖誉湾园约
21套共有产权住房
项目的房地产市场价
格进行评估，出具项
目房地产估价报告。
当共有产权住房套数
发生变化时，项目技
术服务费用不变，不
再另行增加或减少。
3.8.4 提供保障房租
金评估有关的其他咨
询、问询服务。
（五）议价发起时间：2024年04月23日
（六） 本项目采用的是按项目的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务内容：佛山市南海区2024年房屋租赁市场租金水平信息项目
合同份数：4
-第3页-
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：高绍基 86287748
采购单位：佛山市南海区住房城乡建设和水利局
2024年04月23日
-第4页-
-第5页-
