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环保园园区多联机空调系统维保招标文件
一、招标单位
中国科学院计算技术研究所
二、项目地点
北京市海淀区文松路33号院中国科学院计算技术研究所环保园园区
三、项目概述
(一)1号楼空调维保概述
1、维保方式：大包。维保期内空调系统的维修（含材料费和维修人工费）全部
由维保公司承担费用，请投标单位精确计算相关费用，自负盈亏。
2、空调设备清单详见附件1：环保园1号楼空调系统台账。
3、空调使用需求：楼宇采用东芝、日立品牌多联机空调系统供冷和供暖，制冷
/供暖面积1.85万m(地上建筑5层，地下建筑1层)。
(二)3号楼空调维保概述
1、维保方式：小包。维保期内空调系统的维修日常500元（含）以下的零部
件维修项目由维保公司承担费用（含材料费和维修人工费）。
2、空调设备清单详见附件2：环保园3号楼空调系统台账。
3、空调使用需求：5月-10月供冷期使用。
(三)4号楼空调维保概述
1、维保方式：小包。维保期内空调系统的维修日常500元（含)以下的零部
件维修项目由维保公司承担费用（含材料费和维修人工费）。
2、空调设备清单详见附件3：环保园4号楼空调系统台账。
3、空调使用需求：5月-10月供冷期使用。
(四)5号楼空调维保概述
1、维保方式：小包。维保期内空调系统的维修日常500元（含）以下的零部
件维修项目由维保公司承担费用（含材料费和维修人工费）。
2、空调设备清单详见附件4：环保园5号楼空调系统台账。
3、空调使用需求：5月-10月供冷期使用。
四、方案要求
(一)定期巡检
投标方应制定《空调维保方案》，针对空调提供每年4次定期巡检服务。
1、巡检内容：
(1)检查压缩机吸、排气压力，冷媒管系统阀口是否泄漏。
(2)检查内机风量是否达到标准值。
(3)检查风机转动情况，轴承的运行情况。
(4)检查电加热器的可靠性及运行电流。
(5)用冷凝器专用清洗剂清洗室外冷凝器（每年春、秋季各清洗一次）。
(6)检查机组高低压保护器动作的准确性。
(7)检测所有继电器、空开和电气元件的接点，并紧固。
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2、巡检要求：
(1)每次巡检后需生成巡检报告，并当天联系甲方或物业监管人员签字确认，
巡检报告上应有具体的巡检内容，发现的隐患、故障和建议采取的解决措施，对问
题的描述需要详实。
(2)如问题较为复杂，巡检当天不能提供详细的解决方案，应先在报告中简
明写清所存在的问题，经甲方或物业监管人员允许后，可在48小时内出具加盖公
章版的维修方案。
(3)巡检报告及相关材料中标单位需归档留存一份。
(二)日常维修工作要求
1、环保园园区多联机空调系统提供全年365天，24小时的热线和紧急抢修、
维修服务。遵守管理方的现场规定及环境保护方面的要求，中标单位制定空调机设
备《维保服务应急预案》，突发事件乙方须按照《维保服务应急预案》执行。
2、中标单位需要提供24小时应急维修服务。
3、接到物业管理方说明故障的通知（电话、传真、邮件等）后，30分钟内做
出响应，并在电话指导下初步判断故障情况，提供应急指导方案，对于严重故障（如
停机、不能制冷、漏氟等)乙方保证3小时内赶到现场，若不能及时赶到，应征得
物业管理方或甲方同意，并向物业管理方或甲方出具报告说明原因，如属管理方未
认可的原因，则甲方有权扣除服务费用。
4、中标单位到现场后，立即检查、排除故障，正常情况3小时内排除故障。3
小时内若不能解决，应在第4个小时向管理方或甲方出具书面报告，双方协商解决，
征得物业管理方或甲方同意后延迟解决。
5、在检修中如设备需要维修，应向物业管理方或甲方说明原因及费用，甲方
同意后开展维修工作，维修过程中涉及到配件更换，应使用同品牌型号的备件。
6、排除故障后，应检查空调机所有零部件工作是否正常，并对物业管理方有
关人员进行现场技术指导。
7、故障排除或维修后，应填写空调急修报告，经双方签字认可并归档留存。
8、
常用每个型号的压缩机风扇在项目现场各备两台。
9、维保期限：合同签订日起1年。
五、质量要求
本项目维保验收及评价参照国家标准或行业规范，《通风与空调工程施工规范》
GB50738-2011;《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016。
六、付款方式
合同签订后，中标单位提供等额增值税发票，招标单位支付中标单位60%合同
款；维保结束后，经双方验收合格后，中标单位提供等额增值税发票，招标单位支
付剩余40%合同款：
特别说明：合同签订后，招标单位将于收到发票20个工作日内完成预付款支付。
七、施工过程管理要求
(一)施工过程中作业人员应规范着装、用语，禁止大声喧哗。
(二)施工前，做好施工环境保护。每日施工后，做好环境清理。
(三)中标单位应做好施工前的安全教育培训，确保规范施工、安全施工。
(四)中标单位有义务认真阅读知悉《计算所园区装修手册》，按照要求办理施
工手续，交纳施工押金，遵守《施工管理规定》，文明规范施工，接受施工管理。
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(五)维保检修工作严格依据不同品牌空调的维保操作说明书进行作业，投标单
位到甲方管理人员处申领或者厂家网站自行下载电子版。
(六)维保作业中对空调进行保养维修的人员，必须具有北京市应急管理局签
发“制冷与空调作业”特种作业操作证。
(七)维保作业中涉及高压电气操作、电气焊操作，必须由北京市应急管理局
颁发的“特种作业操作证”资格证书的专业人员操作。
(八)中标单位需在合同签订日后，按照与甲方约定时间，参照投标文件中的
维保方案和维保计划要求频次和进度组织人员进行保养、维修。
八、招标文件的获取和现场踏勘
(一)文件获取：2024年4月22日前通过登录www.ict.ac.cn网址下载招标文
件。不提供纸质版招标文件。
(二)现场踏勘：请于2024年4月23日上午9：40至9：50在北京市海淀区33
号院1号楼一层大堂集合。在9：50开始进行现场踏勘。迟到单位不得参加现场踏
勘，本次参加现场踏勘为参与报价的必要条件。除现场踏勘外不再进行答疑。
联系人1：曹义山，手机18001173531
联系人2：李爽，手机18920424186
用
九、投标文件需要包含如下信息材料（一式贰份）
骑
(一)公司营业执照复印件。
(二)注册资金不小于50万元人民币。
(三)最近三年经营活动无重大违法记录。
(四)投标报价一览表，详见附件5，费用应包含人工费、物料费、配件费、
税金、利润等在内的所有费用。
(五)主要零部件更换报价表，详见附件6，应列清不同品牌型号的空调在维
保过程中，故障概率出现较大、金额超过500元的备件维修更换项目的名称及费用。
(六)类似项目业绩一览表，详见附件7。
(七)维保内容介绍：应含维保计划、维保作业方案、维保服务应急预案、维
保时成品保护方案、维保时现场安全管理保护措施。
(八)维保过程中涉及到的维修质保说明。应说明质保期限，质保期内的响应
方案。
注：每份投标文件装订成册，投标档案袋处加盖骑缝公章，每项材料单独加盖
公章。
十、投标文件的递交
(一)递交时间：2024年4月26日上午9：30至10：00。
(二)递交地点：北京市海淀区文松路33号院中国科学院计算技术研究所环
保园园区1号楼133办公室。
(三)联系方式
联系人：李爽电话：18920424186
十一、评审办法
本项目采取综合评分法。评分分值计算保留小数点后两位，第三位四舍五入。
评标小组按照评分表（附件8：投标文件评分标准）进行打分，按照综合评分由高
到低排序确定合同洽商顺序，进行合作洽商。治商达成一致，签订合同。报价最低
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或综合得分最高都不确保一定能中标。以合同洽商情况为准。
十二、解释权
本文件的解释权归招标单位所有。
中国科学院
算技术研究所
2024年4月10日
O10210T7
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附件1：环保园1号楼空调系统台账
室外机设备清单
序号
品牌
型号
数量
投入年份
1
东芝
MMY-MVP1604HT8-C
12
2013年
2
东芝
MMY-MVP1404HT8-C
2
2013年
3
东芝
MMY-MVP1204HT8-C
36
2013年
4
东芝
MMY-MVP1004HT8-C
10
2013年
5
日立
RAS-450FSDNQ
6
2015年
6
日立
RAS-405FSLYNQA
2
2015年
7
日立
RAS-335FSLYNQA
1
2015年
8
美的
RF26WW/S-8ROL
1
2017年
数量总计
70
室内机设备清单
厨
序号
品牌
型号
数量
投入年份
1
东芝
MMU-AP0245-H
12
2013年
2
东芝
MMU-AP0155-H
62
2013年
3
东芝
MMU-AP0185-H
13
2013年
东芝
MMU-AP0485-H
24
2013年
5
东芝
MMU-AP0305-H
6
2013年
6
东芝
MMU-AP0275-H
7
2013年
7
东芝
MMU-AP0365-H
23
2013年
缝
8
东芝
MMU-AP0095-H
6
2013年
9
东芝
MMU-AP0561-H
28
2013年
10
东芝
MMD-AP0185SPH-C
15
2013年
11
东芝
MMD-AP0155SPH-C
27
2013年
12
东芝
MMD-AP0485BPH
6
2013年
13
日立
5匹
46
2015年
14
美的
5匹
6
2017年
数量总计
281
一一
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附件2：环保园3号楼空调系统台账
环保园3号楼空调系统台账
设备编号
品牌
型号输入功率
单位
外机
内机
室外机安
内机安
投入
数量
数量
装位置
装位置
年份
JSS-HB-
MMY-MUP1401HT8
3号楼楼
3号楼
2024
东芝
台
DLJ3-K1
Y-CF17.6KW
顶
二层
JSS-HB-
MMY-MUP2001HT8
3号楼楼
3号楼
2024
东艺
台
1
26
DLJ3-K2
Y-CF23KW
顶
二层
JSS-HB-
MMY-MUP2401HT8
3号楼楼
3号楼
2024
东芝
台
DLJ3-K3
Y-CF34.5KW
顶
二层
3号楼
2024
JSS-HB-
MMY-MHP1204HT8-
3号楼楼
东芝
台
1
6
1-6电
DLJ3-K4
C1F14.9KW
顶
梯厅
数量总计
32
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附件8：评分表
评分表
序号
评分项目
总分
评分标准
值
维保报价
Fn=30-(报价-基准价)/基准价×100×0.5
1
30分
基准价：最低价为基准价
近3年与此项目类似1项
2
项目业绩（合同金额5
10分
有一项符合要求的业绩
万元)
根据报价的详细度、维修价格进行综合
3
主要零部件更换报价表
10分
评审，报价低且内容最详细的单位得分
最高，按此逻辑，得分依次递减。
维保计划8分
维保内容介绍（根据介绍
维保作业方案8分
内容的详细度、可操作
40分
维保服务应急预案8分
4
性，适合项目实际情况等
方面进行综合评审。)
维保时成品保护方案8分
维保时现场安全管理保护措施8分
过程中涉及到的维修质保说明。应含质
5
质保说明
10
保期限，质保期内的报修响应方案。根
据内容进行综合评审。
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